Periódico del Sur Inmobiliario

La crisis inmobiliaria comienza a afectar a las cuentas. El Estado ha registrado una caída del 51,4% del superávit en el primer trimestre del año en relación con el mismo periodo de 2007.

El superávit se ha quedado en 3.276 millones de euros frente a los 6.747 millones del año pasado, según los datos que ha presentado el secretario de Estado de Hacienda y Presupuestos, Carlos Ocaña.

El Ministerio de Economía y Hacienda atribuye la caída del superávit a la desaceleración en el sector inmobiliario, que ha relantizado los ingresos por IVA, y al elevado precio del petróleo.

Del 0,84% al 0,29% del PIB

Los 3.276 millones de euros de superávit equivalen al 0,29% del PIB, mientras que hace un año el superávit alcanzaba el 0,84% del Producto Interior Bruto español.

Ocaña ha insistido en que los tres primeros meses “no son un periodo de tiempo suficiente” para saber si esta tendencia se mantendrá a lo largo del año.

El superávit en términos de caja (con los pagos efectuados realmente y no sólo comprometidos) ha sido de 1.272 millones, un 45,1% menos.

A pesar del descenso, las cuentas siguen siendo positivas. El Estado ha tenido unos ingresos de 38.298 millones, un 1,3% más que en el primer trimestre de 2007. Los pagos a los que ha tenido que hacer frente han sido de 35.022 millones de euros, un 12,8% más elevados.

Recaudación de impuestos

Los ingresos por impuestos indirectos han alcanzado los 24.962 millones de euros, un 3,6% menos que en 2007. En el caso concreto del IVA, la recaudación ha caído un 5,7% con una ingreso de 19.335 millones.

En cuanto a los impuestos especiales, estos se elevaron hasta los 4.805 millones, tras crecer un 4,3%. Así, el Impuesto sobre las Labores del Tabaco aumentó un 14,2% y el Impuesto sobre Hidrocarburos descendió un 1,3%, por el menor consumo debido al encarecimiento del crudo.

El coste del cheque bebé

El cheque bebé, la ayuda de 2.500 euros por niño, ha supuesto un gasto de 266 millones de euros.

Fuente: RTVE.

La caída en la demanda de vivienda, la subida de los tipos de interés y las restricciones de liquidez generadas por la crisis “subprime” provocarán que la actividad hipotecaria aumente en España entre un 4 y un 5 por ciento este año, una tercera parte de lo que creció el año pasado (14,9 por ciento) y un nuevo mínimo histórico, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Este descenso de la contratación de hipotecas responde tanto a la caída de la demanda de vivienda, en el actual entorno de parón inmobiliario, como a los elevados niveles de tipos de interés, que afectan al alza del Euríbor, principal indicador al que se referencian los créditos para la compra de vivienda en España.

Asimismo, la intensa desaceleración de las hipotecas refleja los efectos de la crisis ’subprime’ estadounidense, que ha provocado restricciones de liquidez en los mercados internacionales, el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos y el encarecimiento de la gestión del riesgo.

El mínimo de 1992 quedará pulverizado

A la luz del deterioro de los datos macro de España, con los exiguos crecimientos del PIB y el aumento del desempleo previstos, la asociación ha revisado a la baja sus anteriores previsiones, dadas a conocer el pasado mes de febrero y que situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6 por ciento y el 9 por ciento para el conjunto de 2008.

El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecario, desde que en 1983 se generó este mercado, data de 1992, en plena crisis de comienzos de dicha década, cuando el saldo vivo de las hipotecas evolucionó un 8,9 por ciento, por lo que si se cumplen las previsiones de la AHE, este mínimo quedará pulverizado este año.

La asociación que preside Gregorio Mayayo, que no descarta llevar a cabo una nueva revisión a la baja de estas cifras, indica que la evolución reciente de la economía nacional “hace prevér un aumento progresivo de las dificultades específicas del mercado hipotecario, cuando menos, a lo largo de este año y el próximo”.

