Periódico del Sur Inmobiliario

Más positiva para el sector es la visión que del mercado refleja el estudio elaborado por idealista.com sobre la vivienda de segunda mano. Según los datos de su último informe, en Miranda estarían a la venta 2,4 inmuebles por cada mil habitantes. Tomando como base un censo de 40.000 personas esto supondría que en la ciudad hay 96 pisos en los que cuelga el cartel de ’se vende’; un dato que se aleja bastante de la realidad con la que trabajan en inmobiliarias locales. La base de datos de M-30 tiene registradas 410 viviendas del casco urbano que esperan comprador y la cifra sobrepasa el medio millar si se incluyen también las de pequeñas localidades del entorno.

Pero tomando en consideración el análisis del idealista.com la situación de Miranda sería más favorable que en un buen número de capitales españolas que aparecen en su estudio. De hecho, su media nacional de pisos que se acumulan sin vender es de 3,6 casas por cada mil habitantes, un punto por encima del dato reflejado para su estadística local.

El dato de la ciudad se sitúa dos décimas por debajo del de Burgos, con 2,6 viviendas por cada millar de censados; y una y tres, respectivamente, por encima del dato de Logroño (2,3) y Vitoria (2,1).

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, «la negativa de los propietarios a bajar el precio de sus viviendas está provocando, entre otras cosas, el rápido crecimiento de las bolsas de pisos sin vender». En su opinión, los que mayor salida tienen, en base a la información trasladada por sus clientes, son los que «aplican descuentos de un 20% ó 30% sobre el precio de oferta».

Fuente: El Correo Digital.

La vivienda se abarató en febrero en el conjunto del país, según Tinsa, un 9% en comparación con el mismo periodo de 2008, frente al retroceso medio del 7,6% registrado en los dos archipiélagos durante el mismo intervalo de tiempo.

El precio de venta de la vivienda española descendió en febrero un 9% en comparación con el mismo mes de 2008, mientras que en Canarias y Baleares la caída fue del 7,6% durante el mismo periodo de tiempo, según informó ayer la empresa tasadora Tinsa. La compañía elabora cada mes el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que señala que la bajada acumulada entre diciembre de 2007 y el mes pasado representa un 10,8% en esos 14 meses.

La mayor bajada de precios interanual que contempla el IMIE de febrero corresponde a las viviendas situadas en las áreas metropolitanas (11,1%), seguida por las que están en la costa mediterránea (10,7%), las de las capitales y grandes ciudades (8,8%) y la del resto de los municipios (7,9%), todos por delante del 7,6% de Canarias y Baleares.

La bajada media nacional de precios registrada en febrero es 1,1% inferior a la de enero, si bien Tinsa aclara que “comportamientos volátiles en los valores de hace un año pueden producir perturbaciones mensuales”.

Atendiendo a los descensos acumulados hasta febrero por los subíndices en relación a su máximo alcanzado en ambos casos en diciembre de 2007, apunta Tinsa, destacan las viviendas situadas en la costa mediterránea, que presenta ya una corrección del 15%, y los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,7%.

Por su parte, el portal inmobiliario Fotocasa.es informó ayer de que el precio de los alquileres en todo el país se abarató un 7,1% en comparación con el mismo mes del año pasado, si bien los 8,95 euros por metro cuadrado de media registrada en febrero coincide con el dato de enero de este año.

Así, el precio registrado en febrero de 2009 sitúa el alquiler mensual en su valor más bajo desde diciembre de 2006, fecha en la que la empresa comenzó a elaborar sus informes. Durante este periodo, el valor máximo del alquiler se registró en mayo de 2007 (10,12 euros por metro cuadrado al mes) y, desde entonces, la caída acumulada ha sido del 11,5%. Por provincias, el valor registrado por metro cuadrado de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife (7,20 euros) en febrero tras haber descendido el 5,9% interanual queda por debajo de Las Palmas (7,24), que cayó un 1,8%.

Fuente: El Día.

La venta de pisos y coches a través de internet es el nuevo negocio con el que eBay espera triunfar en España. En un momento en el que tanto el sector inmobiliario como el del automóvil atraviesan serias dificultades por el desplome del consumo, el portal de Internet ha decidido lanzar una nueva plataforma de anuncios clasificados en la que los usuarios podrán adquirir vivienda y coche nuevo o usado, así como encontrar otros productos típicos de los puntos de venta de segunda mano.

