Periódico del Sur Inmobiliario

Los mares de grúas vistos en las grandes ciudades parecen tener los días contados. Las grandes inmobiliarias que conforman el grupo G-14 acumulan dos meses consecutivos (diciembre de 2008 y enero de 2009) sin iniciar la construcción de una sola vivienda. Una situación más que delicada que no había pasado nunca antes en estas compañías.

En cuanto al mes de febrero, pese a que las compañías aún no han realizado el recuento, las mismas fuentes indican que “no existe ningún elemento que indique que la situación haya cambiado de forma significativa”.

El desplome de las compraventas de viviendas (con un descenso del 32,6% hasta las 564.464 unidades en 2008, según el Ministerio de Vivienda) y el ’stock’ de pisos sin vender (entre 700.000 y un millón de unidades, según las fuentes), junto a los problemas de financiación, están marcando el parón constructor en el sector.

Las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos), con el consiguiente efecto en el empleo.

El descenso supondrá repetir el desplome que ya se registró en 2008, cuando se empezaron a construir 252.916 nuevos pisos, un 58% menos en relación a 2007, y la menor cifra desde 1993.

El parón en la construcción de nuevas viviendas en las grandes inmobiliarias se registra tras la caída que estas firmas registraron en sus preventas en 2008, según las cuentas del pasado año que las empresas del G-14 cotizadas han remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Preventas por los suelos

Así, Vallehermoso cerró la preventa de 281 pisos en 2008, un 78% menos en relación al ejercicio precedente; Parquesol comercializó 54 pisos, un 77% menos, y Metrovacesa 137 (-84,9%). De igual forma, Colonial firmó la preventa de 51 viviendas, un 73% menos que un año antes, Realia vendió 326 (-29%) y Martinsa Fadesa, pese a estar en concurso de acreedores, prevendió 2.073 unidades (un 57% menos).

Además, Metrovacesa reveló que de las 2.463 viviendas que construye, sólo 657 (contando con las 137 vendidas en 2008) están prevendidas. De esta manera, la empresa tiene un ’stock’ de viviendas en construcción sin venta comprometida de 1.806 pisos, a los que no obstante espera poder dar salida entre 2009-2010.

En la misma línea, Afirma informó de que del ’stock’ de 1.728 viviendas con que contaba a fin del pasado año sólo tenía comprometida la venta de una tercera parte (579 pisos).

Fuente: Periodista Digital.

Lo que representa una caída del 32,6% respecto a 2007, según datos del Ministerio de Vivienda.

Sólo en el cuarto trimestre del año, se vendieron 125.419 viviendas, el 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007. La mayor caída se registró en la venta de viviendas de segunda mano, que se desplomó un 45,6%, hasta las 231.038 viviendas, mientras que la venta de inmuebles nuevos descendió un 19,2%, hasta las 333.426 viviendas.

La compraventa de viviendas en nuestro país ha regresado a niveles de hace cuatro años. El sector del ladrillo no levanta cabeza y tras un año de caída en picado 2009 no ha comenzado mucho mejor. Entre octubre y diciembre cambiaron de dueño 125.419 viviendas, un 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007 aunque supone un ligero avance del 2% frente al periodo posterior. Las transacciones de viviendas nuevas ascendieron a 74.970, un 1,4% menos que en el tercer trimestre, mientras que las viviendas de segunda mano fueron 50.449, con un incremento del 7,6%.

Durante el cuarto trimestre del pasado año se rompió la tendencia de descensos intertrimestrales paulatinos que se venía registrando desde el cuarto trimestre de 2007, ya que se produjo un leve repunte de las ventas de viviendas en nuestro país respecto al trimestre anterior.

En tasa interanual (cuarto trimestre de 2008 sobre cuarto trimestre de 2007), la venta de viviendas cayó un 34,7%. En el caso de la vivienda nueva, la reducción fue del 30%, mientras que la venta de viviendas de segunda mano descendió un 40,6%.

