Periódico del Sur Inmobiliario

El precio de los alquileres aumentó el 4,4% en 2008, tres puntos más que la inflación, que se situó en el 1,4%, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante 2008, la subida del alquiler se ha mantenido muy lineal, al oscilar entre el 4,1 y el 4,4%, y en buena parte del año esos incrementos se han situado por debajo de la inflación general.

Esta tendencia se rompió claramente en octubre, mes en el que la subida del alquiler se colocó por encima del IPC, después de que esta tasa haya bajado casi tres puntos en 2008 por la caída de los precios del crudo y de algunos alimentos.

En mayor medida que el arrendamiento subieron los precios de los materiales para la conservación de la vivienda, que en 2008 se encarecieron un 5%, en tanto que los precios de los servicios para la conservación de la vivienda aumentaron el 4,3%.

Cantabria, con una subida del 7,5%, es la comunidad autónoma donde más se incrementaron los alquileres en 2008, mientras que en el otro extremo se situó Navarra, con un aumento del 2,7%.

Fuente: Periodista Digital.

El vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), Lucas Papademos, volvió a reiterar ayer que podrían ser necesarios nuevos recortes de tipos para continuar con el estímulo a la economía de la zona euro y evitar la deflación.

“Haremos lo que sea necesario”, tanto en cuestión de tiempo como de magnitud de las rebajas en los tipos de interés, “para para asegurarno de que que se preserva la estabilidad de precios”, señaló Papademos.

La semana pasada, el ritmo de crecimiento monetario de la zona del euro, medido por el agregado M3, dio al BCE un nuevo artgumento para reducir los tipos al bajar en noviembre hasta el 7,8% interanual. El M3 es un indicador de liquidez que sigue con atención el BCE para llevar a cabo su política monetaria ya que el crecimiento de la liquidez es considerado como un factor que empuja al alza al Índice de Precios al Consumo (IPC).

Fuente: El Economista.

El Servicio de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuirá ligeramente al cierre de este año en términos nominales (sin contar el IPC), caída que será mucho más profunda en 2009 y 2010, con tasas de decrecimiento del 5 y el 8%, respectivamente, aunque han valorado que es “necesaria una reducción de precios para animar la demanda” ya que, según sus cálculos, el desajuste con la oferta provoca un exceso de vivienda nueva de entre 800.000 y 1.400.000 inmuebles. Una diferencia que continuará aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.

Sin embargo, no todos son datos negativos ya que los responsables del departamento de estudios han augurado que el tipo oficial de interés del BCE caerá hasta el 1% durante la primera mitad del 2009, lo que “aliviará la carga financiera de las familias y beneficiará su accesibilidad a la vivienda”.

Durante la presentación de la revista Situación Económica que elabora la entidad, los autores del documento han señalado que el alquiler es un mercado “atractivo”, por lo que será un elemento central en la expansión del mercado inmobiliario en los próximos trimestres.

Para el BBVA, el “ajuste significativo” del mercado es necesario para asegurar una mejor salida de la crisis y, aunque supondrá una destrucción de empleo “significativa”, la pérdida neta será “relativamente negativa” dada la posibilidad de absorción de los parados de la construcción en otros sectores.

Más dinero para reubicar a los parados de la construcción

En esta línea, para salir del bache, el BBVA propone aumentar la dotación presupuestaria y que se mejoren los programas de formación para facilitar la reubicación de los trabajadores de la construcción en otros trabajos con el objetivo de reducir la propensión a caer en el desempleo. Según el texto, el resto de sectores ha mostrado en los últimos trimestres “cierta capacidad” para absorber el flujo creciente de obreros que se han quedado sin trabajo.

