Santander cerró ayer la primera venta de activos de su fondo Santander Banif Inmobiliario, que congeló a reembolsos el pasado lunes. La gestora ha clausurado la operación por 23 millones de euros, un 17% por debajo de su precio de tasación.
La gestora inmobiliaria de la entidad financiera, Santander Real Estate, vende uno de sus inmuebles de oficinas de Madrid, situado en el Paseo de la Castellana número 13, a una sociedad familiar llamada Castellana Gestión Patrimonial.
La gestora ha cerrado la operación por 23 millones de euros, un 16% por encima del precio de adquisición en 1999. Sin embargo, Santander ha tenido que desprenderse del edificio por cinco millones menos de los que vale en mercado. Según la tasación que está realizando actualmente Tasamadrid sobre los activos del fondo, el inmueble de Paseo de la Castellana vale casi 28 millones de euros, algo más de un 17% por encima del dinero que ha recibido Santander con la venta.
Por si fuera poco, el último folleto del fondo Santander Banif Inmobiliario valoraba el edificio del centro de Madrid en más de 33 millones de euros, diez millones más de lo que ha pagado Castellana Gestión Patrimonial.
Estas cifras muestran lo difícil que es cerrar operaciones en el actual entorno de desaceleración económica y pinchazo de la burbuja inmobiliaria, a no ser que se hagan con un gran descuento.
Precios con descuento
El edificio de Paseo de la Castellana 13 cuenta con más de 5.500 metros cuadrados destinados a oficinas y, según las últimas cifras de Santander, estaba ocupado en más de un 90%. La entidad ha vendido el inmueble a un precio ligeramente superior a los 4.000 euros por metro cuadrado. Aunque es difícil hacer estimaciones, las viviendas situadas por la zona se venden actualmente en torno a los 5.000 euros por metro cuadrado.
Santander Banif Inmobiliario está obligado a desprenderse del resto de activos durante los dos próximos años, después de que el pasado lunes tuviera que congelar el fondo a reembolsos ante las peticiones masivas de salida de sus clientes. Los partícipes de este producto han dado orden de reembolsar el 80% del fondo, 2.600 millones de euros, durante las últimas semanas.
Para dar solución a esta situación, Santander se ha comprometido a llevar a cabo “un programa ordenado de enajenación de activos, con el objetivo de realizarlos en el menor plazo posible que sea compatible con la mayor diligencia y el interés de los partícipes”, según comunicó la gestora a la CNMV.
En el caso de que transcurridos dos años, el 1 de marzo de 2011, Santander no haya sido capaz de atender todos los reembolsos, la gestora iniciará la liquidación del fondo.
Principales activos
Entre los principales activos del Santander Banif Inmobiliario figuran el Centro Comercial Plenilunio, uno de los mayores centros comerciales de Madrid; y el edificio España, uno de los rascacielos más representativos de Madrid, del que compró un 50% a Metrovacesa en 2005 por 134 millones de euros.
Su cartera está formada principalmente por viviendas en alquiler, que representan el 67% de su patrimonio. Oficinas y locales completan su cartera. Geográficamente, la mayor parte de sus inversiones se encuentran en Madrid, con un 66% del peso del fondo. Además está presente en Barcelona, Valencia y otras 18 ciudades españolas.
Desde Inverco no descartan que otros fondos inmobiliarios españoles puedan congelar los reembolsos como el Santander Banif Inmobiliario, si aumentan las solicitudes de salida de los inversores.
Fuente: Expansión.
