Periódico del Sur Inmobiliario

La actualización del modelo para el cálculo de las retenciones permitirá que se les retengan 2 puntos menos en sus nóminas.

Los contribuyentes que tengan contratadas hipotecas y puedan acogerse a la rebaja del IRPF por tener rentas inferiores a 33.000 euros anuales pueden comunicarlo desde hoy a su pagador para que le retenga dos puntos menos por el IRPF en sus nóminas.

La Agencia Tributaria informó, mediante un comunicado, de que la actualización del modelo 145 de comunicación de datos al pagador para el cálculo de las retenciones sobre el rendimiento del trabajo relativo a la próxima Declaración de la Renta está disponible a ya en su página web ( www.agenciatributaria.es ).

A través de este modelo de comunicación al pagador, el contribuyente podrá incluir desde hoy el pago de hipoteca por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual con financiación ajena, lo que permite una bajada de dos puntos en las retenciones para aquellas rentas de hasta 33.000 euros anuales.

Así lo aprobó el Gobierno dentro del paquete de medidas económicas incluidas en el último Real Decreto para hacer frente a la crisis.

Hacienda informó de que la actualización de esta comunicación se puede hacer en cualquier momento a partir de la adquisición de la hipoteca.

Fuente: La Vanguardia.

El Gobierno reconoce que las nuevas medidas de ayuda a los parados para cubrir las cuotas de sus hipotecas, pueden suponer que tengan que garantizar a las entidades financieras el importe íntegro de los préstamos, ya que los desempleados no podrán cubrirlos.

«Puede haber coste para el Estado, pero si no nos subimos al árbol, no comemos nueces». Con este ejemplo tan gráfico, el vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, reflejó el pasado sábado, tras el Consejo de Ministros, su disposición a asumir riesgos ante la medida de apoyo a los desempleados para que puedan pagar su hipoteca, regoge M. Valverde en Expansión.

Según el vicepresidente, la aplicación de la medida será acuerdo «basado en dos patas». Por un lado, el Instituto de Crédito Oficial desarrollará convenios con los bancos y cajas de ahorros para facilitar el crédito y, por otro, los bancos tendrán que acordar de forma privada con los titulares hipotecarios el aplazamiento para abaratar «al máximo» la moratoria y evitar costes notariales y registrales.

Además de los desempleados también podrán disfrutar de este beneficio los trabajadores autónomos que cierren su negocio o acrediten ingresos anuales inferiores a 18.900 euros y los pensionistas de viudedad con cargas familiares. El Gobierno calcula que medio millón de personas pueden beneficiarse de esta medida.

La segunda de las propuestas de apoyo a las familias y los trabajadores frente a la crisis, aprobadas el sábado por el Consejo de Ministros, adelanta una parte de la devolución que por compra de vivienda tienen en la declaración de la renta quienes perciben menos de 33.000 euros anuales. Este beneficio incluye a los autónomos con estos ingresos.

A partir del 1 de enero de 2009 los asalariados en esta situación podrán pedir a sus empresas que les rebajen dos puntos de retención en la nómina por el IRPF. Los autónomos podrán reducir la misma cuantía en los pagos fraccionados a Hacienda.

Fuente: Periodista Digital.

El 60% de los alquileres (más de 1.028.000 arrendamientos) no se declaran anualmente a Hacienda, porcentaje que, con todo, se ha reducido en seis puntos porcentuales en el último trienio, según a II edición del Estudios sobre Evolución sobre los Alquileres Sumergidos en España, del colectivo de los Técnicos de Hacienda (Gestha).

Además, el informe, elaborado a partir del cruce de los datos relativos al periodo 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y la declaración del IRPF, apunta que las rentas derivadas del arrendamiento de vivienda aumentaron un 1,6% en el trienio analizado, hasta alcanzar los 2.100 millones de euros anuales.

Por otro lado, Gestha destaca que, si bien las medidas adoptadas por el Ejecutivo contribuyeron a dinamizar “incipientemente” el mercado del alquiler, con un incremento de 118.045 declarantes en estos tres años, el 14,8% de la viviendas aún están vacías.

Además, el rendimiento medio por alquiler declarado creció por encima del número de declarantes, situándose en una media de 3.924 euros anuales, lo que supone un incremento del 4,7%, apenas unos 90 euros en todo el periodo.

Nuevas medidas

Ante este panorama, Gestha aboga por que la Ley de Arrendamientos Urbanos recoja una delimitación legal de los derechos y obligaciones de las partes, así como el establecimiento de un sistema de garantías para el arrendador y el arrendatario.

