Periódico del Sur Inmobiliario

El Servicio de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuirá ligeramente al cierre de este año en términos nominales (sin contar el IPC), caída que será mucho más profunda en 2009 y 2010, con tasas de decrecimiento del 5 y el 8%, respectivamente, aunque han valorado que es “necesaria una reducción de precios para animar la demanda” ya que, según sus cálculos, el desajuste con la oferta provoca un exceso de vivienda nueva de entre 800.000 y 1.400.000 inmuebles. Una diferencia que continuará aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.

Sin embargo, no todos son datos negativos ya que los responsables del departamento de estudios han augurado que el tipo oficial de interés del BCE caerá hasta el 1% durante la primera mitad del 2009, lo que “aliviará la carga financiera de las familias y beneficiará su accesibilidad a la vivienda”.

Durante la presentación de la revista Situación Económica que elabora la entidad, los autores del documento han señalado que el alquiler es un mercado “atractivo”, por lo que será un elemento central en la expansión del mercado inmobiliario en los próximos trimestres.

Para el BBVA, el “ajuste significativo” del mercado es necesario para asegurar una mejor salida de la crisis y, aunque supondrá una destrucción de empleo “significativa”, la pérdida neta será “relativamente negativa” dada la posibilidad de absorción de los parados de la construcción en otros sectores.

Más dinero para reubicar a los parados de la construcción

En esta línea, para salir del bache, el BBVA propone aumentar la dotación presupuestaria y que se mejoren los programas de formación para facilitar la reubicación de los trabajadores de la construcción en otros trabajos con el objetivo de reducir la propensión a caer en el desempleo. Según el texto, el resto de sectores ha mostrado en los últimos trimestres “cierta capacidad” para absorber el flujo creciente de obreros que se han quedado sin trabajo.

Sin embargo, el banco advierte de que la ralentización económica “en todos los sectores” hará cada vez “más difícil” la movilidad intersectorial de trabajadores y la reubicación de los nuevos parados de la construcción, que calculan podrían superar los 400.000 en 2009. Hasta el momento, a tenor de los datos de la entidad, un 36% de los que han perdido su trabajo en la construcción en el último año acabaron en el paro, pero son más, un 44%, los que estarían empleados en otro sector de la economía como la industria extractiva o el comercio y la hostelería, entre otros.

Aunque, añaden, las probabilidades de cambiar de actividad dependen de las características sociolaborales del trabajador por lo que, según la entidad, los extranjeros están más expuestos al desempleo que los españoles debido, entre otros motivos, a que la incidencia en la temporalidad es mayor y su antigüedad en la empresa, menor. Frente a ellos, los más jóvenes son los que han registrado un repunte más acentuado en el último año en la probabilidad de transitar a otro sector.

El Euríbor abaratará las hipotecas más de 100 euros a partir de enero

El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, continúa la tendencia bajista que comenzó hace ya 51 días y se colocó en el 3,257%, la más baja desde el 25 de abril de 2006, cuando se colocó en el 3,221%. De esta forma, transcurridos quince días del mes de diciembre, la media mensual se coloca en el 3,578%, el nivel más bajo desde julio de 2006.

El Euríbor acumula ya un recorte de 0,69 puntos desde que comenzó diciembre y de más de 2,23 puntos desde el pasado 10 de octubre, cuando inició su tendencia a la baja. El recorte de tipos del Banco Central Europeo y otros bancos en octubre llevó al indicador a iniciar su tendencia a la baja, que consolidó el pasado 4 de diciembre tras el recorte de los tipos hasta el 2,5%.

De esta forma, el Euríbor rompe la barrera del 3,6%, para situar la tasa mensual en el 3,5%, con lo que en caso de que el indicador cerrase diciembre en este nivel, los usuarios que tengan una hipoteca media de 150.000 euros, a un plazo de 26 años y con un diferencial de 0,75%, pagarían menos de 800 euros al mes, lo que supone un ahorro de unos 113 euros menos al mes, y unos 1.300 euros al año.

El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) acordó ayer ampliar a 200 puntos básicos la banda entre la tasa de la facilidad de depósito, la retribución que perciben los bancos por sus depósitos en la entidad, y el tipo marginal de crédito mediante la reducción de la primera en medio punto porcentual y la subida de la segunda en la misma proporción.

