Periódico del Sur Inmobiliario

La crisis no puede con la ilusión de encontrar la vivienda ideal al mejor precio posible, aunque sí genera escepticismo. Al menos este es el ambiente que se respira en la tercera edición de la Feria Inmobiliaria de Madrid “Aquí tu casa”, que se celebra hasta el domingo 15 de marzo. Conscientes del mal momento que atraviesan las promotoras inmobiliarias, los visitantes buscan esperanzados alguna ‘ganga’ que ahora más que nunca tratan de ofrecer las principales empresas nacionales.

Antes de abrir, ya hay gente esperando a las puertas del recinto de la feria inmobiliaria de Madrid “Aquí tu casa”, situado en el parking exterior de El Corte Inglés de la Castellana, y en sólo quince minutos, está todo lleno. Según la organización, “este año hay más visitantes que en la edición anterior”. Pero no todos vienen con intención de comprar. A pesar de los reclamos de las once promotoras participantes, que ofrecen sobre todo atractivos descuentos en los precios y facilidades de financiación, hay quien se acerca por simple curiosidad o “a ver si es verdad que han bajado los precios”.

Sandra, de 30 años y residente en Madrid desde hace siete, confiesa que viene “a mirar más que nada porque la situación está muy mal”. Por su parte, otras dos jóvenes afirman que quieren “tantear el panorama y comprobar si realmente han bajado los precios como dicen”.

Manuel, un madrileño de 60 años, sí tiene interés en comprar, pero asegura que “ofertas no hay ninguna porque los precios siguen siendo desorbitados”. Asimismo, Javier, de 36 años, busca “algo que encaje con mi presupuesto”, aunque considera que la vivienda “todavía está sobrevalorada” y las promotoras “aún no han tocado suelo” con sus ofertas. “Lo que hay son promociones muy elitistas”, añade.

Los visitantes tienen las ideas muy claras. Una pareja de jubilados trata de encontrar una vivienda con ascensor porque no lo tienen donde viven ahora: “Venimos a ver oportunidades, pero donde quiero y como quiero”, dice el hombre.

Pese a todo, no hay ningún ’stand’ vacío. Uno de los más concurridos es el de Reyal Urbis. Su directora de marketing y comunicación, Eva Crespo, comenta que “sorprende el volumen de gente que viene a informarse, lo que demuestra la cantidad de demanda embalsada que existe”. La inmobiliaria ha puesto sobre la mesa diferentes ofertas, entre las que destaca la denominada “Bolsa de oportunidad”, con descuentos de hasta el 24% en el precio de los pisos. También presentan el “Descuento Express”, que consiste en una rebaja del 0,5% adicional sobre el precio ya reducido de la vivienda si se escritura antes de que pasen 45 días desde la reserva.

Además de la venta de pisos, las inmobiliarias ofrecen la modalidad del alquiler con opción a compra como una “buena alternativa en estos tiempos difíciles”, sostiene Gonzalo Márquez de la Plata, jefe de producto residencial de Promhogar, donde se pide 300 euros mensuales durante los cinco años de alquiler.

Optimismo y balance “positivo”

En general las promotoras participantes hacen un balance “positivo” de la feria, a falta de comprobar cómo evoluciona el evento durante el fin de semana, cuando se espera la mayor afluencia de visitantes y el grueso de las operaciones. Normalmente, el primer día “es más para profesionales y para hacer contactos”, explica María Enseñat, responsable comercial de Avanco. No obstante, “ya hemos hecho tres reservas y el objetivo para este año es no quedar por debajo de las 21 reservas del año anterior”, señala. Esta promotora ofrece chalés con descuentos de 12.000 euros.

César Sierra, delegado territorial de Grupo Pinar, declara que “a priori estamos esperanzados y contentos porque a pesar de las dudas que hay por la recesión, vemos mucho interés”. Aunque aún no han cerrado ninguna reserva, sí “hemos generado contactos que irán fructificando, sobre todo el sábado”.

El socio delegado de Prointasa, Rafael Bueno Ramírez, cree que hasta ahora “ha habido un flujo de visitas bastante alto con gente que viene muy informada a través de la prensa y de la web -aquitucasa.net-”. Reconoce que la crisis ha frenado las compraventas, pero está seguro de que “hay compradores reales con las cosas muy claras” y “el escaso goteo de ventas que está habiendo no nos desanima”.

Fuente: Cinco Días.

