Periódico del Sur Inmobiliario

La compraventa de viviendas se desplomó otro 38,6% en enero por el parón inmobiliario, hasta sumar 37.931 operaciones, la cuarta cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2007, según informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, el descenso interanual en la compraventa de viviendas volvió a acelerarse en enero, después de haber caído un 26% en diciembre.

De hecho, la reducción de este tipo de operaciones experimentada en el primer mes de 2009 es la más elevada de los últimos meses e iguala el peor dato conocido hasta ahora, el de marzo de 2008, cuando las compraventas también bajaron un 38,6%. No obstante, en relación con diciembre de 2008 (tasa intermensual), las compraventas de viviendas aumentaron un 17,1% en enero de este año.

La caída de las compraventas en enero fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles se hundió un 47,2% en comparación con enero de 2008, hasta totalizar 17.096 operaciones. Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas bajaron un 29,1% en el primer mes del año y sumaron 20.835 transacciones.

El 88,4% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en enero se realizaron con viviendas libres y el 11,6% restante con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 40,9% en enero, con 33.528 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 12,9%, hasta sumar 4.403 transmisiones.

En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (193) y Extremadura (156). La media nacional fue de 102 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.

El 56,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía (8.418 operaciones), Comunidad Valenciana (4.762), Madrid (4.170) y Cataluña (4.095).

BAJA UN 28% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 168.051, con un descenso del 28,4% sobre igual mes de 2008.

Por compraventa se transmitieron un total de 87.752 fincas, un 35,5% menos que en enero de 2008, mientras que 6.589 fincas se transmitieron por donación (+26,9%), 2.144 por permuta (-34,1%) y 27.795 inmuebles por herencia (-9,5%).

En el apartado de compraventa, el 87,9% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,1% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 49,2% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 33% en enero, mientras que el de fincas urbanas bajó un 35,8%.

En enero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (798) y La Rioja (796). También el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (430) y Castilla-La Mancha (415).

Fuente: Europa Press.

La crisis no puede con la ilusión de encontrar la vivienda ideal al mejor precio posible, aunque sí genera escepticismo. Al menos este es el ambiente que se respira en la tercera edición de la Feria Inmobiliaria de Madrid “Aquí tu casa”, que se celebra hasta el domingo 15 de marzo. Conscientes del mal momento que atraviesan las promotoras inmobiliarias, los visitantes buscan esperanzados alguna ‘ganga’ que ahora más que nunca tratan de ofrecer las principales empresas nacionales.

Antes de abrir, ya hay gente esperando a las puertas del recinto de la feria inmobiliaria de Madrid “Aquí tu casa”, situado en el parking exterior de El Corte Inglés de la Castellana, y en sólo quince minutos, está todo lleno. Según la organización, “este año hay más visitantes que en la edición anterior”. Pero no todos vienen con intención de comprar. A pesar de los reclamos de las once promotoras participantes, que ofrecen sobre todo atractivos descuentos en los precios y facilidades de financiación, hay quien se acerca por simple curiosidad o “a ver si es verdad que han bajado los precios”.

Sandra, de 30 años y residente en Madrid desde hace siete, confiesa que viene “a mirar más que nada porque la situación está muy mal”. Por su parte, otras dos jóvenes afirman que quieren “tantear el panorama y comprobar si realmente han bajado los precios como dicen”.

Manuel, un madrileño de 60 años, sí tiene interés en comprar, pero asegura que “ofertas no hay ninguna porque los precios siguen siendo desorbitados”. Asimismo, Javier, de 36 años, busca “algo que encaje con mi presupuesto”, aunque considera que la vivienda “todavía está sobrevalorada” y las promotoras “aún no han tocado suelo” con sus ofertas. “Lo que hay son promociones muy elitistas”, añade.

Los visitantes tienen las ideas muy claras. Una pareja de jubilados trata de encontrar una vivienda con ascensor porque no lo tienen donde viven ahora: “Venimos a ver oportunidades, pero donde quiero y como quiero”, dice el hombre.

Pese a todo, no hay ningún ’stand’ vacío. Uno de los más concurridos es el de Reyal Urbis. Su directora de marketing y comunicación, Eva Crespo, comenta que “sorprende el volumen de gente que viene a informarse, lo que demuestra la cantidad de demanda embalsada que existe”. La inmobiliaria ha puesto sobre la mesa diferentes ofertas, entre las que destaca la denominada “Bolsa de oportunidad”, con descuentos de hasta el 24% en el precio de los pisos. También presentan el “Descuento Express”, que consiste en una rebaja del 0,5% adicional sobre el precio ya reducido de la vivienda si se escritura antes de que pasen 45 días desde la reserva.

