Periódico del Sur Inmobiliario

Los precios de la vivienda en España e Irlanda en términos nominales son ahora un 10% inferiores a los registrados cuando estaban en sus niveles más altos, según el Estudio económico de la zona euro elaborado por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) que ha sido presentado en París. Según revela este informe, la OCDE ve “graves riesgos” para el crecimiento económico de la zona del euro y sitúa la recuperación del crecimiento en este área para mediados de 2010.

El informe indica que la actividad sobre el mercado inmobiliario se está ralentizando también en un gran número de países de la zona tras varios años de fuerte crecimiento y recuerda que los precios de la vivienda subieron cerca del 50 % durante cinco años hasta finales de 2007, es decir, casi tanto como en Estados Unidos en el mismo periodo, y aproximadamente el 75 % si no se tiene en cuenta el mercado alemán y austriaco, especialmente inactivos.

“A pesar de todo, los mercados de la vivienda a ambos lados del Atlántico se han ralentizado desde 2005, pero menos en la zona euro que en Estados Unidos”, subraya el escrito.

En todo caso, la OCDE destaca que el sector de la vivienda en la zona euro es “generalmente menos vulnerable” que en Estados Unidos, porque aquí no se ha desarrollado ningún mercado importando préstamos hipotecarios de alto riesgo.

Por otro lado, el estudio revela que los países de la zona del euro presentan “graves riesgos” en relación con su crecimiento económico en los próximos meses. Así pues, el crecimiento de los estados de la moneda única europea aún se contraerá durante la primera mitad de 2009 y permanecerá “por debajo de la tendencia” hasta mediados de 2010, según este estudio.

La OCDE considera que para afrontar esos riesgos las autoridades de los países de la zona del euro deberán responder adecuadamente a los retos que plantea la inestabilidad de los mercados financieros y hace un llamamiento para que se dé una “regulación adecuada” de éstos.

En el estudio se admite que las presiones inflacionistas parecen estar controladas y que las perspectivas de crecimiento económico actuales contribuirán a reducir la inflación, pero advierte que si la tendencia se invierte habrá un margen limitado para actuar sobre el encarecimiento de los precios.

El pasado noviembre, la OCDE revisó a la baja sus perspectivas de crecimiento para el conjunto de sus países miembros y auguró una caída del 0,3 por ciento de su Producto Interior Bruto (PIB) en 2009. En concreto, para la zona del euro pronosticó una caída del PIB del 0,5 por ciento, mientras que espera que en Estados Unidos caiga un 0,9 por ciento y en Japón el 0,1 por ciento.

En su estudio, la OCDE advierte a los países de la zona del euro que deberán hacer un ejercicio de disciplina fiscal suplementario.

En cuanto a la acción coordinada emprendida por varios países para garantizar la estabilidad del sistema financiero, en el estudio se afirma que “está por ver si serán suficiente para descongelar los mercados interbancarios o para impedir un nuevo endurecimiento de las normas de concesión de préstamos”.

“Aunque los gobiernos europeos han dedicado fondos para recapitalizar bancos, son escasos los que, hasta ahora, han recurrido a ellos”, constata la OCDE, que considera que esta actitud puede estar justificada porque los bancos prefieran en primer lugar acudir a la financiación privada.

El organismo con sede en París cree que las autoridades deben evitar, en sus acciones a corto plazo, las medidas que puedan comprometer los objetivos a largo plazo. “Subsisten los problemas a más largo plazo para lograr la viabilidad presupuestaria, mejorar la flexibilidad económica y subir los niveles de vida intensificando para ello las reformas estructurales en los mercados europeos”, indica.

El estudio sugiere asimismo que podrían tomarse nuevas medidas para aumentar la competencia en el sector de la banca minorista y reforzar el marco de actuación para hacer frente a los riesgos sistémicos que amenazan al sistema financiero. “Las turbulencias financieras actuales, a las que se añaden el fin del ciclo del crédito y la reciente congelación del mercado interbancario, han planteado problemas graves”, recuerda la OCDE.