Fuente: Periodista Digital.

Las pérdidas de la inmobiliaria se disparan hasta los 2.381 millones.

Las cuentas semestrales de Colonial reflejan a la perfección hasta qué punto la burbuja inmobiliaria había creado espejismos. La empresa que hasta ahora decía contar con un patrimonio superior a los 13.000 millones de euros, reconoce ahora que el valor de sus activos no llega a los 10.500. Es decir, de un plumazo sus libros registran una caída del valor del 19,74%.

Colonial, uno de los estandartes de la época en la que el ladrillo podía hacer a algunos muy ricos en muy poco tiempo, hizo público a última hora de ayer sus datos semestrales. Y el nuevo equipo directivo, encabezados por Juan José Brugera desde el pasado mes de junio, ha demostrado que quiere empezar una nueva etapa. Para ello ha emprendido lo que llaman “saneamiento de activos” por valor de 2.582 millones de euros, que supone contabilizar unas pérdidas colosales, que llegan a los 2.381 millones de euros, difíciles de encontrar en la historia empresarial española.

El “saneamiento” se reparte entre 667,5 millones que se atribuyen al fondo de comercio generado tras la adquisición de Riofisa y cerca de 800 millones que desaparecen por obra y gracia de la dotación extraordinaria para reflejar la disminución del valor de la participación del 15% que Colonial tiene en el grupo constructor FCC. El resto de dotaciones, hasta llegar a los 2.582 millones, se corresponden con la pérdida de valor de los activos inmobiliarios de la inmobiliaria que hasta finales del año pasado presidió el empresario sevillano Luis Portillo.

La empresa, que debe 8.991 millones de euros, una de las cifras más abultadas en un sector tan endeudado como el del ladrillo, llegó a última hora de ayer a un preacuerdo no vinculante de refinanciación con las entidades acreedoras que le concedieron un préstamo sindicado.

El principio de acuerdo no está detallado y las dos partes deberán definirlo a lo largo del mes de septiembre. Se da la circunstancia de que los bancos acreedores de Colonial -principalmente el Popular y La Caixa- se hicieron cargo de la gestión de la inmobiliaria tras los reiterados intentos frustrados de compra por parte de otras compañías. La desmesurada deuda y el desplome del valor de sus acciones, que pasaron de 5,8 euros a los 0,38 actuales, fueron las principales causas de la crisis de una de las principales inmobiliarias españolas.

De los 10.495 millones de euros que ahora contabilizan en activos, un 835 corresponden al negocio de alquiler en renta y desarrollo. Más de un 75% de esa cifra se concentra en edificios de oficinas ubicadas en los centros de negocio de París, Madrid y Barcelona.

El resultado operativo de la compañía ha alcanzado el semestre los 128,7 millones de euros, un 0,9% más que en 2007.

Fuente: El País.

El de julio es el quinto retroceso consecutivo, esta vez con mayor énfasis en la costa mediterránea.

La burbuja inmobiliaria sigue desinflándose. La entidad de tasación Tinsa informó ayer de que valor nominal de las viviendas en España cayó un 3,9% en julio con respecto al mismo mes del pasado año, acumulando de este modo el quinto mes consecutivo de descensos. De hecho, los precios ya habían caído en junio (2,5%), mayo (2%), abril (0,6%) y marzo (0,35%). Estos datos se recogen en el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles elaborado por la entidad, que señala que “la evolución interanual presenta una clara tendencia descendente desde septiembre de 2007″. Además, detalla que por aquel entonces “se inició un proceso de desaceleración ininterrumpida de las tasas con un hito destacable en marzo del presente año, cuando entró en valores negativos”.

Este nuevo informe no hace más que continuar con la senda ya iniciada por otros análisis, que ejemplifican la crisis del mercado inmobiliario en España. De hecho, algunos estudios avanzan que los precios de las viviendas podrían caer en términos reales entre un 20% y un 30% en los próximos cuatro años a causa de la sobreoferta y de la situación económica. No en vano, el Ministerio de Vivienda ya notificó un descenso del 0,3% entre abril y junio en los precios de las viviendas, el primer retroceso que se producía desde 1998.