Detrás de las 10 palabras que suele ocupar un anuncio clasificado de ventas de pisos, como cualquiera de los que se pueden leer habitualmente en este periódico, hay cientos de historias. En esta crisis económica todas comparten un denominador común: intentar vender una vivienda en estos momentos resulta una tarea tan complicada como conseguir financiación de un banco.

Cuenta Rubén Elizari en Diario de Navarra que, de hecho, los protagonistas de los siguientes relatos cuentan que han tenido que bajar el precio de venta de sus casas reiteradas veces. La media se sitúa en los 40.000 euros (6.640.000 millones de pesetas). Y aún así, siguen sin conseguir su objetivo. El tiempo pasa y las prisas apremian.

“Una hipoteca no, dos”

Los sueldos de María y José, nombres ficticios, no harían pensar a nadie que atraviesan por apuros económicos. Ambos trabajan como funcionarios en el Gobierno de Navarra. Sin embargo, lo que merma sus ingresos todas las primeras semanas de cada mes desde hace aproximadamente un año son los 1.500 euros de hipoteca que tienen que afrontar. 900 euros son del actual piso donde viven y 600, de un préstamo puente para la vivienda de tres habitaciones que pronto habitarán. Este matrimonio con dos hijos de uno y dos años, relata que hace un año pusieron en venta su piso porque querían mudarse a otro más espacioso: “El precio inicial era de 42 millones de pesetas. Hemos bajado hasta los 35 millones de pesetas y lo seguimos sin vender. La cosa está muy mal”.

Durante este año varias personas se han interesado por su piso. Incluso han tenido varios compradores: “A dos parejas les pasó lo mismo. Les gustaba la vivienda. Estuvieron en varios bancos pidiendo la hipoteca pero no se la concedían. Ojalá los vendamos pronto”.

Una rebaja de 60.000

Javier se define como “pequeño constructor y promotor”. Habitualmente usa la sección de clasificados de este periódico para vender los adosados construidos bajo su dirección. En una de sus últimas ventas, la de dos adosados en un pequeño pueblo de Navarra, dice que “afortunadamente” consiguió cubrir costes: “Eran dos adosados a estrenar de 240 metros cuadrados, con dos plantas, jardín, terraza exterior… El precio inicial eran 45 millones de las antiguas pesetas. Fui bajando millón a millón hasta que lo vendí por 35. Ni gané ni perdí dinero. Si soy sincero, lo que ganábamos hasta hace un par de años no era normal”.

Las cuentas no le salen

José Luis está agobiado. Ha tenido que pedir dinero a sus familiares y solicitar otro préstamo a su entidad bancaria para poder llegar a fin de mes. Desde hace un año quiere vender su piso. Y aún no lo ha conseguido pese a haber devaluado en 80.000 euros el valor de su vivienda; ahora cuesta 280.000 euros frente a los 360.000 que valía en septiembre de 2007. “Contábamos con el dinero del piso para pagar en el que vivimos desde hace un año. Hemos ampliado la familia y el que teníamos se nos quedó pequeño. La verdad… estamos muy preocupados”, dice con un suspiro.

“No lo quiero malvender”

El piso de Manuel y Marta, situado en Zizur Mayor, costaba en marzo de este año 46 millones de pesetas. En septiembre de esta año decidieron bajar el precio hasta lo 42 millones. “Rebajado”, dice su anuncio. El caso de esta pareja es diferente a los anteriores. Decidieron comprar una vivienda más amplia y mejor situada con respecto a sus puestos de trabajo cuando ya habían pagado su primer piso. “Nuestras cuentas nos dicen que la fecha límite para vender es hacia finales de este mes Bajamos el precio después de ver el dinero por el que se estaban vendiendo otros pisos en la zona”.

Al igual que en los anteriores casos, varias personas se interesaron por su piso. “Uno de los potenciales compradores nos ofrecía 38 millones por el piso. Nos pareció una oferta muy baja. No aceptamos. Para malvender el piso preferimos alquilarlo”.

Abierto a negociar

El caso de Pedro es bien diferente. Él sí quiere negociar. Incluso asegura que quien quiera llegar a un acuerdo con él, llegará. “Siempre dentro de unos términos razonables”, apuntilla.

Su historia comenzó hace un año y medio cuando puso su vivienda de Mendillorri en venta por 312.000 euros. “Las llamadas eran continuas. Me llamaban de manera constante muchas inmobiliarias para prestarme sus servicios. Acepté con la condición de que yo también podía venderlo por mi cuenta”, dice. Ahora, 18 meses después, ha rebajado el precio de su piso 40.000 euros: “He cambiado de vivienda. Contaba con ese dinero. Esto es un desastre, no puedo vender mi piso”.

