Periódico del Sur Inmobiliario

La venta de pisos y coches a través de internet es el nuevo negocio con el que eBay espera triunfar en España. En un momento en el que tanto el sector inmobiliario como el del automóvil atraviesan serias dificultades por el desplome del consumo, el portal de Internet ha decidido lanzar una nueva plataforma de anuncios clasificados en la que los usuarios podrán adquirir vivienda y coche nuevo o usado, así como encontrar otros productos típicos de los puntos de venta de segunda mano.

Conscientes de que la propuesta puede parecer una locura en este momento del ciclo económico, los responsables del lanzamiento Klaus Gottschlich, director de operaciones de eBay Clasificados, y Zachary Candelario, portavoz del proyecto, explican el cambio de estrategia por la necesidad de posicionarse en este mercado de cara al futuro.

Fuente: Periodista Digital.

Una empresa de Munich (al sur de Alemania) ha creado la primera página web privada de sorteos, que permite al usuario rifar su vivienda y obtener a cambio el dinero de la venta de los boletos. Por el momento, la web sólo ofrece artículos de electrónica, ‘gadgets’, coches, bricolaje y algún paquete vacacional.

La empresa muniquesa ha conseguido encontrar un vacío en las estrictas leyes alemanas, para garantizar la legalidad del sorteo privado de casas, así como de otros productos.

Para evitar que la rifa entre dentro de la categoría de los juegos de azar -con serias restricciones en Alemania-, la empresa lo presenta como juego de entretenimiento, alegando el bajo precio de los boletos.

En el portal, que aún está en fase Beta, uno puede organizar su propia tómbola a través de Internet.

La empresa que lo organiza es Best Chance Entertainment, con sede en Múnich, que ya tuvo mucho éxito con su página web www.tombo24.de, la primera gran tómbola online alemana, basada en el mismo concepto y en la que las probabilidades de ganar son del 65%, más elevadas que en cualquier otro tipo de lotería.

Casas sí, pero también coches, neveras, carros de bebé, discos, calcetines y hasta piezas de colección, todo es posible.

Aquél que desee participar, sólo tiene que elegir el producto que va a subastar y el precio, a partir del cual se repartirán entre los concursantes boletos, a un precio fijo de 50 céntimos cada uno.

De esta forma, para una prenda de ropa que cueste 60 euros, se repartirían 120 boletos.

Cuando se han repartido, se procede al sorteo propiamente dicho, en el que el boleto ganador sale de un aparato generador de números, un proceso certificado mediante notario.

La persona ganadora recibe su premio, mientras que el ofertante recibe el importe que ha obtenido de la venta de boletos, con lo que todos están contentos y nadie ha gastado demasiado dinero.

Se trata de un juego, aunque con el que se puede ganar dinero, y se ofrece como una alternativa a las tradicionales subastas de Ebay.

La ventaja de “MyTombo24″ es que cualquiera puede consultar en todo momento el número de boletos que participan, así como las probabilidades que hay de hacerse con el premio.

Uno puede registrarse de forma gratuita en la página web, usando sólo su dirección de correo electrónico.

Fuente: Periodista Digital.

Los contratos de las opciones de compra se suscribirán a partir de las 11.00 en el salón social de Ontiñena.

El salón social de Ontiñena se engalana de nuevo. Pasadas las fiestas de Santa Águeda, hoy el baile será otro. En dicho espacio, la promotora de Gran Scala, International Leisure Develoment (ILD), firmará hoy con más de setenta propietarios las opciones de compra de unas 700 hectáreas de terreno para levantar en gran complejo de ocio y juego en el Bajo Cinca. El acto comenzará a las 11.00 y se prolongará durante toda la jornada.

La rúbrica irá acompañada del cobro de un 4% del precio de la hectárea, por lo que la promotora tendrá que desembolsar casi 225.000 euros, a razón de 320 euros por hectárea. “Por fin, ya está todo listo para la firma”, aseguraba ayer con un cierto alivio el alcalde de Ontiñena, Ángel Torres, porque estima que con este gesto se acabará con la desconfianza. El Ayuntamiento, aunque con una tramitación distinta, venderá casi 1.300 hectáreas. De esta forma, se suman las 2.000 que requería el proyecto. Sin embargo, todavía falta un grupo de propietarios que, aunque ya han dado su conformidad, carecen de la documentación reglamentaria y se encuentran en trámites para obtenerla.

Pero también los hay contrarios a este modelo de desarrollo, que no tienen intención de vender y que están dispuestos a iniciar acciones legales. Algunos forman parte de la Plataforma Stop Gran Scala, que ayer inició una campaña en contra con el buzoneo de octavillas por el Bajo Cinca.

