Periódico del Sur Inmobiliario

El abaratamiento de un 8% de los pisos de segunda mano ahonda la crisis del conjunto del sector.

El Indice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha caído un 3% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2007, lo que supone 2,7 puntos porcentuales más que en el segundo trimestre, cuando registraron un descenso del 0,3%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta caída del indicador general es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que ha bajado en el tercer trimestre un 8,6% frente al ritmo de descenso del 4,9% del periodo anterior, mientras que la nueva continúa en positivo con una subida del 3,7% aunque frena su carestía desde el 5,3% con el que cerró julio. Un frenazo que, unido al desplome del mercado de los pisos usados, provoca que el descenso acumulado en el precio de la vivienda libre en los nueve primeros meses del año sea ya del 2,3%.

En un proceso lento pero inexorable, las estadísticas están reflejando algo que ya es era una realidad en el mercado desde finales del pasado año, cuando el sector empezó a reducir ventas y las restricciones de crédito impuestas a raíz de la crisis de las hipotecas basura o subprime en Estados Unidoslos limitaban la concesión de préstamos.

De hecho, el dato hecho público hoy por el INE, aunque contradice el alza del 0,7% registrada por el Ministerio de Vivienda -un 0,4% si se limita al metro cuadrado de la vivienda libre-, todavía se queda lejos del descenso del 7,8% del Índice de Mercados Inmobiliarios de España (IMIE) de noviembre publicado por Tinsa y que analiza la evolución del valor de la vivienda libre.

Esta diferencia en los datos se explicar porque el IPV, que se publica hoy por segunda vez y se elabora a raíz de datos del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas, no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda, que emplean los registros de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Tinsa, por su parte, contabiliza una muestra menos representativa pero más especializada, ya que se centra en la vivienda libra de menos de dos años.

Además, de cara al futuro, las previsiones son poco halagüeñas ya que, según un informe de la consultora Aguirre Newman , el precio de los pisos debería caer un 23% para que el mercado inmobiliario recupere la normalidad una vez que el nivel de endeudamiento de las familias para adquirir un inmueble se sitúe en el 30%.

Por áreas geográficas, destaca el fuerte descenso en las comunidades de Cataluña o Madrid, que lideran la lista de las caídas con un 8,3 y un 7%. Además, predominan las autonomías del norte con excepción de Galicia (2,4%) como País Vasco (6,3%), Navarra (5,3%), Aragón (5%), La Rioja (1,9%), Asturias (0,9%) o Cantabria (0,1%). También se ha abaratado la vivienda en Baleares con un descenso del 2,6%, mientras, por el contrario, los precios han seguido subiendo además de en Galicia en Extremadura (2,9%), Murcia (2,1%), Castilla-La Mancha (1,4%), Andalucía (1,1%), Comunidad Valenciana (0,8%), Canarias (0,6%) y Castilla y León (0,3%). En la ciudad autónoma de Ceuta el IPV cayó el 0,8%, mientras que en Melilla subió un 1%.

Fuente: El País.

Hacer una predicción sobre la duración de la caída del sector se ha convertido en algo prohibido para consultores, empresarios y expertos. La mayoría de ellos coincide en que la recuperación tardará cuatro años en llegar.

“Quien tenga una bola de cristal, ¡que la use!”, afirman la mayoría de actores del sector inmobiliario al ser preguntados acerca de la duración de la crisis actual. El aterrizaje suave se ha convertido en forzoso y, a pesar de que el mercado está condicionado por múltiples variables, los expertos consultados por EXPANSIÓN coinciden en que la situación actual durará hasta cuatro años.

Escuelas de negocios, empresarios y consultoras inmobiliarias han rechazado arriesgarse a emitir una opinión.

A la cautela hay que sumar otro factor: la dificultad a la hora de definir qué significa la recuperación de la crisis. La mayoría de expertos coinciden en señalar que se trata del momento en que la actividad se reavive, es decir, que se vuelva a producir la conexión entre oferta y demanda, pero este hecho no tiene por qué implicar que los precios vuelvan a subir. En el contexto actual, para que oferta y demanda puedan volver a casar, es necesario que la situación financiera se haya normalizado antes.

Vivienda
El sector residencial será el que requerirá un mayor tiempo de recuperación, ya que para comenzar un nuevo ciclo productivo es necesario absorber antes el stock actual de viviendas sin vender. A lo largo del segundo trimestre del año, el número de transacciones de viviendas se redujo un 44,8% en Catalunya respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de vivienda.

