El negocio inmobiliario va cuesta abajo y sin frenos. Y es el mercado de segunda mano el que encabeza este hundimiento generalizado, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre transmisiones de derechos de la propiedad.
Así, las transacciones de viviendas usadas cayeron en 2008 nada más y nada menos que un 37,5 por ciento con respecto al ejercicio anterior, hasta los 3.725 inmuebles. La situación nacional no es más halagüeña: el desplome fue mayor, de hasta un 39%. Y es que, aunque pocos se atrevían a vaticinar un costalazo tan acusado, todos los indicadores hacían temer lo peor. Mientras los precios de los pisos nuevos ascendían en los últimos años entre un 10% y un 15% de media en Córdoba, la subida de los usados superó con creces a ésta, insuflando más aire en la burbuja inmobiliaria.
Pero la crítica situación que atraviesa el sector del ladrillo no se está cebando tan sólo con los pisos usados. El frenazo en las ventas provocado a raíz de las restricciones de crédito a partir del cuarto trimestre de 2007 y recrudecido por el fuerte alza del desempleo en los últimos meses ha llegado ya hasta las Viviendas de Protección Oficial (VPO).
En Córdoba, las operaciones de compraventa de inmuebles subvencionados parcialmente por las administraciones experimentaron un descenso interanual del 7,6 por ciento.
Sin embargo, los datos de diciembre arrojan un halo de luz sobre el mercado de las VPO. Durante ese mes, fueron las únicas, frente a las libres, nuevas y usadas, que incrementaron sus transmisiones: un 14,4%, al ejecutarse 79 operaciones frente a las 69 de diciembre de 2007.
De hecho, la Junta tiene previsto «amarrar» este salvavidas e inflarlo al máximo para salir al flote de la crisis. Entre las medidas de su Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008- 2012 , destaca la modifican las superficies mínimas y máximas para calificar las viviendas de protección oficial y permitir a los promotores de viviendas libres su conversión en protegidas. Eso sí, este flotador se puede «pinchar» si las entidades de crédito no abren el grifo a los proyectos inmobiliarios.
En lo que respecta a las viviendas libres, el panorama también está marcado por la crisis. En el último ejercicio, la compraventa de este tipo de inmuebles descendió un 29,8 por ciento, al pasar de 10.276 operaciones registradas en 2007 a las 7.211 del último año.
Y las nuevas tampoco se libran, aunque, eso sí, el descenso interanual fue algo menos brusco: de un 16,4 por ciento (5.565 frente a las 4.648 computadas en 2008).
En general, las operaciones cayeron un 27,4 por ciento el pasado ejercicio, hasta las 8.373 operaciones. En Andalucía disminuyó algo más, un 28,7% hasta las 120.478 transacciones, mientras que en España, el descenso fue similar (28,6%).
Andalucía, a la cabeza
La comunidad autónoma fue la que, a nivel nacional, registró más negocios para la transmisión de viviendas, seguida de la Comunidad Valenciana (74.706), Cataluña (62.090) y Madrid (60.919).
De las 120.478 transacciones inmuebles registradas en Andalucía, 27.376 se ubicaron en Málaga, 23.613 en Sevilla, 17.719 en Cádiz, 15.167 en Almería, 12.819 en Granada, 8.373 en Córdoba, 8.322 en Huelva y 7.089 viviendas en Jaén.
En la región, la compraventa de viviendas libres cayó un 28,3 por ciento en relación con 2007, hasta 109.034 inmuebles, mientras que la de viviendas protegidas afectó a 11.444 residencias, lo que supone un descenso del 32, 4 por ciento respecto al año anterior. La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en 2008 eran nuevas (65.107 viviendas), mientras que 55.371 eran usadas.
En cuanto al número total de fincas transmitidas, durante 2008 se efectuaron 37.025 operaciones, de las que 7.338 correspondieron a rústicas, 14.547 a urbanas; 4.029 a solares y 11.111 a otras urbanas, según el INE.
Fuente: ABC.