Hoy, los propietarios que firmen recibirán el pago de unos 320 euros por hectáreas como señal. Si en un plazo de ocho meses no se produce la compraventa se podrá renovar con otro 4% y así hasta una tercera vez. Se construya o no, ese dinero ya no lo pierden.

Fuente: Heraldo de Aragón.

El mercado de edificios de oficinas de Madrid debe ajustar más del 25% sus precios para impulsar las operaciones de compraventa de este tipo de activos inmobiliarios, según un análisis realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

“Los suelos adquiridos en los últimos años fueron comprados con una prima sobre su valor como consecuencia de la fuerte presión de la demanda y de las expectativas de crecimiento al alza. A día de hoy, esta expectativa no se ha consolidado”, señala el informe, que añade que la actual situación se caracteriza por un incremento de las rentabilidades en el mercado de inversión y una previsible caída en los precios de alquiler.

El parque total de edificios de oficinas de Madrid suma una superficie total de 11,40 millones de metros cuadrados, de lo que el 6,1% está desocupada. Este dato muestra, según la firma, que el mercado de oficinas de Madrid está dimensionado adecuadamente respecto a su demanda”.

Sin embargo, al igual que ocurre en Barcelona, la capital presenta uno de los ratios más bajos de metros cuadrados de oficina respecto al total de la población en comparación con principales plazas económicas de Europa.

El ratio de 1,89 metros cuadrados de oficina por habitante de Madrid, o el 1,06 metros por habitante de Barcelona contrastan con el 5,06 de Berlín, el 4,50 de Bruselas, 3,57 de París o el 3,33 de Londres.

En relación al suelo, el análisis de la consultora revela que la oferta en Madrid supera los 2,8 metros cuadrados de edificabilidad siendo el 80% suelo finalista que podría empezar su promoción de manera inmediata. Las zonas de influencia de la A-1 y de la A-2 concentran el 87% de la superficie de suelo para oficinas.

El área de influencia de la A-2 es el que muestra el mayor volumen de suelo destinado a oficinas. En esta zona se encuentra aproximadamente el 53% del total de suelo “finalista no desarrollado” y “en desarrollo urbanístico” destinado a la promoción de oficinas.

Existen dos proyectos especialmente relevantes en el área, Valdebebas, con una superficie de suelo para oficinas cercana a los 870.000 metros cuadrados de edificabilidad, y el proyecto Pegaso City, levantado sobre las antiguas instalaciones de Pegaso en el margen derecho de la autopista en sentido Zaragoza. Este proyecto consta de aproximadamente 530.000 metros cuadrados de edificabilidad para uso de oficinas.

El área de influencia de la A-1 es la segunda zona con mayor potencialidad de desarrollo. La superficie edificable de metros cuadrados con posibilidad de uso de oficinas es de 943.018, de los cuales el 57 por ciento se encuentran situados en Alcobendas.

Asimismo, el área de influencia de la A-6 muestra escasas posibilidades de desarrollo en el futuro, según el informe, ya que únicamente el 5 por ciento de la edificabilidad total está en la zona.

Fuente: Periodista Digital.

Los visados para la reforma o restauración de viviendas alcanzaron las 24.147 unidades en los diez primeros meses del año, lo que supone un descenso del 2,8% respecto al mismo periodo del año anterior.

Según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, sólo en octubre se visaron para rehabilitar un total de 2.802 pisos, la segunda cifra mensual más alta en lo que va de año, y que es un 4,2% superior a la registrada en el mismo mes de 2007.

Por su parte, entre enero y octubre se visaron para ampliar 5.207 viviendas, lo que supone un descenso del 22,8% sobre los mismos meses de 2007.

El impulso de la rehabilitación de viviendas es una de las líneas estratégicas del Gobierno para hacer frente al ajuste del sector inmobiliario, tanto que el nuevo Plan Estatal que ha preparado el ministerio que dirige Beatriz Corredor se llamará de Vivienda y Rehabilitación.

En concreto, Vivienda tiene la intención de acometer la redacción de un marco regulador básico para la rehabilitación y renovación de pisos y cascos urbanos.

En esta regulación tendrán cabida desde las grandes políticas hasta la regulación de sus aspectos más sociales.

Además, se recogerán desde las ayudas del sector público y privado para la renovación del parque inmobiliario hasta las destinadas a la protección de los arrendatarios de inmuebles ante operaciones de acoso inmobiliario.

Por otra parte, el Gobierno destinará 800 millones de euros a un “Plan Renove” para la rehabilitación energética de 500.000 viviendas y edificios a lo largo de la legislatura.