Ayer mismo el Colegio de Registradores aseguraba que el mercado residencial no podrá “digerir” las alrededor de un millón de viviendas sin vender que mantendrán ‘colapsada’ la actividad de los promotores hasta finales de 2011 o mediados de 2012. En cifras, los últimos datos de visados de obra nueva, que suponen una avance de la actividad en los próximos años, cayeron un 58% en 2008, lo que demuestra este parón de la actividad para ajustar los ritmos de producción

MENOS VENTAS A EXTRANJEROS

En el cuarto trimestre de 2008, el número de viviendas compradas por los residentes extranjeros en España fue de 6.562, lo que representa una caída del 12,3% respecto al trimestre anterior. Por lo que respecta a las viviendas adquiridas por extranjeros no residentes, este colectivo compró 757 viviendas.

Por comunidades autónomas, el 2008 ha cerrado con menor ventas de viviendas en todas las comunidades autónomas. Las regiones que registraron los mayores descensos, muy superiores a la media nacional, fueron Cataluña (-45,3%), Baleares (-43,2%), Comunidad Valenciana (-37,6%) y Canarias (-36%).Por debajo de la media nacional quedaron Castilla y León (-31,8%), Madrid (-30,3%), Aragón (-29,9%), La Rioja (-27,3%), Murcia (-24,8%), Asturias (-24,8%), Cantabria (-26,6%), Galicia (-23,6%), Castilla-La Mancha (-22,6%) y Navarra (-20,9%). En Andalucía el descenso (-32,6%) fue igual que la media nacional, mientras que las ventas de vivienda en País Vasco y en Extremadura cayeron menos que en el resto de las comunidades, con descensos del 20,5% y del 8,7%, respectivamente.

Por su parte, las capitales de provincia en las que más viviendas se vendieron en 2008 fueron Madrid (26.992), Barcelona (9.489), Murcia (8.019), Sevilla (6.639), Málaga (6.244) y Valencia (6.170). Las mayores ventas en los municipios no capitales de provincias se registraron en Torrevieja (3.138), Cartagena (3.069), Gijón (2.862), Orihuela (2.835), Jerez de la Frontera (2.757) y Roquetas de Mar (2.716).

Fuente: UrbaNoticias.

Los mercados de obra nueva y de segunda mano acortan distancias en el último trimestre del año. -El parón se ceba en el arco mediterráneo

El sector inmobiliario ha cerrado 2008 con una caída en las transacciones de pisos del 32,6%, lo que equivale a que durante el pasado ejercicio, que quedará para la historia como el annus horribilis del ladrillo tras un lustro de excesos, se vendiesen un total de 564.464 casas, el número más bajo desde que arranca la serie histórica en 2004.

Además, atendiendo a los datos por trimestres publicados hoy por el Ministerio de Vivienda, entre octubre y diciembre cambiaron de dueño 125.419 viviendas, un 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007 pero un ligero avance del 2% frente al periodo posterior. Una mejoría condicionada por el hecho de que entre julio y septiembre de 2008 se alcanzó un mínimo histórico con apenas 122.949 operaciones y que en toda la serie siempre se registran repuntes en el cuarto trimestre frente al tercero, que coincide con el periodo estival.

Al igual que recogen los archivos del INE, que elabora una estadística similar a partir de las transmisiones de derecho de la propiedad y con parejos resultados, la mayor caída se registra en la vivienda usada, que de enero a diciembre se ha reducido casi a la mitad al caer un 45,6% y contabilizar 231.038 ventas, en tanto que las ventas de pisos nuevos han disminuido un 19,2%, hasta las 333.426 operaciones.

Los expertos atribuyen este desfase a que las promociones de obra nueva, aparte del mayor margen que ofrecen este tipo de inmuebles en cuanto a su valor, se dan más facilidades a la hora de subrogar las hipotecas desde el constructor al comprador. Un factor determinante en los actuales tiempos de poco crédito.

