Periódico del Sur Inmobiliario

Santander financiará hasta el 100% si los promotores bajan el precio hasta el 20%.

El banco Santander abrirá más el grifo de las hipotecas, pero a cambio de que sus inmobiliarias clientes rebajen el precio de sus pisos hasta un 20%.

Ayer, la entidad financiera firmó un acuerdo con la patronal de las inmobiliarias, la APCE, que abre la vía a que otros competidores imiten la iniciativa, que busca animar la hundida compraventa
de viviendas.

El banco que preside Emilio Botín financiará hasta el 100% de la compra de un piso siempre que la inmobiliaria haya bajado el precio un 20% sobre la valoración hecha cuando la empresa logró el préstamo de la entidad para esa promoción. Si el descuento es menor por ejemplo del 10%, la financiación no será del 100%, sino del 90% y así
proporcionalmente.

Todo dependerá de la voluntad de rebajar de las promotoras clientes de Santander y de lo ahogadas que estén, pero, en cualquier caso, entra dentro del margen de hasta el 30% de descuento tope que recientemente reconoció Pedro Pérez, el presidente del lobby inmobiliario G-14.

Esta iniciativa podría sacar entre 4.000 y 5.000 pisos al mercado este año, estima el banco, un pequeño alivio, pero que no solucionaría el problema de los casi 800.000 pisos del stock terminados que no se venden, a no ser que haya un pacto general con la banca.

Los compradores de estos pisos con rebaja, si cumplen con los requisitos de solvencia que aplica habitualmente el banco, accederán a hipotecas a 35 años, sin entrada y referenciadas al euribor más un diferencial de un punto.

Evitar embargos

“No podemos seguir asistiendo a este funeral en el mercado de la vivienda; tenemos que animarlo porque es necesario para el país, para los bancos y para los promotores, y hay que vender pisos como sea en unas condiciones razonables”, señala Santos González, responsable hipotecario de Santander.

A renglón seguido, puntualiza que “el banco no actúa por altruismo” y esta iniciativa le beneficia porque aumenta el negocio de los créditos.

Aunque la entidad no lo especifique, una de las principales ventajas es que se libra del riesgo de tener que embargar pisos que financia a los promotores y que estos no venden. En la práctica, cambia un pagador de una hipoteca: una inmobiliaria por un comprador particular.

El presidente de la APCE, José Manuel Galindo, no descartó rebajas de más del 20% en ciertos casos si la promotora ha pedido al banco un crédito por menos del 80% del valor de la promoción.

Fuente: Público.

El Banco de España anunció que los créditos concedidos por las entidades el año pasado para comprar viviendas cayeron un 40% en comparación con 2007. Este año se construirán 100.000 viviendas, un 65% menos que en 2008.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, pidió ayer a las entidades financieras que “miren con cariño a las familias” españolas cuando piden un préstamo hipotecario ya que, en su mayoría, son “plenamente solventes”. La ministra pidió a los bancos que asuman la responsabilidad que les corresponde y que ayuden al país a salir de esta situación de crisis.

La caída del precio de la vivienda, que en 2008 se redujo un 3,2%, ayudará a que se reactive el sector inmobiliario, siempre que vaya acompañado del consecuente suministro de liquidez por parte de los bancos, dijo Corredor. Además, instó a los promotores inmobiliarios a que “hagan suyo el Plan de Vivienda recién aprobado y que no esperen más para acogerse a las medidas que les ofrece” para dar salida al stock de pisos sin vender.

Corredor apuntó que la venta del stock de viviendas desocupadas pasa por la reactivación de la financiación a los compradores, por lo que reiteró su petición a la banca para que se sume al “esfuerzo común”, cuando superen la falta de liquidez y de confianza.

Por otra parte, el Banco de España informó ayer de que los créditos concedidos por las entidades financieras para la compra de vivienda en 2008 alcanzaron los 87.074 millones, un 40% menos que los 145.298 millones que se concedieron durante 2007 y casi un 50% menos que los 170.297 millones de 2006.

La crisis económica ha llevado a las entidades a formalizar menos operaciones nuevas durante el año, aunque el saldo vivo de créditos, es decir, el total concedido en el año continuó creciendo, pero a un menor ritmo. En concreto, 2008 cerró con 644.656 millones de euros en préstamos, sólo un 4,4% más que en 2007, frente al crecimiento del 13% que experimentó en este ejercicio y del 22% que registraron en 2006.