“Me parecía demasiado”

Alberto acudió a una inmobiliaria de Pamplona para intentar vender su piso. Cuando le dijeron el precio por el que lo iban a sacar a la venta, asegura que se asustó: “Me parecía excesivo. Pedían 32 millones de pesetas en diciembre de 2007 cuando ese piso ni tan siquiera tenía ascensor. En la inmobiliaria insistieron”, cuenta.

Durante medio año nadie fue a ver su piso. La preocupación aumentaba en Alberto y su familia: “Acudí a la agencia para decirles que iba a quitarles la exclusividad de venta del piso. Sólo entonces apareció una pareja que se interesó por mi vivienda”.

Tras esta mala experiencia, decidió vender el piso por sus propios medios: “Recibí una treintena de llamadas pero después… nada. La cosa está muy parada. Ahora vendo el piso por 25 millones de pesetas. Ni siquiera me hacen contraofertas”, explica.

“Estoy perdiendo dinero”

“Me urge vender mi piso. Me he comprado otro y tengo que hacer frente a una hipoteca. Lo que más me fastidia es que las inmobiliarias ni me llaman ni se mueven ni hacen nada”, dice otra de las personas que ha decidido tomar la iniciativa y anunciar la venta de su casa a través de un anuncio en este medio.

Este vendedor asegura que la falta de compradores para su casa hace que esté perdiendo dinero: “Cuanto más tarde en pagar los préstamos, más intereses tendré que pagar a los bancos. Esto no puede ser…”. Tal y como sostiene, lo que importa es vender la casa para que las cuentas salgan.

Fuente: Periodista Digital.

El Servicio de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuirá ligeramente al cierre de este año en términos nominales (sin contar el IPC), caída que será mucho más profunda en 2009 y 2010, con tasas de decrecimiento del 5 y el 8%, respectivamente, aunque han valorado que es “necesaria una reducción de precios para animar la demanda” ya que, según sus cálculos, el desajuste con la oferta provoca un exceso de vivienda nueva de entre 800.000 y 1.400.000 inmuebles. Una diferencia que continuará aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.

Sin embargo, no todos son datos negativos ya que los responsables del departamento de estudios han augurado que el tipo oficial de interés del BCE caerá hasta el 1% durante la primera mitad del 2009, lo que “aliviará la carga financiera de las familias y beneficiará su accesibilidad a la vivienda”.

Durante la presentación de la revista Situación Económica que elabora la entidad, los autores del documento han señalado que el alquiler es un mercado “atractivo”, por lo que será un elemento central en la expansión del mercado inmobiliario en los próximos trimestres.

Para el BBVA, el “ajuste significativo” del mercado es necesario para asegurar una mejor salida de la crisis y, aunque supondrá una destrucción de empleo “significativa”, la pérdida neta será “relativamente negativa” dada la posibilidad de absorción de los parados de la construcción en otros sectores.

Más dinero para reubicar a los parados de la construcción

En esta línea, para salir del bache, el BBVA propone aumentar la dotación presupuestaria y que se mejoren los programas de formación para facilitar la reubicación de los trabajadores de la construcción en otros trabajos con el objetivo de reducir la propensión a caer en el desempleo. Según el texto, el resto de sectores ha mostrado en los últimos trimestres “cierta capacidad” para absorber el flujo creciente de obreros que se han quedado sin trabajo.

Sin embargo, el banco advierte de que la ralentización económica “en todos los sectores” hará cada vez “más difícil” la movilidad intersectorial de trabajadores y la reubicación de los nuevos parados de la construcción, que calculan podrían superar los 400.000 en 2009. Hasta el momento, a tenor de los datos de la entidad, un 36% de los que han perdido su trabajo en la construcción en el último año acabaron en el paro, pero son más, un 44%, los que estarían empleados en otro sector de la economía como la industria extractiva o el comercio y la hostelería, entre otros.

Aunque, añaden, las probabilidades de cambiar de actividad dependen de las características sociolaborales del trabajador por lo que, según la entidad, los extranjeros están más expuestos al desempleo que los españoles debido, entre otros motivos, a que la incidencia en la temporalidad es mayor y su antigüedad en la empresa, menor. Frente a ellos, los más jóvenes son los que han registrado un repunte más acentuado en el último año en la probabilidad de transitar a otro sector.