No obstante, atendiendo también a los datos por trimestres, el calado de la crisis y el parón de las ventas está provocando que ambos segmentos acorten distancias ya que en los últimos meses de 2008 las transmisiones de casas nuevas ha aumentado su caída al 30% con 74.970 operaciones; mientras la usada modera su desplome al 40% con 50.449 ventas a pesar del abaratamiento de los inmuebles, con puntas a la baja de hasta el 20%.

Además, de cara al futuro, este margen continuará reduciéndose a pesar de la bajada de precios por que cada vez se está acumulando más stock de obra nueva hasta alcanzar el millón de pisos. Un volumen de casas con el cartel de ’se vende’ que los expertos prevén que tarde tres años en poder ser absorbido, según adelantó ayer el Colegio de Registradores de España.

Por regiones, las autonomías del arco mediterráneo registran caídas superiores a la media con Cataluña (45,3%) y Baleares (43,2%) al frente de los descensos. Por detrás, Comunidad Valenciana (37,6%), Canarias (36%), y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (38,9%) les siguen como las comunidades más afectadas por el parón inmobiliario.

A continuación, la compraventa de casas ha caído al mismo nivel que la media nacional en Andalucía, en tanto que por debajo, están Castilla y León (-31,8%), Madrid (-30,3%), Aragón (-29,9%), La Rioja (-27,3%), Murcia (-24,8%), Asturias (-24,8%), Cantabria (-26,6%), Galicia (-23,6%), Castilla-La Mancha (-22,6%), Navarra (-20,9%), País Vasco (-20,5%) y Extremadura (-8,7%).

Fuente: El País.

El excedente de vivienda sin vender se absorberá antes de mediados de 2012, fecha que supone el peor escenarios expuesto en un informe sobre el sector inmobiliario publicado en el boletín Información Comercial Española (ICE) que elabora el Ministerio de Industria.

Estas previsiones tienen en cuenta las 900.000-1.000.000 de casas que había sin vender en 2007, más las 380.000 que comenzaron a construirse ese año y no se vendieron, por lo que se incorporarán al mercado entre 2008 y 2009.

Según este estudio, el escenario más positivo se produciría si el sector ajustara su oferta al ritmo de crecimiento de la demanda de los últimos años, es decir, si en los próximos años se venden casas al ritmo de años anteriores.

De esta forma, la absorción del exceso de vivienda se llevaría a cabo en el primer o tercer trimestre de 2010, según las previsiones del estudio que utiliza los datos del Colegio de Registradores o del Ministerio de Vivienda, respectivamente.

En el caso de que continúe el descenso de las compraventas de vivienda experimentado en 2008 (42,5% menos en el tercer trimestre), el ajuste del sector se prolongará hasta mediados de 2010 o principios de 2011, respectivamente.

No obstante, el informe indica que si no se contrae la oferta y “se apuntala de manera artificial se estaría agravando y posponiendo el necesario ajuste del sector”.

En este sentido, destaca que en los tres primeros trimestres de 2008 se iniciaron un 42,5% menos de viviendas que en el mismo periodo del año anterior.

Este estudio achaca el excedente de vivienda a que la demanda por motivos distintos a los residenciales ha disminuido en los últimos años, debido a que una gran parte de ella enmascaraba a inversores y especuladores, animados por los incentivos fiscales a la compra (la cuenta ahorro vivienda o las desgravaciones fiscales) que utilizaban “de manera perversa”.

Fuente: Periodista Digital.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, reconoció hoy que está habiendo retrasos “indeseables” en el cobro de la renta básica de emancipación -210 euros mensuales para el pago del alquiler- y pidió perdón a aquellos jóvenes que aún se encuentran a la espera de percibirla teniendo este derecho reconocido.

RED.es: La Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información y el Ministerio de Vivienda han suscrito un convenio marco de colaboración para el desarrollo del Programa de Impulso al Urbanismo en Red, que permitirá a los ciudadanos consultar de manera personalizada los planes urbanísticos por Internet.