Recuerda que las autoridades europeas y nacionales llevaron a cabo una acción coordinada para restaurar la confianza en el mercado de Capitales y que los recientes acontecimientos subrayan igualmente las “debilidades de los mecanismos de regulación”.

Por eso, pese a los avances logrados, considera “indispensable” pensar en la armonización de los sistemas de vigilancia nacionales con una supervisión más centralizada e integrada a nivel de la Unión Europea, con el objetivo de hacer frente a los riesgos internacionales.

INFLACIÓN

Por lo que respecta a la inflación, la OCDE prevé que sea inferior al 2% en 2009 y 2010 y sus previsiones apuntan a que el próximo año estará marcado por un claro subempleo de los recursos económicos que contribuirá a ralentizar todavía más la inflación y en ese escenario sería posible una nueva flexibilización de la política monetaria.

“Pero las perspectivas económicas están rodeadas de una gran incertidumbre. Si las tensiones inflacionisas son más fuertes de lo previsto, el margen de maniobra será reducido”, señala.

Así pues, las autoridades tendrán que estar preparadas para reaccionar en caso de que se produzcan anticicipaciones inflacionistas a largo plazo y la disciplina presupuestaria deberá mejorarse.

El estudio de la zona euro refleja igualmente las perspectivas a corto plazo ya recogidas en el anterior informe de la OCDE en el que augura un PIB para 2008 del 1% , una contracción de seis décimas en 2009 y una recuperación hasta el 1,2% en 2010. En cuanto al paro en la zona, se situará en un 7,4% en 2008, un 8,6% en 2009 y un 9% en 2010. La deuda pública, en porcentaje del PIB, llegará al 69,4% este año y al 71,1% en 2010.

Fuente: Periodista Digital.

La crisis inmobiliaria comienza a afectar a las cuentas. El Estado ha registrado una caída del 51,4% del superávit en el primer trimestre del año en relación con el mismo periodo de 2007.

El superávit se ha quedado en 3.276 millones de euros frente a los 6.747 millones del año pasado, según los datos que ha presentado el secretario de Estado de Hacienda y Presupuestos, Carlos Ocaña.

El Ministerio de Economía y Hacienda atribuye la caída del superávit a la desaceleración en el sector inmobiliario, que ha relantizado los ingresos por IVA, y al elevado precio del petróleo.

Del 0,84% al 0,29% del PIB

Los 3.276 millones de euros de superávit equivalen al 0,29% del PIB, mientras que hace un año el superávit alcanzaba el 0,84% del Producto Interior Bruto español.

Ocaña ha insistido en que los tres primeros meses “no son un periodo de tiempo suficiente” para saber si esta tendencia se mantendrá a lo largo del año.

El superávit en términos de caja (con los pagos efectuados realmente y no sólo comprometidos) ha sido de 1.272 millones, un 45,1% menos.

A pesar del descenso, las cuentas siguen siendo positivas. El Estado ha tenido unos ingresos de 38.298 millones, un 1,3% más que en el primer trimestre de 2007. Los pagos a los que ha tenido que hacer frente han sido de 35.022 millones de euros, un 12,8% más elevados.

Recaudación de impuestos

Los ingresos por impuestos indirectos han alcanzado los 24.962 millones de euros, un 3,6% menos que en 2007. En el caso concreto del IVA, la recaudación ha caído un 5,7% con una ingreso de 19.335 millones.

En cuanto a los impuestos especiales, estos se elevaron hasta los 4.805 millones, tras crecer un 4,3%. Así, el Impuesto sobre las Labores del Tabaco aumentó un 14,2% y el Impuesto sobre Hidrocarburos descendió un 1,3%, por el menor consumo debido al encarecimiento del crudo.

El coste del cheque bebé

El cheque bebé, la ayuda de 2.500 euros por niño, ha supuesto un gasto de 266 millones de euros.

Fuente: RTVE.