Conscientes de que la propuesta puede parecer una locura en este momento del ciclo económico, los responsables del lanzamiento Klaus Gottschlich, director de operaciones de eBay Clasificados, y Zachary Candelario, portavoz del proyecto, explican el cambio de estrategia por la necesidad de posicionarse en este mercado de cara al futuro.

Fuente: Periodista Digital.

Lo inimaginable hace unos meses ya no lo es.- Ante la ausencia de compradores, bancos y entidades financieras venden viviendas con descuentos que llegan al 30%.

Hallar una vivienda por menos de 300.000 euros en Barcelona era una auténtica odisea hace un año. Hoy no. Los precios han caído, y mucho. Por ejemplo, Procam, la filial inmobiliaria de Caixa Catalunya, comercializa una vivienda de obra nueva de 108 metros cuadrados por 115.000 euros cerca del barrio de La Sagrera, una zona que albergará la estación principal del AVE en la capital catalana. Pero hay gangas en toda España. Caixa Catalunya ha puesto en venta 3.000 viviendas con descuentos que llegan al 30%.

Este paquete de pisos procede sobre todo de promociones de Procam que se han quedado sin compradores, ya sea porque el cliente ha dado marcha atrás o porque han salido al mercado en un momento de sequía de crédito. Sin embargo, también hay viviendas que proceden de procedimientos judiciales o negociados. Fuentes del sector consultadas explican que la caja está sacando ya al mercado viviendas que se quedó a lo largo del año pasado a cambio de cancelar la deuda que tenían contraída con la entidad promotores en apuros.

Durante los primeros días de funcionamiento, la página web ha tenido alrededor de 1.000 visitas diarias. La caja también usará su red de 1.200 oficinas para comercializar los inmuebles, entre los que también hay oficinas y pisos en alquiler. Además, la entidad tiene un área dirigida a grandes inversores, a los que les proponen desde carteras de activos inmobiliarios a medida hasta participar en grandes proyectos inmobiliarios, tanto en España como en otros países.

Como la mayoría de las entidades financieras, Caixa Catalunya ya reforzó el año pasado su división inmobiliaria con tres nuevas filiales, una para gestionar activos acabados (Gescat Habitatges), otra para suelo (Gescat Solars) y otra para promociones que estén en construcción (Activo Macorp).

Fuente: El País.

Detrás de las 10 palabras que suele ocupar un anuncio clasificado de ventas de pisos, como cualquiera de los que se pueden leer habitualmente en este periódico, hay cientos de historias. En esta crisis económica todas comparten un denominador común: intentar vender una vivienda en estos momentos resulta una tarea tan complicada como conseguir financiación de un banco.

Cuenta Rubén Elizari en Diario de Navarra que, de hecho, los protagonistas de los siguientes relatos cuentan que han tenido que bajar el precio de venta de sus casas reiteradas veces. La media se sitúa en los 40.000 euros (6.640.000 millones de pesetas). Y aún así, siguen sin conseguir su objetivo. El tiempo pasa y las prisas apremian.

“Una hipoteca no, dos”

Los sueldos de María y José, nombres ficticios, no harían pensar a nadie que atraviesan por apuros económicos. Ambos trabajan como funcionarios en el Gobierno de Navarra. Sin embargo, lo que merma sus ingresos todas las primeras semanas de cada mes desde hace aproximadamente un año son los 1.500 euros de hipoteca que tienen que afrontar. 900 euros son del actual piso donde viven y 600, de un préstamo puente para la vivienda de tres habitaciones que pronto habitarán. Este matrimonio con dos hijos de uno y dos años, relata que hace un año pusieron en venta su piso porque querían mudarse a otro más espacioso: “El precio inicial era de 42 millones de pesetas. Hemos bajado hasta los 35 millones de pesetas y lo seguimos sin vender. La cosa está muy mal”.

Durante este año varias personas se han interesado por su piso. Incluso han tenido varios compradores: “A dos parejas les pasó lo mismo. Les gustaba la vivienda. Estuvieron en varios bancos pidiendo la hipoteca pero no se la concedían. Ojalá los vendamos pronto”.