El Euríbor abaratará las hipotecas más de 100 euros a partir de enero

El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, continúa la tendencia bajista que comenzó hace ya 51 días y se colocó en el 3,257%, la más baja desde el 25 de abril de 2006, cuando se colocó en el 3,221%. De esta forma, transcurridos quince días del mes de diciembre, la media mensual se coloca en el 3,578%, el nivel más bajo desde julio de 2006.

El Euríbor acumula ya un recorte de 0,69 puntos desde que comenzó diciembre y de más de 2,23 puntos desde el pasado 10 de octubre, cuando inició su tendencia a la baja. El recorte de tipos del Banco Central Europeo y otros bancos en octubre llevó al indicador a iniciar su tendencia a la baja, que consolidó el pasado 4 de diciembre tras el recorte de los tipos hasta el 2,5%.

De esta forma, el Euríbor rompe la barrera del 3,6%, para situar la tasa mensual en el 3,5%, con lo que en caso de que el indicador cerrase diciembre en este nivel, los usuarios que tengan una hipoteca media de 150.000 euros, a un plazo de 26 años y con un diferencial de 0,75%, pagarían menos de 800 euros al mes, lo que supone un ahorro de unos 113 euros menos al mes, y unos 1.300 euros al año.

El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) acordó ayer ampliar a 200 puntos básicos la banda entre la tasa de la facilidad de depósito, la retribución que perciben los bancos por sus depósitos en la entidad, y el tipo marginal de crédito mediante la reducción de la primera en medio punto porcentual y la subida de la segunda en la misma proporción.

Fuente: Periodista Digital.

La crisis inmobiliaria comienza a afectar a las cuentas. El Estado ha registrado una caída del 51,4% del superávit en el primer trimestre del año en relación con el mismo periodo de 2007.

El superávit se ha quedado en 3.276 millones de euros frente a los 6.747 millones del año pasado, según los datos que ha presentado el secretario de Estado de Hacienda y Presupuestos, Carlos Ocaña.

El Ministerio de Economía y Hacienda atribuye la caída del superávit a la desaceleración en el sector inmobiliario, que ha relantizado los ingresos por IVA, y al elevado precio del petróleo.

Del 0,84% al 0,29% del PIB

Los 3.276 millones de euros de superávit equivalen al 0,29% del PIB, mientras que hace un año el superávit alcanzaba el 0,84% del Producto Interior Bruto español.

Ocaña ha insistido en que los tres primeros meses “no son un periodo de tiempo suficiente” para saber si esta tendencia se mantendrá a lo largo del año.

El superávit en términos de caja (con los pagos efectuados realmente y no sólo comprometidos) ha sido de 1.272 millones, un 45,1% menos.

A pesar del descenso, las cuentas siguen siendo positivas. El Estado ha tenido unos ingresos de 38.298 millones, un 1,3% más que en el primer trimestre de 2007. Los pagos a los que ha tenido que hacer frente han sido de 35.022 millones de euros, un 12,8% más elevados.

Recaudación de impuestos

Los ingresos por impuestos indirectos han alcanzado los 24.962 millones de euros, un 3,6% menos que en 2007. En el caso concreto del IVA, la recaudación ha caído un 5,7% con una ingreso de 19.335 millones.

En cuanto a los impuestos especiales, estos se elevaron hasta los 4.805 millones, tras crecer un 4,3%. Así, el Impuesto sobre las Labores del Tabaco aumentó un 14,2% y el Impuesto sobre Hidrocarburos descendió un 1,3%, por el menor consumo debido al encarecimiento del crudo.

El coste del cheque bebé

El cheque bebé, la ayuda de 2.500 euros por niño, ha supuesto un gasto de 266 millones de euros.

Fuente: RTVE.

La venta de pisos nuevos sigue creciendo en Galicia, mientras los de segunda mano bajan la mitad que en España.

El desplome de la construcción en la región resulta más atenuado que en el resto de España, donde la caída media alcanza el 57,6%.

Los números del desplome inmobiliario en España cada vez resultan más contundentes y la región no se libra de esta escalada de datos adversos para la construcción. El número de visados concedidos para edificar vivienda nueva en Asturias fue de 6.294 hasta el mes de septiembre de este año, lo que se supone una caída del 43,6 por ciento en relación al mismo período del año anterior. Pese al fuerte retroceso en el número de visados, Asturias aún se encuentra por debajo de la media nacional, donde la caída llega al 57,6%.