El presidente del BCE ha anunciado hoy que el instituto emisor reducirá sus previsiones de crecimiento para adecuarlas al hecho de que “las tensiones de los mercados financieros se han trasladado a la economía real reduciendo significativamente el crecimiento” de los países europeos, que afrontan su primera recesión en 15 años.

Durante una conferencia en El Cairo, el economista francés ha dado así más consistencia a las previsiones que apuntan a que el Banco Central Europeo actuará contra el deterioro económico con una nueva rebaja de los tipos de interés desde el 3,25% en su próxima reunión del 4 de diciembre, días después de publicar sus nuevas proyecciones revisadas sobre PIB e inflación, que continuará moderándose.

La pregunta, una vez más, versa sobre la cuantía de la rebaja. Según analistas consultados por Bloomberg, la reducción en el precio del dinero en la eurozona podría llegar a 0,75 puntos básicos después de que el instituto emisor haya bajado los tipos del 4,25% al 3,25% en apenas dos meses tras dejarlos inalterados en su nivel más alto desde 2001 durante más de un año.

Gracias a las anteriores rebajas en el precio del dinero, el Euríbor sigue cotizando a la baja y ha marcado hoy en su negociación diaria el 4,004%, con lo que la media mensual, a falta de dos sesiones para que concluya el mes, se sitúa ya en el 4,393% y abaratará las hipotecas por primera vez desde septiembre de 2005 tras registrar la mayor racha bajista de sus casi diez años de historia, no igualada ni siquiera tras los atentados del 11-S.

A falta de dos sesiones para que concluya el mes, la media se sitúa por debajo del 4,607% en el que cerró noviembre de 2007, y más un punto porcentual menos que la media de octubre, que fue del 5,428%. De este modo, para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortiación de 25 años contratada en diciembre del pasado año, cuando el Euríbor marcaba el 4,793%, la reducción será de casi 45 euros al mes o más de 500 euros al año. Desde el máximo histórico marcado por el indicador en julio de este año, en el 5,393%, la evolución de la tasa ha sido descendente en respuesta a las inyecciones de liquidez y a los recortes de tipos de interés en la Eurozona del BCE.

El continuado descenso del indicador se explica porque el indicador evoluciona en paralelo a las subidas o bajadas de tipos de interés en la Eurozona, que actualmente están en el 3,25%, y cuyo diferencial con el Euríbor suele estar entre el 0,30 y el 0,50%. Según los analistas consultados, el Euríbor terminará el año por debajo del 4% y a comienzos de 2009 la tasa retrocederá hasta el 2,5%, siempre y cuando el BCE continúe con su política de rebajas de tipos de interés. Inversores y analistas dan por hecho un nuevo recorte el 4 de diciembre.

La venta de pisos continúa a la baja

Además, la evolución a la baja del Euríbor podría animar a aquellos compradores de vivienda indecisos y aligerar la crisis por la que atraviesa el sector. Según los últimos datos del INE, la compraventa de casas continúa en caída libre tras bajar un 28,2% en los nueve primeros meses del año con 45.809 operaciones, lo que equivale a que de cada tres casas que se vendían el año pasado, en el actual ejercicio sólo se venden dos. El descenso es especialmente acusado en el caso de el mercado de segunda mano, que acumula un desplome del 38% desde enero con 20.304 operaciones en septiembre.

Frente al descenso de las transacciones de inmuebles usados, las ventas de vivienda nueva caen menos con un 14%. En cualquier caso, ambos sectores mantienen los ritmos de descenso de meses anteriores a pesar de subir un 21% de media frente a agosto, aunque hay que recordar que este mes es tradicionalmente escaso en operaciones por ser tiempo de vacaciones.

En este sentido, atendiendo a las tasas interanuales -es decir, comparadas con el mismo mes de 2007-, la compraventa de viviendas cae un 27% en septiembre, casi diez puntos menos que en agosto, cuando bajó un 36,8% aunque condicionado por el parón estival, pero similar al descenso del 26,3 y del 29,6% registrado en julio y junio, respectivamente, con lo que el mercado mantiene su ritmo a la baja.

