Periódico del Sur Inmobiliario

UNA NUEVA ESTADÍSTICA DEL INE FIJA EN UN 0′3% LA TASA DE DESCENSO INTERANUAL.

Una nueva ‘estrella’ brilla ya en el firmamento de las estadísticas sobre vivienda. Desde este miércoles, y de manos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los españoles contamos con un dato más que nos informa sobre el estado de salud del mercado inmobiliario: el Índice de Precios de Vivienda (IPV).

En su puesta de largo en público el 1 de octubre, el indicador general refleja una bajada en el precio de las casas de 0,3% interanual (de junio de 2007 al mismo mes del presente año), el mismo porcentaje de descenso que se registra en el segundo trimestre de 2008 en comparación con el primero.

Destaca la evolución registrada por la vivienda de segunda mano, con un desplome del 4,9% entre abril y junio de 2008 en relación a los tres primeros meses del año, mientras que las casas nuevas subieron un 5,3% en el mismo periodo. Madrid es una de las comunidades autónomas donde se produce una variación interanual a la baja más acusada, -4,8%, sólo superada por Cataluña.

Las cifras resultan poco significativas de momento, a la espera de poder comparar su evolución en sucesivas ediciones trimestrales.

La principal virtud de la nueva batería de datos es que, tras un complicado proceso de elaboración, su resultado está armonizado con el resto de indicadores similares de la Unión Europea (UE) al haber superado los requerimientos de Eurostat, la Oficina Europea de Estadística. Para conseguir el aprobado de la UE en este punto, los técnicos del INE han tenido que realizar más de 52.000 agrupaciones distintas de inmuebles de venta libre -la VPO no está incluida- en razón de sus características comunes y su particular importancia, minimizando así el peso de un mercado «sumamente heterogéneo», explican.

El resultado ha sido un cauteloso «aceptable» concedido por las autoridades responsables de evaluar el sistema en el seno de la Unión, lejos aún del «óptimo» con que se cataloga a los procedimientos más fiables. «Entramos ahora en un necesario proceso de rodaje para limar todos los detalles», reconocen en el INE.

El IPV se elabora exclusivamente con los datos aportados por los notarios en base a las transacciones de compraventa ya registradas, a diferencia de la estadística de precios del Ministerio de Vivienda, que usa como fuente las tasaciones de los inmuebles. «Ni mejor, ni peor, sino distinto y complementario», sentencian los técnicos del instituto público.

«Los analistas del Ministerio tienen capacidad para elegir qué datos manejarán al explicar la situación del mercado», declara con rotundidad Mariano Gómez del Moral, director general de Productos Estadísticos del INE, en relación a la convivencia ambas encuestas.

En el horizonte comunitario se vislumbra la posibilidad de incluir el Índice de Precios de Vivienda en el IPC armonizado de la UE. «En principio no somos favorables a que se implante esta medida porque se distorsionaría el IPC por el parón actual del mercado en España», explica Gómez del Moral.

Fuente: El Mundo.

El sector de la construcción mostró una ligera recuperación en la eurozona y la UE en julio, con avances del 0,1% y 0,2% respecto al mes anterior, pero en España continuó cayendo (el 0,7%), aunque menos que en meses anteriores.

Según los datos publicados hoy por la oficina estadística comunitaria, Eurostat, en los últimos doce meses la actividad constructora retrocedió el 3,3% en los países de la moneda única y el 1,5% en los Veintisiete, con España a la cabeza del descenso (-15,9%).

La información de Eurostat sólo incluye a trece Estados miembros, pues algunos no están obligados a facilitar estos datos, en otros es confidencial y en otros todavía no está disponible.

Con respecto a junio, la construcción de edificios se mantuvo estable en la eurozona y aumentó el 0,1% en la Unión, mientras que la obra civil cayó en los países de la moneda única (-0,6%) y subió en la UE (0,8%).

Pero si se atiende a la evolución de los últimos doce meses, todos los datos siguen siendo negativos.

Así, la construcción de edificios aceleró su descenso, al 3,3% en la zona euro y el 1,8% en la UE, igual que la obra pública, que acumuló una bajada del 4% en los quince países del euro y del 0,3% en los Veintisiete.

En el caso de España, la bajada mensual (-0,7%) fue inferior a la de junio (cuando cayó el 3,1%), pero en términos interanuales se mantuvo igual (-15,9%)

Los otros países donde la actividad constructora descendió en julio fueron Reino Unido, el 2,7%, y Alemania, el 2%.

En comparación con julio de 2007, sólo Alemania y Portugal muestran, como España, una evolución negativa, aunque en su caso la caídas fueron de sólo el 2,3% y el 1,4%, respectivamente.

La actividad se desplaza a Europa del Este

Según se desprende de los datos de Eurostat, el dinamismo de la construcción se está desplazado hacia algunos de los nuevos Estados miembros.

En el último año, la actividad constructora ha crecido el 28,4% en Rumanía, el 17,9% en Eslovenia, el 16,4% en Bulgaria, y el 16,1% en Polonia.