Además de la venta de pisos, las inmobiliarias ofrecen la modalidad del alquiler con opción a compra como una “buena alternativa en estos tiempos difíciles”, sostiene Gonzalo Márquez de la Plata, jefe de producto residencial de Promhogar, donde se pide 300 euros mensuales durante los cinco años de alquiler.

Optimismo y balance “positivo”

En general las promotoras participantes hacen un balance “positivo” de la feria, a falta de comprobar cómo evoluciona el evento durante el fin de semana, cuando se espera la mayor afluencia de visitantes y el grueso de las operaciones. Normalmente, el primer día “es más para profesionales y para hacer contactos”, explica María Enseñat, responsable comercial de Avanco. No obstante, “ya hemos hecho tres reservas y el objetivo para este año es no quedar por debajo de las 21 reservas del año anterior”, señala. Esta promotora ofrece chalés con descuentos de 12.000 euros.

César Sierra, delegado territorial de Grupo Pinar, declara que “a priori estamos esperanzados y contentos porque a pesar de las dudas que hay por la recesión, vemos mucho interés”. Aunque aún no han cerrado ninguna reserva, sí “hemos generado contactos que irán fructificando, sobre todo el sábado”.

El socio delegado de Prointasa, Rafael Bueno Ramírez, cree que hasta ahora “ha habido un flujo de visitas bastante alto con gente que viene muy informada a través de la prensa y de la web -aquitucasa.net-”. Reconoce que la crisis ha frenado las compraventas, pero está seguro de que “hay compradores reales con las cosas muy claras” y “el escaso goteo de ventas que está habiendo no nos desanima”.

Fuente: Cinco Días.

Lo que representa una caída del 32,6% respecto a 2007, según datos del Ministerio de Vivienda.

Sólo en el cuarto trimestre del año, se vendieron 125.419 viviendas, el 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007. La mayor caída se registró en la venta de viviendas de segunda mano, que se desplomó un 45,6%, hasta las 231.038 viviendas, mientras que la venta de inmuebles nuevos descendió un 19,2%, hasta las 333.426 viviendas.

La compraventa de viviendas en nuestro país ha regresado a niveles de hace cuatro años. El sector del ladrillo no levanta cabeza y tras un año de caída en picado 2009 no ha comenzado mucho mejor. Entre octubre y diciembre cambiaron de dueño 125.419 viviendas, un 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007 aunque supone un ligero avance del 2% frente al periodo posterior. Las transacciones de viviendas nuevas ascendieron a 74.970, un 1,4% menos que en el tercer trimestre, mientras que las viviendas de segunda mano fueron 50.449, con un incremento del 7,6%.

Durante el cuarto trimestre del pasado año se rompió la tendencia de descensos intertrimestrales paulatinos que se venía registrando desde el cuarto trimestre de 2007, ya que se produjo un leve repunte de las ventas de viviendas en nuestro país respecto al trimestre anterior.

En tasa interanual (cuarto trimestre de 2008 sobre cuarto trimestre de 2007), la venta de viviendas cayó un 34,7%. En el caso de la vivienda nueva, la reducción fue del 30%, mientras que la venta de viviendas de segunda mano descendió un 40,6%.

Ayer mismo el Colegio de Registradores aseguraba que el mercado residencial no podrá “digerir” las alrededor de un millón de viviendas sin vender que mantendrán ‘colapsada’ la actividad de los promotores hasta finales de 2011 o mediados de 2012. En cifras, los últimos datos de visados de obra nueva, que suponen una avance de la actividad en los próximos años, cayeron un 58% en 2008, lo que demuestra este parón de la actividad para ajustar los ritmos de producción

MENOS VENTAS A EXTRANJEROS

En el cuarto trimestre de 2008, el número de viviendas compradas por los residentes extranjeros en España fue de 6.562, lo que representa una caída del 12,3% respecto al trimestre anterior. Por lo que respecta a las viviendas adquiridas por extranjeros no residentes, este colectivo compró 757 viviendas.

