Periódico del Sur Inmobiliario

El vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), Lucas Papademos, volvió a reiterar ayer que podrían ser necesarios nuevos recortes de tipos para continuar con el estímulo a la economía de la zona euro y evitar la deflación.

“Haremos lo que sea necesario”, tanto en cuestión de tiempo como de magnitud de las rebajas en los tipos de interés, “para para asegurarno de que que se preserva la estabilidad de precios”, señaló Papademos.

La semana pasada, el ritmo de crecimiento monetario de la zona del euro, medido por el agregado M3, dio al BCE un nuevo artgumento para reducir los tipos al bajar en noviembre hasta el 7,8% interanual. El M3 es un indicador de liquidez que sigue con atención el BCE para llevar a cabo su política monetaria ya que el crecimiento de la liquidez es considerado como un factor que empuja al alza al Índice de Precios al Consumo (IPC).

Fuente: El Economista.

El precio de los alquileres sigue ascendiendo sin parar. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, arrendar una casa en la Comunidad de Madrid se hizo un 5 % más caro durante el mes de noviembre.

Esta subida es tres puntos superior al Índice de Precios al Consumo, que bajó cuatro décimas. La media de encarecimiento en España fue del 4,3 %.

Fuente: ADN.

El Euribor, tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará agosto con toda probabilidad unas siete centésimas por debajo del nivel de julio, con lo que podría situarse en la cota del 5,32% frente al 5,393% del mes anterior.

Los expertos aseguran que la tendencia bajista que ha registrado el Euribor en su cotización diaria durante agosto por la menor presión al alza de los tipos de interés que existe en el mercado contribuirá a que el índice cierre el mes por debajo del nivel de julio.

En caso de confirmarse esta tasa, el indicador rompería la tendencia alcista de los últimos cinco meses y podría sembrar de nuevo el optimismo entre los consumidores en relación con finales de año, ya que podría terminar incluso por debajo de los niveles en los que cotiza actualmente.

Los expertos creen que la caída en agosto podría ser un indicador del comportamiento hasta diciembre, pero recuerdan que las tensiones continúan en el mercado crediticio, por lo que no pueden descartarse del todo nuevos repuntes. En cualquier caso, subrayan que si se producen, serán más moderados que hasta ahora.

Con relación al comportamiento del Euribor hasta diciembre, los expertos creen que cerrará 2008 ligeramente por encima del 5%, varias décimas por debajo del nivel actual, aunque subrayan que no abandonará este nivel a medio plazo.

En concreto, la firma Selftrade explica que uno de los motores que podría contribuir a la bajada es una moderación en el precio del petróleo, ya que esto provocaría una bajada del Índice de precios al consumo (IPC) y, a su vez, una posible bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE)

En su opinión, con que el BCE lance un nuevo mensaje al mercado de tranquilidad y deje entrever una posible bajada en alguna de sus próximas reuniones, el Euribor lo recogerá en forma de bajada, pudiendo, incluso, alcanzar el medio punto de descenso hasta finales de año. En este sentido, las previsiones de los expertos de Inversis Banco apuntan a que el BCE mantendrá los tipos de interés en el 4,25% en las próximas reuniones, pero que los recortará en el año 2009.

Los analistas de Atlas Capital, por su parte, coinciden en señalar que el Euribor no abandonará el nivel del 5% de aquí a finales de año y subrayan que su bajada será moderada hasta situarse entre la cota del 5,15% y del 5,25%. Asimismo, los expertos de Renta 4 destacan que la prima de riesgo en el mercado continúa siendo elevada y que aún acecha la falta de liquidez, por lo que estos dos factores impedirán que el Euribor baje de manera significativa a medio plazo.

El Euribor ha repuntado unos 0,727 puntos desde que estallara la crisis ’subprime’ en agosto de 2007, ya que entonces se situaba en el 4,666% frente al 5,393% de este mes de julio, y ha superado durante dos meses consecutivos su anterior máximo, marcado en agosto de 2000 (5,248%).