Según sus cálculos, la morosidad en las hipotecas se mantendrá a un ritmo de crecimiento similar al que venía registrando desde finales del año pasado, y terminará 2008 en el entorno del 2 por ciento, porcentaje inferior al que manejan otras instituciones, como la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), que apunta al 4 por ciento.

El mercado hipotecario español, el de mayor riesgo de Europa

La AHE explica que el mercado hipotecario español presenta el mayor riesgo estructural de Europa ante la variación de los tipos de interés, porque el 95 por ciento de los créditos están referenciados a tipo variable, situación que achaca a una legislación que hace inviable una oferta competitiva de tipos fijos.

El incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos ciudadanos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, años en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, destaca la asociación.

De manera especial, se han visto afectados por la morosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20 por ciento a finales del pasado año.

La AHE es una asociación profesional de afiliación voluntaria para las entidades de crédito y otros agentes no prestamistas del mercado hipotecario. En la actualidad, engloba a un total de 36 entidades de crédito que en su conjunto suman aproximadamente el 75 por ciento del crédito hipotecario gestionado.

Fuente: Periodista Digital.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dijo que quiere elaborar un registro de demandantes de vivienda protegida, medida que será esencial para controlar ‘definitivamente’ el fraude en la concesión de este tipo de inmuebles.

Durante su intervención en la jornada ‘El cooperativismo de vivienda, una aportación a la economía social’, organizada por la cooperativa de viviendas de CCOO, Vitra, la ministra pidió la colaboración de los cooperativistas para poder elaborar el citado registro.

Pretende que el registro funcione en todas las CCAA y Ayuntamientos, ya que su finalidad es aportar más transparencia, información y control en la concesión de ayudas estatales a vivienda protegida.

La ministra, que se reunirá mañana martes 17 de junio con las CCAA para debatir las líneas maestras del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, manifestó que el sistema de sorteo, utilizado por algunas administraciones, es ‘injusto’. Abogó por introducir la baremación, incluso, para las viviendas en alquiler, algo que supone ‘un elemento de justicia social’.
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Pese a la caída, los registradores opinan que la Costa del Sol tiene armas para «retomar la senda de crecimiento» Justicia prevé la apertura de 30 nuevas demarcaciones en la provincia durante los próximos tres años.

Los nubarrones que están ensombreciendo el hasta ahora radiante negocio inmobiliario también están dejándose notar en las oficinas de los registradores de la propiedad de la provincia. El parón del ladrillo -iniciado a raíz de la crisis ’subprime’- ha sumido al sector residencial, uno de los pilares de la actividad registral, en un profundo letargo que está dejando mella en el ritmo de trabajo de estos profesionales. Así, tras una etapa de tramitaciones frenéticas bajo el manto del ‘boom’, los registros están apreciando un fuerte descenso del número de operaciones que los integrantes del gremio en la provincia cifran en un 25%.

Javier Angulo, registrador de Estepona, recuerda que hace años la llegada de numerosos inversores al mercado inmobiliario en busca de plusvalías disparó la actividad de estas oficinas. En los últimos meses, sin embargo, este escenario ha dado un giro de 360 grados.

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Restaura acuerda la reserva de cuatro áticos, de más de un millón de euros, en la promoción de Félix Sáenz pocos días después de haber iniciado la comercialización de los pisos.

¿Crisis, qué crisis? Este interrogante es el que deben hacerse casi a diario unas cuantas decenas de ciudadanos malagueños que, a diferencia de la inmensa mayoría de los vecinos de a pie, barajan la posibilidad de comprar una vivienda de nueva construcción por algo más de un millón de euros. Esta escena, si bien pudiera pensarse lo contrario en un contexto como el actual, donde la desaceleración económica está más que presente y la caída de la construcción es desorbitada, no es ficción. Y una buena muestra de ello es el hecho de que algunas de las promociones residenciales más caras de la capital de la Costa del Sol tienen cerrada ya la reserva de algunos de sus productos más lujosos o han despertado un inusitado interés por parte de cientos de personas.