Las inmobiliarias, además, comenzarán a construir este año “poco más de 100.000 viviendas”, un 65% menos que en 2008, afirmó el presidente de la Asociación de Promotores y Construcciones de España (APCE), José Manuel Galindo.

Finalmente, el euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas, bajó su tasa diaria hasta el 2,192%, después de que el Banco Central Europeo mantuviera los tipos oficiales en el 2%.

Fuente: El Día.

Horas antes de que el jefe del Ejecutivo, José Luis Rodríguez Zapatero, y la banca se vuelvan a ver las caras, el presidente de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, recordó al Gobierno que, en tanto que todo ciudadano tiene derecho a una vivienda digna, negar el crédito a demandantes de hipotecas que cumplen con los requisitos objetivos de solvencia ‘es algo que va en contra de la Constitución’.

Así, aunque reconoció que toda entidad debe tener en cuenta ciertos niveles de riesgo, aseguró que la financiación de estas personas ‘es un objetivo que podría llamarse constitucional’ y, en este sentido, instó al Gobierno a establecer los ‘mecanismos’ necesarios para que las entidades financieras ‘tengan el compromiso y hasta la obligación de conceder esos créditos’.

Según lo promotores, todas aquellas personas que puedan demostrar que tienen un empleo y, al mismo tiempo, vayan a dedicar un esfuerzo para comprar una vivienda en torno a un tercio de su renta (como establece el nuevo Plan de Vivienda) deberían contar con esta financiación, algo que, aseguran, no se está cumpliendo.

De hecho, en el caso del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que contempla una serie de ayudas a las familias que quieran adquirir viviendas, en propiedad o alquiler, el Ministerio de Vivienda está tratando de firmar convenios de colaboración con las entidades financieras.

Por el momento, el Ministerio de Vivienda asegura que ya ha alcanzado un preacuerdo con las entidades financieras sobre las condiciones básicas de los créditos para acceso de una vivienda bajo el ‘paraguas’ del Plan de Vivienda. Sin embargo, aunque se prevé que este acuerdo quedará suscrito en febrero, aún no se ha firmado ningún ‘papel’.

En conclusión, Galindo indicó que el jefe del Ejecutivo debería ir más allá de ‘un puñetazo sobre la mesa’ en la reunión con la banca, y tendría que conseguir el ‘compromiso’ de que concederán créditos cuando el demandante reúna las condiciones necesarias. ‘Debería ser un compromiso político’, añadió.

De hecho, señaló que ‘el Gobierno, antes de haber tomado las medidas de apoyo a la banca, tenía que haber comprometido más a las entidades financieras y haber comprobado que estas inyecciones de liquidez hubieran llegado a la economía’, ya que ‘las entidades pueden tener tendencia a quedarse los recursos para hacer frente a imprevistos que pueda haber’.

Asimismo, el presidente de los promotores animó al Gobierno a que ‘firme un papel dentro del marco del Plan de Vivienda en donde se digan unas condiciones objetivas de concesión y que luego se haga un comisión de seguimientos para ver si se están cumpliendo’.

Por otro lado, Galindo advirtió de que si los compradores no obtienen financiación, se seguirán frenando las ventas, lo que acabará provocando ‘dificultades temporales de liquidez’ para las empresas, si no la quiebra.

Por ello, instó a las entidades financieras a que, al margen de que asuman o no riesgos con particulares, trabajen mano a mano con el sector inmobiliario en un ‘marco de financiación adecuado’ a la peculiar maduración de los activos inmobiliarios, que pueden no revertir liquidez hasta su venta cuatro años después de su iniciación, ‘para hacer posible la pervivencia de las empresas hasta superar la crisis’.

Así, se trataría de encontrar ‘fórmulas’, partiendo de la base de que las empresas pueden ser viables a medio y largo plazo independientemente de que ahora tengan problemas de liquidez, de manera que se financie todo el tiempo de maduración de los productos y que cuando se vuelva a generar caja se amortigüen las deudas adquiridas.

‘Pido corresponsabilidad a las entidades hacia las inmobiliarias, que antes financiaban con alegría y con los mismos productos, desde la perspectiva de su viabilidad’, concluyó.

Fuente: UrbaNoticias.

El parón que registra el sector inmobiliario supondrá la destrucción de casi un millón de puestos de trabajo en 2008 y 2009, según indicó hoy el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores (APCE), José Manuel Galindo.

