Periódico del Sur Inmobiliario

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) ha solicitado, con motivo de la celebración del Día Mundial de los Derechos del Consumidor, que se suspenda el uso del Euríbor como referencia hipotecaria y que se paralicen los embargos de viviendas.

Así, exige la aplicación de medidas urgentes y excepcionales para atenuar “las dificultades crecientes de millones de familias” y añade que sería necesario promulgar una “Ley de Sobreendeudamiento Familiar”. Además, la crisis ha multiplicado por diez las consultas de los consumidores sobre las hipotecas

En un comunicado remitido hoy por esta organización, ADICAE considera que estas medidas son “imprescindibles y razonables, teniendo en cuenta además las mil millonarias ayudas recibidas por bancos y cajas de ahorros (más de 250.000 millones de euros)”.

Además, esta asociación ha solicitado que se “ponga coto al expolio” que practican las entidades financieras mediante el cobro de comisiones, que se regule su publicidad y que se implanten “mecanismos verdaderamente eficaces de resolución de conflictos en el ámbito financiero”.

ADICAE también demandó la institución de “una democracia real y participación efectiva de los consumidores en los órganos de gobierno de las cajas de ahorros”.

Fuente: Periodista Digital.

La Asociación de Consumidores y Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) anunció hoy que ha detectado “graves irregularidades” en los contratos de compraventa y en las prácticas comerciales de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa que podrían constituir “delitos tipificados” contra los consumidores y ante las que el equipo jurídico de la organización estudia la presentación de una denuncia penal.

En un comunicado, la asociación explicó que, tras el estudio de diversos contratos formalizados por la inmobiliaria con compradores de vivienda, se plantean “serias dudas” sobre la existencia efectiva de los avales y seguros que, con el fin de garantizar las cantidades entregadas a cuenta, impone la Ley de Ordenación de la Edificación.

Entre las irregularidades detectadas Adicae menciona “cláusulas abusivas” en los contratos, “graves incumplimientos” de plazo, o la existencia de promociones pagadas por los usuarios durante varios años sin que exista licencia municipal.

En defensa de los accionistas minoritarios

Por otra parte, en defensa de los pequeños accionistas de la inmobiliaria, que poseen más de 7,5 millones de títulos, la organización solicitará que la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) informe sobre las supuestas “sobrevaloraciones” de sus activos y verifique los pactos previos de la operación de adquisición de Fadesa.

También pedirá al supervisor que aclare si existe una “posible captación ilegítima de ahorro” mediante el ofrecimiento de inversiones en Rumanía con una rentabilidad de entre un 15 y un 20% que realizaba Martinsa-Fadesa.

No precipitarse en los trámites

Por otro lado, Adicae advierte a los afectados de la existencia de decenas de despachos y consultores jurídicos o “chiringuitos asociativos dispuestos a sacarles el dinero”, por lo que recuerda a los consumidores que no hay “ninguna necesidad de precipitarse” en ninguno de los trámites.

Por este motivo, también pide al Ministerio de Sanidad y Consumo que, en cooperación con el de Vivienda y las asociaciones de consumidores, ponga a disposición de los afectados oficinas y teléfonos para facilitar una “información exacta” de la situación.

Asimismo, reclama que el Ejecutivo concrete las medidas anunciadas por diversos ministros, de manera que los afectados no queden a merced de los procedimientos concursales, “que les desfavorecen completamente”.

Fuente: Finanzas.com.

Los nuevos créditos concedidos para la compra de vivienda alcanzaron 8.136 millones de euros en mayo, lo que supone una caída del 42,7% respecto al mismo mes 2007.

Expertos financieros apuntan que este descenso se debe tanto a la crisis de liquidez del sistema financiero internacional como a una caída de la demanda crediticia.

Los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras a los hogares españoles para la compra de vivienda alcanzaron 8.136 millones de euros en mayo, lo que supone una caída del 42,7% respecto al mismo mes del año anterior, cuando se concedieron préstamos por un importe de 14.205 millones de euros, según datos del Banco de España.

Estos datos ponen de manifiesto el descenso en la concesión de créditos para la adquisición de viviendas, que hace dos años, en mayo de 2006, crecían a un ritmo del 19,06%.

Expertos financieros apuntan que este descenso se debe tanto a la crisis de liquidez del sistema financiero internacional, que ha llevado a las entidades a endurecer los criterios para conceder préstamos hipotecarios, como a una caída de la demanda crediticia, ya que la subida del Euríbor y los precios de la vivienda hacen cada vez más difícil para las familias la compra de un inmueble.

Además, unas 60.000 familias se encuentran en la actualidad en situación de morosidad en España, cifra que podría duplicarse hasta alcanzar 120.000 en los próximos seis u ocho meses, según datos de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae).

La Asociación asegura que cerca de 4 millones de hipotecas, especialmente aquellas firmadas entre los años 2000 y 2008, están “en apuros” tras las últimas subidas de tipos de interés propiciadas por el Banco Central Europeo (BCE), la última de ellas el día 3 de julio que incrementó los tipos en la zona euro hasta el 4,25%.

Descensos consecutivos
Mayo fue el decimonoveno mes consecutivo en el que el importe de las nuevas operaciones para financiar la compra de vivienda registró un descenso interanual, una tendencia que se inició en septiembre de 2006, cuando los nuevos créditos para comprar casas cayeron un 4,63%.

En términos absolutos, el pasado mes de mayo se registró el menor importe de nuevos créditos concedidos para la compra de vivienda desde agosto de 2004, cuando alcanzaron un volumen de 6.794 millones de euros. El descenso de los nuevos créditos se recrudeció en el verano de 2007. De hecho, en el mes de junio se llegó a registrar una bajada del 16,22%, momento desde el que el importe de los nuevos créditos para la compra de vivienda han ido retrocediendo.

En este contexto, el descenso interanual registrado en el mes de mayo es el segundo mayor alcanzado desde que comenzó la tendencia a la baja, por detrás de la caída del 49,52% del mes de marzo, cuando el saldo de nuevos créditos fue de 8.595 millones de euros, frente a los 14.205 millones registrados en el mismo mes de 2007.

Fuente: Periodista Digital.