Periódico del Sur Inmobiliario

La caída del Euríbor al 3,47% rebajará la cuota mensual del préstamo hipotecario medio en Galicia en unos 84 euros, el mayor retroceso de los últimos cinco años.

El nuevo año entrará con una rebaja de unos 84 euros al mes para una parte de las familias gallegas que tienen hipoteca, aquellas que deban actualizar las condiciones de su préstamo en diciembre.

Las rebajas de los tipos de interés llevadas a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) en las últimas semanas comienzan ya a dejarse sentir en el Euríbor y, consecuentemente, en el bolsillo de los consumidores. Según los cálculos que se manejan en el sector financiero, el Euríbor, el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará el mes en el 3,47%. De manera que los gallegos que tienen hipoteca y deban revisarla conforme al Euríbor de diciembre pasarán a pagar unos 1.015 euros menos al año.

La hipoteca media que se estaba contratando hace un año en Galicia para comprar un piso era de unos 119.000 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euríbor.

Según una estimación basada en los instrumentos de cálculo que facilita la Asociación Hipotecaria Española (AHE) el hipotecado tipo en Galicia estaba pagando hace un año una cuota mensual de 716 euros, mientras que tras la revisión pasará a abonar unos 631,42 euros, lo que supone un descenso de 84 euros, es decir un 11,8% menos. Será el mayor descenso registrado en los últimos cinco años.

Ésta será la primera vez desde 2004 que la principal referencia hipotecaria cierre el año a un nivel más bajo que el precedente, en un ejercicio marcado por las tensiones de liquidez en el mercado interbancario. El tipo hipotecario se disparó a lo largo de 2008 hasta alcanzar niveles récord como consecuencia de las subidas de tipos de interés llevadas a cabo por el BCE y la crisis financiera internacional. La entidad que preside Jean Claude Trichet optó después por una política de tipos bajos e impulsó los recortes más agresivos de sus diez años de historia, dejando los tipos de interés en el 2,5%.

La nueva política monetaria, orientada a reactivar economías en la fase bajista del ciclo, ha hecho que el Euríbor haya abandonado las altas cimas a las que llegó en junio pasado (5,36%). La mayoría de los analistas prevé que las rebajas de los tipos continúen durante los próximos meses.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, sacó pecho la pasada semana de las últimas bajadas del Euríbor y aseguró que las medidas contra la crisis “ya han comenzado a dar sus resultados”.Según los cálculos que expuso al canal televisivo por internet del PSOE, los españoles se ahorrarán unos 20.000 millones de euros en el pago de sus hipotecas en el año 2009.

Según el último informe del colegio de registradores de la propiedad, el endeudamiento hipotecario por compraventa de vivienda se ha ralentizado significativamente durante el tercer trimestre de este año en el conjunto de España, hasta retroceder en el conjunto del país un 2,41 %.

El Banco de España asegura que la oferta y demanda de préstamos se contrajo entre julio y septiembre.

Fuente: El Faro de Vigo.

El tipo hipotecario abaratará en unos 20 euros al mes las hipotecas que se revisen a partir de enero. -El FMI insta al BCE a bajar aún más los tipos.

El Euríbor ha bajado hoy por vigesimoséptima sesión consecutiva hasta el 4,322%, su tasa más baja desde el 24 de enero de este año, lo que previsiblemente llevará la media mensual de noviembre hasta el 4,4% y recortará las hipotecas que se revisen durante los próximos meses en cerca de 20 euros al mes porque está más baja que hace un año.

Cuando faltan dos semanas para que concluya el mes de noviembre, la media mensual se sitúa ya en el 4,560%, siete décimas por debajo de la media de octubre, que fue del 5,258%, y una menos del 4,607% marcado en noviembre del año pasado.

Según los analistas consultados, el indicador concluirá el mes de noviembre en torno al 4,4% y puede que menos, con lo que las hipotecas que se revisen en diciembre, a las que se aplica la media del mes anterior, experimentarán recortes por primera vez desde septiembre de 2005. Entonces, el Euríbor se situó en el 2,220%, por debajo del 2,377% de un año antes.

De cumplirse las previsiones para el cierre de noviembre, en una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25% que se tenga que revisar a partir de enero, la reducción mensual rondará los 20 euros. El consenso de expertos y analistas coincide en señalar que a comienzos de 2009 la tasa retrocederá hasta el 2,5%, una vez que refleje la desaparición de tensiones en el mercado interbancario y las bajadas de tipos de interés en la zona del euro.

