Nuevo intento del Gobierno catalán para facilitar el acceso a la vivienda de protección oficial (VPO). La Generalitat quiere evitar que los riesgos de insolvencia impidan que las entidades financieras concedan las hipotecas que los adjudicatarios de viviendas protegidas necesitan para adquirir los pisos.
Ayer, el presidente catalán, José Montilla, anunció que la Generalitat avanza en un nuevo acuerdo con las cajas para crear una nueva garantía: si los dueños de las VPO no pagan su hipoteca, el Gobierno catalán recomprará los pisos.
El objetivo del programa, “excepcional y transitorio”, es otorgar nuevas garantías de riesgo a las entidades financieras en las hipotecas que se concedan, en principio, sólo durante este año. A la espera de cerrar los detalles del acuerdo, los planes del tripartito pasan por que la opción de recompra de las viviendas esté abierta tanto al propietario que no pueda afrontar los pagos como a la entidad financiera que ha concedido el crédito. La adquisición por parte de la Generalitat se realizará durante el proceso judicial de embargo.
Tras hacerse con la propiedad de las viviendas, el Ejecutivo catalán volverá a introducirlas en el mercado de VPO y serán adjudicadas a familias que estén en la lista de espera. Por su parte, los anteriores propietarios que no han pagado las cuotas del banco podrán optar a otras ayudas de la Generalitat para personas con escasos recursos.
Condiciones especiales
Fuentes del Departamento de Vivienda de la Generalitat explican que se estima que este año unas 15.000 hipotecas para la compra de VPO podrán incorporar la nueva salvaguarda. El índice de morosidad estimado es del 2% de las hipotecas, con lo que la Generalitat debería recomprar unas 300 viviendas. El tripartito sostiene que la medida tendrá “coste cero”, ya que la Administración recuperará en un plazo breve, tras la nueva adjudicación, el precio pagado por las viviendas.
Este acuerdo no será el primero que impulsa la Generalitat con el sector financiero para facilitar el acceso a la VPO. El pasado julio, el Gobierno catalán suscribió un convenio con dieciocho bancos y cajas para crear una línea de préstamos en condiciones ventajosas para la compra de vivienda protegida y para obras de rehabilitación.
En total, el convenio podría suponer una inyección de hasta 12.000 millones de euros por parte del sector financiero y compras o rehabilitaciones en 150.000 viviendas. En función del programa, los compradores de VPO pueden optar por préstamos hipotecarios con un tipo de interés fijo y que cubren hasta el 80% del precio de la vivienda, con tipos de entre el 5,7% y el 5,8% y cuotas crecientes.
Por otro lado, el Instituto Catalán de Finanzas, la agencia crediticia de la Generalitat, ha abierto dos líneas de 100 millones de euros para financiar promociones de alquiler protegido y para compra o urbanización de suelo para VPO en propiedad.
Fuente: Expansión.
