Periódico del Sur Inmobiliario

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró hoy que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 da “preferencia” a la protección de las familias numerosas con las “cifras más altas” de ayudas estatales, y negó que la supresión de la posibilidad de enajenar las viviendas o la restricción en tamaño de las mismas a 90 metros cuadrados, desde los 120 anteriores, supongan una “excepción”.

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) ha solicitado, con motivo de la celebración del Día Mundial de los Derechos del Consumidor, que se suspenda el uso del Euríbor como referencia hipotecaria y que se paralicen los embargos de viviendas.

Así, exige la aplicación de medidas urgentes y excepcionales para atenuar “las dificultades crecientes de millones de familias” y añade que sería necesario promulgar una “Ley de Sobreendeudamiento Familiar”. Además, la crisis ha multiplicado por diez las consultas de los consumidores sobre las hipotecas

En un comunicado remitido hoy por esta organización, ADICAE considera que estas medidas son “imprescindibles y razonables, teniendo en cuenta además las mil millonarias ayudas recibidas por bancos y cajas de ahorros (más de 250.000 millones de euros)”.

Además, esta asociación ha solicitado que se “ponga coto al expolio” que practican las entidades financieras mediante el cobro de comisiones, que se regule su publicidad y que se implanten “mecanismos verdaderamente eficaces de resolución de conflictos en el ámbito financiero”.

ADICAE también demandó la institución de “una democracia real y participación efectiva de los consumidores en los órganos de gobierno de las cajas de ahorros”.

Fuente: Periodista Digital.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, aseguró hoy que el Grupo Socialista y el Gobierno siempre están abiertos a considerar nuevas medidas de caracter normativo y preventivo que “puedan generar una mayor fuerza en la prevención contra comportamientos irregulares o delictivos”.

Zapatero respondió así a una pregunta parlamentaria de la diputada del Grupo Mixto Uxue Barkos (Nafarroa Bai), acerca de si tiene previsto el Gobierno tomar medidas para atajar la corrupción de los ayuntamientos.

A este respecto, el presidente recordó que el Gobierno ha venido trabajando en los últimos años para “reforzar todos los mecanismos en esa lucha contra la corrupción, y de manera singular en el ámbito urbanístico”.

“Medidas que han reforzado los medios y las funciones de la Fiscalía Anticorrupción, y así también se ha creado la figura del fiscal coordinador del medio ambiente y urbanismo. Se han reforzado los medios policiales con la creación de grupos específicos de Policía y Guardia Civil contra delincuencia urbanística”, explicó.

Añadió que, además, está la Ley del Suelo, en la que se introdujeron “diversas previsiones específicas para combatir” la corrupción urbanística. Citó también las reformas normativas en materia local sobre las obligaciones de publicidad de los bienes e intereses de los miembros de los Gobierno, así como el endurecimiento de su régimen de incompatibilidades.

Reconoció, eso sí, que es “verdad” que el conjunto de casos que están dando lugar a sumarios o actuaciones por parte de la Fiscalía ponen de manifiesto que hay un “combate contra lo que pueden ser comportamientos delictivos, que afectan a un número ayuntamientos, en todo caso relativo, pequeño, en el conjunto de los más de 8.000 municipios que hay”.

La diputada Barkos, por su parte, señaló que las medidas que enumeró el presidente eran “interesantes pero no suficientes”, y pidió que se resuelva la financiación de los ayuntamientos, porque “su falta de financiación los convierte en un talón de aquiles del sistema”, tal y como demuestran “los casos que copan las páginas de los periódicos”.

Asimismo, estimó necesaria “más transparencia” al promover mayor colaboración con la administración de Justicia en los casos que se requiera, y pidió transparencia política. “Lo ha pedido el PSOE en el caso del espionaje madrileño, pero ustedes actúan con doble vara de medir, como en el caso de Cintruénigo (Navarra). Es precisa transparencia política y aceptar las comisiones de investigación junto a las investigaciones judiciales”, recalcó.