Además, Catalunya es, junto a Madrid, la comunidad autónoma donde se está produciendo con mayor rapidez la corrección de los precios de la vivienda. En el segundo trimestre de 2008, el valor de las casas libres (usadas o nuevas) disminuyó un 5,2% y un 4,8%, respectivamente, con respecto al mismo periodo de 2007, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Edward Farrelly, Director de Investigación de CB Richard Ellis
La actual situación tiene su origen en factores que se retroalimentan. El agotamiento de los recursos de crecimiento económico (consumo y construcción) se ha intensificado por la falta de liquidez a nivel global. Los mercados financieros se tambalean debido a que se están viendo muy afectados por el retroceso del sector inmobiliario sobre el que tenían invertido una buena parte del activo; el resultado es la espiral a la que estamos asistiendo. El final de la actual tendencia comenzará cuando los mercados financieros encuentren una estabilidad y las entidades de crédito puedan disponer de fuentes de financiación alternativas al descuento o los depósitos remunerados. Una vez que los mercados de capitales se vuelvan a abrir, el sistema financiero podría potenciar la recuperación de la actividad productiva. Los plazos son difíciles de estimar ya que las medidas de intervención pública han sido, hasta el momento, limitadas”.

Oriol Barrachina, Director de la oficina de Barcelona de Cushman & Wakefield
La crisis inmobiliaria y la financiera están íntimamente relacionadas. En España se produce la misma situación que en los mercados internacionales: un problema de liquidez y de confianza brutal, al que hay añadir el parón del sector inmobiliario. Hay que distinguir, de todos modos, entre la situación del mercado residencial y la del terciario. En el primer caso coinciden muchos factores, por lo que el sector tardará un poco más en recuperarse y lo hará por fases. El mercado terciario, en cambio, es mucho más estable, ya que está vinculado con la economía real. El sistema financiero es el que se recuperará primero y, cuando haya liquidez, el mercado inmobiliario volverá a la normalidad. En el segundo semestre de 2009, el mercado terciario dará síntomas de dinamismo. El residencial, en cambio, lo hará a principios de 2010 y tardará un par de años hasta que se corrija”.

Javier García-Mateo Morales, Director de Investigación de Mercados de Aguirre Newman
Si los principales países de la Eurozona entran en recesión en el último trimestre de 2008, será muy complicado que el BCE no llegue a bajar los tipos de interés durante 2009, ya que en una coyuntura de menor actividad económica el consumo debería descender y la inflación armonizada situarse alrededor del 2%. En este caso, la economía española debería empezar a mostrar síntomas de recuperación en términos de demanda interna, inmigración y resultados empresariales hacia el segundo trimestre de 2010. No obstante el mercado residencial puede evolucionar de forma muy diferente en función de las medidas que el gobierno central articule para ayudar a las promotoras y entidades financieras a dar salida al stock de vivienda. En condiciones normales no sería descabellado pensar que hasta 2011 no se haya terminado de absorber la sobreoferta actual del mercado”.

Joan Ollé, Presidente Colegio de Agentes de la Propiedad de Barcelona
La crisis durará un máximo de seis meses con las medidas adecuadas y concurrentes: oferta pública de adquisición, con las quitas adecuadas, del stock pendiente de venta para dedicarlo a política social; garantías a las instituciones financieras para rebajar sus primas de riesgo, la interna del sistema financiero y la del consumidor final; rebaja del IVA y del ITP; inflexión a la baja del tipo de referencia del BCE y regulación de los agentes inmobiliarios. Si seguimos con parches puntuales e inconexos y con solapes de Administración central-autonómica, tenemos cinco años por delante”.

Josep Comajuncosa, Profesor de Economia de Esade
Me parece bastante evidente que la economía española estará en algunos momentos de este 2008 y el próximo 2009 en recesión, con el consiguiente aumento del paro y reducción del consumo de las familias y de la inversión empresarial. Posteriormente es muy probable que técnicamente la economía española salga de la recesión pero se mantenga a niveles débiles de crecimiento, digamos que por debajo del 2% o muy poco por encima durante algunos años más. El número de años depende de un factor interno: la capacidad para desplazar actividad desde el sector de la construcción hacia otros sectores; y de factores externos: básicamente la crisis financiera y su efecto recesivo sobre la economía norteamericana y otras economías europeas y asiáticas. Parece difícil que en el mejor de los casos hasta 2011 o 2012 pueda la economía española recuperar tasas de crecimiento por encima del 3%. Finalmente, no podemos descartar del todo que el episodio recesivo sea más largo y profundo si el sistema financiero norteamericano y el de aquellos países interrelacionados con éste no consiguen antes de finales del año 2009 recuperar la confianza en los mercados interbancarios y de activos, y evitar la presente congelación de los créditos, lo cual produciría un prolongado periodo de crisis o crecimientos prácticamente nulos en todos los países desarrollados, incluido España, en los próximos 3 o 4 años”.

