Periódico del Sur Inmobiliario

El parón que registra el sector inmobiliario supondrá la destrucción de casi un millón de puestos de trabajo en 2008 y 2009, según indicó hoy el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores (APCE), José Manuel Galindo.

La eliminación de puestos de trabajo deriva del número de viviendas que, según sus cálculos, se dejarán de construir en estos dos años por el descenso de la demanda y la consiguiente acumulación de pisos sin vender que, según sus datos, alcanza ya las 600.000 unidades.

La patronal considera que en 2008 se ha empezado a construir unos 250.0000 viviendas, unas 300.000 menos que en 2007, lo que arrojará la destrucción de unos 489.516 puestos de trabajo en términos anuales (unos 340.000 directos y 150.00 más indirectos).

En cuanto a 2009, prevé que la edificación caiga incluso a la mitad respecto a 2008, esto es, que sólo se inicie la construcción de unos 150.000 pisos, lo que derivará en la destrucción de otros 340.000 puestos de trabajo anuales, también sumando directos e indirectos.

Los promotores insistieron en solicitar medidas coyunturales. ‘Al margen de que el sector ha tenido un exceso de producción que hay que ajustar, y al margen de buscar alternativas de crecimiento económico, a corto plazo es preciso hacer ese tránsito del sector más amable en cuanto a destrucción de empleo y riqueza’, pidió Galindo.

Entre la batería de medidas que propuso, destaca la petición de rebaja del IVA hasta el 4% para las transacciones de viviendas con el fin de incentivar la demanda, drenar el ’stock’ de viviendas pendientes de venta y, en última instancia, amortiguar el referido impacto que el parón del sector tendrá en cuanto a la destrucción de empleo y caída de actividad económica.

La rebaja del IVA sería coyuntural en el caso de compra-venta de viviendas libres, pero definitiva para los pisos de protección oficial, tanto para venta como para alquiler con opción a compra, según explicó Galindo.

En la misma línea insistió en pedir que el fondo creado por el Gobierno para comprar activos de los bancos adquiera también parte del actual ’stock’ de viviendas. Según los promotores, el Ejecutivo podría destinar estos pisos a crear un parque de viviendas en alquiler y, posteriormente, cuando cambie el ciclo, venderlos al sector privado, por ejemplo, a las nuevas sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi).

El presidente de los promotores también pidió bonificaciones en el Impuesto de Sociedades para estas nuevas firmas en función del porcentaje de cartera de activos integrada por viviendas en alquiler.

Fuente: UrbaNoticias.

El precio de la vivienda nueva no bajará más porque ya lo ha hecho en varias ocasiones y porque no puede hacerlo de forma sistemática, ha asegurado el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, que abandonará el cargo próximamente.

En una jornada organizada por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) y la Fundación Rafael del Pino, Chicote asegura que las inmobiliarias han adaptado sus precios ya a finales de 2007 y a principios de 2008 y precisa que “nadie espere que el precio de la vivienda baje un 30 o un 40% porque, antes de eso, se lo regalo al banco”.

El presidente de los promotores españoles asegura que el ajuste del sector será más lento si no se buscan soluciones, por lo que pidió al Gobierno que tome medidas para superar la crisis que vive la economía española.

Entre las iniciativas a tomar, el presidente de la APCE propuso al Ejecutivo que subvencione parte del Euríbor para ofrecer una cuota fija al consumidor y ha explicado que si no reacciona el Gobierno “esta situación podría durar 3 o 4 años más”. Si se consiguiera reactivar el mercado, los promotores “podríamos recuperar la inversión para reinvertirla en el programa de viviendas de protección oficial que propone el Gobierno”.

“El sector ha estado viviendo de la opulencia de la construcción” y la situación que ha vivido el mercado español con gran cantidad de liquidez y los tipos de interés bajos ha creado “unas costumbres” que ahora no pueden continuar.

Pero esta situación ha terminado porque hay una falta de liquidez en el sistema “y nos encontramos que el que quiere vender su piso no puede, a pesar de rebajar sus pretensiones, o que el comprador que quiere comprar no consigue financiación”, lo que supone que “el sistema se para”.

El G-14, a favor del plan de Zapatero

El G-14, el lobby creado por las principales promotoras del Estado, califica de “oportuno” el fondo de 30.000 millones del Tesoro para dar liquidez al sistema. Su presidente, Pedro Pérez,abogó además por implementarlo “rápidamente” ya que se trata de una medidaque va “en la dirección correcta” para devolver la confianza a las entidades financieras y “poner el suelo” para iniciar la recuperación económica.

Desde la perspectiva del sector inmobiliario, Pérez aseguró que la primera víctima de la falta de liquidez ha sido el sector inmobiliario, ya que “sin financiación, no hay quien mueva un ladrillo”, por lo que celebró especialmente esta medida.

En este punto, aseguró que actualmente hay una caída de las ventas de viviendas de hasta el 60%, lo que dijo, está teniendo una correlación con las iniciaciones, hasta el punto de que se está produciendo un “sobreajuste” del sector, con su consecuente repercusión negativa sobre el empleo.

Más aún, calculó que el número de viviendas ofrecidas en venta actualmente es de 800.000 inmuebles, mientras que las terminadas no vendidas son de entre 200.000 y 300.000 viviendas, cuando este volumen hace unos 20 meses era de unas 5.000 viviendas. Este nivel, dijo, ya es “enorme” y está cifrado en unos 55.000 millones de euros.