Sin embargo, el banco advierte de que la ralentización económica “en todos los sectores” hará cada vez “más difícil” la movilidad intersectorial de trabajadores y la reubicación de los nuevos parados de la construcción, que calculan podrían superar los 400.000 en 2009. Hasta el momento, a tenor de los datos de la entidad, un 36% de los que han perdido su trabajo en la construcción en el último año acabaron en el paro, pero son más, un 44%, los que estarían empleados en otro sector de la economía como la industria extractiva o el comercio y la hostelería, entre otros.

Aunque, añaden, las probabilidades de cambiar de actividad dependen de las características sociolaborales del trabajador por lo que, según la entidad, los extranjeros están más expuestos al desempleo que los españoles debido, entre otros motivos, a que la incidencia en la temporalidad es mayor y su antigüedad en la empresa, menor. Frente a ellos, los más jóvenes son los que han registrado un repunte más acentuado en el último año en la probabilidad de transitar a otro sector.

El Euríbor abaratará las hipotecas más de 100 euros a partir de enero

El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, continúa la tendencia bajista que comenzó hace ya 51 días y se colocó en el 3,257%, la más baja desde el 25 de abril de 2006, cuando se colocó en el 3,221%. De esta forma, transcurridos quince días del mes de diciembre, la media mensual se coloca en el 3,578%, el nivel más bajo desde julio de 2006.

El Euríbor acumula ya un recorte de 0,69 puntos desde que comenzó diciembre y de más de 2,23 puntos desde el pasado 10 de octubre, cuando inició su tendencia a la baja. El recorte de tipos del Banco Central Europeo y otros bancos en octubre llevó al indicador a iniciar su tendencia a la baja, que consolidó el pasado 4 de diciembre tras el recorte de los tipos hasta el 2,5%.

De esta forma, el Euríbor rompe la barrera del 3,6%, para situar la tasa mensual en el 3,5%, con lo que en caso de que el indicador cerrase diciembre en este nivel, los usuarios que tengan una hipoteca media de 150.000 euros, a un plazo de 26 años y con un diferencial de 0,75%, pagarían menos de 800 euros al mes, lo que supone un ahorro de unos 113 euros menos al mes, y unos 1.300 euros al año.

El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) acordó ayer ampliar a 200 puntos básicos la banda entre la tasa de la facilidad de depósito, la retribución que perciben los bancos por sus depósitos en la entidad, y el tipo marginal de crédito mediante la reducción de la primera en medio punto porcentual y la subida de la segunda en la misma proporción.

Fuente: Periodista Digital.

La imposibilidad de adquirir una vivienda en propiedad ha disparado la demanda de pisos en alquiler y a esta mayor demanda, el mercado ha respondido con un incremento del precio medio del alquiler por encima del IPC.

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% el pasado mes, casi dos puntos más que el IPC. Además, en lo que va de año el incremento acumulado alcanza el 4,1%, más de dos puntos por encima del IPC general, del 2%.

También los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,2% en el último año, una décima por debajo de los alquileres. Además, esta rubrica se incrementó un 0,1% en el mes de noviembre.

Fuente: Periodista digital.

El Euríbor, en el 4,5%, experimenta la mayor bajada en sus 10 años de vida.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, está convencida de que los precios de los pisos ya caen con fuerza. Ayer acudió a un programa de Antena 3, donde dijo: “El último dato que he leído global de los últimos 12 o 14 meses apunta un gran descenso, de al menos el 15%. Cualquiera que quiera comprar, seguramente ya esté notando bajadas de precios reales. Es unánime; todas las estadísticas reflejan una caída, es una realidad que ya no podemos negar”. Pues bien, la estadística que publica su ministerio sí que lo niega. El titular de la nota de prensa que se hizo pública hace menos de un mes rezaba: “El precio de la vivienda sube un 0,7% en los últimos 12 meses”. Aunque es cierto que esa misma estadística reflejaba una ligera caída en el último trimestre.