El programa ‘Urbanismo en Red’ permitirá a la ciudadanía acceder, a través de Internet, a toda la información urbanística de su municipio de manera fácil, intuitiva e inmediata, así como consultar información sobre parcelas o áreas de su interés, clasificación, categorías del planeamiento y calificación del suelo. El usuario también podrá descargar la ficha urbanística completa.

Cualquier ciudadano podrá acceder a toda esta información de dos formas: pinchando directamente sobre el mapa en la zona que desee consultar o introduciendo datos concretos referidos al planeamiento de su interés, tales como distrito postal, referencia catastral, código urbanístico, coordenadas físicas o nombre de la zona a consultar.

Además, ‘Urbanismo en Red’ servirá como palanca para la incorporación de empresas del sector urbanístico a la Sociedad de la Información.

El convenio suscrito nace con tres objetivos fundamentales. Por un lado, convertir el planeamiento urbanístico en información digital en todo su ciclo de vida, desde su redacción hasta su aplicación, introduciendo herramientas que faciliten su explotación y mejoren la eficiencia de gestión, y por otro lado, garantizar el acceso transparente por medios electrónicos (a través de Internet) por parte de ciudadanos y profesionales al planeamiento urbanístico actualizado.

Asimismo, el convenio pretende fomentar la interoperabilidad con distintas administraciones y agentes a través de servicios electrónicos que coloquen a la información urbanística en disposición de ser utilizada eficientemente por los diferentes interesados.

Para la consecución de estos objetivos, el convenio de colaboración prevé el desarrollo coordinado de distintas actuaciones para extender el Programa Urbanismo en Red al mayor número posible de entidades locales.

En virtud de este convenio, la Dirección General de Suelo y Políticas Urbanas colaborará tanto en la difusión como en la ejecución del Programa Urbanismo en Red para asegurar el máximo apoyo institucional y elaborará las herramientas informáticas que permitan la integración en el sistema de la información urbanística de forma telemática, periódica y estandarizada.

Por su parte, red.es será la entidad ejecutora del Programa Urbanismo en Red desarrollando las distintas actuaciones previstas en las entidades locales que se adhieran al programa.

Para ello, Urbanismo en Red (2009-2013) contempla una inversión de 57 millones de euros para cuatro años de ejecución, de los que red.es aportará el 70%. El resto será aportado por ayuntamientos y/o comunidades autónomas que se sumen al programa.

Los entes locales que participen en ‘Urbanismo en Red’ deberán suscribir un protocolo de adhesión que fijará sus derechos y obligaciones particulares en relación con el programa, que podrá articularse en torno a convocatorias públicas anuales. Estas convocatorias consistirán en la puesta en marcha de actuaciones específicas a llevar a cabo en las entidades locales.

Fuente: UrbaNoticias.

Horas antes de que el jefe del Ejecutivo, José Luis Rodríguez Zapatero, y la banca se vuelvan a ver las caras, el presidente de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, recordó al Gobierno que, en tanto que todo ciudadano tiene derecho a una vivienda digna, negar el crédito a demandantes de hipotecas que cumplen con los requisitos objetivos de solvencia ‘es algo que va en contra de la Constitución’.

Así, aunque reconoció que toda entidad debe tener en cuenta ciertos niveles de riesgo, aseguró que la financiación de estas personas ‘es un objetivo que podría llamarse constitucional’ y, en este sentido, instó al Gobierno a establecer los ‘mecanismos’ necesarios para que las entidades financieras ‘tengan el compromiso y hasta la obligación de conceder esos créditos’.

Según lo promotores, todas aquellas personas que puedan demostrar que tienen un empleo y, al mismo tiempo, vayan a dedicar un esfuerzo para comprar una vivienda en torno a un tercio de su renta (como establece el nuevo Plan de Vivienda) deberían contar con esta financiación, algo que, aseguran, no se está cumpliendo.

De hecho, en el caso del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que contempla una serie de ayudas a las familias que quieran adquirir viviendas, en propiedad o alquiler, el Ministerio de Vivienda está tratando de firmar convenios de colaboración con las entidades financieras.