Los colegios de arquitectos de todo el país concedieron en los nueve primeros meses de este año 209.378 visados para la construcción de viviendas nuevas en España, lo que supone una caída del 57,6 por ciento respecto a igual período de 2007, consecuencia del parón de actividad que registra el mercado inmobiliario.

Además, los números del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España muestran cómo el parón en la actividad de construcción residencial se ha ido acentuando a lo largo del presente ejercicio. Mientras en los tres primeros meses del año se promovió la construcción de 85.523 nuevas viviendas, en el segundo trimestre se iniciaron los procesos para 77.167 pisos, un 9,7% menos, y entre julio y septiembre, para 48.315, un 37,35 menos en relación al trimestre precedente.

Según los últimos datos publicados por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la responsable de esa caída es la vivienda libre, para cuya construcción se concedieron un 61,7 por ciento menos de licencias, hasta las 176.851 unidades. Pero no todas la tipologías están resultando tan castigadas. Las medidas anunciadas por el Gobierno para impulsar la vivienda protegida y reactivar el mercado tienen su reflejo en los datos de esta estadística, que demuestran un aumento del 0,57 por ciento de los visados para construir esta tipología de casas, con 32.527 visados.

Por áreas geográficas, las caídas más significativas se registraron en Cataluña (69,6%), Melilla (69,1%), Cantabria (65,2%), Baleares (65%), Murcia (64,5%) y Comunidad Valenciana (64,1%). Hubo una excepción, Ceuta, donde aumentó el número de visados el 145,8%.

Fuente: La Nueva España.

El sector de la construcción es el que presenta un «mayor deterioro en su ritmo de actividad» en lo que va de 2008 en la economía de la provincia de Albacete, según un informe que presentó el presidente de la Cámara de Comercio, Artemio Pérez.

En el informe se alude a que las viviendas iniciadas han descendido en más de un 53 por ciento en el primer semestre de 2008 respecto al mismo periodo del año anterior, según el Ministerio de Vivienda, al pasar de 2.987 viviendas iniciadas en el primer semestre de 2007, a 1.403 en el mismo periodo de 2008.
Pérez también se refirió a que el número total de viviendas visadas en este mismo periodo ha descendido en un 39,2 por ciento respecto al mismo periodo de 2007.

Sobre el sector automotor lamentó que, de enero a septiembre de este año, se ha registrado en la provincia de Albacete un descenso del 31,1 por ciento en lo que a turismos se refiere,mientras que la inversión en vehículos industriales se ha reducido en un 46,3 por ciento.

Según el citado informe, este descenso en el número de vehículos industriales adquiridos evidencia que las empresas con inversiones en vehículos de transporte están desacelerando sus inversiones «a la espera de que en el cuarto trimestre de 2008 pueda estabilizarse algo el ritmo de descenso».

Fuente: Periodista Digital.

Definitivamente, adiós a la vivienda como un atractivo activo de inversión. Si hace ya seis meses el ‘ladrillo’ se encarecía por debajo del IPC, hoy su valor prácticamente se ha estancado y con la vista puesta en datos negativos. Los que compraron una casa hace un año deben saber que ésta sólo se ha revalorizado un 0,7% general, según la estadística oficial presentada por el Ministerio de Vivienda. En el caso de la vivienda libre, el porcentaje se sitúa en el 0,4%. La referencia del último trimestre (de julio a septiembre) es aún más esclarecedora y apunta hacia una bajada del 1,3%, algo que ya ocurrió en el estudio anterior. Entonces, los pisos se devaluaron un 0,3%.

La crisis financiera, asentada desde hace ya muchos meses en el sector inmobiliario, apunta con fuerza hacia una inminente depreciación oficial de la vivienda. Algo que no ocurre desde 1992-1993, cuando la situación económica también fue muy convulsa. El frenazo en la concesión de préstamos hipotecarios y el consiguiente desplome en la compraventa de inmuebles ha provocado un claro abaratamiento de ladrillo, que es aún más pronunciado en los datos que barajan las promotoras e inmobiliarias. La penúltima cifra publicada hablaba de un -4,9% interanual, según la tasadora inmobiliaria Tinsa; y la última, de un -13,8% en la vivienda de segunda mano, según Tecnocasa.