Fuente: Cinco Días.

El sector ha retrocedido el 3,1% con respecto a mayo y la bajada en la zona euro ha sido del 2,4% durante el último año.

La actividad de la construcción en España continúa perdiendo fuerza y ha disminuido en junio el 15,9% en comparación con el mismo mes de 2007, la caída más acusada de toda la UE, según los datos difundidos hoy por Eurostat, la oficina estadística comunitaria.

Con respecto a mayo, la construcción también retrocedió en España, el 3,1%, aunque menos que en Eslovenia y el Reino Unido, con un 5,8% y un 5,4% respectivamente. En la zona euro el sector bajó en los últimos doce meses el 2,4%, mientras que en toda la UE el descenso fue del 1,8%. En términos mensuales, el bajón ha sido del 0,6% para los países de la moneda única y del 1,5% para los Veintisiete.

La información facilitada hoy por Eurostat sólo incluye a 13 Estados miembros, pues algunos no están obligados a facilitar estos datos, en otros es confidencial y en otros todavía no está disponible.

Relativa recuperación en mayo

En junio bajó tanto la construcción de edificios como la obra civil, el 0,6% y 0,4% en la zona euro, y el 1,5% y 3,2% en la Unión. La caída del sector en España sigue a la relativa recuperación que se produjo en mayo, cuando la actividad subió el 2,4% en términos mensuales, lo que redujo el descenso interanual hasta el 11,6%.

Los otros Estados miembros en los que la construcción también ha mostrado una evolución negativa en junio son Eslovenia (-5,8%), Reino Unido (-5,4%), Alemania (-2,1%), Bulgaria (-2%), Eslovaquia (-1,9%) y la República Checa (-0,4%). En los seis países restantes de los que hay información, la construcción ha mejorado, especialmente en Portugal y Rumanía (2,9% en ambos casos), Polonia (2,6%), Holanda (1,2%), Francia (0,7%) y Suecia (0,4%).

En comparación con junio de 2007, destaca la aceleración de la construcción en algunos de los nuevos socios de la UE, como Polonia (20,8%), Eslovenia (14,9%), Rumanía (12,7%) y Bulgaria (10,3%). Además de en España, el sector acumula retrocesos en el Reino Unido (-4,7%), la República Checa (-3,3%) y Portugal (-3%).

Fuente: El País.

El Banco Central Europeo (BCE) dejará mañana los tipos de interés inalterados en el 4,25 por ciento, cuando se cumple un año del estallido de la crisis financiera.

Los analistas destacan el fuerte aumento de la inflación y la ralentización económica de los países que comparten el euro, algunos de ellos al borde de la recesión, una situación que se produce también en otras regiones económicas del mundo y dificulta la decisión de política monetaria de los bancos centrales.

Los 46 institutos financieros consultados por la agencia Dow Jones coinciden en que el BCE mantendrá mañana el precio del dinero en el área euro.

La mayor parte de los analistas considera también que la entidad monetaria europea no modificará los tipos de interés este año.

La Reserva Federal estadounidense (Fed) mantuvo ayer en el 2 por ciento la tasa de interés de referencia en EEUU.

La Fed comenzó a relajar su política monetaria en septiembre del año pasado, cuando los tipos de interés estaban en el 5,25 por ciento, y los bajó hasta el 2 por ciento, nivel a que se encuentran desde el pasado abril.

La tasa de inflación de la zona del euro subió en julio una décima hasta el 4,1 por ciento, respecto a junio, una cifra récord desde la introducción de la moneda única y más del doble que el objetivo del BCE.

Por ello, con este fuerte aumento de la inflación es casi impensable que el BCE vaya a recortar el precio del dinero para apoyar el débil crecimiento económico.

Las ventas del comercio minorista retrocedieron en junio un 0,6 por ciento en la zona del euro, respecto al mes anterior, según los datos difundidos por Eurostat, la oficina estadística comunitaria.

En comparación con junio de 2007, las ventas cayeron el 3,1 por ciento en los países que comparten la moneda única.

El crecimiento económico del área euro se frena actualmente por los elevados precios de la energía y de los costes de financiación, así como la debilidad del mercado inmobiliario en algunos países, considera Commerzbank.

El banco europeo subió el precio del dinero para la zona del euro a comienzos de julio en 25 puntos básicos, hasta el 4,25 por ciento, tras haberlo mantenido invariable durante un año por la crisis financiera generada por las hipotecas de alto riesgo estadounidenses (”subprime”), que es esencialmente una crisis de liquidez, según los expertos del banco Unicredito.

El BCE había subido las tasas por última vez en junio de 2007 y después interrumpió el ciclo alcista por el estallido en agosto del año pasado de las convulsiones en los mercados financieros y las tensiones en el mercado de dinero del euro.

Tensiones que se mantienen un año después como muestra el elevado nivel al que se prestan dinero los bancos comerciales en el mercado interbancario.

