Periódico del Sur Inmobiliario

La inmobiliaria Realia, participada por el grupo constructor FCC y por Caja Madrid, obtuvo en el primer semestre del año un beneficio neto de 37,9 millones de euros, el 59,7% menos, debido en buena medida a la caída de la venta de suelo.

Las cuentas remitidas por la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), muestran asimismo un descenso de los ingresos totales del 40,9 por ciento, hasta 264,2 millones, mientras que el resultado bruto de explotación o Ebitda disminuyó el 40,4 por ciento, hasta 123,6 millones.

Los menores ingresos son consecuencia de la caída del 78,2 por ciento de la venta de suelo (45,8 millones), partida que un año antes supuso la mitad de la facturación total.

Según Realia, esta caída es consecuencia de la fuerte restricción del crédito que impide la financiación a los eventuales compradores, situación que no ha afectado a los ingresos procedentes de los alquileres, que subieron el 14,2 por ciento, hasta 86,8 millones.

La compañía explica que la facturación por rentas (alquiler de oficinas y centros comerciales) aporta el 61 por ciento del margen de la cuenta de resultados y cubre tanto los costes financieros como los gastos fijos de estructura, lo que le permite no depender del negocio residencial.

La venta de promociones cayó el 13,5 por ciento, hasta 115 millones, mientras que la venta de activos bajó el 34 por ciento, hasta 15,2 millones.

La deuda financiera neta de la inmobiliaria se incrementó el 17,7 por ciento, hasta 2.131 millones de euros, que suponen el 36 por ciento del valor de mercado de los activos de la compañía.

De la deuda bancaria bruta (2.289,3 millones), el 52 por ciento tiene un vencimiento superior a 5 años y gran parte de la misma corresponde a un préstamo sindicado de 1.632 millones con un vencimiento a 10 años.

La inmobiliaria asegura que el bajo nivel de endeudamiento le ha permitido refinanciar 240 millones de deuda en condiciones favorables pese a la restricción del crédito, mientras que sólo tiene pendientes de renovación 76 millones hasta diciembre.

Fuente: Cinco Días.

Las grandes inmobiliarias seguirán actuando como ‘lobby’ de presión, con la misma denominación de G-14, pese a la situación crítica en que se encuentra su principal socio, Martinsa-Fadesa, que a su vez ha provocado que su presidente, Fernando Martín, renunciara a ser la imagen visible del grupo. Lo hizo después de solicitar hace una semana en los juzgados mercantiles la declaración de concurso voluntario de acreedores (en este caso, similar a la suspensión de pagos, para evitar una posible quiebra) para su propia compañía, que arrastra una deuda total de 5.100 millones de euros y ha presentado un expediente de regulación de empleo para 234 trabajadores.

El resto de miembros del grupo -Colonial, Chamartín, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso, Renta Corporación, Hercesa y Parquesol- acordaron este lunes, amén de aceptar dicha renuncia y agradecer su labor a Martín, «continuar funcionando bajo las directrices y objetivos» fijados en octubre de 2007 por su consejo constitutivo, a fin de afrontar en las mejores condiciones el desplome del sector inmobiliario.

Precisamente «el elevado riesgo de concentración» que Caja Madrid tiene en el mismo y, en general, en la construcción, han hecho que la agencia internacional Fitch rebaje su calificación para la entidad financiera que preside Miguel Blesa, al entender que dicha exposición afecta al 23% de sus créditos.

Fuente: El Diario Montanes.

Los fuertes descalabros sufridos por las inmobiliarias cotizadas ayer no han encontrado freno ya que, aunque con menor intensidad, el sector sigue de capa caída dos días después de que Martinsa Fadesa suspendiera pagos.

De nuevo, las inmobiarias han sido uno de los sectores más penalizados de la renta variable española. A los importantes recortes encajados ayer por algunas compañías del sector le han seguido hoy caídas, aunque de mejor intensidad.

Y es que estas compañías no terminan de digerir el concurso de acreedores al que ha tenido que recurrir la inmobiliaria Martinsa Fadesa. Aunque los descensos registrados hoy por estos valores no superan el 3%, continúan en negativo.

Así, Metrovacesa ha recortado un 1,80%, Reyal Urbis ha cedido un 1,15% y Afirma ha restado un 2,27%. Colonial, por su parte, ha despedido la jornada en tablas, mientras que Parquesol, Realia y Urbas han escapado de los números rojos.

Por otro lado, el sector financiero, otro de los más castigados ayer, ha conseguido levantar cabeza. Popular, que forma parte de la banca acreedora, ha sumado un 1,49%. Bankinter se ha revalorizado un 2,75% al tiempo que Banesto lo ha hecho en un 2,22%.

En cuanto a las constructoras, FCC ha recuperado un 3,66% y Ferrovial ha ganado un 0,65%. OHL, sin embargo, ha retrocedido un leve 0,15%.

Los expertos de Renta 4 explican que “lo ocurrido con Martinsa Fadesa evidencia el mal momento que está viviendo el sector inmobiliario, la falta de confianza hacia una recuperación así como la restricción al crédito por parte del sector financiero. Esto hace suponer que no se vaya a dar una recuperación en el corto plazo, y sobre todo sin el apoyo a la accesibilidad al crédito. Por ello, mantenemos nuestra recomendación de infraponderar en el sector inmobiliario hasta que no existan signos de recuperación dentro del mismo”.

“En cuanto al sector bancario, mantenemos una visión de prudencia con un deterioro del sentimiento negativo hacia la banca española, las dudas crecientes sobre la exposición al sector inmobiliario y el impacto en sus cuentas así como un incremento mayor de las provisiones y tasa de morosidad para los próximos trimestres. Esto nos lleva a reiterar nuestra recomendación de infraponderar banca doméstica a pesar de las caídas acumuladas”, añaden.

Fuente: Cinco Días.