Periódico del Sur Inmobiliario

Santander financiará hasta el 100% si los promotores bajan el precio hasta el 20%.

El banco Santander abrirá más el grifo de las hipotecas, pero a cambio de que sus inmobiliarias clientes rebajen el precio de sus pisos hasta un 20%.

Ayer, la entidad financiera firmó un acuerdo con la patronal de las inmobiliarias, la APCE, que abre la vía a que otros competidores imiten la iniciativa, que busca animar la hundida compraventa
de viviendas.

El banco que preside Emilio Botín financiará hasta el 100% de la compra de un piso siempre que la inmobiliaria haya bajado el precio un 20% sobre la valoración hecha cuando la empresa logró el préstamo de la entidad para esa promoción. Si el descuento es menor por ejemplo del 10%, la financiación no será del 100%, sino del 90% y así
proporcionalmente.

Todo dependerá de la voluntad de rebajar de las promotoras clientes de Santander y de lo ahogadas que estén, pero, en cualquier caso, entra dentro del margen de hasta el 30% de descuento tope que recientemente reconoció Pedro Pérez, el presidente del lobby inmobiliario G-14.

Esta iniciativa podría sacar entre 4.000 y 5.000 pisos al mercado este año, estima el banco, un pequeño alivio, pero que no solucionaría el problema de los casi 800.000 pisos del stock terminados que no se venden, a no ser que haya un pacto general con la banca.

Los compradores de estos pisos con rebaja, si cumplen con los requisitos de solvencia que aplica habitualmente el banco, accederán a hipotecas a 35 años, sin entrada y referenciadas al euribor más un diferencial de un punto.

Evitar embargos

“No podemos seguir asistiendo a este funeral en el mercado de la vivienda; tenemos que animarlo porque es necesario para el país, para los bancos y para los promotores, y hay que vender pisos como sea en unas condiciones razonables”, señala Santos González, responsable hipotecario de Santander.

A renglón seguido, puntualiza que “el banco no actúa por altruismo” y esta iniciativa le beneficia porque aumenta el negocio de los créditos.

Aunque la entidad no lo especifique, una de las principales ventajas es que se libra del riesgo de tener que embargar pisos que financia a los promotores y que estos no venden. En la práctica, cambia un pagador de una hipoteca: una inmobiliaria por un comprador particular.

El presidente de la APCE, José Manuel Galindo, no descartó rebajas de más del 20% en ciertos casos si la promotora ha pedido al banco un crédito por menos del 80% del valor de la promoción.

Fuente: Público.

En los dos últimos años, han cerrado más de 70.000 oficinas dedicadas a servicios inmobiliarios y se han destruido más de 250.000 puestos de trabajo.

En los dos últimos años se han cerrado en España unas 70.000 agencias inmobiliarias, especializadas en servicios como la mediación en la compraventa de inmuebles o la gestión de alquileres, y se han destruido entre 250.000 y 300.000 puestos de trabajo en el sector de la medicación inmobiliaria, según estimaciones de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). Esta organización, que agrupa a cerca de 1.200 titulares de pequeñas y medianas agencias inmobiliarias, reclama medidas reales de apoyo para el sector.

“El volumen de destrucción de empleo es muy superior a otros sectores. El automovilístico ronda los 50.000 empleos, por ejemplo, y ha creado una gran alarma en el Gobierno. Además, las Administraciones públicas que articulan las ayudas de impulso económico a las pyme y trabajadores autónomos en muchos casos excluyen de éstas a las empresas del sector inmobiliario, como las promotoras y las constructoras, pero en el paquete quedamos también fuera las agencias de mediación, que somos empresas de servicios ” explica el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Óscar Martínez.

Los agentes inmobiliarios están acusando de forma especialmente grave la crisis. Desde el año 2007, se han destruido más de 250.000 puestos de trabajo en este sector especializado en servicios como la compraventa o el alquiler de fincas. Desde la APEI se indica que una que una pequeña agencia inmobiliaria o punto de venta de fincas ocupa a una media de 4 empleados. “Hablamos de 70.000 pyme que han desaparecido, a lo que cabe añadir los ajustes de personal de las empresas que siguen abiertas ”, recalca el presidente de la APEI.