El Euríbor suele subir o bajar cuando el Banco Central Europeo (BCE) tiene intención de subir o bajar los tipos de interés en la Eurozona, aunque en los últimos meses reflejaba en mayor medida las tensiones que se viven en el mercado interbancario. En los dos últimos meses el BCE ha recortado hasta en dos ocasiones el precio oficial del dinero, que actualmente es del 3,25%, en un intento de devolver la confianza al mercado. Y, según el FMI, hay margen para que lleve a cabo más rebajas en el precio del dinero.

El BCE recortó el pasado 6 de noviembre los tipos de interés en la Eurozona desde el 3,75 al 3,25%, y tanto inversores como analistas dan por hecho que en la última reunión del año, que se celebrará el próximo 4 de diciembre, el regulador aprobará aún otro nuevo recorte.

Fuente: El País.

El Euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí al plazo de un año, cayó ayer al 4,916% su nivel más bajo desde el 22 de abril pasado. Con ello, el Euríbor de las hipotecas -que se calcula con la media de los datos de todo el mes- acabará octubre en el 5,25%, milésima arriba o abajo en función del dato de hoy.

Aunque eso supone un descenso frente al Euríbor hipotecario de septiembre (5,384%), las revisiones de las hipotecas que tomen esta cifra como referencia serán al alza. De hecho, quien tenga que afrontar una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años con un tipo de interés del Euríbor más el 0,5%, verá cómo su letra mensual se encarece en casi 60 euros hasta quedar en 946 euros. La caída durante tres semanas consecutivas del Euríbor no ha sido suficiente para que la media mensual quede por debajo del 4,647% que marcó en octubre de 2007.

Pese a la mala noticia que recibe la economía familiar con este dato, probablemente el mercado inmobiliario español la recibirá con cierto alivio. Al fin y al cabo, en septiembre el Euríbor hipotecario rozó su techo histórico del pasado julio. Tras la aprobación de los planes de rescate financiero a los dos lados del Atlántico y la bajada de tipos de interés del euro y del dólar, el Euríbor en todos sus plazos ha aflojado la tensión que ha mantenido durante todo el año, especialmente el pasado septiembre. Esto confirmaría que los bancos, en general, y el mercado interbancario, en particular, van recuperando la confianza poco a poco, respondiendo así a la respiración asistida pública que han recibido.

La prueba de que la confianza se está recuperando, aunque mucho más lentamente de lo que se perdió, queda contrastado al observar la tendencia del Euríbor a tres meses, que ayer cayó hasta el 4,794%, el mínimo desde abril. Este Euríbor es uno de los mejores termómetros para conocer la situación del mercado interbancario, ya que es uno de los más utilizados en los contratos del sector financiero.

Fuente: El País.

Las dosis de relajación, y hasta de esperanza, que aportaron ayer en las bolsas las últimas medidas anticrisis se extendieron hoy al mercado interbancario. El euribor vuelve a acelerar sus caídas. En su cambio diario rozó su mayor bajada del año, y se sitúa en mínimos de un mes, en el 5,358%.

La oleada de medidas sin precedentes adoptadas por los gobiernos y bancos centrales europeos y estadounidenses han aportado, finalmente, algo de relajación a los mercados crediticios.

Las dos jornadas de mayores bajadas consecutivas del euribor en lo que va de año deja al indicador de referencia para las hipotecas en el 5,358%. Esta cifra supone sus mínimos desde el 5,34% de hace prácticamente un mes, el 16 de septiembre.

El cambio diario de ayer ya representó su mayor descenso (0,064 puntos) desde enero. Después de que el Ibex lograra ayer una subida histórica, del 10,65%, el euribor ha añadido un punto más a su caída (0,067 puntos).

El respiro, momentáneo al menos, en las alertas crediticias ha permitido la segunda corrección más que acusada en el euribor a tres meses, el tramo más utilizado para evaluar la salud del mercado interbancario.

En su cambio diario ha bajado hasta el 5,235%, desde el 5,318% de ayer. Antes de la serie de medidas adoptadas durante el fin de semana, el euribor a tres meses estaba en el 5,381%, justo después de tocar un máximo histórico en el 5,393%.

Las bolsas ya ofrecieron ayer una respuesta entusiasta a las garantías y las inyecciones multimillonarias acordadas por el Eurogrupo, por los distintos países europeos de forma más individual, por Estados Unidos, y por los principales bancos centrales desde el pasado fin de semana.

Fuente: Expansión.