Periódico del Sur Inmobiliario

La vivienda se abarató en febrero en el conjunto del país, según Tinsa, un 9% en comparación con el mismo periodo de 2008, frente al retroceso medio del 7,6% registrado en los dos archipiélagos durante el mismo intervalo de tiempo.

El precio de venta de la vivienda española descendió en febrero un 9% en comparación con el mismo mes de 2008, mientras que en Canarias y Baleares la caída fue del 7,6% durante el mismo periodo de tiempo, según informó ayer la empresa tasadora Tinsa. La compañía elabora cada mes el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que señala que la bajada acumulada entre diciembre de 2007 y el mes pasado representa un 10,8% en esos 14 meses.

La mayor bajada de precios interanual que contempla el IMIE de febrero corresponde a las viviendas situadas en las áreas metropolitanas (11,1%), seguida por las que están en la costa mediterránea (10,7%), las de las capitales y grandes ciudades (8,8%) y la del resto de los municipios (7,9%), todos por delante del 7,6% de Canarias y Baleares.

La bajada media nacional de precios registrada en febrero es 1,1% inferior a la de enero, si bien Tinsa aclara que “comportamientos volátiles en los valores de hace un año pueden producir perturbaciones mensuales”.

Atendiendo a los descensos acumulados hasta febrero por los subíndices en relación a su máximo alcanzado en ambos casos en diciembre de 2007, apunta Tinsa, destacan las viviendas situadas en la costa mediterránea, que presenta ya una corrección del 15%, y los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,7%.

Por su parte, el portal inmobiliario Fotocasa.es informó ayer de que el precio de los alquileres en todo el país se abarató un 7,1% en comparación con el mismo mes del año pasado, si bien los 8,95 euros por metro cuadrado de media registrada en febrero coincide con el dato de enero de este año.

Así, el precio registrado en febrero de 2009 sitúa el alquiler mensual en su valor más bajo desde diciembre de 2006, fecha en la que la empresa comenzó a elaborar sus informes. Durante este periodo, el valor máximo del alquiler se registró en mayo de 2007 (10,12 euros por metro cuadrado al mes) y, desde entonces, la caída acumulada ha sido del 11,5%. Por provincias, el valor registrado por metro cuadrado de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife (7,20 euros) en febrero tras haber descendido el 5,9% interanual queda por debajo de Las Palmas (7,24), que cayó un 1,8%.

Fuente: El Día.

Pasear por el mercado europeo de la vivienda requiere más que un paraguas. El derrumbe se manifiesta en caída de la demanda y de la actividad, exceso de oferta y en que los títulos respaldados por hipotecas dejan de ser atractivos para los inversores”.

Explica Inmaculada de la Vega en El País que ni siquiera se salvaron del patinazo los países que no participaron en el boom inmobiliario”, apunta Laura Lindberg en la presentación del estudio anual sobre la vivienda en Europa de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

Alemania prosigue con su estancamiento en precios y producción y en Austria la falta de crédito debilita la demanda. En Italia, por primera vez en la década, ha caído el número de hipotecas y un 13% las ventas. No se descarta un descenso de precios al igual que en los Países Bajos. En éstos, la la nacionalización de la parte holandesa de Fortis Bank, que incluyó la parte comercial de ABN- Amro Bank, ha tenido un gran impacto en el mercado de la vivienda, que se caracteriza por un endeudamiento alto y la escasa oferta.

En el bando de los que sí tuvieron un papel estelar en el boom, Reino Unido e Irlanda están a la cabeza del descenso de precios con un 16% y un 9%, respectivamente, aunque el primer puesto es para los Países Bálticos. Estonia encabeza el ranking de descenso con la bajada del 23% en precios. También los recientes miembros de la UE de Europa central y oriental atraviesan dificultades. En Polonia, con sobreoferta de vivienda, el precio en las principales ciudades ha caído y se aventura que la restricción hipotecaria la profundizará. Los créditos en divisas aumentan el riesgo en un país del que se retiran los inversores y ponen en venta viviendas compradas sobre plano. En Hungría -que estrenará durante 2009 un impuesto inmobiliario-, las transacciones cayeron entre un 10% y un 15%, y los precios, dada la inflación, un 1% en Budapest.