Medidas de apoyo e IVA reducido

Con este escenario, la APEI reclama que se articulen medidas reales de apoyo al sector de la mediación inmobiliaria como se llevan a cabo en otros sectores empresariales. Para Óscar Martínez “no pedimos ayudas directas. Hace un año y medio ya pedimos un IVA reducido del 7 % para los honorarios profesionales en los procesos de compraventa y el alquiler de vivienda. Ahora esta reducción ya es posible porque España cuenta con la autorización para aplicarlo en algunos sectores como el nuestro. Esto beneficiaría a vendedores, compradores e inquilinos”. El 7 % o IVA reducido se aplica ya en restaurantes y construcción y pueden acogerse temporalmente las peluquerías y servicios de albañilería hasta el 2010.

Para el presidente de la APEI otro de las medidas de impulso al sector sería que “las oficinas públicas de alquiler creadas por el gobierno y ayuntamientos con dinero público dejaran en manos de los profesionales de la mediación este tipo de gestión”. Solozábal añade “no queremos que los inquilinos pierdan las ayudas, sino que las administraciones no nos hagan esta competencia desleal, pues tenemos los mismos clientes pero los mediadores trabajamos con desventaja”.

Más allá del reajuste del sector

Para Óscar Martínez el reajuste del sector de la mediación inmobiliaria se produjo a los largo del 2007. “Se cerraron 3 de cada 10 agencias inmobiliarias y ya se hizo el ajuste de un sector que había crecido artificialmente al amparo del boom inmobiliario. A final del 2007 estábamos en las cifras de antes del boom ”, explica Martínez. “A lo largo del 2008 muchas agencias inmobiliarias hemos hecho frente a la caída de la compraventa abriendo el abanico de servicios como la gestión de alquileres, la administración de comunidades, etc. Pero muchas no han podido resistir”.

“Hemos sido siempre un sector muy desunido. Colegios y asociaciones nunca nos hemos agrupado pero ahora es un momento importante para que el sector se una y de una manera conjunta se soliciten ayudas para evitar que sigan desapareciendo agencias inmobiliarias”.

Fuente: UrbaNoticias.

La compraventa de viviendas se desplomó otro 38,6% en enero por el parón inmobiliario, hasta sumar 37.931 operaciones, la cuarta cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2007, según informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, el descenso interanual en la compraventa de viviendas volvió a acelerarse en enero, después de haber caído un 26% en diciembre.

De hecho, la reducción de este tipo de operaciones experimentada en el primer mes de 2009 es la más elevada de los últimos meses e iguala el peor dato conocido hasta ahora, el de marzo de 2008, cuando las compraventas también bajaron un 38,6%. No obstante, en relación con diciembre de 2008 (tasa intermensual), las compraventas de viviendas aumentaron un 17,1% en enero de este año.

La caída de las compraventas en enero fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles se hundió un 47,2% en comparación con enero de 2008, hasta totalizar 17.096 operaciones. Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas bajaron un 29,1% en el primer mes del año y sumaron 20.835 transacciones.

El 88,4% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en enero se realizaron con viviendas libres y el 11,6% restante con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 40,9% en enero, con 33.528 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 12,9%, hasta sumar 4.403 transmisiones.

En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (193) y Extremadura (156). La media nacional fue de 102 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.

El 56,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía (8.418 operaciones), Comunidad Valenciana (4.762), Madrid (4.170) y Cataluña (4.095).

BAJA UN 28% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 168.051, con un descenso del 28,4% sobre igual mes de 2008.

Por compraventa se transmitieron un total de 87.752 fincas, un 35,5% menos que en enero de 2008, mientras que 6.589 fincas se transmitieron por donación (+26,9%), 2.144 por permuta (-34,1%) y 27.795 inmuebles por herencia (-9,5%).