Fuente: El Mundo.

La tendencia alcista a nivel provincial se invierte por primera vez desde 2004 como consecuencia de la crisis, si bien en Sevilla ciudad sube hasta un 12,5%.

Por primera vez desde 2004 desciende el precio medio de la vivienda libre en la provincia de Sevilla, según la estadística publicada ayer por el Ministerio de la Vivienda. El precio del metro cuadrado residencial registró una bajada durante el segundo trimestre del año del 0,8%, un porcentaje nimio -alrededor de 14 céntimos menos que en el primer trimestre del año- pero significativo, ya que se constata la presencia de la crisis del sector de la construcción en el propio mercado inmobiliario, invirtiéndose la tendencia al alza del coste de la vivienda que se mantenía en los últimos cuatro años.

El dato provincial a fecha de 31 de junio fue de 1.777,3 euros el metro cuadrado, unos 14 céntimos menos que el precio registrado a final de marzo (1.791 euros, el mayor obtenido en la progresión de precios hasta la fecha) pero todavía superior en un 4,4% al período interanual desde el segundo trimestre de 2007. La ratio provincial hispalense no encabeza la tabla de precios de Andalucía, sino que se sitúa en tercera posición tras Málaga (2.304 euros), Cádiz (1.961 euros) y Huelva (1.799 euros). Y tampoco es la única provincia andaluza donde bajan los precios; también lo hacen en Málaga un 2% y en Córdoba un 0,5% con respecto al primer trimestre del año. Entre los municipios de más de 25.000 habitantes de la provincia, los mayores valores se dan en Dos Hermanas, Mairena del Aljarafe, Alcalá y Camas, con precios que oscilan entre 1.800 y 2.260 euros.

Esta evolución del mercado inmobiliario en la provincia no tiene su traslación, en cambio, a la capital, donde los precios de la vivienda libre en el segundo trimestre del año siguen creciendo hasta valores que casi duplican el registro de la provincia. Así, los precios que rigen en Sevilla capital a finales de junio son de 3.399 euros el metro cuadrado en el caso de vivienda nueva (menos de dos años de antigüedad), un 12,5% más que el registrado en el primer trimestre del año, y de 2.326 euros el metro cuadrado en las viviendas de segunda mano (más de dos años de antigüedad), una cifra un 1,8% superior a la del trimestre anterior. En la capital andaluza, pues, no se dan las circunstancias que ayer hizo valer el Ministerio de la Vivienda bajo el argumento de que los precios estatales habían subido la mitad que el coste de la vida. En Sevilla ciudad, el precio de la vivienda nueva aumentó por encima del doble del Índice de Precios al Consumo (IPC), un indicador que en junio pasado fue del 5%.

Los precios en la capital resisten los primeros coletazos de la crisis del ladrillo y todavía se mantienen en una curvatura al alza en el mercado de segunda mano desde 2004. No así en las promociones de nueva construcción, que vienen acusando una frenada de precios desde el primer trimestre del pasado año.

Ahora bien, el hecho de que los precios en la capital hayan aguantado durante este semestre y que incluso crezcan en una comparativa interanual no implica necesariamente que el mercado inmobiliario mantenga el mismo ritmo de ventas. A nadie escapa que los carteles de Se vende que lucen balcones y ventanas tardan ahora más tiempo en desaparecer y que las promotoras ensayan todo tipo de ofertas y mecanismos publicitarios para animar a la compra con descuentos y regalos como el garaje, viajes y coches.

La desaceleración del mercado tiene su prueba en el número de tasaciones, un medidor que si bien no se traduce en operaciones de compra-venta sí refleja el movimiento del mercado. La cifra de tasaciones en Sevilla capital ha caído con respecto al primer trimestre un 7,7% (2.333 tasaciones ahora sobre 2.529 hasta final de marzo), y un 17,6% si comparamos este segundo trimestre con el del pasado año.

Fuente: Diario de Sevilla.