Un rayo de luz

En enero, al mercado londinense parecen acercarse algunos inversores en busca de gangas, según RICS. Pero, en el país, las ventas han caído un 64%; la actividad, un 55%, y los precios, un 15%. La vecina Irlanda suma al 10% de la caída de precios en octubre pasado un 53% de descenso de producción respecto a 2006.

Las medidas de reducción fiscal para estimular la demanda han tenido un impacto limitado. En Francia, los precios bajaron casi un 10%, y la compraventa de viviendas, un 30%. RICS apunta que no habrá signos de recuperación hasta 2010 como pronto y se pregunta si las medidas para estimular la demanda y reducir el número de embargo tendrán éxito.

España, cura de humildad y regañina

Chipre, cuyo parque residencial aumentó un 30% en la década, tiene la tasa de construcción por cada 1.000 habitantes más alta de la UE, pero en cuanto a boom el de España fue de los mayores. Amadeu Arderiu, consultor de RICS España, habla de “cruel cura de humildad para un sector que, a pesar de las reiteradas advertencias, no supo detener a tiempo su huida hacia adelante, con la colaboración de un crédito fácil y unas valoraciones complacientes”.

RICS describe un escenario de colapso en el que los particulares nadan en un mar de desempleo creciente mientras las consultoras, por un lado, desmantelan su división residencial y, por otro, se postulan como la solución para que la banca dé salida al paquete de acciones y viviendas atesorado.

Su tono crítico no desciende cuando habla de que “por ahora sólo se proclaman obviedades y ambigüedades”. Y remata diciendo que “como icono visible, la principal feria inmobiliaria ha pasado del despilfarro al low-cost”

El informe anual de RICS se basa en datos oficiales, con lo que registra una caída de precios de un 3% durante 2008 en España y aventura un reajuste muy fuerte. Según otras instituciones, ya se está produciendo. Sus dos fuentes oficiales son las del INE y el Ministerio de Vivienda.

Quién es RICS

RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) es la mayor asociación profesional en el sector inmobiliario, de la construcción y medioambiente de todo el mundo.

Una parte muy importante de su función es la de ayudar a establecer, mantener y asegurar estándares de profesionalidad – así como proporcionar información imparcial a los gobiernos y otras organizaciones internacionales. RICS cuenta con más de 140.000 miembros en 146 países apoyados por una extensa red de oficinas regionales en todos y cada uno de los continentes.

Fuente: Periodista Digital.

El deterioro económico no se detiene y el desempleo continúa su carrera al alza. Mientras, las estadísticas, tanto oficiales como oficiosas, constatan la progresiva caída del precio de la vivienda.

Así las cosas, si trasladamos un artículo de Amy Hoak en MarketWatch a la situación española, parece que hay razones por las que merece la pena aplazar la compra de una casa.

Los precios siguen bajando

Las cifras que se conocen mes a mes indican que la trayectoria descendente de la vivienda está lejos de haber encontrado suelo. De hecho, el Gobierno reconoció en enero el primer abaratamiento oficial del metro cuadrado en términos interanuales desde el año 1993. Los datos venían a confirmar lo que estudios privados llevaban manifestando desde hacía meses.

Eso sí, los números no coinciden. Por poner un ejemplo, la tasadora Tinsa establecía una caída del 8,8% en 2008 con respecto al año anterior, mientras que el Ministerio de Vivienda situaban este descenso en el 2,8%.

Con todo, lo que parece claro es que comprar ahora supone invertir en un activo que tiene muchas papeletas para seguir depreciándose. “El precio cae entre un 1,2% y un 1,4% mensual”, lo que sitúa al mercado residencial español en una “tendencia clara” a la baja, según el director general de Tinsa, Luis Leirado.