Caen las operaciones de compraventa y, al mismo tiempo, cae el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas porque los vendedores se ven obligados a bajar precios y los bancos trasladan las restricciones del crédito a los posibles compradores. Por octavo mes consecutivo a la baja, el coste de las mismas se situó en 133.755 euros en septiembre, un 11% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas también disminuyó, un 37,2%, hasta las 65.146.

Fuente: Periodista Digital.

La caída del sector paga su precio. El desempleo crece un 25% en un año, con medio millón más de altas, y supera los 2,5 millones.

España registra ya más de dos millones y medio de desempleados, la cifra más alta en diez años, y cerca de medio millón (uno de cada cinco) pertenecen al sector de la construcción. Según los datos publicados ayer por el Ministerio de Trabajo, en tan sólo un año el Instituto Nacional de Empleo (INEM) ha sumado más de medio millón de desempleados a sus listas. De esta forma, el incremento anual se aproxima al 25%. Sólo en agosto, se registraron 103.085 nuevos parados, un 4,25% más que en el mes anterior.

La construcción y los servicios relacionados con esta área protagonizan de nuevo el mayor desempleo. Los parados de este sector crecieron un 9,9% en agosto, pero la tasa interanual supera el 71%.

El ladrillo marca el paso

El total de personas que han perdido su trabajo en la construcción se sitúa ya en 429.060, es decir, prácticamente uno de cada cinco parados en España, cuando este sector ha venido aportando en torno al 12% del PIB.

Además, a tenor del estancamiento del mercado inmobiliario, todo parece indicar que esta actividad seguirá destruyendo empleo ya que las expectativas de desarrollo de la construcción no son muy muy halagüeñas, especialmente en el mercado residencial, que ha liderado el modelo económico en los últimos años.

Se calcula que en estos momentos existen entre 500.000 y 700.000 casas sin vender, una circunstancia que no invita a emprender nuevos proyectos. Pero la alternativa que se plantea, el fomento de las Viviendas de Protección Oficial (VPO) para paliar esta situación, podría retrasarse más de los previsto. Hace tan sólo unos días, los promotores señalaban que la falta de suelo y las dificultades de financiación por parte de las entidades financieras para este tipo de viviendas, están frenando su desarrollo.

Además de dichas viviendas, el Gobierno anunció un incremento de la obra pública para recolocar a los parados, un proyecto que tampoco ha avanzado.

Dentro de los parados de la construcción, los inmigrantes constituyen uno de los colectivos más afectados, ya que en los últimos doce meses se incrementaron un 101,4%, sólo en este sector. En agosto experimentaron un incremento del 5,2%, con 13.840 desempleados más. De esta forma, el número total de extranjeros en paro se sitúa en  280.298.

Mejor que en 1993

Cada día se conocen nuevos datos económicos que permiten equiparar la actual crisis a la sufrida en 1993. Sin embargo, en el ámbito del paro, la secretaria general de Empleo, Maravillas Rojo, aunque reconoce el empeoramiento de la situación, asegura que la coyuntura es “muy diferente a la de crisis anteriores”. Entre otros elementos, el número de personas ocupadas es muy superior a las de hace 15 años, cuando se registraban 12 millones frente a los casi 20 actuales, explicó ayer en un comunicado. Además, la tasa de desempleo actual es del 10,5% frente al 22% de dicho año.

El propio Zapatero ha admitido que los datos del desempleo evidencian “el proceso de frenazo y estancamiento” económico, pero ha insistido en que nuestro país está preparado para superar el deterioro del mercado laboral porque cuenta con “20 millones de personas trabajando” y asegura que existe “más protección que nunca”.

La Seguridad Social sufre los malos datos laborales
La Seguridad Social sufre también las consecuencias del deterioro del mercado laboral, ya que ha perdido 244.666 afiliados en agosto. La media de ocupados en dicho mes se situó en 19.137.556. De esta forma, el número de inscritos acumula un descenso del 0,77% en los últimos doce meses. No obstante, la media de afiliados en los ocho primeros meses de 2008 es de 19.297.790 personas, según datos del Ministerio de Trabajo, cifra superior a la del mismo periodo del año pasado (19.172.978).