Corredor aseguró en la misma entrevista que la caída de los precios se está situando en el entorno de la inflación. Y fuentes del ministerio recalcan que la ministra no hacía suyo el dato de la caída del 15%, sino que simplemente lo mencionó. El Gobierno siempre ha apostado por que los precios crezcan al ritmo del IPC (ahora en el 3,6%), pero este objetivo ha quedado desbordado por la realidad. La ministra defiende la tesis, a la que se han apuntado últimamente los promotores, de que éste es un buen momento para comprarse un piso, ya que tanto los precios como el Euríbor se han relajado.

Si bien la primera parte del razonamiento es discutible -por-que nadie sabe dónde está el suelo de los precios y, por tanto, si conviene esperar-, la segunda no admite pega. Y es que el índice que sirve de referencia hipotecaria está inmerso en una carrera a la baja como no había vivido en sus 10 años de historia.

Porque la de ayer fue la 22ª caída consecutiva del Euríbor. Desde el 5,5% en el que estaba hace un mes hasta el 4,5% actual. A pesar de que faltan datos de noviembre, es casi seguro que la bajada del índice de este mes será la mayor de su historia. Pero las familias hipotecadas tendrán que esperar para ver los efectos de esta caída: no verán cuotas más bajas hasta diciembre.

Fuente: El País.

Definitivamente, adiós a la vivienda como un atractivo activo de inversión. Si hace ya seis meses el ‘ladrillo’ se encarecía por debajo del IPC, hoy su valor prácticamente se ha estancado y con la vista puesta en datos negativos. Los que compraron una casa hace un año deben saber que ésta sólo se ha revalorizado un 0,7% general, según la estadística oficial presentada por el Ministerio de Vivienda. En el caso de la vivienda libre, el porcentaje se sitúa en el 0,4%. La referencia del último trimestre (de julio a septiembre) es aún más esclarecedora y apunta hacia una bajada del 1,3%, algo que ya ocurrió en el estudio anterior. Entonces, los pisos se devaluaron un 0,3%.

La crisis financiera, asentada desde hace ya muchos meses en el sector inmobiliario, apunta con fuerza hacia una inminente depreciación oficial de la vivienda. Algo que no ocurre desde 1992-1993, cuando la situación económica también fue muy convulsa. El frenazo en la concesión de préstamos hipotecarios y el consiguiente desplome en la compraventa de inmuebles ha provocado un claro abaratamiento de ladrillo, que es aún más pronunciado en los datos que barajan las promotoras e inmobiliarias. La penúltima cifra publicada hablaba de un -4,9% interanual, según la tasadora inmobiliaria Tinsa; y la última, de un -13,8% en la vivienda de segunda mano, según Tecnocasa.

Las caídas cada vez son más

El departamento dirigido por Beatriz Corredor apunta que el valor de la vivienda ha caído hasta en ocho comunidades autónomas en el último año. Esta lista está liderada por Madrid, donde los precios cayeron hasta un 3,7%. Le siguen Castilla-La Mancha, Cantabria y Canarias, con unas depreciaciones respectivas del 3,1%, el 2,8% y el 2,1%; y La Rioja (1,6%), Aragón (0,9%), Castilla y León (0,8%) y Murcia (0,1%). En el polo opuesto, encabezan la lista de incrementos Ceuta y Melilla, con un 6,1%, seguidas de Navarra, Cataluña y Galicia, donde el aumento ha sido del 5,1%, el 3,1% y el 3%, respectivamente. El crecimiento también fue positivo para Extremadura, con un 0,2%; Comunidad Valenciana, con el 1,2%; Asturias, con un 1,5%; Baleares, con el 1,7%; Andalucía, con un 2%; y País Vasco, con un 2,9%.