En su opinión, si se sigue a este ritmo la caída podría llegar al 20% a finales de año.

Difícil financiación

El constante descenso del precio de los inmuebles no es la única razón por la que es conveniente alejar las manos de un contrato de compra, al menos por ahora. La actual restricción de crédito está complicando, cada vez más, acceder a una hipoteca. Para evitar un desaforado aumento de la morosidad, las entidades financieras han endurecido su política de concesión de créditos.

Para comprobar este hecho, no hay más que mirar las cifras. De acuerdo con el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), más de la mitad de las hipotecas solicitadas en 2008 fueron rechazadas. El matiz que añade API a su informe es que se trataba de peticiones de personas solventes, que sólo un año antes habrían obtenido el dinero sin dificultad.

Por otra parte, las tasaciones se han metido en cintura y la cantidad concedida a los pocos afortunados tampoco alcanza los niveles de antaño.

De esta forma, resulta casi imposible financiar la compra de una vivienda, salvo excepciones de boyantes cuentas corrientes o herencias inesperadas.

El misterioso caso del euribor

Pero el problema de la financiación no se limita a sobrevivir a la criba impuesta por bancos y cajas. Aquellos que obtengan el visto bueno de la entidad, tendrán que hacer frente a un plazo sólo apto para personas longevas -BBK ofrece una hipoteca a cincuenta años-, así como a cantidades ingentes de intereses.

Hoy, el euribor a 12 meses, la referencia a la que está vinculada la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, se ha situado en el 2,165%. Este nivel coloca la media mensual en el 2,213%, la más baja desde junio de 2005. La tasa no ha dejado de reducirse desde el pasado 10 de octubre, lo que ha favorecido a todos aquellos que debían revisar sus hipotecas tomando como referencia alguno de estos meses transcurridos.

Sin embargo, el techo es un poco más elevado para los que acuden a su sucursal correspondiente a pedir un préstamo a la vivienda. El motivo es que las entidades no están recortando el tipo de interés que aplican a sus hipotecas con la misma velocidad que cae el euribor.

Desempleo masivo

Perder el empleo se ha convertido en los últimos tiempos en una posibilidad muy real que puede llamar a cualquier puerta.

En un principio parecía que iba afectar sólo al sector de la construcción y al inmobiliario, donde atacó con fuerza provocando una agresiva destrucción de puestos de trabajo que todavía continúa. Pero el avance de la crisis ha evidenciado que no hay una sola actividad que no sea susceptible de ajustes de plantilla. Industria y servicios son testigos de ello.

Y las previsiones para este año no contemplan una mejora de la situación, más bien al contrario. Los últimos datos oficiales difundidos por el Ministerio de Trabajo cifraban el número de parados de enero en más de 3,3 millones. Y para mitad de año se estima que el número ronde los cuatro millones.

Así las cosas, pensar en una inversión tan cuantiosa como la adquisición de una casa prácticamente pasa al olvido, tanto para los que han perdido su empleo como para los que piensan que podrían correr la misma suerte. La incertidumbre no es amiga de los negocios.

Mejor ahorrar que comprar

Con este panorama, parece más sensato conservar los ahorros a buen recaudo y esperar a que las condiciones sean más adecuadas.

Por muy seguro que se esté de que se mantendrá el empleo o de que se consiga una hipoteca, es prudente mantener un fondo de reserva para cualquier imprevisto que pueda surgir -goteras, avería en el coche, factura dental…-.

De lo contrario, si las cosas se salen de lo estimado, no se contará con liquidez suficiente para afrontar los pagos extra, y los últimos acontecimientos han puesto de manifiesto que llevar un nivel de vida superior a las propias posibilidades puede derivar en un colapso financiero familiar.

Fuente: Periodista Digital.

El stock de pisos podría alcanzar el millón y medio a finales de año, según Tinsa.

