El presidente del G14, Pedro Pérez, no sólo sugiere que no hay margen para rebajas adicionales en los precios, sino que advierte que es posible que un desabastecimiento pueda provocar subidas en los precios inmobiliarios. Como lo leen. En su opinión, el recorte del 20 por ciento en el precio del ladrillo es ya muy “importante” y sugiere que los promotores no tienen margen para rebajas adicionales. En todo caso, las rebajas vendrán por el lado de los bancos, deseosos de liberar stock de viviendas aunque sea a pérdidas. ¿Y el pronóstico de recortes del 30 por ciento realizado por el BBVA? ¿Y el 35 por ciento de Caixa Catalunya? Como el que oye llover.
Por el contrario, Pérez advierte del riesgo de que se produzca desabastecimiento inmobiliario. En su opinión, de proseguir con los aplausos ante la caída de licitaciones, nos podemos encontrar con imposibilidad de satisfacer la demanda de 400.000 viviendas anuales que tienen España por inmigración, segunda residencia y divorcios. Y es que –según sus cálculos- el actual stock de viviendas terminadas y no vendidas se sitúa en las 750.000, en línea con lo señalado por el ministerio de Vivienda. Pero a estas habría que sumar las 350.000 viviendas en construcción. En total: 1.100.000. O sea, no dos años de demanda sino tres.
Además, el presidente del G14 reconoce que el fuerte repunte que ha tenido el alquiler en los últimos meses obedece –además de a las restricciones crediticias – a muchos españoles que consideran que es mejor esperar para comprar más barato. Pues bien, el mensaje del ‘lobby’ constructor viene a ser este: ‘Que esperen sentados’. Y por si acaso: y cuidado que todavía pueden subir.
La estrategia del G14 es la misma que la empleada en la anterior crisis de los 90: sentarse a esperar que escampe la tormenta. ¿Y si no escampa? ¿Y si la crisis se alarga 5-10 años como sugiere hasta el mismo Felipe González? Da igual. Los ‘ladrilleros’ esperan. Ahora toca aguantar. Lo que haga falta. Todo menos bajar precios. ¿Margen de bajada?, le preguntamos a Pedro Pérez. “¿Quién lo sabe?”, responde a la gallega.
Se equivocan. Cuanto antes se produzca la bajada, antes se producirá la recuperación. Eso exige asumir pérdidas en este ejercicio y obligar a los bancos a dotar los impagos. Pero es la única manera de recuperar la confianza y dinamizar el mercado. Mientras tanto, muchos españoles recurrirán al alquiler como refugio a la espera de que los ‘ladrilleros’ se bajen de la parra. Puede que genere tensión en los precios de alquileres. Pero siempre será mejor que meterse en un compromiso a largo sabiendo que el activo va a devaluarse en el corto plazo. Aún así, los constructores permanecen firmes en su estrategia de ‘esperar y ver’. Y esa sí que es la puntilla que impide dinamizar ventas, actividad y crédito. OHL lo tiene claro: si quieres vender, baja un 30 por ciento. Pérez también lo tiene claro: el recorte del 20 por ciento ya ha sido “importante”. Pero el mercado frenado.
Fuente : Intereconomia.com
