Periódico del Sur Inmobiliario

El nuevo baremo sube el arrendamiento a quienes ganen más de 21.000 euros

El Departamento de Vivienda del País Vasco va a rebajar el alquiler a los inquilinos que ocupan los pisos sociales de su propiedad, unas casas destinadas a la población con menos recursos. Se trata de una medida que penalizará a los arrendatarios con las rentas más altas (a partir de 21.000 euros brutos al año) y beneficiará, a los ciudadanos con los ingresos más bajos. El objetivo es que el colectivo con más rentas se desplace hacia el parque de alquiler de viviendas de protección oficial (VPO), algo más caras, pero asequibles a sus posibilidades.

De esa forma, los pisos sociales quedarían destinados exclusivamente a los ciudadanos con menos posibilidades económicas, que es su verdadera finalidad. José Manuel de la Fuente, el director general de Alokabide, la sociedad que gestiona estos pisos y que depende del departamento, puntualizó ayer que el nuevo sistema de tarifas entrará en vigor a partir de septiembre.

De la Fuente compareció en la Comisión de Ordenación Territorial del Parlamento junto al titular de Vivienda, Javier Madrazo, para explicar cómo gestiona la consejería los pisos sociales en alquiler. Las quejas de varios usuarios acerca del servicio que presta Alokabide propiciaron esta intervención, solicitada por los partidos de la oposición. Alokabide gestiona un parque de 1.530 viviendas propias. La renta media que pagan en este momento es de 310 euros (gastos de comunidad e Impuesto de Bienes Inmuebles incluidos). Con el nuevo sistema, esa renta media bajará hasta los 304.

Actualmente, aplica las tarifas rigiéndose por un sistema de siete tramos diferentes de renta. Desde los que cobran menos de 3.000 euros brutos al mes (120 euros de alquiler) hasta los que superan los 33.000 euros (más de 600 euros de renta). Con este modelo, a veces se producen subidas bruscas de renta para los inquilinos, cuando pasan de un tramo a otro al mejorar sus ingresos.

El sistema que entrará en vigor en septiembre fija una tarifa plana de 75 euros de alquiler para las personas con rentas iguales o inferiores a 3.000 euros y otra tarifa plana de 665 euros para rentas de hasta 28.000 euros. Entre medio de ambas, se van escalonando los alquileres según los ingresos anuales del inquilino. En los tramos más bajos (hasta 21.000 euros), apenas se producen variaciones cuando el arrendatario mejora sus ingresos. Sin embargo, a partir de los 21.000 euros la renta a pagar sí da un salto más considerable. Alokabide ofrecerá a los antiguos inquilinos que se mantengan en el actual sistema de pago, mientras que a los nuevos se les aplicará el que se está ultimando.

Fuente: El País.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha defendido hoy las propuestas de su Departamento para superar el “ajuste imprescindible” que está sufriendo el sector inmobiliario tras años de desarrollo por encima de sus propios límites. Un conjunto de propuestas entre las que no ha incluido la petición del Banco de España de flexibilizar los contratos de alquiler de cinco años.

La ministra de vivienda ha estado hoy con nosotros para hablar, entre otras cosas, de la difícil situación que viven muchos jóvenes al no poder acceder a una vivienda. También ha analizado el último escándalo inmobiliario.

En una entrevista en la Cadena Ser, Corredor ha reiterado que el nuevo Plan Vivienda que está ultimando en colaboración con comunidades y ayuntamientos dará prioridad al acceso al alquiler y a la rehabilitación urbana para poder llegar al objetivo que se ha marcado su Ministerio para esta legislatura: que uno de cada tres nuevos propietarios que compre o alquile una casa reciba algún tipo de ayuda pública.

Para potenciar el acceso al alquiler, un mercado condicionado por los precios altos y la escasa oferta, ha señalado, la ministra ha explicado que reformará la Ley de Arrendamientos Urbanos para, si se logra el “consenso necesario”, que el propietario pueda recuperar la vivienda siempre que sea para sus ascendientes o descendientes. No obstante, descarta de momento la propuesta que ayer hizo el gobernador del Banco de España, Ángel Fernández Ordóñez, de flexibilizar el periodo de los contratos, actualmente establecido en cinco años.

“Esta medida se logró tras un amplio pacto social y consenso parlamentario”, y habría que recuperar este consenso para flexibilizar los contratos porque tiene “mucha incidencia”, ha reseñado antes de afirmar que su Departamento “no está trabajando en estos momentos en esa línea”.

Sin salir de la oferta, Corredor también ha anunciado medidas para movilizar las “viviendas vacías” con el objetivo de incluirlas en el mercado de alquiler aumentando la “seguridad jurídica” de los propietarios a la hora de cobrar de las rentas y la conservación de los inmuebles. Para fomentar la demanda, Corredor ha recordado que ya están trabajando para concretar ayudas a ciertos colectivos específicos como jóvenes, estudiantes o personas mayores.

Sobre el camino recorrido en el fomento del alquiler, la ministra ha recordado que el Gobierno ha equiparado las desgravaciones fiscales del acceso a una vivienda en alquiler al del régimen de propiedad y que 130.000 jovenes han solicitado ya la Renta de Emancipación Básica.

Respecto a las medidas que está tomando el Gobierno para paliar la situación de ahogo de las familias por la subida del euríbor, Corredor ha mencionado ayudas ya aprobadas como las hipotecas sin costes, la ampliación a más de 25 años del plazo de hipotecas para pagar las viviendas de protección oficial, la devolución de los 400 euros y la supresión del impuesto de patrimonio.

Una buena opción para encontrar viviendas en alquiler es utilizar sitios como Unicasa Alquileres.