Después de años de subidas, el precio de la vivienda cede de verdad a la crisis: en enero cayó un 10,1% respecto al mismo mes de 2008, la primera bajada interanual de dos dígitos desde que la sociedad de tasación Tinsa registra este dato (2002).

La cifra constata la tendencia a la baja del mercado inmobiliario español, que previsiblemente continuará a lo largo del año. Las estimaciones de la tasadora señalan que, de continuar así, el precio de la vivienda podría depreciarse otro 10% en 2009. Esto supondría que en enero de 2010, las viviendas valdrían un 20% menos del precio al que se vendían a comienzos de 2008.

El descenso en el precio de los pisos fue más acusado en la costa mediterránea, en la que la caída del precio de la vivienda llegó al 12,6% el mes pasado respecto a enero de 2008, mientras que Baleares y Canarias tuvieron una bajada menos intensa: un 8,2%. En las capitales y las grandes ciudades, el descenso se aproximó a la media.

Además, el stock de viviendas sin vender sube y presiona a la baja los precios: Tinsa calcula que a finales de 2009, el excedente de pisos terminados sin vender alcanzará el millón y medio. El año pasado ya acabó con un stock cercano a 930.000 viviendas, según estimaciones de la tasadora.

Problemas con las hipotecas

Mientras, los problemas con el pago de las hipotecas continúan. Un informe del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliario (API) denuncia que más de la mitad de las hipotecas que fueron solicitadas por personas solventes durante 2008 fueron rechazadas por las entidades financieras.

El consejero de comunicación de API, Germán Navarro, aseguró que este dato asciende hasta el 80% en algunas zonas, como Levante. El motivo principal: la restricción en la concesión de créditos, motivada por las mayores exigencias de los bancos ante la subida de la morosidad.

Para evitar la paralización de la concesión de créditos, los agentes de la propiedad inmobiliaria pidieron ayer al Gobierno que financie una parte del importe de los préstamos hipotecarios que los bancos concedan a los nuevos compradores de vivienda, siempre y cuando adquieran el piso para uso propio o para su alquiler con una renta controlada.

Fuente: Público.

El Banco de España anunció que los créditos concedidos por las entidades el año pasado para comprar viviendas cayeron un 40% en comparación con 2007. Este año se construirán 100.000 viviendas, un 65% menos que en 2008.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, pidió ayer a las entidades financieras que “miren con cariño a las familias” españolas cuando piden un préstamo hipotecario ya que, en su mayoría, son “plenamente solventes”. La ministra pidió a los bancos que asuman la responsabilidad que les corresponde y que ayuden al país a salir de esta situación de crisis.

La caída del precio de la vivienda, que en 2008 se redujo un 3,2%, ayudará a que se reactive el sector inmobiliario, siempre que vaya acompañado del consecuente suministro de liquidez por parte de los bancos, dijo Corredor. Además, instó a los promotores inmobiliarios a que “hagan suyo el Plan de Vivienda recién aprobado y que no esperen más para acogerse a las medidas que les ofrece” para dar salida al stock de pisos sin vender.

Corredor apuntó que la venta del stock de viviendas desocupadas pasa por la reactivación de la financiación a los compradores, por lo que reiteró su petición a la banca para que se sume al “esfuerzo común”, cuando superen la falta de liquidez y de confianza.

Por otra parte, el Banco de España informó ayer de que los créditos concedidos por las entidades financieras para la compra de vivienda en 2008 alcanzaron los 87.074 millones, un 40% menos que los 145.298 millones que se concedieron durante 2007 y casi un 50% menos que los 170.297 millones de 2006.

La crisis económica ha llevado a las entidades a formalizar menos operaciones nuevas durante el año, aunque el saldo vivo de créditos, es decir, el total concedido en el año continuó creciendo, pero a un menor ritmo. En concreto, 2008 cerró con 644.656 millones de euros en préstamos, sólo un 4,4% más que en 2007, frente al crecimiento del 13% que experimentó en este ejercicio y del 22% que registraron en 2006.