La eliminación de puestos de trabajo deriva del número de viviendas que, según sus cálculos, se dejarán de construir en estos dos años por el descenso de la demanda y la consiguiente acumulación de pisos sin vender que, según sus datos, alcanza ya las 600.000 unidades.

La patronal considera que en 2008 se ha empezado a construir unos 250.0000 viviendas, unas 300.000 menos que en 2007, lo que arrojará la destrucción de unos 489.516 puestos de trabajo en términos anuales (unos 340.000 directos y 150.00 más indirectos).

En cuanto a 2009, prevé que la edificación caiga incluso a la mitad respecto a 2008, esto es, que sólo se inicie la construcción de unos 150.000 pisos, lo que derivará en la destrucción de otros 340.000 puestos de trabajo anuales, también sumando directos e indirectos.

Los promotores insistieron en solicitar medidas coyunturales. ‘Al margen de que el sector ha tenido un exceso de producción que hay que ajustar, y al margen de buscar alternativas de crecimiento económico, a corto plazo es preciso hacer ese tránsito del sector más amable en cuanto a destrucción de empleo y riqueza’, pidió Galindo.

Entre la batería de medidas que propuso, destaca la petición de rebaja del IVA hasta el 4% para las transacciones de viviendas con el fin de incentivar la demanda, drenar el ’stock’ de viviendas pendientes de venta y, en última instancia, amortiguar el referido impacto que el parón del sector tendrá en cuanto a la destrucción de empleo y caída de actividad económica.

La rebaja del IVA sería coyuntural en el caso de compra-venta de viviendas libres, pero definitiva para los pisos de protección oficial, tanto para venta como para alquiler con opción a compra, según explicó Galindo.

En la misma línea insistió en pedir que el fondo creado por el Gobierno para comprar activos de los bancos adquiera también parte del actual ’stock’ de viviendas. Según los promotores, el Ejecutivo podría destinar estos pisos a crear un parque de viviendas en alquiler y, posteriormente, cuando cambie el ciclo, venderlos al sector privado, por ejemplo, a las nuevas sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi).

El presidente de los promotores también pidió bonificaciones en el Impuesto de Sociedades para estas nuevas firmas en función del porcentaje de cartera de activos integrada por viviendas en alquiler.

Fuente: UrbaNoticias.

El índice de Tinsa revela el mayor descenso en el precio de los pisos de las múltiples estadísticas sobre el sector. -Los promotores prevén cerrar 2009 con unas 150.000 nuevas casas tras las 250.000 de 2008.

El Índice de Mercados Inmobiliarios de España (IMIE) que analiza la evolución del valor de la vivienda libre revela que los pisos eran en noviembre un 7,8% más baratos que hace un año tras registrar nueve meses a la baja, con lo que regresa a los niveles de mayo-junio de 2006. Según la estadística publicada hoy por la sociedad de tasación Tinsa y que rebasa en dos puntos el dato del 6,5% de octubre, desde diciembre de 2007, mes en el que el IMIE general alcanzó su valor máximo, el descenso es incluso mayor y aumenta al 8,8% en los últimos once meses. Además, el parón de ventas también está acumulando los pisos sin vender, ya que los promotores calculan que el stock se sitúa en 600.000 inmuebles y que el año que viene acabará con apenas 150.00 nuevas viviendas frente a las 250.0000 de este ejercicio.

Los datos de Tinsa representan por el momento el mayor descenso del precio de la vivienda de las múltiples estadísticas sobre el sector, que si bien apuntan a una evolución negativa, se queda lejos del 7,8% de este índice.

Por zonas territoriales, los mayores descensos se vuelven a producir un mes más en la costa mediterránea y las áreas metropolitanas, con un 8,5%. A continuación se sitúan las capitales y grandes ciudades, que han visto caer un 8,4% el valor de sus viviendas al igual que hicieran en periodos anteriores, mientras Baleares y Canarias se suman a este furgón de cola del mercado inmobiliario con un idéntico retroceso del 8,4% pero que, en su caso, supone un fuerte aumento frente a la bajada del 5,4% registrada en octubre.

En cualquier caso, la costa mediterránea es la más afectada por el deterioro de las ventas, como demuestra que es donde más han bajado los precios en lo que va de año con un 12,8%. Aunque los descensos son generalizados en los cinco subíndices que componen la estadística del IMIE, sólo uno -resto de municipios- presenta una evolución inferior a la media general con una bajada del 6,3% interanual, aunque también acelera su caída en un punto porcentual respecto al mes anterior.