Ante estas afirmaciones, Zapatero puntualizó que “desgraciadamente” muchos supuestos de corrupción o delitos en el ámbito municipal no tienen que ver con las necesidades de financiación de los ayuntamientos sino con “otro tipo de necesidades mucho más inmorales”.

Sobre el caso de Cintruénigo, aseguró que el PSOE defiende, “por supuesto, transparencia absoluta en todos los sitios y todos los ámbitos”, por lo que añadió que no tiene duda de que “también se producirá en el supuesto” al que Barkos hizo referencia. “Desde luego esa es mi posición y la de mi partido”, finalizó.

Fuente: Europa Press.

La directora general de Suelo y Políticas Urbanas del Ministerio de Vivienda, Rosario Alonso, ha suscrito un protocolo de colaboración con el Observatorio de la Sostenibilidad en España (OSE) y la Fundación General de la Universidad de Alcalá con el fin de fomentar la colaboración para definir acciones y desarrollar iniciativas que potencien los principios de desarrollo urbano y territorial sostenible por un periodo de dos años.

El protocolo servirá para profundizar en el principio de desarrollo territorial y urbano sostenible, y contribuirá a que, de forma efectiva, las distintas políticas públicas relativas a regulación, ordenación, ocupación, transformación y uso del suelo, tengan como fin común la utilización de este recurso conforme al interés general y según el principio de desarrollo sostenible.

El Ministerio de Vivienda introducirá criterios de sostenibilidad en el análisis de las áreas urbanas utilizando informaciones suministradas por el OSE. Los resultados de estos análisis podrán ser incluidos en las publicaciones impresas y en la información digital elaborada por el departamento que dirige Beatriz Corredor.

El OSE, dentro de las tareas de investigación para definir criterios fundamentales para medir y evaluar el desarrollo urbano y territorial sostenible, facilitará al Ministerio de Vivienda sus resultados para incorporar en publicaciones y trabajos especializados.

Los firmantes del protocolo de colaboración, que no comporta ningún tipo de gasto, se informarán mutuamente a fin de, en su caso, adoptar medidas de colaboración sobre encuentros, conferencias, congresos o actividades similares que se programen y puedan ser de interés para ambos.

También podrán divulgar, en la forma que estimen conveniente, las acciones y las experiencias que se deriven de los proyectos establecidos en este protocolo de colaboración.

La vigencia de este protocolo de colaboración será de dos años a partir de su firma, aunque se producirá su prórroga automática, por años naturales, si no mediara denuncia de alguna de las partes con seis meses de antelación a su vencimiento o al de cualquiera de sus prórrogas.

Fuente: UrbaNoticias.

El Gobierno les alquilará la misma casa para evitar que sean desahuciados.

Cuando la crisis sacude más fuerte, el principal temor es quedarse en paro y no poder hacer frente al pago de la hipoteca. Es el fantasma del desahucio. Para paliar esa situación en momentos de acelerada destrucción de empleo, Vivienda va a poner en marcha una serie de medidas anticrisis dirigidas a que los desempleados recientes cuyos ingresos en el último año no hayan superado los 22.000 euros no pierdan su piso.

El consejero de Vivienda, Javier Madrazo, presentó ayer las líneas de actuación con un mensaje contundente a los bancos y cajas de ahorro para que se impliquen en el plan. “La banca ha sido la principal culpable de la actual situación económica y ahora debe compensar la actitud irresponsable mantenida en la época de vacas gordas”, declaró en un tono más propio de su condición de candidato a lehendekari por EB que de titular de una cartera en el tripartito. Gran parte del éxito del plan, que la consejería presenta a poco más de un mes de las elecciones, pasa porque las entidades financieras acepten renegociar las hipotecas y rebajar un 20% la cantidad que se encuentre pendiente de amortización.

La primera medida va dirigida a las personas que se hayan quedado en paro y consiste en la recompra de la vivienda por el departamento para transformarla en un piso tasado y, por tanto, de protección oficial. El dueño del inmueble se convertirá en inquilino del Gobierno, que se hará cargo de pagar el resto de la hipoteca al banco. Lo mismo se hará con los dueños de un piso de protección oficial, sólo que en este caso el Ejecutivo les alquilará otra diferente, aunque siempre protegida.