Las inmobiliarias, además, comenzarán a construir este año “poco más de 100.000 viviendas”, un 65% menos que en 2008, afirmó el presidente de la Asociación de Promotores y Construcciones de España (APCE), José Manuel Galindo.

Finalmente, el euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas, bajó su tasa diaria hasta el 2,192%, después de que el Banco Central Europeo mantuviera los tipos oficiales en el 2%.

Fuente: El Día.

El presidente del Consejo Superior de las Cámaras de Comercio, Javier Gómez-Navarro, calificó de “obviedad” las palabras del presidente del Santander, Emilio Botín, de que los bancos no pueden conceder crédito de manera irresponsable. Navarro también pidió descuentos en los pisos porque nadie está comprando pisos ahora porque “todo el mundo” piensa que el precio de la vivienda va a bajar más.

“Lo que ha dicho Botín es una obviedad. Los créditos no pueden darse irresponsablemente y eso lo firma todo el mundo”, subrayó Gómez-Navarro que, en todo caso, recordó que en la última época “los bancos han dado mucho crédito irresponsablemente”.

Gómez-Navarro, en declaraciones a Punto Radio recogidas por Europa Press, señaló que, pese a las medidas de apoyo al sector financiero por parte del Gobierno, los bancos no han abierto todavía el crédito al 100%, “porque están asustados del pasado”. “La banca española viene de una época donde ha dado créditos a mansalva, sin medir realmente la garantía”.

El presidente de las Cámaras afirmó que no se trata de “confrontarse ni pelearse con la banca”, sino de buscar soluciones junto al sector financiero a los problemas de financiación. En este sentido, advirtió de que si no se ayuda a las empresas, “la crisis se acelerará y se llegará al desastre”.

“La falta de financiación produce un círculo vicioso, en el cual nadie paga a nadie y todo se destruye. Por tanto, hay que que reenfocar al problema e ir a un círculo virtual, donde alguien empiece a pagar y se regenere la economía”, subrayó.

Gómez-Navarro manifestó que, ante la desaparición de las entidades financieras públicas y la ausencia de una red del Instituto de Crédito Oficial (ICO), “no hay más alternativa” que la banca para canalizar la financiación.

El presidente de las Cámaras emplazó a los bancos y cajas a evaluar mejor el riesgo y al Gobierno a asumir una parte del mismo para que las entidades financieras ‘abran el grifo’ del crédito. “Como están asustados, el Gobierno va a tener que asumir una parte de los riesgos. Ya hay alguna línea en la que el ICO comparte el riesgo con la banca y probablemente haya que caminar un poco más en profundidad por este camino”, opinó.

Gómez-Navarro recordó que las entidades españolas deben al exterior unos 800.000 millones de euros y que, al mismo tiempo, el sector inmobiliario tiene una deuda con los bancos cercana a los 350.000 millones de euros. “Y no saben cuándo van a tener ese dinero. Hay que buscar soluciones válidas para todos: para la banca y las empresas”, dijo.

“Descuentos significativos” para la vivienda

Precisamente, en relación con el sector inmobiliario, Gómez-Navarro opinó que nadie está comprando pisos ahora porque “todo el mundo” piensa que el precio de la vivienda va a bajar más.

En ese sentido, señaló que lo que debería hacer el Ministerio de la Vivienda es llegar a un acuerdo con promotores y bancos dispuestos a financiar hipotecas para lanzar con un “descuento significativo” en los precios históricos de unos cuantos miles de pisos.

A partir de la venta de los mismos, “se establecería un suelo de referencia” para potenciales compradores, con lo que el mercado “podría abrirse”. “Mientras no se hagan medidas de este estilo, nadie comprará pisos”, avisó.

Fuente: Periodista Digital.