Esta tendencia a la baja también se ha dado en un total de 22 provincias en el tercer trimestre de 2008 con respecto al mismo periodo de 2007. Destacan los casos de la Comunidad de Madrid, con el descenso experimentado en la capital del 3,7%, y las dos Castillas, donde la vivienda ha caído hasta un 6,1% en Guadalajara y un 4,4% en Cuenca. En Castilla y León se llevan la palma Burgos, con una bajada del 2,9%; Toledo, con un 2,7%; Segovia, con un 2,5%; y León, con un 2,1%. La lista de demarcaciones con signo negativo la completan Ávila (-1,8%), Albacete (-1,3%), Ciudad Real (-1,2%), Zamora (-1,2%), Palencia (-1%) y Soria (-0,7%). Zaragoza (-2,1%), Álava (-2,4%), La Rioja (-1,6%), Las Palmas (-2,1%), Tenerife (-1,7%), Alicante (-1,4%), Castellón (-1,3%), Murcia (-0,1%) y Málaga (-0,1%).

El número de tasaciones inmobiliarias realizadas para calcular los precios de la vivienda también cae. En este tercer trimestre se queda en tan sólo 124.445 inmuebles, un 32% menos que las realizadas el trimestre anterior y una cifra un 29,7% más baja con respecto al mismo trimestre de 2007. Un hecho que Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, ha achacado durante su comparecencia en el Ministerio de Vivienda a que “las tasaciones siempre van en función de las ventas”. Después de afirmar que el deseo del Gobierno es que “el precio de la vivienda siempre esté en torno al IPC”.

El metro de oro, en la cornisa cantábrica

De esta manera, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre se sitúa en 2.068,7 euros, un 0,4% más que en septiembre de 2007. Esta superficie cuesta 2.071,6 euros si se trata de una casa a estrenar y 2.062,1 euros en el caso de los pisos de segunda mano. Así, el encarecimiento de nuevos fue del 1,7% en tasa interanual, mientras que en el caso de los usados el precio experimentó un descenso del 0,3%. En cuanto al valor de la VPO, éste ha alcanzado los 1.123,4 euros por metro. Esto supone un incremento del 1% en este trimestre y un 6,6% respecto al tercer trimestre de 2007.

Por municipios con más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se encuentran sobre todo en la cornisa cantábrica y en las dos grandes ciudades. San Sebastián (4.019,7 euros/m2), Getxo (3.934,9 euros/m2), Madrid (3.813,2 euros/m2), Barcelona (3.810,7 euros/m2) y Bilbao (3.695,3 euros/m2) cuentan con la superficie más dorada del país. En el lado contrario, el ‘metro de paja’ está en Hellín (938,7 euros/m2), Jumilla (946,2 euros/m2), Tomelloso (1.010,8 euros/m2) y Almendralejo (1.025,5 euros/m2).

Fuente: El Mundo.

El Euribor, tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará agosto con toda probabilidad unas siete centésimas por debajo del nivel de julio, con lo que podría situarse en la cota del 5,32% frente al 5,393% del mes anterior.

Los expertos aseguran que la tendencia bajista que ha registrado el Euribor en su cotización diaria durante agosto por la menor presión al alza de los tipos de interés que existe en el mercado contribuirá a que el índice cierre el mes por debajo del nivel de julio.

En caso de confirmarse esta tasa, el indicador rompería la tendencia alcista de los últimos cinco meses y podría sembrar de nuevo el optimismo entre los consumidores en relación con finales de año, ya que podría terminar incluso por debajo de los niveles en los que cotiza actualmente.

Los expertos creen que la caída en agosto podría ser un indicador del comportamiento hasta diciembre, pero recuerdan que las tensiones continúan en el mercado crediticio, por lo que no pueden descartarse del todo nuevos repuntes. En cualquier caso, subrayan que si se producen, serán más moderados que hasta ahora.

Con relación al comportamiento del Euribor hasta diciembre, los expertos creen que cerrará 2008 ligeramente por encima del 5%, varias décimas por debajo del nivel actual, aunque subrayan que no abandonará este nivel a medio plazo.