Frente al dato de Tinsa, que elabora este índice con los datos de las tasaciones inmobiliarias de la vivienda libre terminada en España, el Ministerio que dirige Beatriz Corredor calcula que los pisos nuevos han bajado un 0,8% entre el segundo y el tercer trimestre. Sin embargo, el metro cuadrado de este tipo de inmuebles cuesta aún un 1,7% más que hace un año, aunque en el caso de las viviendas de segunda mano sí han bajado, un leve 0,3% tras caer un 1,7% en tasa trimestral. Es el mismo descenso que calcula el INE en los últimos doce meses.

150.000 nuevas promociones

Sin salir del sector, el presidente de la patronal inmobiliaria madrileña Asprima y de la organización nacional APCE, José Manuel Galindo, ha afirmado hoy que su estimación es que la producción de vivienda “no supere” las 150.000 unidades en 2009, frente a las 600.000 que se construyeron, por ejemplo, en 2007. En la actualidad “no se vende prácticamente nada”, por lo que el stock se sitúa en el entorno de las 600.000 y “no se empieza nada nuevo”. Además, este colectivo calcula que el parón inmobiliario supondrá la destrucción de casi un millón de puestos de trabajo en 2008 y 2009.

El responsable de la APCE ha reconocido que en los últimos años el sector ha tenido un “exceso de producción que hay que ajustar”, si bien ha destacado la necesidad de tomar medidas para que “este tránsito sea un poco más amable”. Así, tras destacar que “la poca actividad pasa por la vivienda protegida”, ha asegurado que es “absolutamente necesario” dar un impulso al alquiler y ha defendido que la rehabilitación también es “relevante”, así como tomar medidas estructurales sobre el suelo. Líneas generales que coinciden con las prioridades del Ministerio.

Para Galindo, el “primer paso” para que el sector inmobiliario pueda “reiniciar” la actividad con normalidad el primer paso es “drenar” el stock existente, punto en el que ha destacado la importancia de que el sector financiero funcione. No obstante, si en las líneas generales coincide con Beatriz Corredor, en este punto reclama rebajar el IVA hasta el 4% para las transacciones de viviendas con el fin de incentivar la demanda. Esta medida sería coyuntural en el caso las viviendas libres, pero definitiva para los pisos de protección oficial, tanto para venta como para alquiler con opción a compra, según ha propuesto Galindo. Asimismo, ha insistido en pedir que el fondo creado por el Gobierno para comprar activos de los bancos adquiera también parte del actual stock de viviendas.

Por lo que respecta a las operaciones de compraventa, la empresa de servicios Red de Expertos Inmobiliarios (REI) ha elevado hasta el 70% el descenso en las transacciones de viviendas de segunda mano desde 2005. Un descenso “más acusado que el que reflejan los datos oficiales del Ministerio de Vivienda”, que según REI confirman que “el mercado está parado, pero no reflejan hasta qué punto lo está”. La razón, según esta empresa, reside en que el Ministerio incluye en sus estadísticas herencias, donaciones y permutas, cuando en realidad no son transacciones de compraventa.

Fuente: El País.

Podrán acceder a un piso protegido quienes cobren 47.000 euros anuales, pero lo tendrán casi imposible los que ingresen 24.000. Las autonomías se enfrentan a Corredor por una norma que podría tener un fuerte impacto social.

Dedicar sólo el 33% de los ingresos al pago de la vivienda puede dejar de ser una utopía y convertirse en una lacerante realidad. El borrador del nuevo Plan Estatal de Vivienda (PEV) para el periodo 2009-2012, al que ha tenido acceso EXPANSIÓN, estipula que “el esfuerzo económico medio de los demandantes de viviendas acogidas al PEV en cada municipio no debiera superar la tercera parte de sus ingresos”.

Es decir, que sólo podrían comprar o alquilar una VPO aquellas personas solventes que, en muchos casos, tienen acceso a una casa en el mercado libre. Se dejaría fuera a las rentas bajas y a la mayoría de los inmigrantes, que ingresan, de media, entre un 20% y un 30% menos que los nacionales.

Esto se ve muy fácilmente con ejemplos. Una VPO muy barata, de 112.500 euros, hipotecada al 80% (90.000 euros), acarrea el pago mensual de 573,51 euros, teniendo en cuenta un préstamo a 25 años con el euribor de septiembre (5,384%, menor a la media de octubre) más un diferencial bancario del 0,5%.

Así, el aspirante a habitar esta VPO tendría que cobrar 1.720,53 euros brutos mensuales. O 24.087,42 euros anuales, cobrando 14 pagas. Algo muy lejano al mileurismo.