El precio de la vivienda debería caer entre un 40% y un 50% para que se pueda completar el ajuste del mercado inmobiliario, según un estudio del catedrático de de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, presentado por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro (Funcas).

Así, teniendo en cuenta que el precio de la vivienda ya habría descendido entre un 8% y un 10%, según datos de tasaciones, el ajuste que aún quedaría por delante sería de más del 30%.

El estudio, titulado ‘De la quimera inmobiliaria al colapso financiero’, indica que sólo con una caída de los precios de estas proporciones podrá volverse a las ratios tradicionales en indicadores como el tiempo que tardaría una familia en comprar una vivienda dedicando toda renta disponible –que debería pasar del pico de 7,1 años en el tercer trimestre de 2008 a 4 años– o la rentabilidad de los alquileres, que debería incrementarse del 2% al 3,8%.

Este descenso de los precios, según el autor del informe, está directamente ligado al ’stock’ de vivienda libre sin vender en manos de los promotores, que, según sus estimaciones, podría haber alcanzado los 1.050.000 inmuebles al término de 2008 y que, de acuerdo con los actuales ritmos de venta, tardará más de tres años en absorberse.

Si bien, a esta cifra habría que añadir las viviendas pendientes de venta por parte de los inversores particulares, que suponen una competencia para los promotores, y la vivienda protegida en la misma situación.

A LAS PUERTAS DE LA RECAPITALIZACIÓN DE LA BANCA.

Asimismo, García Montalvo indicó que esta situación, se traducirá en mayores dificultades para el sistema financiero, que ha concedido en los últimos años un gran volumen de créditos al promotor.

Así, puso el ejemplo de países como Japón o EE.UU. en los que, en momentos en los que el precio de la vivienda ha caído entre un 15% y un 20%, se han puesto en marcha medidas de recapitalización de los bancos, lo que, a su juicio, no es descartable en España llegado el momento.

A raíz de este comentario, el autor del informe indicó que “no es descabellado” y, por el contrario, “absolutamente racional” que las entidades financieras hayan ‘cerrado el grifo’ del crédito, ya que, por un lado, pueden incrementar así sus reservas en previsión de una empeoramiento de la situación, y evitar al mismo tiempo sumar créditos que se puedan convertir en morosos.

Por último, defendió que si, para localizar productos ’subprime’, se toman criterios como el historial crediticio del titular de las hipotecas o sus niveles de endeudamiento, en España “hay muchísimos productos ’subprime’, puesto que se han concedido créditos a personas que no había contratado antes ninguna, hasta por el 100% de la vivienda y con unas cuotas mensuales de más de 40% de su renta.

Fuente: Periodista Digital.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, advirtió hoy a los promotores inmobiliarios de que “hasta que los precios no estén al nivel que los ciudadanos pueden pagar, no se van a vender viviendas”, por lo que aseguró que son los compradores los que ahora “tienen la sartén por el mango”. Asimismo, animó a los bancos a dar hipotecas y a dejar de ser tan “cautos”.

El precio de la vivienda nueva no bajará mientras que el de la usada caerá hasta un 40%, sobre todo en los casos de segunda residencia, según un informe elaborado por el departamento de Análisis, Estudios y Documentación del sindicato CSIF, que establece que algunos promotores saldarán en los próximos meses sus stock de pisos “incluso perdiendo dinero”.

Según informó el sindicato en un comunicado, el informe señala que el suelo “mantiene su precio, los convenios laborales en el sector no son regresivos y, por tanto, preservan los salarios de los trabajadores, y tampoco existe normativa legal que rebaje las cotizaciones”. Por esos motivos, apunta que los precios de la vivienda nueva “no descenderán en los próximos meses”.

Psicosis en el mercado inmobiliario

El análisis que está concluyendo el sindicato considera que, a corto plazo, “las únicas bajadas en vivienda nueva provendrán de promotores que pretendan saldar los pisos que tienen sin vender, ya que en la Comunitat Valenciana existen ahora unas 150.000 viviendas terminadas y ofertadas que tardarán entre cuatro y cinco años en ser absorbidas por el mercado”.