En el apartado de compraventa, el 87,9% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,1% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 49,2% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 33% en enero, mientras que el de fincas urbanas bajó un 35,8%.

En enero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (798) y La Rioja (796). También el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (430) y Castilla-La Mancha (415).

Fuente: Europa Press.

El consumo de cemento se desplomó un 49% en los dos primeros meses del año en comparación con igual periodo de 2008, hasta sumar 4,33 millones de toneladas, como consecuencia de la crisis y el parón en la construcción, informó hoy la patronal de cementeras Oficemen.

En el mes de febrero, la demanda de cemento cayó un 46%, descenso ligeramente inferior al del 52% anotado en enero, el mayor de la historia de esta industria.

El mercado del cemento continúa así su senda descendente después de que cerrara 2008 con la mayor caída anual de la historia, del 23,8%, hasta 42,65 millones de toneladas, rompiendo así los récord de consumo registrados por el sector entre 1997 y 2007.

En cuanto a la producción, en los dos primeros meses del año las plantas cementeras radicadas en España fabricaron 4,22 millones de toneladas de este material de construcción, un 47% menos en relación al mismo periodo de 2008.

Además de reducir la producción, la adaptación de las cementeras a la nueva coyuntura de mercado pasa también por aumentar las exportaciones y reducir las importaciones.

En concreto, las ventas al exterior se elevaron un 80,5% en los meses de enero y febrero, hasta sumar 347.993 toneladas, en tanto que las importaciones se redujeron un 70,7%, hasta los 616.012 toneladas.

No obstante, Oficemen denunció en un comunicado que las importaciones siguen siendo elevadas. Según sus datos, en los últimos doce meses entraron en España seis millones de toneladas de cemento y clínker procedentes de otros países, un volumen equivalente al 15,5% del consumo total y a la producción de seis fábricas españolas.

Estas importaciones “agravan” la situación que atraviesa la industria cementera española, dado que el cemento de otros países “no tienen las mismas exigencias que España en el Protocolo de Kioto, con menos requisitos medioambientales y sociales, lo que supone una desventaja competitiva para los cementeros del país”, según denunció la patronal.

Fuente: Periodista Digital.

La crisis no puede con la ilusión de encontrar la vivienda ideal al mejor precio posible, aunque sí genera escepticismo. Al menos este es el ambiente que se respira en la tercera edición de la Feria Inmobiliaria de Madrid “Aquí tu casa”, que se celebra hasta el domingo 15 de marzo. Conscientes del mal momento que atraviesan las promotoras inmobiliarias, los visitantes buscan esperanzados alguna ‘ganga’ que ahora más que nunca tratan de ofrecer las principales empresas nacionales.

Antes de abrir, ya hay gente esperando a las puertas del recinto de la feria inmobiliaria de Madrid “Aquí tu casa”, situado en el parking exterior de El Corte Inglés de la Castellana, y en sólo quince minutos, está todo lleno. Según la organización, “este año hay más visitantes que en la edición anterior”. Pero no todos vienen con intención de comprar. A pesar de los reclamos de las once promotoras participantes, que ofrecen sobre todo atractivos descuentos en los precios y facilidades de financiación, hay quien se acerca por simple curiosidad o “a ver si es verdad que han bajado los precios”.

Sandra, de 30 años y residente en Madrid desde hace siete, confiesa que viene “a mirar más que nada porque la situación está muy mal”. Por su parte, otras dos jóvenes afirman que quieren “tantear el panorama y comprobar si realmente han bajado los precios como dicen”.

Manuel, un madrileño de 60 años, sí tiene interés en comprar, pero asegura que “ofertas no hay ninguna porque los precios siguen siendo desorbitados”. Asimismo, Javier, de 36 años, busca “algo que encaje con mi presupuesto”, aunque considera que la vivienda “todavía está sobrevalorada” y las promotoras “aún no han tocado suelo” con sus ofertas. “Lo que hay son promociones muy elitistas”, añade.

