Periódico del Sur Inmobiliario

El abaratamiento de un 8% de los pisos de segunda mano ahonda la crisis del conjunto del sector.

El Indice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha caído un 3% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2007, lo que supone 2,7 puntos porcentuales más que en el segundo trimestre, cuando registraron un descenso del 0,3%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta caída del indicador general es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que ha bajado en el tercer trimestre un 8,6% frente al ritmo de descenso del 4,9% del periodo anterior, mientras que la nueva continúa en positivo con una subida del 3,7% aunque frena su carestía desde el 5,3% con el que cerró julio. Un frenazo que, unido al desplome del mercado de los pisos usados, provoca que el descenso acumulado en el precio de la vivienda libre en los nueve primeros meses del año sea ya del 2,3%.

En un proceso lento pero inexorable, las estadísticas están reflejando algo que ya es era una realidad en el mercado desde finales del pasado año, cuando el sector empezó a reducir ventas y las restricciones de crédito impuestas a raíz de la crisis de las hipotecas basura o subprime en Estados Unidoslos limitaban la concesión de préstamos.

De hecho, el dato hecho público hoy por el INE, aunque contradice el alza del 0,7% registrada por el Ministerio de Vivienda -un 0,4% si se limita al metro cuadrado de la vivienda libre-, todavía se queda lejos del descenso del 7,8% del Índice de Mercados Inmobiliarios de España (IMIE) de noviembre publicado por Tinsa y que analiza la evolución del valor de la vivienda libre.

Esta diferencia en los datos se explicar porque el IPV, que se publica hoy por segunda vez y se elabora a raíz de datos del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas, no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda, que emplean los registros de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Tinsa, por su parte, contabiliza una muestra menos representativa pero más especializada, ya que se centra en la vivienda libra de menos de dos años.

Además, de cara al futuro, las previsiones son poco halagüeñas ya que, según un informe de la consultora Aguirre Newman , el precio de los pisos debería caer un 23% para que el mercado inmobiliario recupere la normalidad una vez que el nivel de endeudamiento de las familias para adquirir un inmueble se sitúe en el 30%.

Por áreas geográficas, destaca el fuerte descenso en las comunidades de Cataluña o Madrid, que lideran la lista de las caídas con un 8,3 y un 7%. Además, predominan las autonomías del norte con excepción de Galicia (2,4%) como País Vasco (6,3%), Navarra (5,3%), Aragón (5%), La Rioja (1,9%), Asturias (0,9%) o Cantabria (0,1%). También se ha abaratado la vivienda en Baleares con un descenso del 2,6%, mientras, por el contrario, los precios han seguido subiendo además de en Galicia en Extremadura (2,9%), Murcia (2,1%), Castilla-La Mancha (1,4%), Andalucía (1,1%), Comunidad Valenciana (0,8%), Canarias (0,6%) y Castilla y León (0,3%). En la ciudad autónoma de Ceuta el IPV cayó el 0,8%, mientras que en Melilla subió un 1%.

Fuente: El País.

El desplome de la construcción en la región resulta más atenuado que en el resto de España, donde la caída media alcanza el 57,6%.

Los números del desplome inmobiliario en España cada vez resultan más contundentes y la región no se libra de esta escalada de datos adversos para la construcción. El número de visados concedidos para edificar vivienda nueva en Asturias fue de 6.294 hasta el mes de septiembre de este año, lo que se supone una caída del 43,6 por ciento en relación al mismo período del año anterior. Pese al fuerte retroceso en el número de visados, Asturias aún se encuentra por debajo de la media nacional, donde la caída llega al 57,6%.

Los colegios de arquitectos de todo el país concedieron en los nueve primeros meses de este año 209.378 visados para la construcción de viviendas nuevas en España, lo que supone una caída del 57,6 por ciento respecto a igual período de 2007, consecuencia del parón de actividad que registra el mercado inmobiliario.

Además, los números del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España muestran cómo el parón en la actividad de construcción residencial se ha ido acentuando a lo largo del presente ejercicio. Mientras en los tres primeros meses del año se promovió la construcción de 85.523 nuevas viviendas, en el segundo trimestre se iniciaron los procesos para 77.167 pisos, un 9,7% menos, y entre julio y septiembre, para 48.315, un 37,35 menos en relación al trimestre precedente.

Según los últimos datos publicados por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la responsable de esa caída es la vivienda libre, para cuya construcción se concedieron un 61,7 por ciento menos de licencias, hasta las 176.851 unidades. Pero no todas la tipologías están resultando tan castigadas. Las medidas anunciadas por el Gobierno para impulsar la vivienda protegida y reactivar el mercado tienen su reflejo en los datos de esta estadística, que demuestran un aumento del 0,57 por ciento de los visados para construir esta tipología de casas, con 32.527 visados.

Por áreas geográficas, las caídas más significativas se registraron en Cataluña (69,6%), Melilla (69,1%), Cantabria (65,2%), Baleares (65%), Murcia (64,5%) y Comunidad Valenciana (64,1%). Hubo una excepción, Ceuta, donde aumentó el número de visados el 145,8%.

Fuente: La Nueva España.

El descenso del importe medio de las hipotecas en un 8,22% hasta los 158.641 euros confirma que los pisos se están abaratando.

El mercado inmobiliario continúa en caída libre y ha cerrado junio con un nuevo descenso, el sexto consecutivo. Según los datos difundidos hoy por el INE, el número de compraventa de viviendas ha bajado un 29,6% frente al mismo mes de 2007 hasta las 47.511 operaciones.

Del total de compraventas registradas en junio, las referidas a vivienda libre (43.090 transacciones) han descendido el 30%, en tanto que las de vivienda protegida (4.421 operaciones) bajaron el 24,9%.

Asimismo, el descenso ha vuelto a ser más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 38,9% (hasta las 24.400), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos han disminuido un 16,1% (23.111).

No obstante, si se comparan los datos de junio con el mes anterior, la compraventa de viviendas ha bajado menos, un 5,3%, cifra que en el caso de la vivienda nueva ha sido del 7,1% y en el de la usada del 3,5%. También para los optimistas, cabe destacar la moderación en el ritmo de caída, que ha pasado del 34% registrado en mayo al 30%.

Las hipotecas también bajan

Hoy también se ha conocido que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha vuelto a caer en junio por quinto mes consecutivo, un 4,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 141.939 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas ha caído un 37,73%, hasta las 69.239. Además, también se ha reducido el capital prestado en un 40,57% con respecto a junio del pasado año, hasta alcanzar los 9.827,7 millones de euros.

Concretamente, el importe medio de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana se ha situado en 158.641 euros, un 8,22% menos con respecto al mismo mes de 2007, lo que confirma que los pisos se están abaratando desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007.

Por entidades, las cajas de ahorro han sido las que concedieron el mayor número de hipotecas, el 56% del total, seguidas de los bancos, con el 34,6% y otras entidades financieras, con el 9,4%.

Fuente: El País.