En la actualidad el coste para el constructor de una residencia tipo asciende a unos 800 euros el metro cuadrado útil. Por lo que se refiere al promotor, según el sindicato, “estaríamos hablando, incluida compra de suelo, impuestos y pagos al constructor, de 2.000 euros el metro cuadrado útil en lo que respecta a vivienda protegida”.

Por el contrario, afirma que los pisos de segunda mano “continuarán devaluándose por la psicosis en el mercado inmobiliario. En la actualidad parece una quimera vender, por lo que el propietario particular está dispuesto a rebajar en gran medida sus pretensiones iniciales para colocar su propiedad”.

Colapso en el comercio de viviendas

Esa devaluación del valor inicial, estimado según los parámetros del mercado, “oscila ya entre el 20% y el 30%, y en la segunda residencia llegará al 40% en este primer semestre de 2009, pues es la primera que se vende cuando un particular necesita liquidez”, recoge el informe.

El departamento de Análisis, Estudios y Documentación de CSIF sostiene que “la caída del mercado inmobiliario ha provocado una devaluación del patrimonio personal de todos los valencianos al caer el precio de sus propiedades y ha generado una falta de agilidad en la venta”.

Asimismo, los datos disponibles del estudio certifican “una situación extraordinaria de colapso en el comercio de viviendas que se plasma en la devaluación de la usada y en una acumulación de unidades de nuevas residencias”.

Ante esta situación, el sindicato CSIF reclamó a las distintas administraciones que “se produzca una revisión catastral de los valores otorgados a la vivienda a efectos del pago de bienes inmuebles, ya que en muchas localidades el valor reflejado para determinar el impuesto resulta superior al de mercado, con el perjuicio que ello supone para los propietarios de las viviendas”.

Por tanto, añadió que los dueños de viviendas “soportan unos impuestos que no se ajustan al valor real” e insistió en revisar a la baja “la subida enorme del catastro que se produjo en los dos últimos años”.

Fuente: Periodista Digital.

Los precios de la vivienda en España e Irlanda en términos nominales son ahora un 10% inferiores a los registrados cuando estaban en sus niveles más altos, según el Estudio económico de la zona euro elaborado por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) que ha sido presentado en París. Según revela este informe, la OCDE ve “graves riesgos” para el crecimiento económico de la zona del euro y sitúa la recuperación del crecimiento en este área para mediados de 2010.

El informe indica que la actividad sobre el mercado inmobiliario se está ralentizando también en un gran número de países de la zona tras varios años de fuerte crecimiento y recuerda que los precios de la vivienda subieron cerca del 50 % durante cinco años hasta finales de 2007, es decir, casi tanto como en Estados Unidos en el mismo periodo, y aproximadamente el 75 % si no se tiene en cuenta el mercado alemán y austriaco, especialmente inactivos.

“A pesar de todo, los mercados de la vivienda a ambos lados del Atlántico se han ralentizado desde 2005, pero menos en la zona euro que en Estados Unidos”, subraya el escrito.

En todo caso, la OCDE destaca que el sector de la vivienda en la zona euro es “generalmente menos vulnerable” que en Estados Unidos, porque aquí no se ha desarrollado ningún mercado importando préstamos hipotecarios de alto riesgo.

Por otro lado, el estudio revela que los países de la zona del euro presentan “graves riesgos” en relación con su crecimiento económico en los próximos meses. Así pues, el crecimiento de los estados de la moneda única europea aún se contraerá durante la primera mitad de 2009 y permanecerá “por debajo de la tendencia” hasta mediados de 2010, según este estudio.

La OCDE considera que para afrontar esos riesgos las autoridades de los países de la zona del euro deberán responder adecuadamente a los retos que plantea la inestabilidad de los mercados financieros y hace un llamamiento para que se dé una “regulación adecuada” de éstos.