Los visitantes tienen las ideas muy claras. Una pareja de jubilados trata de encontrar una vivienda con ascensor porque no lo tienen donde viven ahora: “Venimos a ver oportunidades, pero donde quiero y como quiero”, dice el hombre.

Pese a todo, no hay ningún ’stand’ vacío. Uno de los más concurridos es el de Reyal Urbis. Su directora de marketing y comunicación, Eva Crespo, comenta que “sorprende el volumen de gente que viene a informarse, lo que demuestra la cantidad de demanda embalsada que existe”. La inmobiliaria ha puesto sobre la mesa diferentes ofertas, entre las que destaca la denominada “Bolsa de oportunidad”, con descuentos de hasta el 24% en el precio de los pisos. También presentan el “Descuento Express”, que consiste en una rebaja del 0,5% adicional sobre el precio ya reducido de la vivienda si se escritura antes de que pasen 45 días desde la reserva.

Además de la venta de pisos, las inmobiliarias ofrecen la modalidad del alquiler con opción a compra como una “buena alternativa en estos tiempos difíciles”, sostiene Gonzalo Márquez de la Plata, jefe de producto residencial de Promhogar, donde se pide 300 euros mensuales durante los cinco años de alquiler.

Optimismo y balance “positivo”

En general las promotoras participantes hacen un balance “positivo” de la feria, a falta de comprobar cómo evoluciona el evento durante el fin de semana, cuando se espera la mayor afluencia de visitantes y el grueso de las operaciones. Normalmente, el primer día “es más para profesionales y para hacer contactos”, explica María Enseñat, responsable comercial de Avanco. No obstante, “ya hemos hecho tres reservas y el objetivo para este año es no quedar por debajo de las 21 reservas del año anterior”, señala. Esta promotora ofrece chalés con descuentos de 12.000 euros.

César Sierra, delegado territorial de Grupo Pinar, declara que “a priori estamos esperanzados y contentos porque a pesar de las dudas que hay por la recesión, vemos mucho interés”. Aunque aún no han cerrado ninguna reserva, sí “hemos generado contactos que irán fructificando, sobre todo el sábado”.

El socio delegado de Prointasa, Rafael Bueno Ramírez, cree que hasta ahora “ha habido un flujo de visitas bastante alto con gente que viene muy informada a través de la prensa y de la web -aquitucasa.net-”. Reconoce que la crisis ha frenado las compraventas, pero está seguro de que “hay compradores reales con las cosas muy claras” y “el escaso goteo de ventas que está habiendo no nos desanima”.

Fuente: Cinco Días.

Los mares de grúas vistos en las grandes ciudades parecen tener los días contados. Las grandes inmobiliarias que conforman el grupo G-14 acumulan dos meses consecutivos (diciembre de 2008 y enero de 2009) sin iniciar la construcción de una sola vivienda. Una situación más que delicada que no había pasado nunca antes en estas compañías.

En cuanto al mes de febrero, pese a que las compañías aún no han realizado el recuento, las mismas fuentes indican que “no existe ningún elemento que indique que la situación haya cambiado de forma significativa”.

El desplome de las compraventas de viviendas (con un descenso del 32,6% hasta las 564.464 unidades en 2008, según el Ministerio de Vivienda) y el ’stock’ de pisos sin vender (entre 700.000 y un millón de unidades, según las fuentes), junto a los problemas de financiación, están marcando el parón constructor en el sector.

Las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos), con el consiguiente efecto en el empleo.

El descenso supondrá repetir el desplome que ya se registró en 2008, cuando se empezaron a construir 252.916 nuevos pisos, un 58% menos en relación a 2007, y la menor cifra desde 1993.