Una rebaja de 60.000

Javier se define como “pequeño constructor y promotor”. Habitualmente usa la sección de clasificados de este periódico para vender los adosados construidos bajo su dirección. En una de sus últimas ventas, la de dos adosados en un pequeño pueblo de Navarra, dice que “afortunadamente” consiguió cubrir costes: “Eran dos adosados a estrenar de 240 metros cuadrados, con dos plantas, jardín, terraza exterior… El precio inicial eran 45 millones de las antiguas pesetas. Fui bajando millón a millón hasta que lo vendí por 35. Ni gané ni perdí dinero. Si soy sincero, lo que ganábamos hasta hace un par de años no era normal”.

Las cuentas no le salen

José Luis está agobiado. Ha tenido que pedir dinero a sus familiares y solicitar otro préstamo a su entidad bancaria para poder llegar a fin de mes. Desde hace un año quiere vender su piso. Y aún no lo ha conseguido pese a haber devaluado en 80.000 euros el valor de su vivienda; ahora cuesta 280.000 euros frente a los 360.000 que valía en septiembre de 2007. “Contábamos con el dinero del piso para pagar en el que vivimos desde hace un año. Hemos ampliado la familia y el que teníamos se nos quedó pequeño. La verdad… estamos muy preocupados”, dice con un suspiro.

“No lo quiero malvender”

El piso de Manuel y Marta, situado en Zizur Mayor, costaba en marzo de este año 46 millones de pesetas. En septiembre de esta año decidieron bajar el precio hasta lo 42 millones. “Rebajado”, dice su anuncio. El caso de esta pareja es diferente a los anteriores. Decidieron comprar una vivienda más amplia y mejor situada con respecto a sus puestos de trabajo cuando ya habían pagado su primer piso. “Nuestras cuentas nos dicen que la fecha límite para vender es hacia finales de este mes Bajamos el precio después de ver el dinero por el que se estaban vendiendo otros pisos en la zona”.

Al igual que en los anteriores casos, varias personas se interesaron por su piso. “Uno de los potenciales compradores nos ofrecía 38 millones por el piso. Nos pareció una oferta muy baja. No aceptamos. Para malvender el piso preferimos alquilarlo”.

Abierto a negociar

El caso de Pedro es bien diferente. Él sí quiere negociar. Incluso asegura que quien quiera llegar a un acuerdo con él, llegará. “Siempre dentro de unos términos razonables”, apuntilla.

Su historia comenzó hace un año y medio cuando puso su vivienda de Mendillorri en venta por 312.000 euros. “Las llamadas eran continuas. Me llamaban de manera constante muchas inmobiliarias para prestarme sus servicios. Acepté con la condición de que yo también podía venderlo por mi cuenta”, dice. Ahora, 18 meses después, ha rebajado el precio de su piso 40.000 euros: “He cambiado de vivienda. Contaba con ese dinero. Esto es un desastre, no puedo vender mi piso”.

“Me parecía demasiado”

Alberto acudió a una inmobiliaria de Pamplona para intentar vender su piso. Cuando le dijeron el precio por el que lo iban a sacar a la venta, asegura que se asustó: “Me parecía excesivo. Pedían 32 millones de pesetas en diciembre de 2007 cuando ese piso ni tan siquiera tenía ascensor. En la inmobiliaria insistieron”, cuenta.

Durante medio año nadie fue a ver su piso. La preocupación aumentaba en Alberto y su familia: “Acudí a la agencia para decirles que iba a quitarles la exclusividad de venta del piso. Sólo entonces apareció una pareja que se interesó por mi vivienda”.

Tras esta mala experiencia, decidió vender el piso por sus propios medios: “Recibí una treintena de llamadas pero después… nada. La cosa está muy parada. Ahora vendo el piso por 25 millones de pesetas. Ni siquiera me hacen contraofertas”, explica.

“Estoy perdiendo dinero”

“Me urge vender mi piso. Me he comprado otro y tengo que hacer frente a una hipoteca. Lo que más me fastidia es que las inmobiliarias ni me llaman ni se mueven ni hacen nada”, dice otra de las personas que ha decidido tomar la iniciativa y anunciar la venta de su casa a través de un anuncio en este medio.