Las caídas cada vez son más

El departamento dirigido por Beatriz Corredor apunta que el valor de la vivienda ha caído hasta en ocho comunidades autónomas en el último año. Esta lista está liderada por Madrid, donde los precios cayeron hasta un 3,7%. Le siguen Castilla-La Mancha, Cantabria y Canarias, con unas depreciaciones respectivas del 3,1%, el 2,8% y el 2,1%; y La Rioja (1,6%), Aragón (0,9%), Castilla y León (0,8%) y Murcia (0,1%). En el polo opuesto, encabezan la lista de incrementos Ceuta y Melilla, con un 6,1%, seguidas de Navarra, Cataluña y Galicia, donde el aumento ha sido del 5,1%, el 3,1% y el 3%, respectivamente. El crecimiento también fue positivo para Extremadura, con un 0,2%; Comunidad Valenciana, con el 1,2%; Asturias, con un 1,5%; Baleares, con el 1,7%; Andalucía, con un 2%; y País Vasco, con un 2,9%.

Esta tendencia a la baja también se ha dado en un total de 22 provincias en el tercer trimestre de 2008 con respecto al mismo periodo de 2007. Destacan los casos de la Comunidad de Madrid, con el descenso experimentado en la capital del 3,7%, y las dos Castillas, donde la vivienda ha caído hasta un 6,1% en Guadalajara y un 4,4% en Cuenca. En Castilla y León se llevan la palma Burgos, con una bajada del 2,9%; Toledo, con un 2,7%; Segovia, con un 2,5%; y León, con un 2,1%. La lista de demarcaciones con signo negativo la completan Ávila (-1,8%), Albacete (-1,3%), Ciudad Real (-1,2%), Zamora (-1,2%), Palencia (-1%) y Soria (-0,7%). Zaragoza (-2,1%), Álava (-2,4%), La Rioja (-1,6%), Las Palmas (-2,1%), Tenerife (-1,7%), Alicante (-1,4%), Castellón (-1,3%), Murcia (-0,1%) y Málaga (-0,1%).

El número de tasaciones inmobiliarias realizadas para calcular los precios de la vivienda también cae. En este tercer trimestre se queda en tan sólo 124.445 inmuebles, un 32% menos que las realizadas el trimestre anterior y una cifra un 29,7% más baja con respecto al mismo trimestre de 2007. Un hecho que Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, ha achacado durante su comparecencia en el Ministerio de Vivienda a que “las tasaciones siempre van en función de las ventas”. Después de afirmar que el deseo del Gobierno es que “el precio de la vivienda siempre esté en torno al IPC”.

El metro de oro, en la cornisa cantábrica

De esta manera, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre se sitúa en 2.068,7 euros, un 0,4% más que en septiembre de 2007. Esta superficie cuesta 2.071,6 euros si se trata de una casa a estrenar y 2.062,1 euros en el caso de los pisos de segunda mano. Así, el encarecimiento de nuevos fue del 1,7% en tasa interanual, mientras que en el caso de los usados el precio experimentó un descenso del 0,3%. En cuanto al valor de la VPO, éste ha alcanzado los 1.123,4 euros por metro. Esto supone un incremento del 1% en este trimestre y un 6,6% respecto al tercer trimestre de 2007.

Por municipios con más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se encuentran sobre todo en la cornisa cantábrica y en las dos grandes ciudades. San Sebastián (4.019,7 euros/m2), Getxo (3.934,9 euros/m2), Madrid (3.813,2 euros/m2), Barcelona (3.810,7 euros/m2) y Bilbao (3.695,3 euros/m2) cuentan con la superficie más dorada del país. En el lado contrario, el ‘metro de paja’ está en Hellín (938,7 euros/m2), Jumilla (946,2 euros/m2), Tomelloso (1.010,8 euros/m2) y Almendralejo (1.025,5 euros/m2).

Fuente: El Mundo.

Hacer una predicción sobre la duración de la caída del sector se ha convertido en algo prohibido para consultores, empresarios y expertos. La mayoría de ellos coincide en que la recuperación tardará cuatro años en llegar.

“Quien tenga una bola de cristal, ¡que la use!”, afirman la mayoría de actores del sector inmobiliario al ser preguntados acerca de la duración de la crisis actual. El aterrizaje suave se ha convertido en forzoso y, a pesar de que el mercado está condicionado por múltiples variables, los expertos consultados por EXPANSIÓN coinciden en que la situación actual durará hasta cuatro años.

Escuelas de negocios, empresarios y consultoras inmobiliarias han rechazado arriesgarse a emitir una opinión.