El parón en la construcción de nuevas viviendas en las grandes inmobiliarias se registra tras la caída que estas firmas registraron en sus preventas en 2008, según las cuentas del pasado año que las empresas del G-14 cotizadas han remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Preventas por los suelos

Así, Vallehermoso cerró la preventa de 281 pisos en 2008, un 78% menos en relación al ejercicio precedente; Parquesol comercializó 54 pisos, un 77% menos, y Metrovacesa 137 (-84,9%). De igual forma, Colonial firmó la preventa de 51 viviendas, un 73% menos que un año antes, Realia vendió 326 (-29%) y Martinsa Fadesa, pese a estar en concurso de acreedores, prevendió 2.073 unidades (un 57% menos).

Además, Metrovacesa reveló que de las 2.463 viviendas que construye, sólo 657 (contando con las 137 vendidas en 2008) están prevendidas. De esta manera, la empresa tiene un ’stock’ de viviendas en construcción sin venta comprometida de 1.806 pisos, a los que no obstante espera poder dar salida entre 2009-2010.

En la misma línea, Afirma informó de que del ’stock’ de 1.728 viviendas con que contaba a fin del pasado año sólo tenía comprometida la venta de una tercera parte (579 pisos).

Fuente: Periodista Digital.

Los mercados de obra nueva y de segunda mano acortan distancias en el último trimestre del año. -El parón se ceba en el arco mediterráneo

El sector inmobiliario ha cerrado 2008 con una caída en las transacciones de pisos del 32,6%, lo que equivale a que durante el pasado ejercicio, que quedará para la historia como el annus horribilis del ladrillo tras un lustro de excesos, se vendiesen un total de 564.464 casas, el número más bajo desde que arranca la serie histórica en 2004.

Además, atendiendo a los datos por trimestres publicados hoy por el Ministerio de Vivienda, entre octubre y diciembre cambiaron de dueño 125.419 viviendas, un 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007 pero un ligero avance del 2% frente al periodo posterior. Una mejoría condicionada por el hecho de que entre julio y septiembre de 2008 se alcanzó un mínimo histórico con apenas 122.949 operaciones y que en toda la serie siempre se registran repuntes en el cuarto trimestre frente al tercero, que coincide con el periodo estival.

Al igual que recogen los archivos del INE, que elabora una estadística similar a partir de las transmisiones de derecho de la propiedad y con parejos resultados, la mayor caída se registra en la vivienda usada, que de enero a diciembre se ha reducido casi a la mitad al caer un 45,6% y contabilizar 231.038 ventas, en tanto que las ventas de pisos nuevos han disminuido un 19,2%, hasta las 333.426 operaciones.

Los expertos atribuyen este desfase a que las promociones de obra nueva, aparte del mayor margen que ofrecen este tipo de inmuebles en cuanto a su valor, se dan más facilidades a la hora de subrogar las hipotecas desde el constructor al comprador. Un factor determinante en los actuales tiempos de poco crédito.

No obstante, atendiendo también a los datos por trimestres, el calado de la crisis y el parón de las ventas está provocando que ambos segmentos acorten distancias ya que en los últimos meses de 2008 las transmisiones de casas nuevas ha aumentado su caída al 30% con 74.970 operaciones; mientras la usada modera su desplome al 40% con 50.449 ventas a pesar del abaratamiento de los inmuebles, con puntas a la baja de hasta el 20%.

Además, de cara al futuro, este margen continuará reduciéndose a pesar de la bajada de precios por que cada vez se está acumulando más stock de obra nueva hasta alcanzar el millón de pisos. Un volumen de casas con el cartel de ’se vende’ que los expertos prevén que tarde tres años en poder ser absorbido, según adelantó ayer el Colegio de Registradores de España.

Por regiones, las autonomías del arco mediterráneo registran caídas superiores a la media con Cataluña (45,3%) y Baleares (43,2%) al frente de los descensos. Por detrás, Comunidad Valenciana (37,6%), Canarias (36%), y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (38,9%) les siguen como las comunidades más afectadas por el parón inmobiliario.