Por el momento, el Ministerio de Vivienda asegura que ya ha alcanzado un preacuerdo con las entidades financieras sobre las condiciones básicas de los créditos para acceso de una vivienda bajo el ‘paraguas’ del Plan de Vivienda. Sin embargo, aunque se prevé que este acuerdo quedará suscrito en febrero, aún no se ha firmado ningún ‘papel’.

En conclusión, Galindo indicó que el jefe del Ejecutivo debería ir más allá de ‘un puñetazo sobre la mesa’ en la reunión con la banca, y tendría que conseguir el ‘compromiso’ de que concederán créditos cuando el demandante reúna las condiciones necesarias. ‘Debería ser un compromiso político’, añadió.

De hecho, señaló que ‘el Gobierno, antes de haber tomado las medidas de apoyo a la banca, tenía que haber comprometido más a las entidades financieras y haber comprobado que estas inyecciones de liquidez hubieran llegado a la economía’, ya que ‘las entidades pueden tener tendencia a quedarse los recursos para hacer frente a imprevistos que pueda haber’.

Asimismo, el presidente de los promotores animó al Gobierno a que ‘firme un papel dentro del marco del Plan de Vivienda en donde se digan unas condiciones objetivas de concesión y que luego se haga un comisión de seguimientos para ver si se están cumpliendo’.

Por otro lado, Galindo advirtió de que si los compradores no obtienen financiación, se seguirán frenando las ventas, lo que acabará provocando ‘dificultades temporales de liquidez’ para las empresas, si no la quiebra.

Por ello, instó a las entidades financieras a que, al margen de que asuman o no riesgos con particulares, trabajen mano a mano con el sector inmobiliario en un ‘marco de financiación adecuado’ a la peculiar maduración de los activos inmobiliarios, que pueden no revertir liquidez hasta su venta cuatro años después de su iniciación, ‘para hacer posible la pervivencia de las empresas hasta superar la crisis’.

Así, se trataría de encontrar ‘fórmulas’, partiendo de la base de que las empresas pueden ser viables a medio y largo plazo independientemente de que ahora tengan problemas de liquidez, de manera que se financie todo el tiempo de maduración de los productos y que cuando se vuelva a generar caja se amortigüen las deudas adquiridas.

‘Pido corresponsabilidad a las entidades hacia las inmobiliarias, que antes financiaban con alegría y con los mismos productos, desde la perspectiva de su viabilidad’, concluyó.

Fuente: UrbaNoticias.

Las tasaciones de viviendas descendieron un 23,3% durante el pasado año, registrando 604.709 operaciones frente a las 789.063 realizadas en 2007, según datos del Ministerio de Vivienda. Estas cifras ponen de manifiesto que el frenazo de las compraventas de viviendas está pasando factura a las entidades tasadoras, cuya actividad se centra en un 90% en la valoración de viviendas como referencia hipotecaria.

Además, las previsiones de compraventas de viviendas, con el grifo de la financiación a las familias prácticamente cerrado, dibujan un año 2009 poco halagüeño para estas entidades. De hecho, ya en el cuarto trimestre de 2008, el descenso de las tasaciones fue del 41,3% respecto al trimestre anterior.

El mayor descenso en Canarias, incremento en Navarra

Los mayores descensos interanuales se produjeron en Canarias (-34%), Baleares (-32,2%), Castilla-La Mancha (-31,8%) y la Comunidad Valenciana (-29,8%). A continuación, se situaron Cataluña (-28,2%), Andalucía (-24%), Murcia (-23,8%), Castilla y León (-22%), La Rioja (-21%), Galicia (-20,8%), Aragón (-19,5%), Comunidad de Madrid (-12,7%), Asturias (-6%), Ceuta y Melilla (-2,5%) y Cantabria (-0,7%). Los únicos incrementos se localizaron en Navarra (+8,3%) y País Vasco (+7,4%).