Según los planes del Ministerio, las primeras intervenciones, que tienen como fin la renovación sostenible y de eficiencia energética del parque de viviendas más antiguo del país, podrían realizarse a finales de este mismo año.

Fuente: El Economista.

La crisis inmobiliaria que sufren los principales mercados desarrollados resalta el atractivo inversor en los países del BRIC (Brasil, Rusia, India y China). Estos cuatro países, junto a Polonia y México, aparecen entre los favoritos de Morgan Stanley para la inversión inmobiliaria.

Los mercados inmobiliarios podrían ser una vía “efectiva” de aprovechar el potencial que presentan los paíes emergentes. Así lo considera Morgan Stanley en un informe sobre los mercados inmobiliarios de los países emergentes.

La lista final de destinos favoritos para la inversión está integrada por seis países. Incluye a los cuatro miembros del popular BRIC (Brasil, Rusia, India y China), a los que se suman México y Polonia.

Los analistas del banco estadounidense no obvian que estas inversiones “no están exentas de riesgo”, pero añaden a continuación que “las oportunidades son enormes y, en nuestra opinión, continuarán aumentando en el largo plazo”.

Fuente: Expansión.

CB Richard Ellis y Banesto sacan a subasta en Internet 190 pisos por toda España con descuentos de entre el 13% y el 32% y financiación preferente de hasta el 100%.

La parálisis que atenaza al mercado de compraventa de vivienda en España requiere de fórmulas imaginativas de dinamización. Esta reflexión, convertida en necesidad, ha llevado a CB Richard Ellis (CBRE) y a Banesto a sumar fuerzas y lanzar a  subasta 190 viviendas de obra nueva por un importe conjunto superior a los 50 millones de euros. Cada una de estas viviendas se subastarán en unas ventajosas condiciones de precio y financiación, explicó ayer el director de Nuevos Canales de CBRE, Emilio Mirave.

Las viviendas, que saldrán al mercado con unos descuentos  de entre el 13% y el 32% en los precios de salida, forman parte de promociones ubicadas en Madrid, Levante, Aragón, Cataluña y Andalucía. El plazo de la subasta se extenderá desde el 25 de septiembre al 6 de noviembre.

Financiación
El hecho diferencial de esta subasta respecto a las tres anteriores organizadas por la consultora inmobiliaria es que lleva atada la financiación de hasta el 100% del precio de la vivienda con un plazo de amortización de hasta 40 años.

El préstamo hipotecario de Banesto se otorgará con un tipo de interés de euribor sin diferencial durante los dos primeros años y euribor más 0,35% durante el resto de la vida del préstamo. El precio medio de las viviendas subastadas ronda los 200.000 euros.
El objetivo de esta vía de comercialización es “consolidar  las subastas como un vehículo capaz de potenciar el flujo de activos inmobiliarios que, por el actual  ciclo del mercado, se ha ralentizado”, indicó Miravet.

Esta es la cuarta puja online que tiene lugar desde que CBRE abriera su plataforma de subastas el pasado mayo. La página www.tusubastacbre.com será el canal que acogerá la subasta y  donde se llevará a cabo la puja para adquirir las viviendas.

Según el representante de la consultora inmobiliaria, el descuento medio de estas viviendas es del 23%, respecto al precio de salida, “en torno a la máxima rebaja que puede realizar un promotor sin tener que aportar capital adicional a la entidad financiera”. CBRE dice que la subasta se realiza con niveles de precios de 2005. Para la puja, se solicita una fianza del 1% del valor del inmueble.

Fuente: Expansión.

Su rentabilidad por alquiler es entre el 6% y el 8%, pero los expertos creen que hay que elegir bien por zonas.

Si dispone de 57.000 euros, cerca de diez millones de las antiguas pesetas, aún está a tiempo de buscar una inversión alternativa a la vivienda, la principal apuesta de los españoles en la última década para poner a buen recaudo sus ahorros y asegurarse elevados rendimientos en un corto periodo de tiempo. Comprar una plaza de garaje en el centro de las grandes ciudades españolas como Madrid, Barcelona o San Sebastián se ha convertido en un negocio muy rentable que ofrece ganancias anuales por el alquiler de entre el 6% y el 8%, muy por encima de la inflación, que en mayo se situó en el 4,7% en tasa interanual.

Este mercado, además, se mantiene al menos de momento al margen del brusco frenazo que ha sufrido el mercado inmobiliario. Mientras que el precio de la vivienda se estancó a finales del pasado año y ha comenzado 2008 con fuertes retrocesos, las plazas de garaje han experimentado aumentos cercanos al 20% en algunas de las zonas más exclusivas de las ciudades, las denominadas prime.

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