La tercera línea de actuación se dirige a los inquilinos de pisos del mercado libre que se queden en paro y que no paguen más de 1.050 euros cada mes. En este caso, el departamento negociará con el arrendatario una rebaja del 30% en dicha renta. Una vez consumada esta rebaja, el inquilino deberá hacer frente al pago de 450 euros como máximo y el resto, hasta completar la renta actualizada (con ese 30% de rebaja aplicada), correrá a cargo del Gobierno.

Estas tres actuaciones resultan novedosas en España, dado que ni el Gobierno central ni ninguna comunidad autónoma se habían adentrado tanto en este terreno hasta el momento. La previsión es que cerca de 1.500 familias se puedan beneficiar inicialmente de estas medidas. Euskadi ha cerrado el año con 46.400 parados (una tasa del 4,6%, según los datos del Eustat) y la cifra seguirá creciendo en 2009. En el caso de las dos primeras líneas de ayuda, se podrán solicitar a partir del próximo mes de febrero, una vez que el departamento elabore el protocolo de actuación con las entidades financieras.

La responsable de la Unión de Consumidores de Euskadi (UCE), Ana Collía, aplaude las medidas si sirven para minimizar el impacto de la crisis en las familias que no pueden hacer frente a sus hipotecas. Pero, advirtió que para eso deben obedecer a “criterios objetivos, no meramente electoralistas”. Para la UCE también resulta trascendente conocer el grado de aceptación por las entidades financieras. “Sin su colaboración no saldrán adelante”.

Vivienda ya ha establecido contactos para informar y “concienciar” a los bancos de que deben implicarse. El director de Suelo, Iñigo Maguregui, indicó que las entidades financieras “se han mostrado receptivas”. Pero al final, cada parado tendrá que negociar por sí mismo la rebaja de la hipoteca pendiente de amortizar. Madrazo recordó a los bancos que si al final optan por el desahucio y la ejecución hipotecaria se pueden encontrar con un piso más para vender en un mercado saturado.

Fuente: El País.

Nuevo intento del Gobierno catalán para facilitar el acceso a la vivienda de protección oficial (VPO). La Generalitat quiere evitar que los riesgos de insolvencia impidan que las entidades financieras concedan las hipotecas que los adjudicatarios de viviendas protegidas necesitan para adquirir los pisos.

Ayer, el presidente catalán, José Montilla, anunció que la Generalitat avanza en un nuevo acuerdo con las cajas para crear una nueva garantía: si los dueños de las VPO no pagan su hipoteca, el Gobierno catalán recomprará los pisos.

El objetivo del programa, “excepcional y transitorio”, es otorgar nuevas garantías de riesgo a las entidades financieras en las hipotecas que se concedan, en principio, sólo durante este año. A la espera de cerrar los detalles del acuerdo, los planes del tripartito pasan por que la opción de recompra de las viviendas esté abierta tanto al propietario que no pueda afrontar los pagos como a la entidad financiera que ha concedido el crédito. La adquisición por parte de la Generalitat se realizará durante el proceso judicial de embargo.

Tras hacerse con la propiedad de las viviendas, el Ejecutivo catalán volverá a introducirlas en el mercado de VPO y serán adjudicadas a familias que estén en la lista de espera. Por su parte, los anteriores propietarios que no han pagado las cuotas del banco podrán optar a otras ayudas de la Generalitat para personas con escasos recursos.

Condiciones especiales
Fuentes del Departamento de Vivienda de la Generalitat explican que se estima que este año unas 15.000 hipotecas para la compra de VPO podrán incorporar la nueva salvaguarda. El índice de morosidad estimado es del 2% de las hipotecas, con lo que la Generalitat debería recomprar unas 300 viviendas. El tripartito sostiene que la medida tendrá “coste cero”, ya que la Administración recuperará en un plazo breve, tras la nueva adjudicación, el precio pagado por las viviendas.