Gonzalo Bernardos, Profesor de Economía de la Universitat de Barcelona
Las ventas observadas entre 2003 y 2005 no volverán a darse en la próxima década. Tampoco creo que se alcance el precio en términos reales de 2006 de la inmensa mayoría de municipios. El motivo: la mediocre evolución de la economía española y las menores facilidades crediticias. Los precios de la vivienda se están corrigiendo de forma abrupta y es posible que toquen su mínimo a finales de 2010. Dicha expectativa no implica que el precio empiece a subir a partir de 2011, sino que dejará de bajar. Sólo si la economía vuelve a crecer sobre el 3% (no antes de 2013, si no hay un cambio de política económica), el incremento del precio de la vivienda puede superar a la tasa de inflación del período”.

Jordi Toboso, Director general de Catalunya de Jones Lang Lasalle
A lo largo de 2009 la crisis del sector inmobiliario continuará vigente. Desde Jones Lang Lasalle prevemos que entre finales del próximo ejercicio y principios de 2010 la situación comenzará a cambiar y el mercado iniciará, de nuevo, un ascenso. En ese momento, los valores de los precios se habrán estabilizado y oferta y demanda habrán llegado a un punto de equilibrio. La situación del mercado inmobiliario depende íntimamente de la sector financiero. En nuestra opinión, el sistema crediticio retomará a posiciones normales a lo largo de 2009. En el momento que las entidades financieras regresen a su situación habitual desaparecerá la incertidumbre”.

Fuente: Expansión.

UNA NUEVA ESTADÍSTICA DEL INE FIJA EN UN 0′3% LA TASA DE DESCENSO INTERANUAL.

Una nueva ‘estrella’ brilla ya en el firmamento de las estadísticas sobre vivienda. Desde este miércoles, y de manos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los españoles contamos con un dato más que nos informa sobre el estado de salud del mercado inmobiliario: el Índice de Precios de Vivienda (IPV).

En su puesta de largo en público el 1 de octubre, el indicador general refleja una bajada en el precio de las casas de 0,3% interanual (de junio de 2007 al mismo mes del presente año), el mismo porcentaje de descenso que se registra en el segundo trimestre de 2008 en comparación con el primero.

Destaca la evolución registrada por la vivienda de segunda mano, con un desplome del 4,9% entre abril y junio de 2008 en relación a los tres primeros meses del año, mientras que las casas nuevas subieron un 5,3% en el mismo periodo. Madrid es una de las comunidades autónomas donde se produce una variación interanual a la baja más acusada, -4,8%, sólo superada por Cataluña.

Las cifras resultan poco significativas de momento, a la espera de poder comparar su evolución en sucesivas ediciones trimestrales.

La principal virtud de la nueva batería de datos es que, tras un complicado proceso de elaboración, su resultado está armonizado con el resto de indicadores similares de la Unión Europea (UE) al haber superado los requerimientos de Eurostat, la Oficina Europea de Estadística. Para conseguir el aprobado de la UE en este punto, los técnicos del INE han tenido que realizar más de 52.000 agrupaciones distintas de inmuebles de venta libre -la VPO no está incluida- en razón de sus características comunes y su particular importancia, minimizando así el peso de un mercado «sumamente heterogéneo», explican.

El resultado ha sido un cauteloso «aceptable» concedido por las autoridades responsables de evaluar el sistema en el seno de la Unión, lejos aún del «óptimo» con que se cataloga a los procedimientos más fiables. «Entramos ahora en un necesario proceso de rodaje para limar todos los detalles», reconocen en el INE.

El IPV se elabora exclusivamente con los datos aportados por los notarios en base a las transacciones de compraventa ya registradas, a diferencia de la estadística de precios del Ministerio de Vivienda, que usa como fuente las tasaciones de los inmuebles. «Ni mejor, ni peor, sino distinto y complementario», sentencian los técnicos del instituto público.

«Los analistas del Ministerio tienen capacidad para elegir qué datos manejarán al explicar la situación del mercado», declara con rotundidad Mariano Gómez del Moral, director general de Productos Estadísticos del INE, en relación a la convivencia ambas encuestas.

En el horizonte comunitario se vislumbra la posibilidad de incluir el Índice de Precios de Vivienda en el IPC armonizado de la UE. «En principio no somos favorables a que se implante esta medida porque se distorsionaría el IPC por el parón actual del mercado en España», explica Gómez del Moral.

Fuente: El Mundo.