En concreto, la firma Selftrade explica que uno de los motores que podría contribuir a la bajada es una moderación en el precio del petróleo, ya que esto provocaría una bajada del Índice de precios al consumo (IPC) y, a su vez, una posible bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE)

En su opinión, con que el BCE lance un nuevo mensaje al mercado de tranquilidad y deje entrever una posible bajada en alguna de sus próximas reuniones, el Euribor lo recogerá en forma de bajada, pudiendo, incluso, alcanzar el medio punto de descenso hasta finales de año. En este sentido, las previsiones de los expertos de Inversis Banco apuntan a que el BCE mantendrá los tipos de interés en el 4,25% en las próximas reuniones, pero que los recortará en el año 2009.

Los analistas de Atlas Capital, por su parte, coinciden en señalar que el Euribor no abandonará el nivel del 5% de aquí a finales de año y subrayan que su bajada será moderada hasta situarse entre la cota del 5,15% y del 5,25%. Asimismo, los expertos de Renta 4 destacan que la prima de riesgo en el mercado continúa siendo elevada y que aún acecha la falta de liquidez, por lo que estos dos factores impedirán que el Euribor baje de manera significativa a medio plazo.

El Euribor ha repuntado unos 0,727 puntos desde que estallara la crisis ’subprime’ en agosto de 2007, ya que entonces se situaba en el 4,666% frente al 5,393% de este mes de julio, y ha superado durante dos meses consecutivos su anterior máximo, marcado en agosto de 2000 (5,248%).

Fuente: El Mundo.

El precio del alquiler de la vivienda en España se encareció en el último año el 4,2 por ciento, 1,1 puntos por debajo de variación registrada por el Índice General de Precios de Consumo (IPC), que fue del 5,3 por ciento, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sólo en el mes de julio el coste del alquiler de una vivienda subió el 0,3 por ciento, en tanto que en lo que va de año acumula un incremento del 2,9 por ciento. Los materiales para la conservación de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,3 por ciento en el último año, tras subir 4 décimas en julio.

Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda subieron el 5% en los últimos doce meses

Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda subieron el 5 por ciento en los últimos doce meses, después de un alza del 0,2 por ciento en julio. Entre las mayores subidas del precio del alquiler destaca la registrada en la ciudad autónoma de Melilla (7,4 por ciento), seguida de Cantabria (6,7 por ciento) y Aragón (5,8 por ciento).

En el otro extremo se situó Navarra (2,5 por ciento), además de Galicia y la ciudad autónoma de Ceuta (2,7 por ciento). La siguiente tabla recoge la variación anual del precio del alquiler de la vivienda por comunidades autónomas, según los datos correspondientes al mes de julio del INE.

Alquilar durante las vacaciones

El precio a nivel nacional de alquilar una casa de vacaciones durante una semana de agosto se fija en 183 euros, según un estudio de precios de alojamientos turísticos en España realizado por el portal Rentalia.com.

En concreto, las cinco provincias en las que el alquiler se sitúa por encima de la media son: Baleares (252 euros), Málaga (204 euros), Alicante (204 euros), Zaragoza (194 euros) y Tarragona (184 euros).

Los precios varían mucho dependiendo del tipo de alojamiento y la capacidad

Por el contrario, La Coruña, con un alquiler de 111 euros por persona, Huesca (127 euros), Valencia (138 euros), Pontevedra (141 euros) y Huelva (141 euros) figuran entre las provincias más baratas para arrendar una casa de vacaciones una semana del mes de agosto.

El resto de provincias, como Madrid, ofrecen precios muy variados y oscilan desde los 183 euros por persona en Barcelona y Guipúzcoa a los 142 euros en Cáceres. Gerona (177 euros), Cádiz (175 euros), Canarias (165 euros), Granada (157 euros), Almería (154 euros), Lérida (151 euros), Sevilla (151 euros), Cantabria (150 euros), Córdoba (149 euros), Murcia (145 euros), Asturias (144 euros) y Castellón (144 euros).

