El saldo vivo se situó en 1,08 billones de euros a cierre del mes, el 0,05% menos que en julio. El alza interanual, de sólo un 7,2%, es la más baja desde 1992.
El progresivo deterioro del mercado de la vivienda en España ha proporcionado otro hito en negativo. El volumen de créditos hipotecarios activos a cierre de agosto en España descendió respecto al mes anterior por primera vez desde que se empezó a elaborar esta serie en 1992. Se trata de una leve caída del 0,05%, según los datos del Banco de España recopilados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), lo que deja el saldo total en 1,08 billones de euros.
En tasa interanual (respecto a agosto de 2007) el volumen de hipotecas creció un 7,2%, lo que supone igualmente el menor incremento desde 1992. En agosto del pasado año, la tasa de aumento interanual fue del 18,4%.
En términos absolutos, el crecimiento interanual del saldo se situó en 72.896 millones de euros y el acumulado en lo que va de año en 36.819 millones. La disminución en agosto respecto a julio es de 519 millones.
La AHE atribuye esa caída mensual a razones coyunturales. “Mientras que los flujos de salida del crédito por amortización (normal o anticipada) se mantienen muy estables a lo largo del tiempo en porcentajes sobre el saldo hipotecario (próximos al 11-13%), los flujos de entrada están muy condicionados tanto por el comportamiento general del mercado como por la estacionalidad de los meses”.
Ello hace que el crecimiento porcentual se esté ralentizando y ha provocado ese leve descenso, ya que en agosto el flujo estimado de amortizaciones se situó en unos 10.570 millones de euros, mientras que las nuevas operaciones que entraron en los balances de las entidades financieras alcanzaron los 10.050 millones.
A pesar de la crisis de liquidez global, la AHE estima que el volumen del nuevo crédito hipotecario que se concederá en 2008 se situará en valores similares al de 2003 y podría duplicar el del año 2000, “ambos en pleno ciclo expansionista”, recalca. Por ello, la asociación mantiene su previsión de que la tasa de crecimiento del crédito hipotecario para el conjunto del año podría situarse en torno al 4-5%.
Por tipo de entidad, los bancos elevaron su saldo de hipotecas sólo un 8,3% en tasa interanual, hasta 383.511 millones de euros, si bien las cajas de ahorros fueron las que optaron por una mayor restricción, al incrementar el saldo hipotecario sólo un 6,9%, hasta 597.481 millones de euros. Las cooperativas de crédito también redujeron sustancialmente la concesión de créditos, de forma que el crecimiento fue el 9,8%, hasta 67.199 millones.
Fuente: Diario de Cádiz.