Dos de estos casos son las promociones de los edificios Félix Sáenz y Mar 15, situado justo en la Alameda Principal, y en las que ya se ha comprometido la venta de varios pisos cuyo valor supera el millón de euros. Una circunstancia que para los responsables de estas actuaciones no ocasiona excesiva sorpresa. “No nos ha sorprendido el comportamiento del mercado en estas semanas”, dijo Jorge Alberto Pardo, delegado de Restaura en Málaga, grupo responsable de la rehabilitación y comercialización de Félix Sáenz.
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En los tres primeros meses del año, en los que el crecimiento intertrimestral de la economía española fue del 0,3%, se registró una fuerte caída en la inversión, tanto en los bienes de equipo como en construcción. En concreto, la destinada a vivienda registró una tasa negativa del 0,2%, la primera vez que decrece desde el tercer trimestre de 2002.

La fuerte desaceleración en el consumo y la inversión hicieron caer en el primer trimestre el crecimiento de la economía española en ocho décimas, hasta el 2,7%, mientras que el empleo sólo aumentó el 1,7%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

La actividad en el sector de la construcción también se siguió desacelerando, con un crecimiento sólo del 1,4%, la mitad que en el trimestre anterior, debido sobre todo a la contracción en la construcción de viviendas.

El crecimiento interanual de la economía española no ha sido tan bajo desde el cuarto trimestre de 2002, aunque si se trata del aumento del PIB intertrimestral, es el más bajo desde el segundo trimestre de 1995.
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Ir a la zaga no siempre es malo, especialmente cuando se trata del mercado hipotecario, cuyo “atraso” relativo en España evitará una crisis de las proporciones de la estadounidense según la opinión de diversos expertos del FMI.

“En este momento, la falta de un mercado hipotecario sofisticado suavizará el golpe” en España, ha manifestado Simon Johnson, economista jefe del Fondo Monetario Internacional (FMI).

El choque se producirá, de eso no tiene duda el organismo, que cree que los precios de la vivienda caerán en España en los próximos años entre un 15 y un 20% en términos reales, es decir, descontada la inflación.

La bajada de la demanda obviamente paralizará muchas obras, según Johnson, pero los efectos de la ralentización del sector inmobiliario en el resto de la economía serán menores que en EEUU, pues España no cuenta con los instrumentos hipotecarios “avanzados” que existen en el corazón financiero del mundo.

Estos productos facilitan el uso de la casa para obtener otros préstamos y permiten que el propietario se embolse parte de las plusvalías acumuladas sin tener que vender la vivienda. Esas ventajas se traducen en un gran aumento de la demanda en períodos de auge inmobiliario, algo conocido como el “acelerador financiero” en la jerga de los economistas.
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Ahora que la salud del sector inmobiliario empieza a preocupar a los inversores, no está de más volver sobre los datos recientemente publicados por Vivienda para intentar tomar el pulso del ‘ladrillo’ y constatar que la desaceleración de los precios de la vivienda es un hecho y ya ha comenzado a hacerse patente en varias provincias.

Los últimos datos publicados por el Ministerio de la Vivienda, en los que se analizan los resultados del primer trimestre de 2007, reflejan que no sólo el crecimiento del coste por metro cuadrado es mucho menor que en 2006, sino que en algunas regiones incluso se ha experimentado una caída, algo impensable hace unos meses.
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Nadie se salva. Ni la Administración Central del Estado ni las comunidades autónomas ni los ayuntamientos. La crisis inmobiliaria ha abierto un considerable agujero en sus ingresos. Hasta el punto de que muchos responsables de Hacienda -sobre todo del Fisco autonómico y local- están en estos momentos revisando a la baja previsiones de recaudación aprobadas hace escasamente un trimestre.

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