Por otro lado, el mayor número de tasaciones se registró en Andalucía (119.971), seguida de Cataluña (88.817), Comunidad Valenciana (79.711), Comunidad de Madrid (74.566), Castilla y León (30.832), Galicia (28.991), Canarias (27.811), y Castilla-La Mancha (27.464).

A continuación, se situaron Murcia (25.131), País Vasco (22.753), Aragón (18.705), Baleares (13.253), Asturias (12.816), Extremadura (11.380) y Cantabria (8.870). A la cola en el número de tasaciones registradas se encuentran Navarra (7.520), La Rioja (5.147) y Ceuta y Melilla (969).

Fuente: Periodista Digital.

La Comunidad Valenciana ocupa la tercera posición en número de de tasaciones de viviendas realizadas en 2008, con un total de 79.711, una cifra que la sitúa a esta autonomía por detrás de Andalucía (119.971) y Cataluña (88.817), según datos del Ministerio de Vivienda.

Por detrás de la Comunidad en número de tasaciones de vivienda se sitúan la Comunidad de Madrid (74.566), Castilla y León (30.832), Galicia (28.991), Canarias (27.811) y Castilla-La Mancha (27.464). A continuación, se situaron Murcia (25.131), País Vasco (22.753), Aragón (18.705), Baleares (13.253), Asturias (12.816), Extremadura (11.380) y Cantabria (8.870). A la cola en el número de tasaciones registradas se encuentran Navarra (7.520), La Rioja (5.147) y Ceuta y Melilla (969). Los datos del Ministerio de Vivienda indican que las tasaciones de viviendas descendieron un 23,3% en el conjunto de país durante el pasado año, registrando 604.709 operaciones frente a las 789.063 de 2007.

Estas cifras ponen de manifiesto que el frenazo de las compraventas de viviendas está pasando factura a las entidades tasadoras, cuya actividad se centra en un 90% en la valoración de viviendas como referencia hipotecaria.

Fuente: Diario Información.

La directora general de Suelo y Políticas Urbanas del Ministerio de Vivienda, Rosario Alonso, ha suscrito un protocolo de colaboración con el Observatorio de la Sostenibilidad en España (OSE) y la Fundación General de la Universidad de Alcalá con el fin de fomentar la colaboración para definir acciones y desarrollar iniciativas que potencien los principios de desarrollo urbano y territorial sostenible por un periodo de dos años.

El protocolo servirá para profundizar en el principio de desarrollo territorial y urbano sostenible, y contribuirá a que, de forma efectiva, las distintas políticas públicas relativas a regulación, ordenación, ocupación, transformación y uso del suelo, tengan como fin común la utilización de este recurso conforme al interés general y según el principio de desarrollo sostenible.

El Ministerio de Vivienda introducirá criterios de sostenibilidad en el análisis de las áreas urbanas utilizando informaciones suministradas por el OSE. Los resultados de estos análisis podrán ser incluidos en las publicaciones impresas y en la información digital elaborada por el departamento que dirige Beatriz Corredor.

El OSE, dentro de las tareas de investigación para definir criterios fundamentales para medir y evaluar el desarrollo urbano y territorial sostenible, facilitará al Ministerio de Vivienda sus resultados para incorporar en publicaciones y trabajos especializados.

Los firmantes del protocolo de colaboración, que no comporta ningún tipo de gasto, se informarán mutuamente a fin de, en su caso, adoptar medidas de colaboración sobre encuentros, conferencias, congresos o actividades similares que se programen y puedan ser de interés para ambos.

También podrán divulgar, en la forma que estimen conveniente, las acciones y las experiencias que se deriven de los proyectos establecidos en este protocolo de colaboración.

La vigencia de este protocolo de colaboración será de dos años a partir de su firma, aunque se producirá su prórroga automática, por años naturales, si no mediara denuncia de alguna de las partes con seis meses de antelación a su vencimiento o al de cualquiera de sus prórrogas.

Fuente: UrbaNoticias.