En el estudio se admite que las presiones inflacionistas parecen estar controladas y que las perspectivas de crecimiento económico actuales contribuirán a reducir la inflación, pero advierte que si la tendencia se invierte habrá un margen limitado para actuar sobre el encarecimiento de los precios.

El pasado noviembre, la OCDE revisó a la baja sus perspectivas de crecimiento para el conjunto de sus países miembros y auguró una caída del 0,3 por ciento de su Producto Interior Bruto (PIB) en 2009. En concreto, para la zona del euro pronosticó una caída del PIB del 0,5 por ciento, mientras que espera que en Estados Unidos caiga un 0,9 por ciento y en Japón el 0,1 por ciento.

En su estudio, la OCDE advierte a los países de la zona del euro que deberán hacer un ejercicio de disciplina fiscal suplementario.

En cuanto a la acción coordinada emprendida por varios países para garantizar la estabilidad del sistema financiero, en el estudio se afirma que “está por ver si serán suficiente para descongelar los mercados interbancarios o para impedir un nuevo endurecimiento de las normas de concesión de préstamos”.

“Aunque los gobiernos europeos han dedicado fondos para recapitalizar bancos, son escasos los que, hasta ahora, han recurrido a ellos”, constata la OCDE, que considera que esta actitud puede estar justificada porque los bancos prefieran en primer lugar acudir a la financiación privada.

El organismo con sede en París cree que las autoridades deben evitar, en sus acciones a corto plazo, las medidas que puedan comprometer los objetivos a largo plazo. “Subsisten los problemas a más largo plazo para lograr la viabilidad presupuestaria, mejorar la flexibilidad económica y subir los niveles de vida intensificando para ello las reformas estructurales en los mercados europeos”, indica.

El estudio sugiere asimismo que podrían tomarse nuevas medidas para aumentar la competencia en el sector de la banca minorista y reforzar el marco de actuación para hacer frente a los riesgos sistémicos que amenazan al sistema financiero. “Las turbulencias financieras actuales, a las que se añaden el fin del ciclo del crédito y la reciente congelación del mercado interbancario, han planteado problemas graves”, recuerda la OCDE.

Recuerda que las autoridades europeas y nacionales llevaron a cabo una acción coordinada para restaurar la confianza en el mercado de Capitales y que los recientes acontecimientos subrayan igualmente las “debilidades de los mecanismos de regulación”.

Por eso, pese a los avances logrados, considera “indispensable” pensar en la armonización de los sistemas de vigilancia nacionales con una supervisión más centralizada e integrada a nivel de la Unión Europea, con el objetivo de hacer frente a los riesgos internacionales.

INFLACIÓN

Por lo que respecta a la inflación, la OCDE prevé que sea inferior al 2% en 2009 y 2010 y sus previsiones apuntan a que el próximo año estará marcado por un claro subempleo de los recursos económicos que contribuirá a ralentizar todavía más la inflación y en ese escenario sería posible una nueva flexibilización de la política monetaria.

“Pero las perspectivas económicas están rodeadas de una gran incertidumbre. Si las tensiones inflacionisas son más fuertes de lo previsto, el margen de maniobra será reducido”, señala.

Así pues, las autoridades tendrán que estar preparadas para reaccionar en caso de que se produzcan anticicipaciones inflacionistas a largo plazo y la disciplina presupuestaria deberá mejorarse.

El estudio de la zona euro refleja igualmente las perspectivas a corto plazo ya recogidas en el anterior informe de la OCDE en el que augura un PIB para 2008 del 1% , una contracción de seis décimas en 2009 y una recuperación hasta el 1,2% en 2010. En cuanto al paro en la zona, se situará en un 7,4% en 2008, un 8,6% en 2009 y un 9% en 2010. La deuda pública, en porcentaje del PIB, llegará al 69,4% este año y al 71,1% en 2010.

Fuente: Periodista Digital.