No obstante, según constata el estudio, los precios varían mucho dependiendo del tipo de alojamiento y la capacidad. Así, el alquiler de un apartamento para cuatro personas, a menos de 15 kilómetros de la playa, cuesta 300 euros por semana, y el de una villa de lujo para ocho personas, con piscina privada, se eleva a 4.500 euros.

Fuente: 20 minutos.

El precio de la vivienda libre cayó en el segundo trimestre el 0,3 por ciento comparado con el trimestre anterior, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado, lo que supone la primera caída en los últimos diez años.

El precio de la vivienda libre registró en el último año el crecimiento más bajo desde 1997, con una subida del 2 por ciento, que en realidad supone una pérdida de su valor del 3 por ciento, debido a que el IPC se situó en junio en el 5 por ciento.

Desde que en el último trimestre de 1997 el precio de la vivienda creciera el 1,2 por ciento, el valor de los inmuebles libres comenzó una escalada que llegó a un máximo del 18,5 por ciento en 2003, para comenzar a caer hasta el 2 por ciento actual.

La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, aseguró hoy que estos datos se acercan al objetivo del Gobierno de que el precio de los inmuebles crezca en torno al IPC.

Así, desde el Gobierno ven esta caída real como una oportunidad única para conseguir un crecimiento del precio que no esté descompensado, en tanto que desde el sector promotor consideran que este ajuste es positivo, porque el precio de la vivienda había adquirido un nivel muy alto como consecuencia del encarecimiento del suelo.

No obstante, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, dijo que pedirá una reunión al Gobierno y a las entidades financieras para buscar soluciones conjuntas ante la crisis inmobiliaria, al tiempo que recordó que “nosotros ya hemos bajado los precios”.

Por su parte, el secretario general del G-14 -que agrupa a las principales inmobiliarias cotizadas-, Pedro Pérez, sugirió que la bajada de los precios de la vivienda libre ha sido significativamente mayor que la que señala el Gobierno, si se tienen en cuenta las ofertas y facilidades de compra que han dado las promotoras desde octubre del año pasado.

La mayoría de las promociones inmobiliarias de los últimos meses han tratado de animar a la compra con numerosas ofertas que han ido desde descuentos hasta regalos como el garaje de la vivienda, viajes o coches, entre otros.

La estadística sobre el precio de la vivienda presentada hoy detalla que, por comunidades autónomas, sólo Madrid (-0,4%) y Aragón (-0,1%) registraron caídas en los últimos doce meses, aunque fueron compensadas por las subidas de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+6%), y de Cataluña (+4,5%), Andalucía (+3,8%), Galicia (+3,2%) y Asturias (+3,1%), entre otras.

Si se tiene en cuenta la tasa trimestral, el precio de la vivienda libre descendió en las comunidades de La Rioja (-1,7%), Murcia (-1,6%), Aragón (-1,4%), Castilla-La Mancha (-1,2%), Castilla y León (-0,9%), Madrid (-0,9%), Galicia (-0,7%), País Vasco (-0,3%), Extremadura (-0,2%) y Navarra (-0,1%).

Por provincias, el precio de la vivienda libre cayó interanualmente en Álava (-1,2%), Cáceres (-1,1%), Zaragoza (-0,9%), Valladolid (-0,9%), Burgos (-0,7%) y Guadalajara (-0,5%).

El precio de la vivienda protegida alcanzó 1.112,5 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un crecimiento trimestral del 1,1 por ciento e interanual del 7,4 por ciento.

El precio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) cedió el 0,3 por ciento en el segundo trimestre frente al primero, hasta alcanzar 2.088,1 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses creció el 2,9 por ciento.

En cuanto al precio de la vivienda libre de más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio fue de 2.098,5 euros, lo que supone una caída de los precios en el trimestre y un incremento del 1,8 por ciento en el último año.

En el segundo trimestre del año, se tasaron 182.897 viviendas, el 1,48 por ciento menos respecto al trimestre anterior, y el 13,56 por ciento menos en los últimos doce meses.