A continuación, la compraventa de casas ha caído al mismo nivel que la media nacional en Andalucía, en tanto que por debajo, están Castilla y León (-31,8%), Madrid (-30,3%), Aragón (-29,9%), La Rioja (-27,3%), Murcia (-24,8%), Asturias (-24,8%), Cantabria (-26,6%), Galicia (-23,6%), Castilla-La Mancha (-22,6%), Navarra (-20,9%), País Vasco (-20,5%) y Extremadura (-8,7%).

Fuente: El País.

La situación del mercado inmobiliario en España continúa sin dar buenas noticias pero sí se empeña en mostrar las consecuencias de los excesos de los últimos años. Las cifras de todo el año pasado muestran una caída constante de ventas que seguirá en 2009, situación que se refleja de manera inevitable en el stock de viviendas en el mercado.

En este sentido, el decano del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, ha pronosticado hoy un plazo de al menos tres años para que el mercado pueda absorber el millón de viviendas que hay en España sin vender.

Así se ha pronunciado Rodríguez Cepeda en una conferencia de prensa convocada en el marco de las Jornadas sobre mercado hipotecario en los países iberoamericanos, que se celebran en Madrid. Según estimaciones del sector inmobiliario alrededor de un millón de pisos construidos en los últimos años en España están sin vender.

Factores demográficos

Una cifra que, según el decano del Colegio de Registradores de España, puede ser “bastante cierta” y que el mercado tardaría en absorber dos años si no se construyese más. Pero si las obras continúan, “cuánto tardará el mercado español en digerir esa despensa”, se preguntó Rodríguez Cepeda, para aventurar un plazo que abarcaría “entre tres años y cuarenta meses”. En opinión del registrador, en la brusca caída del sector inmobiliario español no sólo ha influido la crisis financiera y económica, sino también la evolución demográfica de España.

Así, Rodríguez Cepeda subrayó la caída de la natalidad en España en los años ochenta en contraste con la alcanzada en la década de los sesenta y setenta, lo que, en su opinión, hace que el “mercado se agote”, aún teniendo en cuenta la llegada de emigrantes a nuestro país. Para Rodríguez Cepeda la actual crisis, que definió como un “tsunami”, permitirá “afilar las herramientas” financieras con las que actualmente se cuenta y salir fortalecidos.

Fuente: Periodista Digital.

Martinsa resta 2.259 millones que dejan la cuenta en rojo

Las inmobiliarias cerraron en 2008 su peor ejercicio en 15 años, marcado por una riada de pérdidas de más de 8.500 millones. A estos números rojos se unieron las cantidades con las que tuvieron que cubrir la caída del valor de sus suelos, pisos y edificios en alquiler, que superaron los 6.000 millones de euros. Estos dos lastres se comieron un 68% del patrimonio neto de las principales empresas del sector, hasta 4.133 millones. Ésta es la reserva de dinero con la que cuentan las compañías y el colchón principal cuando,deben pagar de golpe todo lo que deben, lo que da idea de su grave situación financiera.

Martinsa Fadesa, que está en concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) desde julio del año pasado, es la que más sufrió este deterioro y hasta tal punto que llevó a cifras negativas su patrimonio neto (-680,6 millones). El patrimonio neto de una empresa comprende tanto el capital social como las reservas obligatorias que debe descontar del beneficio, así como las ganancias o pérdidas del año y la prima de emisión de acciones. En el caso de Martinsa Fadesa, a las pérdidas astronómicas de 2.471 millones ha sumado unas provisiones de 2.259 millones que ha tenido que restar de sus resultados para cubrir la depreciación de sus activos inmobiliarios y esto le ha dado esos fondos propios negativos.

En circunstancias normales, cuando una empresa tiene los fondos propios en rojo significa que no tiene colchón de dinero disponible y debería entrar en disolución, según la Ley de Sociedades Anónimas.