Además, se amplía el salario máximo para adquirir una vivienda social a 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual con pagas extra, es decir, 47.037 euros. Las personas que cobren 3.350 euros brutos mensuales podrían comprar un inmueble concertado, pero los que ingresen 1.200 brutos lo tendrían casi imposible. Sólo podrían pagar una cuota de 400 euros, lo que equivale a una VPO de 78.464 euros.

Esto es, poco más de 13 millones de las antiguas pesetas, toda una ganga inencontrable en las grandes ciudades o sus áreas de influencia. Más aún tras la subida del precio básico de referencia del metro cuadrado de VPO (el llamado módulo), a finales de 2007.

Todo esto no ha sentado nada bien en muchas comunidades autónomas, tanto del PP como del PSOE, según han relatado fuentes de la Conferencia Sectorial de Vivienda a este diario.

Así, la advertencia del Ministerio de Vivienda sobre el esfuerzo máximo va dirigida a las comunidades autónomas (CCAA), que serán las que “habrán de tenerla en cuenta”.

La ministra, Beatriz Corredor, ha chocado con algunas autonomías , porque en el anterior borrador se ponía como condición obligatoria para acceder a un piso protegido no dedicar más del 40% de los ingresos al pago de la cuota hipotecaria.

Esto “dejaba fuera a las rentas bajas”, señala Juan Van Halen, director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid. “Quieren fijar como sea un límite concreto de ingresos, pero muchas CCAA nos hemos opuesto porque eso es muy complicado”.

De ahí la eliminación de esta obligación en el apartado de “condiciones de los beneficiarios” del nuevo documento y su inclusión en otro apartado y de forma más sutil (el término “debiera” es ambiguo) pero más drástica (un máximo del 33% en lugar del 40%). “Se plantea una obligación, pero suavizada”, afirma Van Halen.

Los promotores, por su parte, podrían verse perjudicados. Según sus datos, sólo deberían construir viviendas concertadas “en las áreas periféricas de las ciudades”. Una VPO media se vende por “unos 180.000 euros” allí, especifica Guillermo Chicote, presidente de patronal APCE. “Y es donde se construye ahora”. Estos pisos acarrean 917,61 euros brutos de cuota, 2752,83 euros de salario mensual y 38.539,62 euros anuales. Sólo podía tratarse de un piso concertado, porque para acceder a una VPO en régimen general el máximo de ingresos permitidos es 4,5 veces el IPREM: 32.564 euros.

¿Cuál puede ser el motivo de esta posible medida?
Los expertos han mostrado en los últimos días su sorpresa por el interés del Ministerio de Vivienda en fijar un porcentaje mínimo de los ingresos que deben destinar los adjudicatarios de viviendas protegidas al pago de la cuota mensual.

En el primero de los borradores del Plan Estatal de Vivienda (PEV) con los que trabajan el Ministerio y las comunidades se especificaba que “no podrá dedicarse a la adquisición de vivienda más del 40% de los ingresos”. En el segundo se estipula un tercio de las ganancias (33%). Juan Van Halen, director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, hace hincapié en las posibles intenciones de la ministra Beatriz Corredor: “Subyace que el Ministerio quiere incluir en el PEV una frase del tipo ‘no se puede hacer un esfuerzo superior a…’, pero no se hace de forma tan categórica, sino que se deja ver que es una medida que se está sopesando”, aseguró a EXPANSIÓN.

Lucio Rivas, director del bufete Urbe Asesores y técnico urbanista, señala más posibles causas: “No es por la dificultad de acceso al crédito hipotecario, algo complicado en la actualidad, sino por un argumento más interesado y menos altruista. En definitiva, se hace para garantizar que los adquirentes puedan acreditar que disponen de fondos para pagar a la administración las viviendas de promoción pública que ésta les vaya adjudicando”. Así, se evitarían “impagos por personas cuyos ingresos presumiblemente vayan a ser muy justos, según criterio de la administración”, apostilla Rivas.

Fuente: Expansión.

El precio de la vivienda nueva no bajará más porque ya lo ha hecho en varias ocasiones y porque no puede hacerlo de forma sistemática, ha asegurado el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, que abandonará el cargo próximamente.

En una jornada organizada por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) y la Fundación Rafael del Pino, Chicote asegura que las inmobiliarias han adaptado sus precios ya a finales de 2007 y a principios de 2008 y precisa que “nadie espere que el precio de la vivienda baje un 30 o un 40% porque, antes de eso, se lo regalo al banco”.