En cuanto a las zonas en las que el descenso del precio se ha hecho notar con mayor fuerza, destaca la costa mediterránea, con una bajada en su tasa interanual que ha escalado hasta el 6,2%. A éste le siguen el 4,7% registrado en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades y el 4% de capitales y principales urbes. En el resto de los municipios la bajada ha sido del 3,1%. En el otro extremo, las viviendas que menos se han abaratado durante el séptimo mes del año han sido las ubicadas en los dos archipiélgos. Así, la tasación en las Baleares y Canarias ha descendido en menor medida, ya que tan sólo han registrado una bajada en sus índices interanuales del 2,8%.

Fuente: EuropaSur.

La crisis económica está pasando una dura factura a las autonomías que más crecieron durante los años de burbuja inmobiliaria. Este es el caso de Madrid, Valencia y Murcia y así se pone de manifiesto en la última Encuesta de Población Activa (EPA). En Madrid el paro ha aumentado en el segundo trimestre del año en 51.000 personas, lo que supone un incremento próximo al 21%. Algo similar ha sucedido en las autonomías de Valencia y Murcia, que registran el mayor crecimiento del desempleo de abril a junio, con porcentajes de aumento del 21,66% y del 20,99%, respectivamente.

Estos datos contrastan con lo que ha sucedido en otras autonomías, como es el caso de Catalunya, donde el aumento del paro ha sido considerablemente menor, a pesar de que la construcción tiene en su estructura económica un peso similar al de Madrid. En Catalunya, el número de desempleados sólo creció en 2.100 personas en el mismo periodo, lo que supone un aumento de apenas un 0,72%. Su tasa de paro, del 7,6%, es una de las bajas, junto a las de Aragón y el País Vasco.

La comparación es todavía más significativa si se tiene en cuenta que la población activa en Catalunya ha aumentado prácticamente el doble que en Madrid, tanto en términos interanuales (41.000 frente a 24.000 personas) como trimestrales (en el segundo trimestre ha aumentado en Catalunya en 15.000 personas, frente a las 7.800 de Madrid).

La EPA es un indicador sintético para seguir la coyuntura económica, según Ángel Laborda, director de coyuntura de Funcas.

Por los datos del segundo trimestre, se puede deducir que el crecimiento económico en Madrid habría sufrido un fuerte frenazo respecto a la intensidad que había registrado en los últimos siete años, en los que siempre se mantuvo por encima de la media española. Según los datos de la Contabilidad Regional que facilita el Instituto Nacional de Estadística, Madrid tuvo en el periodo 2000-2007 un crecimiento anual medio del 3,56%, por encima de la media española, que fue del 3,41%. Por el contrario, Catalunya estuvo creciendo ligeramente por debajo de la media: un 3,27% anual.

Resulta difícil señalar un factor diferencial entre Madrid y Catalunya que explique su distinto comportamiento ante la crisis. Según los expertos consultados, se trata de una combinación de elementos y habrá que analizar lo que sucede en los próximos trimestres para comprobar si la tendencia se mantiene.

Uno de los elementos que podrían explicar por qué el paro crece más en Madrid que en Catalunya podría estar en la diferencia del tejido empresarial. Madrid concentra las grandes empresas, que son las más expuestas a la evolución del ciclo, sobre todo en el sector inmobiliario. Por el contrario, Catalunya tiene un tejido empresarial más diversificado, con pymes, muchas de ellas industriales, que ya sufrieron el ajuste y la deslocalización.

El turismo es otro de los elementos que pueden explicar la diferencia, ya que hasta el momento es junto con los servicios lo que mejor está aguantando el cambio de ciclo. Catalunya es el primer destino turístico de España. Esta misma tesis podría sustentarse al analizar Baleares, donde el paro bajó en 10.300 personas, más de un 17%, en el segundo trimestre. Por el contrario, en los últimos siete años y con la burbuja inmobiliaria en pleno auge, Baleares estuvo a la cola del crecimiento económico, con una media del 2,3%. En ese mismo periodo, Murcia fue la comunidad que más creció, cinco décimas por encima de la media nacional.

En contraste con la zona levantina, el llamado eje del Ebro parece estar aguantando mejor, concretamente Aragón, lo que podría justificarse por los trabajos de la Expo, que ha permitido alargar la actividad económica.

Fuente: La Vanguardia.