El nuevo Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística indica una tendencia a la baja superior a la del conjunto del país, si bien respecto a hace un año la subida es aún del 2,8%.

El precio de la vivienda usada registró una caída anual del 4,9% en el segundo trimestre, mientras que la obra nueva continuó su encarecimiento (+5,3%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicado ayer por primera vez. El IPV descendió un 0,3% entre abril y junio, aunque en Canarias ese retroceso fue ligeramente mayor, del 0,4%.

Con respecto al segundo trimestre de 2007, no obstante, el Archipiélago presenta un incremento del 2,8%, mientras que en el conjunto del país se produjo también un descenso del 0,3%.

De acuerdo con el análisis del INE, la propensión a la baja es continua desde enero de 2007 (cuando el Instituto comenzó a recabar datos para elaborar esta estadística), si bien los precios de la vivienda nueva han sido los que más han resistido la crisis del mercado inmobiliario residencial.

A pesar de la caída generalizada de las ventas, la obra nueva ha seguido encareciéndose trimestre tras trimestre, aunque cada vez de manera más moderada, hasta situarse en el 5,3% entre abril y junio, una subida similar a la de la inflación (5% en junio), y menor que entre enero y marzo (7,2%).

Por autonomías, el precio de la vivienda libre cayó en el segundo trimestre en las zonas con los precios más altos, que son Cataluña (5,2%), Madrid (4,8%) y País Vasco (1,2%), aunque también Aragón registró un descenso, en este caso del 0,2%.

En el resto de comunidades, el precio de la vivienda continuó en ascenso, aunque las subidas han resultado iguales o inferiores a la inflación. Los mayores incrementos correspondieron a Extremadura (5%), Galicia (4,8%), Murcia (4,6%), Castilla y León (3,7%), Castilla-La Mancha (3,5%), Andalucía (3,3%) y Comunidad Valenciana (3,1%).

Los datos del INE contrastan con los publicados el pasado mes de julio por el Ministerio de Vivienda, que mostraban una subida general del 2%, una diferencia que en dicho departamento justifican por el uso de distintas fuentes de información, lo que hace compatibles ambas estadísticas oficiales.

Frente a la estadística ministerial, que se basa en tasaciones, el Instituto utiliza la información proporcionada por el Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas, tanto residentes como no residentes en España, durante el periodo escogido de referencia.

Fuente: El Día.

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha registrado en Navarra una subida interanual del 0,6 por ciento en el segundo trimestre del año.

En España, el precio de la vivienda libre en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2007 cayó el 0,3 por ciento, según los primeros datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La responsable de esta caída es la vivienda de segunda mano, que en el segundo trimestre bajó el 4,9 por ciento, en tanto que la de obra nueva siguió subiendo, aunque en menor medida, al registrar un alza del 5,3 por ciento.

De acuerdo con la nueva estadística, el descenso acumulado por los precios de la vivienda libre en los seis primeros meses del año es del 0,7 por ciento.

Estos datos muestran una tendencia decreciente con respecto al primer trimestre del año, en el que el índice general todavía registró una subida anual del 2,8 por ciento, que llegó al 7,2 por ciento en el caso de la vivienda nueva, mientras que la usada cayó el 0,7 por ciento.

Sólo cuatro comunidades autónomas registraron caídas interanuales del IPV en el segundo trimestre: Cataluña (5,2%), Madrid (4,8%), País Vasco (1,2%) y Aragón (0,2%).

Del resto, las mayores subidas correspondieron a Extremadura (5%), Galicia (4,8%), Murcia (4,6%), Castilla y León (3,7%), Castilla-La Mancha (3,5%), Andalucía (3,3%) y Comunidad Valenciana (3,1%).

También registraron subidas Canarias (2,8%), Cantabria (2,4%), La Rioja (2%), Asturias (1,5%), Baleares (1,2%) y Navarra (0,6%).

En Ceuta y en Melilla, los precios de la vivienda libre subieron el 3,8 y el 3,5 por ciento, respectivamente.

El IPV no incluye ni vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el numero de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda.

La diferente metodología utilizada explica que los datos de este ministerio difieran de los publicados hoy por el INE, ya que según el departamento de Beatriz Corredor el precio de la vivienda subió el 2 por ciento en el segundo trimestre, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado.

La nueva estadística del INE tiene como objetivo servir de elemento de comparación entre los estados miembros de la Unión Europea (UE), al armonizar los procedimientos de cálculo.

El índice utiliza la información procedente de las bases de datos proporcionadas por el Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas, tanto residentes como no residentes en España, durante el periodo de referencia.

Fuente: Finanzas.