Dentro del Régimen General, en el octavo mes del año, se registró un incremento de la afiliación en actividades sanitarias y servicios sociales y en los hogares que emplean personal doméstico. Sin embargo, la pérdida fue mayor en la construcción, con 86.824 afiliados menos, sector que contabiliza una caída interanual de 288.369 ocupados. También creció la afiliación de extranjeros respecto al año anterior.

Acortando distancias

Por otro lado, crece la afiliación entre mujeres, con una tasa interanual del 1,84% y desciende entre los hombres, un 2,63% menos. La distancia entre el desempleo femenino y masculino se acorta también.

El paro femenino se sitúa en un total de 1.367.810 personas y supera en 205.619 las listas de hombres sin trabajo. No obstante, en agosto el aumento del desempleo afectó más a éstos últimos. De un total de 103.085 parados, 76.089 fueron varones y el resto mujeres.

Por edades, el desempleo se incrementó en un 4,2% entre los jóvenes menores de 25 años durante el pasado mes.

Fuente: Gaceta.

El crecimiento será, según la Asociación Hipotecaria Española, del 4%.

La actividad crediticia hipotecaria aumentará entre un 4% y un 5% durante este año -lo que supone la tercera parte del crecimiento del 14,9% registrado en 2007-. Establecerá, de este modo, un mínimo histórico en la evolución de los préstamos para la compra de vivienda, según informaron ayer fuentes de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Este descenso de la contratación de hipotecas responde a la caída de la demanda de vivienda en el marco actual de parón inmobiliario y también a los elevados niveles de tipos de interés, que afectan al alza al Euribor, el principal indicador al que se referencian los créditos para la compra de vivienda en España.

La intensa desaceleración de las hipotecas refleja, además, los efectos de la crisis subprime estadounidense. Ésta provoca restricciones de liquidez en los mercados internacionales, el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos y el encarecimiento de la gestión del riesgo. A la luz del deterioro de los datos macroeconómicos de España, con los exiguos crecimientos del PIB y el aumento del desempleo previstos, la asociación ha revisado a la baja sus anteriores previsiones. Éstas se dieron a conocer el pasado mes de febrero y situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6% y el 9% para el conjunto de 2008.

El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecario -desde que en 1983 se creó este mercado- data de 1992, en plena crisis de principios de los años noventa. Por aquel entonces, el saldo vivo de las hipotecas evolucionó un 8,9%, por lo que, de cumplirse las previsiones de la AHE, este mínimo quedará pulverizado este año.

La asociación que preside Gregorio Mayayo indica que la evolución reciente de la economía nacional “hace prever un aumento progresivo de las dificultades específicas del mercado hipotecario a lo largo de este año y durante el que viene”.

Según sus cálculos, la morosidad hipotecaria se mantendrá a un ritmo de crecimiento similar al que viene registrando desde el año pasado, y terminará 2008 alrededor del 2%.

Fuente: La Opinión A Coruña.

La caída en la demanda de vivienda, la subida de los tipos de interés y las restricciones de liquidez generadas por la crisis “subprime” provocarán que la actividad hipotecaria aumente en España entre un 4 y un 5 por ciento este año, una tercera parte de lo que creció el año pasado (14,9 por ciento) y un nuevo mínimo histórico, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Este descenso de la contratación de hipotecas responde tanto a la caída de la demanda de vivienda, en el actual entorno de parón inmobiliario, como a los elevados niveles de tipos de interés, que afectan al alza del Euríbor, principal indicador al que se referencian los créditos para la compra de vivienda en España.

Asimismo, la intensa desaceleración de las hipotecas refleja los efectos de la crisis ’subprime’ estadounidense, que ha provocado restricciones de liquidez en los mercados internacionales, el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos y el encarecimiento de la gestión del riesgo.

