Pedro Pérez, presidente del «lobby» de las grandes inmobiliarias G-14, aseguró ayer en un encuentro organizado por Punto Radio que «los promotores dependemos más de la normalización del mercado financiero que de la «ortopedia» presupuestaria».
Aunque mostró su apoyo a las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, reconoció echar en falta «medidas dinamizadoras de la liquidez en el sistema financiero». Además. insinuó que existe urgencia en ello. «Se pueden hacer bastantes cosas, pero hay que hacer algo, porque si sigue el cerrojazo crediticio cada vez más empresas se verán en dificultades», insistió Pérez.
Tras hacer un repaso de la importancia del sector inmobiliario en la economía nacional, especialmente en términos de contribución al PIB y a la generación de empleo en los últimos diez años, Pedro Pérez indicó que «el sector asistía a un proceso de ajuste gradual desde una situación anormal de mercado, con exceso de demanda y una oferta en máximos históricos, pero nadie se estaba enterando. Sin embargo, desde agosto, el cerrojazo en el mercado de crédito nos ha metido de lleno en una crisis grave».
Los términos que definen esta crisis son la caída del inicio de nuevas promociones, la caída del empleo y la necesidad de refinanciación para adaptarse a la nueva situación. «Los bancos han aceptado la renegociación de las deudas para las más grandes, pero hay muchas empresas que han tenido que recurrir al concurso de acreedores», dijo
En este entorno, Pérez explicó que «extrapolando los datos que tenemos, este año vamos, con suerte, hacia 200.000 viviendas iniciadas», cifra que no tiene nada que ver con las 600.000 de hace un par de años, pero que también está muy por debajo de las 400.000 o 450.000 que se supone que es la demanda estable del mercado español.
También reconoció el presidente del lobby de las grandes inmobiliarias que el sector está destruyendo empleo por culpa de esta situación y valoró que este año se pueden perder 250.000 empleos, si bien rehusó hacer proyecciones para los años siguientes.
Pero con ser esto grave, Pérez insistió en que lo más preocupante es que los bancos han secado el mercado crediticio, no sólo a los promotores, sino a los compradores también. «Los pocos que compran un piso se encuentran con dificultades para que el banco les conceda la hipoteca a pesar de que se trata de clientes solventes y eso se produce porque los bancos tienen su propia crisis y tienen que atenderla».
El presidente del G-14 explicó que en este año las entidades financieras españolas afrontan vencimientos por importe de 82.000 millones de euros y al haberse paralizado el mercado y no poder colocar nuevas emisiones, tienen que sacarlo de sus propios depósitos. Gráficamente, Pérez explicó que «de golpe, han tenido que volver a hacer banca a la antigua, cuando los créditos se concedían en relación con tus depósitos y en muchas ocasiones el peor aliado que tenemos es el director de la sucursal del banco, que no quiere ni oír hablar de una hipoteca».
En materia de precios, Pedro Pérez reconoció que los precios están bajando. Frente a las estadísticas oficiales que hablan de crecimientos de precios en línea con la inflación, el presidente del G-14 reconoció que «están bajando los precios de la vivienda nueva aunque no directamente. Se regalan garajes, coches o vacaciones, se regalan cocinas con electrodomésticos, se facilita el acceso a la financiación e incluso se paga todo o parte de la hipoteca durante un año o dos. Y esto tiene un coste que supone en realidad una rebaja en el precio. Es un ahorro para el comprador», reconoció.
Por último, indicó que «si no se ha hecho más VPO ha sido por falta de suelo» y subrayó que «verla como la salvación ahora no es posible, porque su planeamiento requiere tiempo. Antes de un año y medio no puede ser alternativa».
Fuente: ABC.
