Periódico del Sur Inmobiliario

La situación del mercado inmobiliario en España continúa sin dar buenas noticias pero sí se empeña en mostrar las consecuencias de los excesos de los últimos años. Las cifras de todo el año pasado muestran una caída constante de ventas que seguirá en 2009, situación que se refleja de manera inevitable en el stock de viviendas en el mercado.

En este sentido, el decano del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, ha pronosticado hoy un plazo de al menos tres años para que el mercado pueda absorber el millón de viviendas que hay en España sin vender.

Así se ha pronunciado Rodríguez Cepeda en una conferencia de prensa convocada en el marco de las Jornadas sobre mercado hipotecario en los países iberoamericanos, que se celebran en Madrid. Según estimaciones del sector inmobiliario alrededor de un millón de pisos construidos en los últimos años en España están sin vender.

Factores demográficos

Una cifra que, según el decano del Colegio de Registradores de España, puede ser “bastante cierta” y que el mercado tardaría en absorber dos años si no se construyese más. Pero si las obras continúan, “cuánto tardará el mercado español en digerir esa despensa”, se preguntó Rodríguez Cepeda, para aventurar un plazo que abarcaría “entre tres años y cuarenta meses”. En opinión del registrador, en la brusca caída del sector inmobiliario español no sólo ha influido la crisis financiera y económica, sino también la evolución demográfica de España.

Así, Rodríguez Cepeda subrayó la caída de la natalidad en España en los años ochenta en contraste con la alcanzada en la década de los sesenta y setenta, lo que, en su opinión, hace que el “mercado se agote”, aún teniendo en cuenta la llegada de emigrantes a nuestro país. Para Rodríguez Cepeda la actual crisis, que definió como un “tsunami”, permitirá “afilar las herramientas” financieras con las que actualmente se cuenta y salir fortalecidos.

Fuente: Periodista Digital.

La venta de pisos nuevos sigue creciendo en Galicia, mientras los de segunda mano bajan la mitad que en España.

El descenso del importe medio de las hipotecas en un 8,22% hasta los 158.641 euros confirma que los pisos se están abaratando.

El mercado inmobiliario continúa en caída libre y ha cerrado junio con un nuevo descenso, el sexto consecutivo. Según los datos difundidos hoy por el INE, el número de compraventa de viviendas ha bajado un 29,6% frente al mismo mes de 2007 hasta las 47.511 operaciones.

Del total de compraventas registradas en junio, las referidas a vivienda libre (43.090 transacciones) han descendido el 30%, en tanto que las de vivienda protegida (4.421 operaciones) bajaron el 24,9%.

Asimismo, el descenso ha vuelto a ser más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 38,9% (hasta las 24.400), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos han disminuido un 16,1% (23.111).

No obstante, si se comparan los datos de junio con el mes anterior, la compraventa de viviendas ha bajado menos, un 5,3%, cifra que en el caso de la vivienda nueva ha sido del 7,1% y en el de la usada del 3,5%. También para los optimistas, cabe destacar la moderación en el ritmo de caída, que ha pasado del 34% registrado en mayo al 30%.

Las hipotecas también bajan

Hoy también se ha conocido que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha vuelto a caer en junio por quinto mes consecutivo, un 4,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 141.939 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas ha caído un 37,73%, hasta las 69.239. Además, también se ha reducido el capital prestado en un 40,57% con respecto a junio del pasado año, hasta alcanzar los 9.827,7 millones de euros.

Concretamente, el importe medio de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana se ha situado en 158.641 euros, un 8,22% menos con respecto al mismo mes de 2007, lo que confirma que los pisos se están abaratando desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007.

Por entidades, las cajas de ahorro han sido las que concedieron el mayor número de hipotecas, el 56% del total, seguidas de los bancos, con el 34,6% y otras entidades financieras, con el 9,4%.

Fuente: El País.

España ha mejorado en transparencia inmobiliaria en los dos últimos años, al subir del puesto 18 que ocupaba en 2006 al número 16 de la lista mundial correspondiente a 2008 que elabora la consultora Jones Lang LaSalle.

En un comunicado, la consultora explica que su índice de transparencia inmobiliaria no sólo mide la presencia o ausencia de corrupción en los 82 países analizados, sino que también tiene en cuenta el marco legal, el respeto a la propiedad privada, la publicación de indicadores de mercado y las normas éticas de los profesionales del sector.

En el caso de España, la mayor disponibilidad de información y la profesionalización del mercado han contribuido a su “mejora sustancial”, lo que le ha colocado en el décimo puesto europeo y el decimosexto del mundo.

En términos generales, el estudio bienal de Jones Lang LaSalle muestra que la mitad de los mercados inmobiliarios internacionales han mejorado significativamente su puntuación gracias a la reducción de los obstáculos normativos y legales a los movimientos transfronterizos de capital y a la instalación de empresas.

De acuerdo con la lista de la consultora, Canadá, Australia y Estados Unidos cuentan con los mercados inmobiliarios más transparentes del mundo, seguidos de Nueva Zelanda y Reino Unido.

En el extremo opuesto se sitúan Argentina, Grecia, Indonesia y Perú.

Fuente: Finanzas.com.

El Ministerio de Vivienda ha hecho públicos esta semana los datos del primer trimestre en el sector inmobiliario. Según estas cifras, el precio de la vivienda experimenta un aumento del 3,8%, respecto al mismo periodo del año anterior.

Las comunidades que registran mayores aumentos son: Asturias (7,4%), Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%), y el País Vasco (6 %). Leer más…

La actual situación del mercado inmobiliario, unida a las ayudas gubernamentales al alquiler de los jóvenes, ha propiciado que se incremente el porcentaje de personas que demandan vivienda en alquiler frente a las que buscan comprar casa. Hace un año era la quinta parte (19,93%) de los demandantes los que se decantaban por la opción del alquiler, mientras que en la actualidad ya es uno de cada tres (33,78%) los que se resisten a la opción de hipotecarse durante gran parte de su vida. La oferta de alquiler media en España se establece en 840 euros mensuales, ligeramente inferior a la de hace un año (874 €/mes). Si invirtiéramos esa cuota mensual en una hipoteca a 30 años nos permitiría comprar un inmueble de 162.905 €.

Analizando las Comunidades Autónomas una a una vemos cómo existe una gran disparidad en la variación del precio medio de alquiler en los últimos doce meses, desde descensos del 14,6% (Cataluña), 10,4% (Cantabria) ó 9,3% (Islas Canarias) a subidas en el precio de un 15,9% en Asturias, 10,4% en Extremadura o un 7,4% en Baleares. El alquiler más caro se oferta en la Comunidad de Madrid (1.425€/mes) seguido de Navarra (1.288 €/mes) y País Vasco (1.149). Los alquileres más asequibles se encuentran en Ceuta y Melilla (627 €/mes), Extremadura (633) y Galicia (711 €/mes).

Actualmente en Internet existen buscadores de propiedades en alquiler como Unicasa Alquileres que nos facilitan esta tarea, o buscadores de pisos baratos como Pisos Ocasión.