El mínimo de 1992 quedará pulverizado

A la luz del deterioro de los datos macro de España, con los exiguos crecimientos del PIB y el aumento del desempleo previstos, la asociación ha revisado a la baja sus anteriores previsiones, dadas a conocer el pasado mes de febrero y que situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6 por ciento y el 9 por ciento para el conjunto de 2008.

El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecario, desde que en 1983 se generó este mercado, data de 1992, en plena crisis de comienzos de dicha década, cuando el saldo vivo de las hipotecas evolucionó un 8,9 por ciento, por lo que si se cumplen las previsiones de la AHE, este mínimo quedará pulverizado este año.

La asociación que preside Gregorio Mayayo, que no descarta llevar a cabo una nueva revisión a la baja de estas cifras, indica que la evolución reciente de la economía nacional “hace prevér un aumento progresivo de las dificultades específicas del mercado hipotecario, cuando menos, a lo largo de este año y el próximo”.

Según sus cálculos, la morosidad en las hipotecas se mantendrá a un ritmo de crecimiento similar al que venía registrando desde finales del año pasado, y terminará 2008 en el entorno del 2 por ciento, porcentaje inferior al que manejan otras instituciones, como la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), que apunta al 4 por ciento.

El mercado hipotecario español, el de mayor riesgo de Europa

La AHE explica que el mercado hipotecario español presenta el mayor riesgo estructural de Europa ante la variación de los tipos de interés, porque el 95 por ciento de los créditos están referenciados a tipo variable, situación que achaca a una legislación que hace inviable una oferta competitiva de tipos fijos.

El incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos ciudadanos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, años en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, destaca la asociación.

De manera especial, se han visto afectados por la morosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20 por ciento a finales del pasado año.

La AHE es una asociación profesional de afiliación voluntaria para las entidades de crédito y otros agentes no prestamistas del mercado hipotecario. En la actualidad, engloba a un total de 36 entidades de crédito que en su conjunto suman aproximadamente el 75 por ciento del crédito hipotecario gestionado.

Fuente: Periodista Digital.

Pedro Pérez, presidente del «lobby» de las grandes inmobiliarias G-14, aseguró ayer en un encuentro organizado por Punto Radio que «los promotores dependemos más de la normalización del mercado financiero que de la «ortopedia» presupuestaria».

Aunque mostró su apoyo a las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, reconoció echar en falta «medidas dinamizadoras de la liquidez en el sistema financiero». Además. insinuó que existe urgencia en ello. «Se pueden hacer bastantes cosas, pero hay que hacer algo, porque si sigue el cerrojazo crediticio cada vez más empresas se verán en dificultades», insistió Pérez.

Tras hacer un repaso de la importancia del sector inmobiliario en la economía nacional, especialmente en términos de contribución al PIB y a la generación de empleo en los últimos diez años, Pedro Pérez indicó que «el sector asistía a un proceso de ajuste gradual desde una situación anormal de mercado, con exceso de demanda y una oferta en máximos históricos, pero nadie se estaba enterando. Sin embargo, desde agosto, el cerrojazo en el mercado de crédito nos ha metido de lleno en una crisis grave».

Los términos que definen esta crisis son la caída del inicio de nuevas promociones, la caída del empleo y la necesidad de refinanciación para adaptarse a la nueva situación. «Los bancos han aceptado la renegociación de las deudas para las más grandes, pero hay muchas empresas que han tenido que recurrir al concurso de acreedores», dijo

En este entorno, Pérez explicó que «extrapolando los datos que tenemos, este año vamos, con suerte, hacia 200.000 viviendas iniciadas», cifra que no tiene nada que ver con las 600.000 de hace un par de años, pero que también está muy por debajo de las 400.000 o 450.000 que se supone que es la demanda estable del mercado español.

También reconoció el presidente del lobby de las grandes inmobiliarias que el sector está destruyendo empleo por culpa de esta situación y valoró que este año se pueden perder 250.000 empleos, si bien rehusó hacer proyecciones para los años siguientes.

