• Categorías: Actualidad, Crisis inmobiliaria, Economía Publicado el 19.09.2008 Sin comentarios

    Con respecto al mismo mes del año anterior, las demoras en el abono de los créditos se han triplicado.

    Según los datos del Banco de España, el porcentaje de impagos no era tan elevado desde septiembre de 1998.

    Desde septiembre de 1998, es decir, desde hace una década, cuando alcanzó el 2,17%, la tasa de morosidad que registran las entidades bancarias, no había sido tan alta en España como lo fue el pasado mes de julio, cuando se disparó hasta el 2,15%, rebasando la barrera psicológica del 2%.

    Según los datos del Banco de España, el volumen total de préstamos concedidos hasta julio ascendían a 1,78 billones de euros -incluyendo los bancos, las cajas de ahorro y las cooperativas de crédito, y dejando fuera los establecimientos financieros de crédito que, por sus características, tienen una mora muy elevada que sesga la media- y de ellos, 38.375 millones se contabilizaban en el apartado de «dudosos».

    El incremento de la demora en el pago de los créditos registró un repunte intermensual notable, de medio punto, ya que en junio el porcentaje se situaba en el 1,61%, ascendiendo un nuevo peldaño en la carrera al alza iniciada hace ya trece meses.

    Pero la preocupante rapidez con la que la morosidad sube en nuestro país se explica parcialmente -en lo que respecta a julio, último mes contabilizado por el Banco de España- por la suspensión de pagos del gigante inmobiliario Martinsa-Fadesa, ya que la normativa vigente establece que cuando una empresa presenta un concurso de acreedores pasa a considerarse en mora toda su deuda pendiente, lo que engrosó sensiblemente la cuantía.

    De este modo, mientras que en los últimos meses la cuantía de pago moroso solía incrementarse en torno a 3.000 millones de euros mensuales, el crack de la principal inmobiliaria del país catapultó la cifra hasta los 9.626 millones de euros.

    Las cajas, más perjudicadas

    Pese a ello, la magnitud de la travesía del desierto económico que están atravesando en España tanto empresas como particulares la da el hecho de que en doce meses la tasa se ha multiplicado por tres, ya que en julio del 2007 la morosidad estaba en el 0,72%. En cualquier caso, hay que recordar que la dilación en el pago de los préstamos es en nuestro país, pese a tan rápida y abultada subida, la mitad que la media europea.

    Como suele ser habitual, son las cajas las que van a la cabeza en cuanto a porcentaje de morosos: de los 872.840 millones concedidos en préstamos hasta julio, 22.289 se consideraban de carácter dudoso, lo que se traduce en una tasa del 2,55% (0,65% más que el mes previo, en el que cerró con un 1,9% de morosidad).

    En cualquier caso, la mala noticia no ha sido una sorpresa, pues la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) ya había anunciado que la demora de las entidades que agrupa el colectivo sobrepasaría el 3% en diciembre, ya que en julio estaba en el 2,55% -idéntica media a la registrada por el conjunto de todas las cajas, según el Banco de España.

    En lo que respecta a los bancos, el importe de los préstamos aprobados hasta julio alcanzó los 802.428 millones de euros, de los que 13.997 son dudosos, es decir, el 1,74%, casi medio punto (0,46) por encima del registro de junio y a años luz de la tasa de julio del 2007, que era del 0,68%.

    Las cooperativas de crédito no difieren demasiado en su evolución de las entidades bancarias, pues su tasa de demora se incrementó en julio un cuarto de punto, situándose en el 1,84%. Estas entidades acumulaban un volumen de crédito concedido de 94.691 millones de euros, de los que 1.748 eran dudosos.

    Pese a que el mensaje oficial es el de confianza y calma, lo cierto es que las cifras no muestran en este momento su cara más optimista sobre la economía.

    Fuente: La Voz de Galicia.

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  • Categorías: Actualidad, Economía Publicado el 27.08.2008 Sin comentarios

    La financiación hipotecaria creció en junio un 8,2%, el menor ritmo desde 1995. Tres años antes, los préstamos a los hogares marcaron su récord histórico, con un incremento por encima del 22%.

    La concesión de préstamos para la adquisición de vivienda sigue descalerándose. En junio de 2007, esta financiación crecía a un ritmo interanual del 17,2%, según datos del Banco de España. Un año después, crisis financiera internacional mediante, ha crecido sólo un 8,2%, la tasa más baja desde 1995, hasta alcanzar un saldo de 666.200 millones de euros.

    Esta cifra ya está muy lejos de los máximos alcanzados en junio de 2005, cuando la concesión de préstamos para vivienda creció más de un 22%. De forma paralela a esta ralentización, la financiación total a hogares (en el que se incluye otros créditos además de los hipotecarios, como los de consumo) ha crecido en junio un 8,5% en tasa interanual, cuando un año antes crecía a un ritmo de 16,4%, casi el doble.

    El parón inmobiliario y la selección más estricta de los riesgos por parte de la banca han contribuido a esta desaceleración en la financiación hipotecaria. La concesión de nuevas hipotecas crece cada vez menos –en mayo lo hizo un 10% y las entidades financieras esperan que se sitúe en el 5% al finalizar el año–. Asimismo, las expectativas ante un descenso pronunciado del precio de la vivienda y el alza de los tipos de interés ha desincentivado la demanda de financiación para la compra de bienes inmuebles.

    El alza del euribor ha supuesto un notable encarecimiento de este tipo de préstamos. Para una hipoteca de tipo medio (según la patronal hipotecaria, de 150.000 euros financiados a 25 años), supone un coste de 894,6 euros al año, tomando como referencia el aumento de junio de 2007 a junio de 2008.

    Desde que se iniciasen las estrecheces de liquidez, bancos y cajas cada vez son más estrictos respecto a las hipotecas. Según estimaciones no oficiales, las entidades ya rechazan seis de cada diez solicitudes de hipotecas, cuando antes del estallido de la crisis subprime sólo se rechazaban cuatro –ver EXPANSIÓN  del 13 de mayo de 2008–. El presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa, lo explicaba de forma gráfica hace poco más de un mes: “se ha acabado el café para todos” en materia crediticia.

    Para el conjunto del crédito, la patronal de las cajas (Ceca) y la de la banca (AEB) prevén que su crecimiento se vaya ajustando a tasas similares al crecimiento del PIB nominal, en tasas del 5,5%, en línea con lo que sucede en otros países de Europa.

    Fuente: Expansión.

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