Este vendedor asegura que la falta de compradores para su casa hace que esté perdiendo dinero: “Cuanto más tarde en pagar los préstamos, más intereses tendré que pagar a los bancos. Esto no puede ser…”. Tal y como sostiene, lo que importa es vender la casa para que las cuentas salgan.

Fuente: Periodista Digital.

En los nueve primeros meses se construye un 45 % más de VPO.

El sector de la vivienda se “ajusta” a pasos agigantados. La compraventa de hogares se redujo el 32,6 % en los nueve primeros meses del año, según el Ministerio de Vivienda, que contabilizó en este periodo 434.629 operaciones frente a las 644.821 efectuadas en el mismo tramo del año anterior.

La Comunidad de Madrid tuvo un comportamiento menos malo que la media nacional, con una caída del 29,2 %.

La mayor caída se produjo en los pisos de segunda mano, que hasta julio se redujo ala mitad con un descenso del 47,2 %. Mejor comportamiento tuvo el mercado de viviendas nuevas, que se redujo sólo el 16,3 % hasta las 255.553 operaciones.

Parón acentuado

Si se tienen en cuenta los últimos 12 meses, el descenso de la venta de viviendas fue del 29,8%, pero se evidencia que en los meses más recientes se ha acentuado el parón.

Por tipo de viviendas, las del mercado de libre promoción se hundieron un 58,2% en el tercer trimestre sobre el mismo periodo de 2007 y un 44,3% en el último año.

El dato contrasta con el repunte del 45,8% que mostró la construcción de pisos de protección oficial (VPO) entre julio y septiembre en relación a los mismos meses del pasado año, según se desprende del informe del Ministerio. El aumento se puede explicar por la apuesta clara del sector por este segmento de mercado ante el parón de las ventas de viviendas libres. No obstante, en el último año se han construido un 14,3 % menos de VPO.

Fuente: ADN.

Según el fundador y presidente de Red Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, “las últimas cifras que ha publicado el Ministerio de Vivienda sobre transacciones inmobiliarias confirman que el mercado está parado, pero no reflejan hasta qué punto lo está”.

Según publica urbanoticias.com, Red Expertos Inmobiliarios ha elaborado un informe sobre la situación actual del sector inmobiliario, centrado en el número de transacciones de inmuebles de segunda mano.

La principal conclusión que se extrae de este análisis es que el descenso en el número de estas transacciones es más acusado que el que reflejan los últimos datos oficiales aportados por el Ministerio de Vivienda.

Así, según un informe elaborado por la Red, para elaborar las estadísticas del número de transacciones no se tiene en cuenta un dato muy importante: que en las cifras presentadas se incluyen herencias, donaciones y permutas, cuando en realidad no son transacciones de compraventa.

En definitiva, según Eduardo Molet, “el mercado está incluso peor de lo que parece”.

Según el análisis de Red Expertos Inmobiliarios, en los últimos 5 años, cuando había 47.000 transacciones de pisos de segunda mano al mes, se incluían 6.000 transacciones que no eran compraventas: herencias, donaciones y permutas. En la actualidad, las transacciones de viviendas de segunda mano son de 19.000 al mes, aproximadamente, de las que 6.000 continúan siendo herencias, donaciones y permutas.

Otro dato muy importante que no se tiene en cuenta al elaborar las estadísticas de transacciones es el de las viviendas adjudicadas a los bancos por impagos de hipotecas.

En definitiva, las transacciones de viviendas de segunda mano España no superan las 13.000. Esto se debe a que herencias, donaciones y permutas permanecen constantes.

Incluso en Madrid ha aumentado considerablemente el número de donaciones, ya que desde 2008 tributan el 1%. Por lo tanto, el número de compraventas ha disminuido más de un 70% en los últimos 3 años.

Fuente: Periodista Digital.

La crisis económica y el derrumbe del sector inmobiliario está provocando una caída sin precedentes de la compraventa de vivienda en España. En septiembre se transmitieron los derechos de propiedad de 45.809 viviendas en España, lo que supone un recorte de un 27,1% respecto al mismo mes de 2007, según los últimos datos aportados ayer por el INE.