Pero con ser esto grave, Pérez insistió en que lo más preocupante es que los bancos han secado el mercado crediticio, no sólo a los promotores, sino a los compradores también. «Los pocos que compran un piso se encuentran con dificultades para que el banco les conceda la hipoteca a pesar de que se trata de clientes solventes y eso se produce porque los bancos tienen su propia crisis y tienen que atenderla».

El presidente del G-14 explicó que en este año las entidades financieras españolas afrontan vencimientos por importe de 82.000 millones de euros y al haberse paralizado el mercado y no poder colocar nuevas emisiones, tienen que sacarlo de sus propios depósitos. Gráficamente, Pérez explicó que «de golpe, han tenido que volver a hacer banca a la antigua, cuando los créditos se concedían en relación con tus depósitos y en muchas ocasiones el peor aliado que tenemos es el director de la sucursal del banco, que no quiere ni oír hablar de una hipoteca».

En materia de precios, Pedro Pérez reconoció que los precios están bajando. Frente a las estadísticas oficiales que hablan de crecimientos de precios en línea con la inflación, el presidente del G-14 reconoció que «están bajando los precios de la vivienda nueva aunque no directamente. Se regalan garajes, coches o vacaciones, se regalan cocinas con electrodomésticos, se facilita el acceso a la financiación e incluso se paga todo o parte de la hipoteca durante un año o dos. Y esto tiene un coste que supone en realidad una rebaja en el precio. Es un ahorro para el comprador», reconoció.

Por último, indicó que «si no se ha hecho más VPO ha sido por falta de suelo» y subrayó que «verla como la salvación ahora no es posible, porque su planeamiento requiere tiempo. Antes de un año y medio no puede ser alternativa».

Fuente: ABC.

En los tres primeros meses del año, en los que el crecimiento intertrimestral de la economía española fue del 0,3%, se registró una fuerte caída en la inversión, tanto en los bienes de equipo como en construcción. En concreto, la destinada a vivienda registró una tasa negativa del 0,2%, la primera vez que decrece desde el tercer trimestre de 2002.

La fuerte desaceleración en el consumo y la inversión hicieron caer en el primer trimestre el crecimiento de la economía española en ocho décimas, hasta el 2,7%, mientras que el empleo sólo aumentó el 1,7%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

La actividad en el sector de la construcción también se siguió desacelerando, con un crecimiento sólo del 1,4%, la mitad que en el trimestre anterior, debido sobre todo a la contracción en la construcción de viviendas.

El crecimiento interanual de la economía española no ha sido tan bajo desde el cuarto trimestre de 2002, aunque si se trata del aumento del PIB intertrimestral, es el más bajo desde el segundo trimestre de 1995.
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Ir a la zaga no siempre es malo, especialmente cuando se trata del mercado hipotecario, cuyo “atraso” relativo en España evitará una crisis de las proporciones de la estadounidense según la opinión de diversos expertos del FMI.

“En este momento, la falta de un mercado hipotecario sofisticado suavizará el golpe” en España, ha manifestado Simon Johnson, economista jefe del Fondo Monetario Internacional (FMI).

El choque se producirá, de eso no tiene duda el organismo, que cree que los precios de la vivienda caerán en España en los próximos años entre un 15 y un 20% en términos reales, es decir, descontada la inflación.

La bajada de la demanda obviamente paralizará muchas obras, según Johnson, pero los efectos de la ralentización del sector inmobiliario en el resto de la economía serán menores que en EEUU, pues España no cuenta con los instrumentos hipotecarios “avanzados” que existen en el corazón financiero del mundo.

Estos productos facilitan el uso de la casa para obtener otros préstamos y permiten que el propietario se embolse parte de las plusvalías acumuladas sin tener que vender la vivienda. Esas ventajas se traducen en un gran aumento de la demanda en períodos de auge inmobiliario, algo conocido como el “acelerador financiero” en la jerga de los economistas.
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