Asimismo, el colectivo plantea modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas, y un incremento del número de juzgados para agilizar estos procesos.

Cataluña, a la cabeza del fraude de los alquileres

Por comunidades autónomas, Cataluña concentró el mayor número de rentas sumergidas en 2006, seguida de Madrid y Andalucía.

* Cataluña: 299.065 alquileres no declarados (64,7%) 714 mill. (fraude estimado 2004-06)
* Madrid: 201.392 (60%) 478,7 mill.
* Andalucía: 184.586 (73,5%) 328,2 mill.
* Comunidad Valenciana: 69.725 (54,8%) 111,9 mill.
* Canarias: 63.202 (66,5%) 139,5 mill.
* Galicia: 42.350 (44,7%) 61,4 mill.
* Baleares: 33.126 (58,5%) 85,5 mill.
* Castilla y León: 32.585 (42,5%) 43,6 mill.
* Asturias: 26.168 (52,7%) 34,1 mill.
* Extremadura: 22.417 (71,8%) 26,5 mill.
* Murcia: 18.830 (64,9%) 33,2 mill.
* Castilla-La Mancha: 15.812 (42,6%) 23,1 mil.
* Aragón: 10.643 (22,7%) 15,4 mill.
* Cantabria: 6.427 (44,5%) 9,5 mill.
* La Rioja: 1.701 (23,1%) 2,4 mill.
* TOTAL: 1.028.029 (60%) 2.107,4 mill.

Algunas regiones disminuyen el fraude

Por otro lado, el fraude estimado de alquileres de viviendas cayó entre 2004 y 2006 un 51,9% en La Rioja, por delante de Castilla-La Mancha (-27,9%), Aragón (-26,7%), Cantabria (-21,1%), Galicia (-12,5%), Castilla y León (-12,02%), Murcia (-16,5%), Extremadura (-6,7%), Asturias (-4,6%), Comunidad Valenciana (-4,2%) y Baleares (-0,4%).

En el capítulo de incrementos, se situaron Cataluña (+10,5%), Madrid (+8,6%), Canarias (5,05%) y Andalucía (+1,09%).

Fuente: Periodista Digital.

El contribuyente puede deducirse el 15% de la letra anual, hasta 9.015 euros, y librarse de tributar si vende su vivienda en determinados casos.

Las plusvalías por vender la casa están exentas si se reinvierten en otra vivienda habitual en un plazo de menos de dos años.

Hacienda exige a los contribuyentes la obligación de notificar en su declaración de la renta la referencia catastral de los inmuebles que tengan en propiedad o en los que habiten, para el caso de quienes vivan de alquiler. Es una de las medidas que se adoptaron para combatir el fraude y para propiciar que el boom inmobiliario que disparó años atrás la compraventa de inmuebles no pasara de largo de las arcas de Hacienda.

Ahora que el rumbo del mercado inmobiliario ha cambiado y que los promotores reclaman ayudas para colocar el stock de viviendas sin vender, el tratamiento fiscal de los inmuebles ha vuelto al centro del debate. El sector del ladrillo ve con buenos ojos un aumento de los incentivos fiscales a la adquisición y el propio Ministerio de la Vivienda ha sugerido elevar las deducciones para la inversión en rehabilitación, con el fin de contribuir al sostenimiento de la actividad de la construcción. Pero las últimas noticias apuntan a que la fiscalidad no va a interferir en el declive inevitable del mercado inmobiliario.

Para el ciudadano de a pie, último eslabón en la cadena de la construcción, el nuevo IRPF que se aplica en la campaña de la renta de este año trae algunas desventajas para quienes pagan la hipoteca de la vivienda habitual y mejoras para el alquiler, si bien en esencia se mantiene el principal beneficio fiscal, el de las deducciones sobre la cuota íntegra de la declaración de la renta.

¿Con qué incentivos fiscales cuenta la adquisición de una vivienda?

Las deducciones son el principal incentivo. Aunque sólo se aplican si se trata de la vivienda habitual del contribuyente, es decir, si vive en ella de forma continuada desde hace al menos tres años y si ha comenzado a habitarla de manera efectiva en un plazo máximo de doce meses desde la compra o la finalización de las obras. Así, el contribuyente que venda su casa tan sólo dos años después de la compra tendrá que devolver a Hacienda las cantidades que se haya deducido hasta entonces por recibir el tratamiento de vivienda habitual. Y tampoco podrá beneficiarse de la exención por reinversión en vivienda habitual si cambia de casa en menos de tres años, salvo si lo justifica por haberse casado, divorciado o trasladado de su puesto de trabajo.
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