Y la peor parte se lo está llevando la vivienda usada, en el que la compraventa cayó un 40,7% en septiembre frente a la bajada del 10,8% experimentada por la de primera mano en el mismo mes. El descenso que se ha producido en los precios de la vivienda usada (un 1,7% entre julio y septiembre en tasa trimestral, según los últimos datos del Ministerio de Vivienda) y la más que previsible bajada del euríbor, tipo hipotecario al que están referenciados la mayoría de hipotecas en España, no han servido como incentivos para animar a los posibles compradores.

Esos dos factores se han visto frenados por la posibilidad de que los precios sigan en caída libre, como prevén todos los servicios de estudios, y por las dificultades que están encontrando los interesados para conseguir un crédito.

Andalucía, la más afectada

El frenazo inmobiliario no ha afectado por igual a todas las comunidades autónomas por igual. La más perjudicada en términos absolutos ha sido Andalucía, ya que en septiembre de 2007 se adquirieron 14.999 viviendas; doce meses después, la cifra se ha reducido a 9.525 casas, lo que representa un descenso del 37%. En la misma línea, Madrid, Cataluña y Andalucía han experimentado bajadas cercanas al 40%. No hay ni una sola comunidad autónoma en la que la adquisición de viviendas haya crecido en tasa interanual.

El menor interés por la vivienda de segunda mano ha provocado que el 55,7% de las operaciones de compraventa formalizadas en septiembre fueran sobre inmuebles de obra nueva, mientras que las usadas se quedaron con el restante 44,3%.

Fuente: Cinco Días.

La compraventa de viviendas alcanzó las 45.809 operaciones en el mes de septiembre, lo que supone una caída del 27,1 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado y un descenso acumulado en los nueve primeros meses del año del 28,2 por ciento, frente al mismo periodo de 2007.

Los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que del total de ventas registradas en septiembre, las referidas a vivienda libre (41.322 transacciones) descendieron el 28,4 por ciento respecto al mismo mes de 2007, en tanto que las de vivienda protegida (4.487 operaciones) bajaron el 13,4 por ciento.

El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa se redujo el 40,7 por ciento (hasta las 20.304), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 10,8 por ciento (hasta las 25.505).

Si comparamos los datos de septiembre con los contabilizados en agosto, la venta de viviendas se ha incrementado un 21,4 por ciento, lo que supone un cambio de tendencia con respecto a la caída consecutiva de los cuatro meses anteriores.

La compraventa de vivienda usada aumentó el 14,4 por ciento en septiembre con respecto a agosto, mientras que la de vivienda nueva creció el 27,5 por ciento.

El número de fincas transmitidas en septiembre, tanto urbanas como rústicas, fue de 178.651, el 14,2 por ciento menos que un año antes pero el 21,9 por ciento más que el mes anterior.

De esas operaciones, 99.563 fueron compraventa, mientras que el resto se correspondió con donaciones (5.796), permutas (1.953), y herencias (29.269), así como concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (42.070).

El 89,1 por ciento de las compraventas correspondió a fincas urbanas y el 10,9 por ciento a rústicas, en tanto que en las urbanas el 51,6 por ciento fueron viviendas.

Las operaciones de fincas rústicas cayeron el 18,2 por ciento en septiembre con respecto al mismo mes del año pasado, mientras que las de fincas urbanas cayeron el 21,8 por ciento.

La media de viviendas en septiembre fue 126 por cada 100.000 habitantes, aunque ese número sube a 273 si se incluye la compraventa de todos los tipos de fincas.

Por Comunidades Autónomas, Murcia y Castilla-La Mancha fueron las que registraron el mayor número de compraventa de vivienda por cada 100.000 habitantes, con 233 y 191 operaciones cerradas, respectivamente, por delante de Comunidad Valenciana (165), Cantabria (161) y Andalucía (150).

Por debajo de la media se situaron Canarias (123), Asturias (123), Extremadura (120), La Rioja (120), Baleares (118), Aragón (113), Castilla y León (113), Galicia (110), Navarra (109), Madrid (101), País Vasco (101), Cataluña (79), Melilla (57) y Ceuta (5).

En términos absolutos, el 55,9 por ciento de las ventas de viviendas en septiembre se concentraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

Fuente: Finanzas.

La venta de pisos nuevos sigue creciendo en Galicia, mientras los de segunda mano bajan la mitad que en España.