A la cautela hay que sumar otro factor: la dificultad a la hora de definir qué significa la recuperación de la crisis. La mayoría de expertos coinciden en señalar que se trata del momento en que la actividad se reavive, es decir, que se vuelva a producir la conexión entre oferta y demanda, pero este hecho no tiene por qué implicar que los precios vuelvan a subir. En el contexto actual, para que oferta y demanda puedan volver a casar, es necesario que la situación financiera se haya normalizado antes.

Vivienda
El sector residencial será el que requerirá un mayor tiempo de recuperación, ya que para comenzar un nuevo ciclo productivo es necesario absorber antes el stock actual de viviendas sin vender. A lo largo del segundo trimestre del año, el número de transacciones de viviendas se redujo un 44,8% en Catalunya respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de vivienda.

Además, Catalunya es, junto a Madrid, la comunidad autónoma donde se está produciendo con mayor rapidez la corrección de los precios de la vivienda. En el segundo trimestre de 2008, el valor de las casas libres (usadas o nuevas) disminuyó un 5,2% y un 4,8%, respectivamente, con respecto al mismo periodo de 2007, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Edward Farrelly, Director de Investigación de CB Richard Ellis
La actual situación tiene su origen en factores que se retroalimentan. El agotamiento de los recursos de crecimiento económico (consumo y construcción) se ha intensificado por la falta de liquidez a nivel global. Los mercados financieros se tambalean debido a que se están viendo muy afectados por el retroceso del sector inmobiliario sobre el que tenían invertido una buena parte del activo; el resultado es la espiral a la que estamos asistiendo. El final de la actual tendencia comenzará cuando los mercados financieros encuentren una estabilidad y las entidades de crédito puedan disponer de fuentes de financiación alternativas al descuento o los depósitos remunerados. Una vez que los mercados de capitales se vuelvan a abrir, el sistema financiero podría potenciar la recuperación de la actividad productiva. Los plazos son difíciles de estimar ya que las medidas de intervención pública han sido, hasta el momento, limitadas”.

Oriol Barrachina, Director de la oficina de Barcelona de Cushman & Wakefield
La crisis inmobiliaria y la financiera están íntimamente relacionadas. En España se produce la misma situación que en los mercados internacionales: un problema de liquidez y de confianza brutal, al que hay añadir el parón del sector inmobiliario. Hay que distinguir, de todos modos, entre la situación del mercado residencial y la del terciario. En el primer caso coinciden muchos factores, por lo que el sector tardará un poco más en recuperarse y lo hará por fases. El mercado terciario, en cambio, es mucho más estable, ya que está vinculado con la economía real. El sistema financiero es el que se recuperará primero y, cuando haya liquidez, el mercado inmobiliario volverá a la normalidad. En el segundo semestre de 2009, el mercado terciario dará síntomas de dinamismo. El residencial, en cambio, lo hará a principios de 2010 y tardará un par de años hasta que se corrija”.

Javier García-Mateo Morales, Director de Investigación de Mercados de Aguirre Newman
Si los principales países de la Eurozona entran en recesión en el último trimestre de 2008, será muy complicado que el BCE no llegue a bajar los tipos de interés durante 2009, ya que en una coyuntura de menor actividad económica el consumo debería descender y la inflación armonizada situarse alrededor del 2%. En este caso, la economía española debería empezar a mostrar síntomas de recuperación en términos de demanda interna, inmigración y resultados empresariales hacia el segundo trimestre de 2010. No obstante el mercado residencial puede evolucionar de forma muy diferente en función de las medidas que el gobierno central articule para ayudar a las promotoras y entidades financieras a dar salida al stock de vivienda. En condiciones normales no sería descabellado pensar que hasta 2011 no se haya terminado de absorber la sobreoferta actual del mercado”.

Joan Ollé, Presidente Colegio de Agentes de la Propiedad de Barcelona
La crisis durará un máximo de seis meses con las medidas adecuadas y concurrentes: oferta pública de adquisición, con las quitas adecuadas, del stock pendiente de venta para dedicarlo a política social; garantías a las instituciones financieras para rebajar sus primas de riesgo, la interna del sistema financiero y la del consumidor final; rebaja del IVA y del ITP; inflexión a la baja del tipo de referencia del BCE y regulación de los agentes inmobiliarios. Si seguimos con parches puntuales e inconexos y con solapes de Administración central-autonómica, tenemos cinco años por delante”.

