Periódico del Sur Inmobiliario

El 64% de los españoles no se plantea aún comprar una vivienda pese a la bajada de los precios registrada desde el año pasado, y tres de cada cuatro considera que los inmuebles siguen siendo demasiado caros, según un estudio de LoQUo.com, portal de anuncios clasificados perteneciente a eBay.

El euribor diario cae al 2,246%, la tasa más baja desde septiembre de 2005.

Además, el 91% de los españoles considera que las ayudas del Estado para facilitar el acceso a la vivienda son insuficientes y poco efectivas. De hecho, el 63% de los encuestados asegura que dedica la mitad de su sueldo al pago de la vivienda.

El portal de anuncios clasificados gratuito del grupo eBay concreta que el 40% de los encuestados destina más de 800 euros al mes al pago de su vivienda, mientras que un 16% destina más de 1.000 euros mensuales.

En este contexto, las mejores alternativas para los jóvenes españoles entre 25 y 29 años son vivir de alquiler (33%), en la casa familiar (30%) o en un piso compartido (30%). Para el 57% de los españoles, la mayor ventaja de compartir piso es el ahorro que supone dividir los gastos y, pese a que una buena opción para obtener un dinero extra a fin de mes sería alquilar una habitación libre, el 68% de los entrevistados no estaría dispuesto a hacerlo.

Casi la mitad de los jóvenes vive de alquiler

Según LoQUo.com, en el caso de que tuvieran una propiedad y optaran por alquilarla, el inquilino favorito para los españoles es una persona sola (38%), seguida de estudiantes (26%) y una pareja o matrimonio sin hijos (21%).

De entre los que disponen de vivienda, el 56% de los entrevistados asegura que ésta no supera los 90 metros cuadrados. Además, los jóvenes son los que más difícil lo tienen para adquirir una vivienda, y es que sólo el 19% de los españoles de entre 25 y 30 años dispone de una en propiedad, el 47% vive de alquiler y el 16% continúa en la casa familiar.

Preguntados si estarían dispuestos a renunciar a la ciudad por tener una vivienda en propiedad, el 57% de los españoles asegura que se mudaría a las afueras o a algún pueblo para disponer de un hogar propio.

En rasgos generales y debido a la situación en la que nos encontramos, para el 37% de los españoles la tendencia en el sector inmobiliario será el incremento del alquiler (37%) y la disminución de la compra, seguido de compartir piso (17%).

Fuente: Periodista Digital.

La imposibilidad de adquirir una vivienda en propiedad ha disparado la demanda de pisos en alquiler y a esta mayor demanda, el mercado ha respondido con un incremento del precio medio del alquiler por encima del IPC.

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% el pasado mes, casi dos puntos más que el IPC. Además, en lo que va de año el incremento acumulado alcanza el 4,1%, más de dos puntos por encima del IPC general, del 2%.

También los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,2% en el último año, una décima por debajo de los alquileres. Además, esta rubrica se incrementó un 0,1% en el mes de noviembre.

Fuente: Periodista digital.

El mercado de alquiler de viviendas en Castilla-La Mancha rondará las 267.000 en el primer trimestre de 2009, lo que representa un 33,5% más que este año, en el que hay 200.000 viviendas en alquiler, según la previsión de la organización privada de garantía y fomento del alquiler Arrenta.

Este aumento responde a que las restricciones crediticias, la creciente incertidumbre económica y la inestabilidad laboral hacen que se prefiera «o no se tenga más remedio» que alquilar, además, según esta organización, los propietarios de viviendas vacías optan por sacarlas al mercado de alquiler por la imposibilidad de vender y por la mayor garantía y seguridad del alquiler. Según las previsiones de Arrenta, el mercado del alquiler rondará las 267.000 viviendas en el primer trimestre de 2009, 67.000 más que a mediados de 2008. La cifra actual del parque de viviendas en alquiler en la región ya supera las 200.000. Por provincias, el mayor crecimiento se dará en Guadalajara, con un incremento del 36,5%; seguida de Toledo con el 34% y Albacete, con el 33,5% de aumento medio del parque de viviendas previsto para el próximo trimestre.

El alquiler en la región ya representa el 15% del total del parque de viviendas, aunque aún está lejos del 30% de media en Europa, si bien la previsión de Arrenta es que seguirá creciendo de forma constante durante 2009 y 2010 a un ritmo superior al 20% anual. Y es que la visión que los castellano-manchegos tienen del alquiler está cambiando muy deprisa. «En apenas doce meses, el alquiler ha pasado de ser poco apreciado y estar prácticamente reservado para los sectores de la población con menos capacidad económica, a ser visto como la única alternativa para acceder a una vivienda. Los españoles ya no piensan que alquilar sea tirar el dinero y ven en el arrendamiento una buena opción», explica Carlos Ruiz, gerente de Arrenta. Además de las restricciones para conceder créditos o la inestabilidad laboral, otras razones que están favoreciendo el alquiler son la menor revalorización de los inmuebles adquiridos, la dificultad para vender una vivienda o la gran distancia que aún existe entre el esfuerzo sobre la renta para comprar y el alquiler, una media del 44% para la compra y el 28% para el alquiler.

Promociones inmobiliarias

Por otro lado, el 42% de las viviendas que se ponen en alquiler corresponden a promociones inmobiliarias y viviendas de protección oficial que se comercializan en alquiler y el 14 por ciento son propietarios que han comprado en los últimos diez años para invertir y la alquilan ante la dificultad de venderla.

En cuanto a los inquilinos, el 30% son inmigrantes; el 22% españoles menores de 30 años que comparten piso; el 14% personas separadas o divorciadas; y el 13%, parejas hasta 40 años. Sin embargo, en los últimos meses se percibe un incremento de inquilinos españoles en detrimento de los inmigrantes. También el alquiler se ha convertido en la gran tabla de salvación para las agencias inmobiliarias.

Fuente: ABC.

Toda idea nueva es buena si consigue una venta. En este caso, un alquiler, porque Fincas Corral ha decidido arrendar las 16.000 viviendas propiedad de su nuevo presidente desde el verano, Josep Xicola.

Este inversor, que ya prometió un giro de 180 grados a la gestión de la compañía, ofertará sus inmuebles en condiciones ventajosas: no solicitará avales ni depósitos y regalará dos meses de alquiler a sus nuevos inquilinos. Como apuntó ayer Xicola, empezar a cobrar dentro de tres meses las rentas de todos esos inmuebles “sería un buen negocio tal y como está el mercado inmobiliario”.

Fincas Corral exhibe así su margen de maniobra –afirma que su balance está saneado y el endeudamiento por debajo del 50% de sus activos– para innovar en un momento en que sus rivales se encuentran atrapados en sus elevados pasivos. Su intención es, incluso, adoptar un perfil comprador y dar el salto a América con la apertura de 400 oficinas.

La apuesta de Fincas Corral puede auparle a una posición privilegiada en el sector, aunque para ello no debe olvidar las lecciones del estallido de la burbuja: planificación, diversificación y control de los riesgos.

Fuente: Expansión.