Fuente: Finanzas.com.

La tendencia alcista a nivel provincial se invierte por primera vez desde 2004 como consecuencia de la crisis, si bien en Sevilla ciudad sube hasta un 12,5%.

Por primera vez desde 2004 desciende el precio medio de la vivienda libre en la provincia de Sevilla, según la estadística publicada ayer por el Ministerio de la Vivienda. El precio del metro cuadrado residencial registró una bajada durante el segundo trimestre del año del 0,8%, un porcentaje nimio -alrededor de 14 céntimos menos que en el primer trimestre del año- pero significativo, ya que se constata la presencia de la crisis del sector de la construcción en el propio mercado inmobiliario, invirtiéndose la tendencia al alza del coste de la vivienda que se mantenía en los últimos cuatro años.

El dato provincial a fecha de 31 de junio fue de 1.777,3 euros el metro cuadrado, unos 14 céntimos menos que el precio registrado a final de marzo (1.791 euros, el mayor obtenido en la progresión de precios hasta la fecha) pero todavía superior en un 4,4% al período interanual desde el segundo trimestre de 2007. La ratio provincial hispalense no encabeza la tabla de precios de Andalucía, sino que se sitúa en tercera posición tras Málaga (2.304 euros), Cádiz (1.961 euros) y Huelva (1.799 euros). Y tampoco es la única provincia andaluza donde bajan los precios; también lo hacen en Málaga un 2% y en Córdoba un 0,5% con respecto al primer trimestre del año. Entre los municipios de más de 25.000 habitantes de la provincia, los mayores valores se dan en Dos Hermanas, Mairena del Aljarafe, Alcalá y Camas, con precios que oscilan entre 1.800 y 2.260 euros.

Esta evolución del mercado inmobiliario en la provincia no tiene su traslación, en cambio, a la capital, donde los precios de la vivienda libre en el segundo trimestre del año siguen creciendo hasta valores que casi duplican el registro de la provincia. Así, los precios que rigen en Sevilla capital a finales de junio son de 3.399 euros el metro cuadrado en el caso de vivienda nueva (menos de dos años de antigüedad), un 12,5% más que el registrado en el primer trimestre del año, y de 2.326 euros el metro cuadrado en las viviendas de segunda mano (más de dos años de antigüedad), una cifra un 1,8% superior a la del trimestre anterior. En la capital andaluza, pues, no se dan las circunstancias que ayer hizo valer el Ministerio de la Vivienda bajo el argumento de que los precios estatales habían subido la mitad que el coste de la vida. En Sevilla ciudad, el precio de la vivienda nueva aumentó por encima del doble del Índice de Precios al Consumo (IPC), un indicador que en junio pasado fue del 5%.

Los precios en la capital resisten los primeros coletazos de la crisis del ladrillo y todavía se mantienen en una curvatura al alza en el mercado de segunda mano desde 2004. No así en las promociones de nueva construcción, que vienen acusando una frenada de precios desde el primer trimestre del pasado año.

Ahora bien, el hecho de que los precios en la capital hayan aguantado durante este semestre y que incluso crezcan en una comparativa interanual no implica necesariamente que el mercado inmobiliario mantenga el mismo ritmo de ventas. A nadie escapa que los carteles de Se vende que lucen balcones y ventanas tardan ahora más tiempo en desaparecer y que las promotoras ensayan todo tipo de ofertas y mecanismos publicitarios para animar a la compra con descuentos y regalos como el garaje, viajes y coches.

La desaceleración del mercado tiene su prueba en el número de tasaciones, un medidor que si bien no se traduce en operaciones de compra-venta sí refleja el movimiento del mercado. La cifra de tasaciones en Sevilla capital ha caído con respecto al primer trimestre un 7,7% (2.333 tasaciones ahora sobre 2.529 hasta final de marzo), y un 17,6% si comparamos este segundo trimestre con el del pasado año.

Fuente: Diario de Sevilla.