Los precios ya caen entre un 15% y un 20%

En este contexto, Pérez aseguró que se ha producido un caída de precios de la vivienda “no inferior a un 15%”, y superior al 20% en la Costa. En este punto, indicó que de los tres factores determinantes para el acceso a la vivienda (precio de la vivienda, tipo de interés, y margen de pago mensual de los ciudadanos), dos van “en la dirección correcta”, ya que se ha producido una “caída significativa de precios, aunque habrá que ver si es suficiente, así como una caída de tipos que, según pronosticó, “van a seguir bajando”.

También pidió la colaboración de comunidades y ayuntamientos a la hora de conseguir un mayor acceso a la vivienda, puesto que son ellos quienes tienen la capacidad de poner suelo a disposición del mercado.

Fuente: Periodista Digital.

Después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicara que las transacciones de viviendas cayeron un 34,3% en el mes de mayo, los promotores inmobiliarios aseguran que el descenso de las compraventas no se traducirá en una caída de los precios de las viviendas nuevas, puesto que “ya han caído todo lo que tenían que caer”.

Aún así, el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, afirma que podría darse una caída de precios en el mercado de segunda mano a raíz de este frenazo de las transacciones. Según Martí, los particulares son más reacios a rebajar los precios de sus inmuebles “porque perciben que éstos valen más”, por lo que podrían estar retrasando el ajuste que los promotores ya han llevado a cabo.

El secretario general de APCE considera que el actual frenazo de las compraventas se prolongará más o menos dependiendo de lo que tarden las empresas y las familias en recuperar la normalidad en la concesión de créditos y superar el actual “déficit de financiación”.

En este sentido, desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se asegura que las tensiones de liquidez que vive el sistema financiero español “están condicionando un nuevo perfil de demanda de crédito, probablemente más solvente y con una menor participación de los compradores de vivienda en primer acceso”.

Por ello, la AHE constata una tendencia, “cada vez más creciente”, hacia una actitud “más cautelosa” de las entidades de crédito a la hora de valorar y conceder un préstamo.

Fuente: Fotocasa.

El precio de la vivienda libre cayó en el segundo trimestre el 0,3 por ciento comparado con el trimestre anterior, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado, lo que supone la primera caída en los últimos diez años.

El precio de la vivienda libre registró en el último año el crecimiento más bajo desde 1997, con una subida del 2 por ciento, que en realidad supone una pérdida de su valor del 3 por ciento, debido a que el IPC se situó en junio en el 5 por ciento.

Desde que en el último trimestre de 1997 el precio de la vivienda creciera el 1,2 por ciento, el valor de los inmuebles libres comenzó una escalada que llegó a un máximo del 18,5 por ciento en 2003, para comenzar a caer hasta el 2 por ciento actual.

La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, aseguró hoy que estos datos se acercan al objetivo del Gobierno de que el precio de los inmuebles crezca en torno al IPC.

Así, desde el Gobierno ven esta caída real como una oportunidad única para conseguir un crecimiento del precio que no esté descompensado, en tanto que desde el sector promotor consideran que este ajuste es positivo, porque el precio de la vivienda había adquirido un nivel muy alto como consecuencia del encarecimiento del suelo.

No obstante, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, dijo que pedirá una reunión al Gobierno y a las entidades financieras para buscar soluciones conjuntas ante la crisis inmobiliaria, al tiempo que recordó que “nosotros ya hemos bajado los precios”.

Por su parte, el secretario general del G-14 -que agrupa a las principales inmobiliarias cotizadas-, Pedro Pérez, sugirió que la bajada de los precios de la vivienda libre ha sido significativamente mayor que la que señala el Gobierno, si se tienen en cuenta las ofertas y facilidades de compra que han dado las promotoras desde octubre del año pasado.

La mayoría de las promociones inmobiliarias de los últimos meses han tratado de animar a la compra con numerosas ofertas que han ido desde descuentos hasta regalos como el garaje de la vivienda, viajes o coches, entre otros.

La estadística sobre el precio de la vivienda presentada hoy detalla que, por comunidades autónomas, sólo Madrid (-0,4%) y Aragón (-0,1%) registraron caídas en los últimos doce meses, aunque fueron compensadas por las subidas de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+6%), y de Cataluña (+4,5%), Andalucía (+3,8%), Galicia (+3,2%) y Asturias (+3,1%), entre otras.

Si se tiene en cuenta la tasa trimestral, el precio de la vivienda libre descendió en las comunidades de La Rioja (-1,7%), Murcia (-1,6%), Aragón (-1,4%), Castilla-La Mancha (-1,2%), Castilla y León (-0,9%), Madrid (-0,9%), Galicia (-0,7%), País Vasco (-0,3%), Extremadura (-0,2%) y Navarra (-0,1%).

Por provincias, el precio de la vivienda libre cayó interanualmente en Álava (-1,2%), Cáceres (-1,1%), Zaragoza (-0,9%), Valladolid (-0,9%), Burgos (-0,7%) y Guadalajara (-0,5%).

El precio de la vivienda protegida alcanzó 1.112,5 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un crecimiento trimestral del 1,1 por ciento e interanual del 7,4 por ciento.

El precio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) cedió el 0,3 por ciento en el segundo trimestre frente al primero, hasta alcanzar 2.088,1 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses creció el 2,9 por ciento.

En cuanto al precio de la vivienda libre de más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio fue de 2.098,5 euros, lo que supone una caída de los precios en el trimestre y un incremento del 1,8 por ciento en el último año.

En el segundo trimestre del año, se tasaron 182.897 viviendas, el 1,48 por ciento menos respecto al trimestre anterior, y el 13,56 por ciento menos en los últimos doce meses.

Fuente: Finanzas.com.