Sin embargo, la empresa que controla Fernando Martín se ha salvado por una moratoria que aprobó el Gobierno en diciembre. Con ella, el Ejecutivo cambió la ley para que la reducción del patrimonio neto de una compañía por la depreciación de sus activos no sea causa de disolución “de forma excepcional, y sólo durante dos años”, como recordó ayer la inmobiliaria.

Tras Martinsa Fadesa, Colonial, la segunda inmobiliaria del país, es la que más reduce sus fondos propios, un 68%, según la comparativa elaborada con datos de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Colonial, controlada por sus bancos acreedores desde abril, perdió 3.981 millones y marcó récord de números rojos por las provisiones que tuvo que hacer porque sus activos se depreciaron un 30%.

La deuda baja un 10%

La única alegría que trajo 2008 a las principales inmobiliarias es que la deuda se redujo un 9,6%, hasta 32.426 millones. No fue por una mejor gestión. La causa principal es que “los bancos acreedores ha tomado activos inmobiliarios como forma de pago, lo que les ha restado deuda, y esto se convertira en una tendencia este año”, dicen los analistas.

Fuente: Público.

Sacyr Vallehermoso presentó ayer sus resultados de 2008 que, como temía buena parte del sector, se han adentrado en los números rojos. El grupo que preside Luis del Rivero presentó unas pérdidas netas de 176,75 millones de euros contra el beneficio de 672,9 millones que obtuvo en 2007. Buena parte de la culpa, pero no toda, la tiene la aventura francesa que la compañía vivió con Eiffage y que acabó con la venta de esta participación.

Una operación, sin la cual, Sacyr Vallehermoso «tan sólo» reduce su beneficio a la mitad y logra apuntarse un saldo positivo de 300,54 millones. No obstante, Eiffage no es el origen de todos los males de la compañía constructora ya que su modelo de negocio tiende a agotarse: de los citados 300 millones que se apunta de beneficio, 234 millones tienen su origen en la participación del 20% que ostenta en Repsol. Aún así, la compañía que preside Luis del Rivero defendía ayer la calidad de sus resultados dada la negativa coyuntura por la que atraviesa el sector de la construcción.

Rebajar deuda extra

Sin embargo, el sindicato de los bancos prestatarios de Sacyr no celebró estas cifras precisamente. El grupo constructor acumula una deuda bruta de 15.180 millones y las entidades financieras quieren que utilice parte del efectivo que obtendrá con la próxima venta de Itínere a rebajar deuda de forma adicional a la liquidación del pasivo correspondiente a la propia Itínere.

El grupo constructor se ha avenido a rebajar su pasivo pero echa números para ver cómo y en qué medida.

Crece la deuda con acreedores

No en vano, con la desinversión de su filial de autopistas, el grupo constructor obtendrá «cash flow» por 2.500 millones de euros que tendrá que repartir entre cubrir sus vencimientos de deuda, financiar las concesiones que mantiene y también alimentar su negocio. Y es que según el balance de situación consolidado presentado ayer por Sacyr su deuda contraída con acreedores no financieros a largo plazo se disparó a largo plazo un 46% en 2008

En el corto plazo, su pasivo frente a acreedores (en su mayoría proveedores) ha aumentado el 13%. Éste es precisamente uno de los ratios que más preocupa a los bancos dado que los suministradores de material tienen menor fortaleza para aguantar las deudas de terceros y son más proclives a iniciar reclamaciones.

De hecho, Sacyr advierte en su informe que «se han incrementado los riesgos de mercado del grupo como consecuencia de la reducción de liquidez de los mercados y de la evolución del sector inmobiliario» en España. Con el objetivo de rebajar esta exposición, ha puesto en marcha contratos de cobertura que le protejan de posibles alzas futuras de los tipos de interés. Así, ha logrado rebajar sus riesgos por tasas crediticias convirtiendo a tipos de interés fijos el 11% de su deuda. Sus préstamos en tasa variable se mantienen por encima de la mitad del total pero se rebajan del 63% en 2007 hasta el 52% en 2008.

Fuente: ABC.