El Euribor a tres meses se situó hoy en el 4,967 por ciento, por lo que se aleja con creces la tasa de referencia del 4,25 por ciento ya que en condiciones normales tan sólo la supera en 15 ó 20 puntos básicos.

El Euribor a doce meses, la referencia de la mayor parte de las hipotecas en España, se situó hoy en el 5,35 por ciento.

Fuente: Finanzas.

Los hogares españoles ocuparon en 2005 la segunda posición entre los países miembros de la eurozona por el porcentaje de ingresos destinado a vivienda y alimentación, con un 55, 3%, sólo por detrás del 55, 8% de Italia, según los datos de la encuesta de presupuesto de los hogares de la UE elaborada por Eurostat.
En concreto, los hogares españoles destinaron un 35% de sus ingresos a gastos relacionados con la vivienda, mientras que un 20,3% de sus gastos pertenecían a la rúbrica alimentos, bebidas y abaco.
Entre el resto de los principales conceptos de gasto de los españoles aparecen vestido y calzado (6, 9%), salud (2, 2%), transporte (10, 5%), comunicaciones (2, 7%), ocio y cultura (6, 4%), educación (1, 1%) y restaurantes y hoteles (9, 3%).
En el conjunto de los países de Unión Europea, Rumanía encabeza el gasto en alimentación y vivienda (69, 4%), seguida de Polonia (64%) y Bulgaria (63%).
En este sentido, la oficina estadística señala en un comunicado que los hogares con menores ingresos destinan más porcentaje a alimentación y vivienda, alrededor del 60%, mientras que aquellos con los ingresos más elevados destinan alrededor del 45%.
Por otro lado, Eurostat destaca que Portugal y España encabezan el gasto de los Veintisiete en restaurantes y cafés, con un 9, 6% y un 8, 4%, respectivamente, frente al 0, 5% de Rumanía y el 1% de Hungría.

Fuente: Periodista Digital.

España volvió a ser en abril el país de la UE donde la producción del sector de la construcción registró una caída más acusada, con un descenso del 21,8% con respecto a igual mes de 2007.

En relación a marzo, la actividad constructora disminuyó en España el 6,5%, también la mayor bajada de los Estados miembros para los que hay datos disponibles.

En la zona euro, la actividad constructora cayó el 2,4% en relación a abril de 2007 (-0,8% respecto a marzo), mientras que en toda la UE la bajada fue del 0,3% (-0,4% respecto a marzo).

La construcción de edificios se mantuvo estable en abril tanto en los países de la moneda única como en los Veintisiete, mientras que la obra civil cayó en ese mes el 3,6% y 3,5%, respectivamente.

En el caso español, el retroceso mensual de la construcción triplicó el registrado en marzo (cuando cayó el 1,9%) y en términos interanuales más que lo duplicó (-10,2% en marzo).

Alemania también cae

Los otros países en los que también cae la actividad constructora son Alemania (descenso del 2,9% en el mes y del 2,3% en un año), Suecia (-2,1% mensual, pero subida del 0,3% interanual) y República Checa (-1,7% mensual y -3,5% interanual).

En el resto de Estados miembros, la construcción mejoró en abril, encabezados por Portugal (alza mensual del 10,6%, hasta acumular una subida del 4,4% en un año).

En relación a abril de 2007, destacan los avances de países en plena fase expansiva como Rumanía (30%), Eslovenia (23,3%), Polonia (22,8%) y Bulgaria (21%).

Sólo mejor que Grecia en el primer trimestre
Eurostat también difundió información sobre la evolución de la construcción en el primer trimestre del año, que incluye a la mayoría de Estados miembros.

Así, entre enero y marzo y en comparación con el último trimestre de 2007, la actividad constructora aumentó el 2,3% en la eurozona y el 1,5% en la UE.

En seis de los veintitrés países analizados se produjeron bajadas, encabezadas por Grecia (-9,3%) y seguida de España, donde cayó el 4%, frente al 2,4% del último trimestre de 2007.

Comparando los datos con el primer trimestre de 2007, la producción del sector de la construcción cayó en España un 7,2% mientras que en Europa creció el 2,1%.

El paro acecha al sector del hormigón

Anticipando el dato publicado por la Oficina Estadística de la UE, la patronal del sector del hormigón anunció ayer que el 14% del empleo del sector -entre 4.000 y 5.000 trabajadores- se encuentra en serio peligro debido a la crisis de la construcción residencial, y que ocho empresas del sector han presentado ya concurso de acreedores.

El descenso en un 18,7% en mayo del consumo de cemento es otro dato que alimenta la incertidumbre sobre uno de los pulmones de la economía española y augura nuevos descensos en lo sucesivo.

La patronal Oficemen también achaca la caída al “parón” del sector de la construcción de viviendas, a lo que hay que sumar el aumento de la pluviosidad registrada el mes pasado, que “contribuyó a la ralentización de las obras”.

Fuente: Periodista Digital.