Josep Comajuncosa, Profesor de Economia de Esade
Me parece bastante evidente que la economía española estará en algunos momentos de este 2008 y el próximo 2009 en recesión, con el consiguiente aumento del paro y reducción del consumo de las familias y de la inversión empresarial. Posteriormente es muy probable que técnicamente la economía española salga de la recesión pero se mantenga a niveles débiles de crecimiento, digamos que por debajo del 2% o muy poco por encima durante algunos años más. El número de años depende de un factor interno: la capacidad para desplazar actividad desde el sector de la construcción hacia otros sectores; y de factores externos: básicamente la crisis financiera y su efecto recesivo sobre la economía norteamericana y otras economías europeas y asiáticas. Parece difícil que en el mejor de los casos hasta 2011 o 2012 pueda la economía española recuperar tasas de crecimiento por encima del 3%. Finalmente, no podemos descartar del todo que el episodio recesivo sea más largo y profundo si el sistema financiero norteamericano y el de aquellos países interrelacionados con éste no consiguen antes de finales del año 2009 recuperar la confianza en los mercados interbancarios y de activos, y evitar la presente congelación de los créditos, lo cual produciría un prolongado periodo de crisis o crecimientos prácticamente nulos en todos los países desarrollados, incluido España, en los próximos 3 o 4 años”.

Gonzalo Bernardos, Profesor de Economía de la Universitat de Barcelona
Las ventas observadas entre 2003 y 2005 no volverán a darse en la próxima década. Tampoco creo que se alcance el precio en términos reales de 2006 de la inmensa mayoría de municipios. El motivo: la mediocre evolución de la economía española y las menores facilidades crediticias. Los precios de la vivienda se están corrigiendo de forma abrupta y es posible que toquen su mínimo a finales de 2010. Dicha expectativa no implica que el precio empiece a subir a partir de 2011, sino que dejará de bajar. Sólo si la economía vuelve a crecer sobre el 3% (no antes de 2013, si no hay un cambio de política económica), el incremento del precio de la vivienda puede superar a la tasa de inflación del período”.

Jordi Toboso, Director general de Catalunya de Jones Lang Lasalle
A lo largo de 2009 la crisis del sector inmobiliario continuará vigente. Desde Jones Lang Lasalle prevemos que entre finales del próximo ejercicio y principios de 2010 la situación comenzará a cambiar y el mercado iniciará, de nuevo, un ascenso. En ese momento, los valores de los precios se habrán estabilizado y oferta y demanda habrán llegado a un punto de equilibrio. La situación del mercado inmobiliario depende íntimamente de la sector financiero. En nuestra opinión, el sistema crediticio retomará a posiciones normales a lo largo de 2009. En el momento que las entidades financieras regresen a su situación habitual desaparecerá la incertidumbre”.

Fuente: Expansión.

La crisis inmobiliaria sigue sin dar tregua en España. Según las cifras publicadas por el INE, la venta de viviendas bajó un 26,3% en julio. En este mismo mes, la concesión de hipotecas disminuyó en un porcentaje aún mayor, un 33,2%. Su importe medio también registró caídas, por sexto mes consecutivo, del 6,38%.

Todos los indicadores publicados por el INE constatan la magnitud del ajuste que sufre el mercado inmobiliario en España. Uno de los más representativos, el de la venta de viviendas, presentó un descenso del 26,3%, al contabilizarse 46.467 operaciones en julio.

El mayor descenso, un 37,6%, se produjo en las de segunda mano, con 23.071 operaciones, mientras que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 10,4%, hasta las 23.396.

Del total de ventas registradas en julio, las de vivienda libre (41.932 transacciones) descendieron el 27,2%, y las de vivienda protegida (4.535 operaciones) bajaron el 17,4%.

Por Comunidades Autónomas, Castilla-La Mancha y Extremadura fueron las que registraron el mayor número de compraventa de vivienda por cada 100.000 habitantes, con 192 y 187 operaciones cerradas, respectivamente.

Hipotecas
Este severo deterioro en el mercado inmobiliario se ha reflejado también en la actividad hipotecaria, en medio además de las dificultades generadas por las tensiones crediticias y de la escalada del euribor.

De acuerdo con las cifras del INE, en julio el capital prestado se redujo un 33,20% con respecto a hace un año, hasta los 10.244,8 millones de euros.

Esta caída es consecuencia tanto del freno en el importe medio como en el número de hipotecas. El número de viviendas hipotecadas retrocedió un 28,66%, hasta las 72.968, y el importe medio bajó un 6,38%, a 140.402 euros.

Fuente: Expansión.