El mercado de alquiler de viviendas en Castilla-La Mancha rondará las 267.000 en el primer trimestre de 2009, lo que representa un 33,5% más que este año, en el que hay 200.000 viviendas en alquiler, según la previsión de la organización privada de garantía y fomento del alquiler Arrenta.
Este aumento responde a que las restricciones crediticias, la creciente incertidumbre económica y la inestabilidad laboral hacen que se prefiera «o no se tenga más remedio» que alquilar, además, según esta organización, los propietarios de viviendas vacías optan por sacarlas al mercado de alquiler por la imposibilidad de vender y por la mayor garantía y seguridad del alquiler. Según las previsiones de Arrenta, el mercado del alquiler rondará las 267.000 viviendas en el primer trimestre de 2009, 67.000 más que a mediados de 2008. La cifra actual del parque de viviendas en alquiler en la región ya supera las 200.000. Por provincias, el mayor crecimiento se dará en Guadalajara, con un incremento del 36,5%; seguida de Toledo con el 34% y Albacete, con el 33,5% de aumento medio del parque de viviendas previsto para el próximo trimestre.
El alquiler en la región ya representa el 15% del total del parque de viviendas, aunque aún está lejos del 30% de media en Europa, si bien la previsión de Arrenta es que seguirá creciendo de forma constante durante 2009 y 2010 a un ritmo superior al 20% anual. Y es que la visión que los castellano-manchegos tienen del alquiler está cambiando muy deprisa. «En apenas doce meses, el alquiler ha pasado de ser poco apreciado y estar prácticamente reservado para los sectores de la población con menos capacidad económica, a ser visto como la única alternativa para acceder a una vivienda. Los españoles ya no piensan que alquilar sea tirar el dinero y ven en el arrendamiento una buena opción», explica Carlos Ruiz, gerente de Arrenta. Además de las restricciones para conceder créditos o la inestabilidad laboral, otras razones que están favoreciendo el alquiler son la menor revalorización de los inmuebles adquiridos, la dificultad para vender una vivienda o la gran distancia que aún existe entre el esfuerzo sobre la renta para comprar y el alquiler, una media del 44% para la compra y el 28% para el alquiler.
Promociones inmobiliarias
Por otro lado, el 42% de las viviendas que se ponen en alquiler corresponden a promociones inmobiliarias y viviendas de protección oficial que se comercializan en alquiler y el 14 por ciento son propietarios que han comprado en los últimos diez años para invertir y la alquilan ante la dificultad de venderla.
En cuanto a los inquilinos, el 30% son inmigrantes; el 22% españoles menores de 30 años que comparten piso; el 14% personas separadas o divorciadas; y el 13%, parejas hasta 40 años. Sin embargo, en los últimos meses se percibe un incremento de inquilinos españoles en detrimento de los inmigrantes. También el alquiler se ha convertido en la gran tabla de salvación para las agencias inmobiliarias.
Fuente: ABC.