Este acuerdo no será el primero que impulsa la Generalitat con el sector financiero para facilitar el acceso a la VPO. El pasado julio, el Gobierno catalán suscribió un convenio con dieciocho bancos y cajas para crear una línea de préstamos en condiciones ventajosas para la compra de vivienda protegida y para obras de rehabilitación.

En total, el convenio podría suponer una inyección de hasta 12.000 millones de euros por parte del sector financiero y compras o rehabilitaciones en 150.000 viviendas. En función del programa, los compradores de VPO pueden optar por préstamos hipotecarios con un tipo de interés fijo y que cubren hasta el 80% del precio de la vivienda, con tipos de entre el 5,7% y el 5,8% y cuotas crecientes.

Por otro lado, el Instituto Catalán de Finanzas, la agencia crediticia de la Generalitat, ha abierto dos líneas de 100 millones de euros para financiar promociones de alquiler protegido y para compra o urbanización de suelo para VPO en propiedad.

Fuente: Expansión.

La actualización del modelo para el cálculo de las retenciones permitirá que se les retengan 2 puntos menos en sus nóminas.

Los contribuyentes que tengan contratadas hipotecas y puedan acogerse a la rebaja del IRPF por tener rentas inferiores a 33.000 euros anuales pueden comunicarlo desde hoy a su pagador para que le retenga dos puntos menos por el IRPF en sus nóminas.

La Agencia Tributaria informó, mediante un comunicado, de que la actualización del modelo 145 de comunicación de datos al pagador para el cálculo de las retenciones sobre el rendimiento del trabajo relativo a la próxima Declaración de la Renta está disponible a ya en su página web ( www.agenciatributaria.es ).

A través de este modelo de comunicación al pagador, el contribuyente podrá incluir desde hoy el pago de hipoteca por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual con financiación ajena, lo que permite una bajada de dos puntos en las retenciones para aquellas rentas de hasta 33.000 euros anuales.

Así lo aprobó el Gobierno dentro del paquete de medidas económicas incluidas en el último Real Decreto para hacer frente a la crisis.

Hacienda informó de que la actualización de esta comunicación se puede hacer en cualquier momento a partir de la adquisición de la hipoteca.

Fuente: La Vanguardia.

300 alcaldes abordaron en Vitoria el papel de los municipios.

El PSOE quiere convertir las políticas de suelo y vivienda en “un instrumento de desarrollo económico y de cohesión social”. Al término de un encuentro sobre Municipios y vivienda, en el que cerca de 300 alcaldes y concejales socialistas debatieron durante el fin de semana sobre el papel de los ayuntamientos en el Plan de Vivienda 2009-2012, los socialistas aprobaron un documento que recoge la apuesta por lograr un modelo de urbanismo “sostenible, transparente y participativo”.

La denominada Declaración de Vitoria recoge el compromiso con el impulso de las políticas de vivienda, que “se enmarca en los objetivos de la política económica” y trata de “contribuir a fortalecer las políticas sociales con el fin de asegurar a todos los ciudadanos el acceso a una vivienda digna a precios asequibles”.

Los socialistas se comprometen a promover la construcción de vivienda protegida “suficiente y estable”, potenciar un parque público de vivienda protegida de calidad en alquiler o con opción a compra, desarrollar medidas que favorezcan la eficiencia energética, e incrementar las ayudas públicas a los demandantes de vivienda en alquiler y en propiedad.

El texto incluye también la decisión de impulsar medias dirigidas a adjudicatarios de viviendas protegidas en situación de desempleo, como los aplazamientos de pagos para preservar sus derechos.

La clausura del encuentro de Vitoria corrió a cargo de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que en su intervención subrayó la importancia del Plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012, coyos principales objetivos son impulsar la construcción de vivienda protegida, fomentar el alquiler y la rehabilitación de cascos históricos y zonas degradadas, así como erradicar el chabolismo y la infravivienda.

Fuente: El País.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró ayer que el Gobierno aprobará el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 ‘antes de Navidad’, si bien reconoció que aún ’se están manteniendo reuniones (con bancos y cajas) para su financiación’.