El presidente de los promotores españoles asegura que el ajuste del sector será más lento si no se buscan soluciones, por lo que pidió al Gobierno que tome medidas para superar la crisis que vive la economía española.

Entre las iniciativas a tomar, el presidente de la APCE propuso al Ejecutivo que subvencione parte del Euríbor para ofrecer una cuota fija al consumidor y ha explicado que si no reacciona el Gobierno “esta situación podría durar 3 o 4 años más”. Si se consiguiera reactivar el mercado, los promotores “podríamos recuperar la inversión para reinvertirla en el programa de viviendas de protección oficial que propone el Gobierno”.

“El sector ha estado viviendo de la opulencia de la construcción” y la situación que ha vivido el mercado español con gran cantidad de liquidez y los tipos de interés bajos ha creado “unas costumbres” que ahora no pueden continuar.

Pero esta situación ha terminado porque hay una falta de liquidez en el sistema “y nos encontramos que el que quiere vender su piso no puede, a pesar de rebajar sus pretensiones, o que el comprador que quiere comprar no consigue financiación”, lo que supone que “el sistema se para”.

El G-14, a favor del plan de Zapatero

El G-14, el lobby creado por las principales promotoras del Estado, califica de “oportuno” el fondo de 30.000 millones del Tesoro para dar liquidez al sistema. Su presidente, Pedro Pérez,abogó además por implementarlo “rápidamente” ya que se trata de una medidaque va “en la dirección correcta” para devolver la confianza a las entidades financieras y “poner el suelo” para iniciar la recuperación económica.

Desde la perspectiva del sector inmobiliario, Pérez aseguró que la primera víctima de la falta de liquidez ha sido el sector inmobiliario, ya que “sin financiación, no hay quien mueva un ladrillo”, por lo que celebró especialmente esta medida.

En este punto, aseguró que actualmente hay una caída de las ventas de viviendas de hasta el 60%, lo que dijo, está teniendo una correlación con las iniciaciones, hasta el punto de que se está produciendo un “sobreajuste” del sector, con su consecuente repercusión negativa sobre el empleo.

Más aún, calculó que el número de viviendas ofrecidas en venta actualmente es de 800.000 inmuebles, mientras que las terminadas no vendidas son de entre 200.000 y 300.000 viviendas, cuando este volumen hace unos 20 meses era de unas 5.000 viviendas. Este nivel, dijo, ya es “enorme” y está cifrado en unos 55.000 millones de euros.

Los precios ya caen entre un 15% y un 20%

En este contexto, Pérez aseguró que se ha producido un caída de precios de la vivienda “no inferior a un 15%”, y superior al 20% en la Costa. En este punto, indicó que de los tres factores determinantes para el acceso a la vivienda (precio de la vivienda, tipo de interés, y margen de pago mensual de los ciudadanos), dos van “en la dirección correcta”, ya que se ha producido una “caída significativa de precios, aunque habrá que ver si es suficiente, así como una caída de tipos que, según pronosticó, “van a seguir bajando”.

También pidió la colaboración de comunidades y ayuntamientos a la hora de conseguir un mayor acceso a la vivienda, puesto que son ellos quienes tienen la capacidad de poner suelo a disposición del mercado.

Fuente: Periodista Digital.

El presidente de Asprima y único candidato a la presidencia de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, advirtió hoy de que la caída de las compraventas de viviendas en el mes de julio (26,3%), aunque ya es “bastante significativa”, podría verse incrementada en los próximos meses.

La razón es que “el dato no pondera lo que puede pasar con la vivienda nueva”, ya que “recoge solamente las operaciones ante notario, que son ventas que se han producido con anterioridad”. Así, el frenazo de las ventas de vivienda nueva no se reflejaría por el momento en toda su intensidad, según Galindo.

En declaraciones a la entrada de una jornada sobre ‘La financiación de la empresa inmobiliaria’, organizada por Asprima, Galindo aseguró que esta caída de las ventas “es la preocupación” de los promotores en estos momentos”, puesto que retrasa la necesaria absorción del ’stock’ de viviendas sin vender y paraliza su actividad.

Por ello, instó a “tomar medidas que pasen por el sector inmobiliario para que la economía se reactive”. “Estamos viendo en EE.UU. que de lo que se trata es de que se recupere el sector inmobiliario, de manera que de nuevo exista liquidez y movimientos en el sistema financiero”, recalcó.