Fuente: El País.

En los últimos doce meses, desde mayo de 2007, el precio de los alquileres de viviendas en España ha subido el 4,3%, tres décimas menos de lo que lo hizo el Índice General de Precios de Consumo (IPC), cuya tasa interanual se situó en mayo en el 4,6%, según el Instituto Nacional de Estadística.

Sólo en mayo, arrendar una vivienda se encareció el 0,3 por ciento, por lo que en lo que va de año ha subido el 2,3 por ciento.

El precio de los materiales para la conservación de la vivienda aumentó en mayor medida que los alquileres, con un alza del 5 por ciento en los últimos doce meses, tras subir cuatro décimas en mayo. Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda se encarecieron el 5,2 por ciento en los últimos doce meses, después de registrar un incremento del 0,2 por ciento en mayo.

Cantabria, la Comunidad Autónoma con los alquileres más altos.

Las comunidades autónomas en las que más se encarecieron los alquileres desde mayo de 2007 fueron Cantabria, donde lo hicieron el 6,5 por ciento, seguida de Aragón (6,1 por ciento), Madrid (5,2 por ciento) y Castilla-La Mancha (4,5 por ciento), mientras que en el otro extremo se situó Navarra con un aumento del 2 por ciento.

Un magnífico portal para encontrar propiedades en alquiler es Unicasa Alquileres.

El precio de los alquileres de viviendas en la provincia se sitúa de media en 734 euros al mes, según un estudio realizado por el portal Enalquiler.com, que cuenta con una cartera de más de 34.000 alquileres en todo el país. Según los datos de esta empresa, Málaga es la segunda provincia en número de pisos en alquiler que anuncia con más de 4.500, cantidad sólo superada por Barcelona. Además, fuentes de este portal aseguraron que los alquileres que ofrecen en la provincia se han multiplicado por cuatro en el último año.En cuanto a los precios, varían en función del tamaño de la vivienda en cuestión. Así, para un piso que tenga menos de 60 metros cuadrados descienden hasta los 511 euros; 667 euros se calculan de media para una casa de entre 60 y 90 metros cuadrados, y la mensualidad sube hasta los 1.047 euros para un hogar de más de 90 metros cuadrados. No obstante, Málaga es el territorio con alquileres más baratos en relación con las provincias que también tiene como capital a una gran ciudad. Así, es superada por Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y Zaragoza. A nivel regional, se coloca por detrás de Sevilla, donde el coste medio de un alquiler alcanza los 870 euros mensuales.

Además, el perfil corresponde a una persona nacida mayoritariamente en el territorio nacional, que trabaja por cuenta ajena a tiempo completo y que ha cursado estudios universitarios.

Tres de cada diez inquilinos (un 29,7%) viven solos mientras que el resto opta por compartir la vivienda. Más de la mitad (55,7%) lo hace con su pareja, mientras que un 14,6% de los inquilinos comparten piso con otras personas.

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Los promotores ven en este sistema una salida a la situación que sufre el sector y, sus clientes, una alternativa a la escasez de recursos disponibles

La última fórmula que empiezan a experimentar empresas el sector inmobiliario pasa por poner en el mercado viviendas de nueva construcción para alquilar pero con opción de compra posterior.El promotor destina todo un inmueble o una parte del mismo a clientes que quieren hacerse con la propiedad de un piso pero temen quedar asfixiados al tener que abonar una fuerte cantidad a la entrega de llaves y hacer frente a continuación a la hipoteca. O bien, dudan si el trabajo conseguido se mantendrá a medio plazo.

Ante la citada situación, la empresa promotora les ofrece un contrato por el que las rentas mensuales que se abonen de alquiler pasan a engrosar una suerte de bolsa que se acumula por un periodo que oscila entre los dos y tres años. Al término de este tiempo, si el inquilino decide quedarse con la vivienda, tendrá acumulada una importante cantidad de dinero. Además, el promotor le respetará el precio que el piso o la casa tenía cuando firmó el contrato, por lo que los beneficios saltan a la vista.

Un buen sitio para encontrar un alquiler con opción a compra en Internet es Unicasa Alquileres.

La actual situación del mercado inmobiliario, unida a las ayudas gubernamentales al alquiler de los jóvenes, ha propiciado que se incremente el porcentaje de personas que demandan vivienda en alquiler frente a las que buscan comprar casa. Hace un año era la quinta parte (19,93%) de los demandantes los que se decantaban por la opción del alquiler, mientras que en la actualidad ya es uno de cada tres (33,78%) los que se resisten a la opción de hipotecarse durante gran parte de su vida. La oferta de alquiler media en España se establece en 840 euros mensuales, ligeramente inferior a la de hace un año (874 €/mes). Si invirtiéramos esa cuota mensual en una hipoteca a 30 años nos permitiría comprar un inmueble de 162.905 €.

Analizando las Comunidades Autónomas una a una vemos cómo existe una gran disparidad en la variación del precio medio de alquiler en los últimos doce meses, desde descensos del 14,6% (Cataluña), 10,4% (Cantabria) ó 9,3% (Islas Canarias) a subidas en el precio de un 15,9% en Asturias, 10,4% en Extremadura o un 7,4% en Baleares. El alquiler más caro se oferta en la Comunidad de Madrid (1.425€/mes) seguido de Navarra (1.288 €/mes) y País Vasco (1.149). Los alquileres más asequibles se encuentran en Ceuta y Melilla (627 €/mes), Extremadura (633) y Galicia (711 €/mes).

Actualmente en Internet existen buscadores de propiedades en alquiler como Unicasa Alquileres que nos facilitan esta tarea, o buscadores de pisos baratos como Pisos Ocasión.