Tras inaugurar la jornada ‘Ecociudades. Una alternativa de futuro’, organizada por la entidad pública de suelo SEPES, la titular de Vivienda subrayó que ‘el Plan está siguiendo los planes preceptivos’, de modo que el Gobierno prevé aprobarlo ‘en las próximas semanas’, dependiendo del programa del Consejo de Ministros, pero ‘desde luego antes de Navidad’.

Explicó que ‘el trámite de alegaciones al Real Decreto acabó el día 17 de noviembre’, y que ‘ahora se están incorporando al texto definitivo’, para añadir a continuación que ’simultáneamente se están manteniendo reuniones para la financiación’.

El Ministerio de Vivienda no ha ocultado que las negociaciones para firmar los convenios de colaboración con las entidades financieras se han encontrado con ciertas dificultades en el actual contexto de falta de liquidez y sequía crediticia.

Por ello, la ministra de Vivienda ha llegado a pedir a las entidades financieras que ‘estén a la altura’ y que, una vez se han beneficiado de las medidas financieras adoptadas por el Gobierno, colaboren facilitando la financiación a compradores y promotores en el marco del Plan.

En cuanto a la oferta pública de compra de suelo a través de SEPES, Corredor rehusó realizar balance alguno de las ofertas recibidas a la espera de que se cierre el plazo de presentación el próximo 29 de diciembre. Con todo, indicó que ‘naturalmente’ está teniendo una buena acogida, como ‘era de esperar’, por lo que ‘está respondiendo a la expectativa’.

De acuerdo con las previsiones de participación, el Gobierno ha destinado a esta oferta 300 millones de euros para la compra de suelo y otros 130 millones de euros para su urbanización, con la idea de generar proyectos para construir entre 15.000 y 20.000 viviendas protegidas.

‘En las comisiones bilaterales con las comunidades autónomas estamos firmando convenios a través de SEPES para cuando acabe el plazo de presentación, empezar a trabajar conjuntamente con cada una de ellas’, concluyó Corredor.

Fuente: UrbaNoticias.

Asistirán además el director general de Arquitectura y el del SEPES y durante el encuentro bilaterial se tratará sobre el proyecto de construcción en Loma Colmenar.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, llegará hoy a Ceuta para presidir la comisión bilateral en la que se encuentran el Gobierno local y miembros de la Administración Central así como el director general de arquitectura y también el del SEPES. Uno de los asuntos que se abordará en tan esperado encuentro es el proyecto de Loma Colmenar, con la necesidad de activar la construcción de viviendas en este punto, al margen de las que ya está edificando Emvicesa o las promovidas por el Estado, cuyas 170 iniciales fueron ya presentadas la semana pasada por el propio delegado del Gobierno, José Fernández Chacón.

La visita de Corredor a Ceuta se produce después que ayer lo hiciera en Melilla para presentar un plan de construcción de más de 600 viviendas de protección oficial.

Se espera que en la ciudad haga lo mismo, atendiendo las reclamaciones del Gobierno local para dar luz verde a la puesta en marcha de más viviendas en unos terrenos, los de Loma Colmenar, que pueden albergar más de mil.

En la comisión bilateral estará presente el presidente de la Ciudad, Juan Vivas, y el consejero de Hacienda, Francisco Márquez, como responsable de Emvicesa y presente, de hecho, en los encuentros que hasta la fecha ha mantenido con Corredor en la capital de España. Como parte de la agenda oficial facilitada ayer por la Delegación del Gobierno, se contempla la visita de Corredor a los terrenos de Loma Colmenar para conocer in situ los trabajos que se están desarrollando en una zona convertida en uno de los objetivos de desarrollo del Ejecutivo local.

En esta extensión se contempla no sólo la edificación de casas y del nuevo hospital, sino también la implantación de un parque industrial que albergaría pequeñas y medianas empresas además de infraestructuras educativas -con al menos dos guarderías- y deportivas -con una pista de atletismo ya contemplada-.

Fuente: Europa Sur.