En este sentido, tras calificar de “valientes” las iniciativas anticrisis que se están poniendo en marcha al otro del Atlántico, Galindo dejó caer que, aunque en España no hay hipotecas ’subprime’, “si se inyectara liquidez en el sistema financiero y eso tuviera también que ver con la dinamización del sector inmobiliario sería una de las medidas a tomar”.

A continuación, Galindo hizo un guiño al comisario europeo para Asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunia, quien recientemente acusó a los empresarios de querer “socializar las pérdidas después de haber privatizado los beneficios”, y aseguró que “no se trata de socializar las pérdidas” sino de inyectar liquidez en los productos que tengan más retorno a la economía y que “el retorno que puede tener la construcción es un aspecto importante”.

Ahora bien, el presidente de Asprima se mostró consciente de que “el problema” que plantean estas maniobras es la deuda que generan, por lo que consideró que el Gobierno lo que tiene que hacer es “valorar cuál es este equilibrio y cuáles son los beneficios que puede tener una inyección de liquidez en el sistema frente a un incremento de la deuda”.

En este punto, Galindo reconoció que “si se supiera cuanto dinero habría que inyectar la solución sería fácil”. “Todo tiene una contrapartida positiva y otra de coste. Se trata de intentar ver cual es este equilibrio”, apostilló.

Las tasadoras en el punto de mira

Por otro lado, y a la espera de que la Asamblea General de la APCE del próximo día 21 octubre le ratifique como nuevo presidente, Galindo aseguró que se encuentra trabajando con el que será su equipo para presentar un paquete de propuestas encaminadas a buscar soluciones en coordinación con el resto de los ‘actores de la novela’ y partiendo del reconocimiento de que tanto el ladrillo como el sistema financiero son dos sectores “vulnerables”.

En este punto y tras reiterar, como otras veces, la necesidad de incrementar el diálogo con las administraciones públicas y las entidades financieras, Galindo llamó la atención sobre el papel que han de desempeñar tanto los inversores como las tasadoras, especialmente éstas últimas.

“Ahora es muy importante la valoración de los activos porque tiene que ver con la valoración de los fondos propios”, señaló antes de añadir que, por ejemplo, sería conveniente que el suelo se valorase a partir de su “valor residual”.

Fuente: Periodista Digital.

La falta de financiación y la incertidumbre disparan el número de ventas anuladas.

Lo de vender pisos se ha puesto tan mal que a los promotores les ha caído una nueva y más preocupante plaga. Ya no sufren sólo por la subida del Euríbor, ni porque los bancos hayan restringido el crédito a sus potenciales clientes. Ni siquiera porque convencer a alguien para que compre una vivienda sea ahora una misión imposible. Su mayor preocupación es lograr que no se arrepientan los que ya se han decidido a cerrar una compra.

El caso que mejor ilustra la magnitud del fenómeno es el de la división inmobiliaria de Acciona. El grupo de la familia Entrecanales ha logrado el extrañísimo récord de colocar menos viviendas entre enero y junio de este año que entre enero y marzo… ¡también de este año! Acciona ingresó en el primer trimestre 16 millones de euros por preventas (compromisos por los que el comprador da una entrada, pero todavía no ha escriturado el piso). Al ampliar el foco a todo el semestre, esta cifra se reduce a 13 millones de euros.

La explicación de este galimatías es que muchos de los que anticiparon dinero han preferido perder parte de esa cantidad y abortar la operación. Entre la firma del contrato de arras o cualquier otra señalización de la preventa y el acto final de escritura suelen pasar entre 18 y 24 meses. Es este limbo temporal el que se ha convertido en el peor enemigo de los promotores.

Las sumas perdidas varían en función del tipo de vivienda, pero en ocasiones pueden llegar a ser muy elevadas. Varias personas que habían anticipado dinero para dos promociones de lujo en el centro de Bilbao han perdido entre 19.000 y casi 20.000 euros por cada piso al que han renunciado. La mayoría, aclara una fuente conocedora del proceso, que pide anonimato, compró para revender después, no para vivir. Cada uno adquirió entre dos y 10 inmuebles, lo que implica que los más arriesgados han preferido renunciar a 200.000 euros a continuar con una operación incierta.

¿Las razones para dar marcha atrás? O bien los compradores se han dado cuenta de que no podrán afrontar el pago del piso -por factores como la pésima evolución del empleo o la subida del Euríbor, en máximos históricos- o bien el banco les ha denegado la hipoteca que pedían. La tercera posibilidad es que prefieran perder unos miles de euros y esperar a ver si encuentran una oportunidad con precios más razonables en los próximos meses.

En Acciona reconocen que esta disminución de ingresos se explica por las cancelaciones, pero rehúsan ofrecer más información sobre los que han dado el paso atrás. Pero si se tiene en cuenta que su producto está destinado a las clases medias, con precios que rondan los 250.000 euros, y suponiendo que en el segundo trimestre no hubieran vendido ni una sola vivienda, al menos una docena de compradores habrían cancelado la operación en ese periodo.

Ninguna estadística cuantifica el volumen de compras que no se materializan y en las empresas levantan sarpullidos las preguntas sobre el fantasma de las cancelaciones. Pero el reciente comentario de un empresario mediano da una idea de hasta qué punto este fantasma está presente: “Nuestros clientes oyen que los precios van a bajar o tienen miedo de que no les renueven en el trabajo y nosotros no sabemos cómo convencerles de que comprar ahora es una buena inversión”. “Por lo menos un 15% de las ventas se están viniendo abajo. Y creo que me quedo corto”, estima un experto que prefiere no dar su nombre. Este comentario lo hace a la vuelta de un viaje al norte de España, donde acaba de asesorar a una inmobiliaria sobre las soluciones a este problema.

Algunas promotoras sufren más que otras la marcha atrás de los compradores. El perfil de las más damnificadas es muy claro. Por una parte, las que se dedican a la segunda residencia, más prescindible. Por otra, las enfocadas a clientes con ingresos medios-bajos (inmigrantes y jóvenes, principalmente), los segmentos más castigados por el repunte del paro, que ha pasado en tan sólo un año del 7,95% al 10,44%.

El experto José Barta asegura que las empresas que hasta hace unos meses devolvían un pequeño porcentaje del dinero entregado se están negando a entregar la más mínima cantidad, entre otras cosas porque su tesorería ya está muy debilitada por el desplome en las ventas. “Las que peor lo pasan son las pequeñas y medianas, que tienen menos capacidad de aguantar la sangría de las cancelaciones”, explica.

El presidente de la asociación de promotores de Madrid, José Manuel Galindo, cree que son las entidades financieras las principales responsables de la caída de preventas. Comparten su opinión en la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). En esta asociación apuntan directamente a la negativa de bancos y cajas a que el comprador subrogue hipotecas contraídas por el promotor.

En la APCE explican que lo más habitual es que la compra se cancele en los casos en los que se ha firmado únicamente un contrato de arras, y en el que se han ofrecido cantidades de reserva bajas, de algunos miles de euros. Y culpan de esta situación a “la psicosis” generada en torno al mercado inmobiliario.

“En los primeros meses del año llegó a su pico, creemos que ahora empieza a remitir el número de compradores que se echan atrás”, apuntan en la APCE. Más pesimista es José Barta, que cree que el problema continuará hasta finales de año. “Será entonces cuando muchos pacientes se habrán recuperado”, asegura. ¿Y el resto? “Los pacientes que no lo hayan hecho ya no tendrán que preocuparse porque ya habrán muerto”.

Fuente: El País.

Después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicara que las transacciones de viviendas cayeron un 34,3% en el mes de mayo, los promotores inmobiliarios aseguran que el descenso de las compraventas no se traducirá en una caída de los precios de las viviendas nuevas, puesto que “ya han caído todo lo que tenían que caer”.

Aún así, el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, afirma que podría darse una caída de precios en el mercado de segunda mano a raíz de este frenazo de las transacciones. Según Martí, los particulares son más reacios a rebajar los precios de sus inmuebles “porque perciben que éstos valen más”, por lo que podrían estar retrasando el ajuste que los promotores ya han llevado a cabo.

El secretario general de APCE considera que el actual frenazo de las compraventas se prolongará más o menos dependiendo de lo que tarden las empresas y las familias en recuperar la normalidad en la concesión de créditos y superar el actual “déficit de financiación”.

En este sentido, desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se asegura que las tensiones de liquidez que vive el sistema financiero español “están condicionando un nuevo perfil de demanda de crédito, probablemente más solvente y con una menor participación de los compradores de vivienda en primer acceso”.

Por ello, la AHE constata una tendencia, “cada vez más creciente”, hacia una actitud “más cautelosa” de las entidades de crédito a la hora de valorar y conceder un préstamo.

Fuente: Fotocasa.