Por comunidades autónomas, el 2008 ha cerrado con menor ventas de viviendas en todas las comunidades autónomas. Las regiones que registraron los mayores descensos, muy superiores a la media nacional, fueron Cataluña (-45,3%), Baleares (-43,2%), Comunidad Valenciana (-37,6%) y Canarias (-36%).Por debajo de la media nacional quedaron Castilla y León (-31,8%), Madrid (-30,3%), Aragón (-29,9%), La Rioja (-27,3%), Murcia (-24,8%), Asturias (-24,8%), Cantabria (-26,6%), Galicia (-23,6%), Castilla-La Mancha (-22,6%) y Navarra (-20,9%). En Andalucía el descenso (-32,6%) fue igual que la media nacional, mientras que las ventas de vivienda en País Vasco y en Extremadura cayeron menos que en el resto de las comunidades, con descensos del 20,5% y del 8,7%, respectivamente.

Por su parte, las capitales de provincia en las que más viviendas se vendieron en 2008 fueron Madrid (26.992), Barcelona (9.489), Murcia (8.019), Sevilla (6.639), Málaga (6.244) y Valencia (6.170). Las mayores ventas en los municipios no capitales de provincias se registraron en Torrevieja (3.138), Cartagena (3.069), Gijón (2.862), Orihuela (2.835), Jerez de la Frontera (2.757) y Roquetas de Mar (2.716).

Fuente: UrbaNoticias.

Los mercados de obra nueva y de segunda mano acortan distancias en el último trimestre del año. -El parón se ceba en el arco mediterráneo

El sector inmobiliario ha cerrado 2008 con una caída en las transacciones de pisos del 32,6%, lo que equivale a que durante el pasado ejercicio, que quedará para la historia como el annus horribilis del ladrillo tras un lustro de excesos, se vendiesen un total de 564.464 casas, el número más bajo desde que arranca la serie histórica en 2004.

Además, atendiendo a los datos por trimestres publicados hoy por el Ministerio de Vivienda, entre octubre y diciembre cambiaron de dueño 125.419 viviendas, un 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007 pero un ligero avance del 2% frente al periodo posterior. Una mejoría condicionada por el hecho de que entre julio y septiembre de 2008 se alcanzó un mínimo histórico con apenas 122.949 operaciones y que en toda la serie siempre se registran repuntes en el cuarto trimestre frente al tercero, que coincide con el periodo estival.

Al igual que recogen los archivos del INE, que elabora una estadística similar a partir de las transmisiones de derecho de la propiedad y con parejos resultados, la mayor caída se registra en la vivienda usada, que de enero a diciembre se ha reducido casi a la mitad al caer un 45,6% y contabilizar 231.038 ventas, en tanto que las ventas de pisos nuevos han disminuido un 19,2%, hasta las 333.426 operaciones.

Los expertos atribuyen este desfase a que las promociones de obra nueva, aparte del mayor margen que ofrecen este tipo de inmuebles en cuanto a su valor, se dan más facilidades a la hora de subrogar las hipotecas desde el constructor al comprador. Un factor determinante en los actuales tiempos de poco crédito.

No obstante, atendiendo también a los datos por trimestres, el calado de la crisis y el parón de las ventas está provocando que ambos segmentos acorten distancias ya que en los últimos meses de 2008 las transmisiones de casas nuevas ha aumentado su caída al 30% con 74.970 operaciones; mientras la usada modera su desplome al 40% con 50.449 ventas a pesar del abaratamiento de los inmuebles, con puntas a la baja de hasta el 20%.

Además, de cara al futuro, este margen continuará reduciéndose a pesar de la bajada de precios por que cada vez se está acumulando más stock de obra nueva hasta alcanzar el millón de pisos. Un volumen de casas con el cartel de ’se vende’ que los expertos prevén que tarde tres años en poder ser absorbido, según adelantó ayer el Colegio de Registradores de España.

Por regiones, las autonomías del arco mediterráneo registran caídas superiores a la media con Cataluña (45,3%) y Baleares (43,2%) al frente de los descensos. Por detrás, Comunidad Valenciana (37,6%), Canarias (36%), y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (38,9%) les siguen como las comunidades más afectadas por el parón inmobiliario.

A continuación, la compraventa de casas ha caído al mismo nivel que la media nacional en Andalucía, en tanto que por debajo, están Castilla y León (-31,8%), Madrid (-30,3%), Aragón (-29,9%), La Rioja (-27,3%), Murcia (-24,8%), Asturias (-24,8%), Cantabria (-26,6%), Galicia (-23,6%), Castilla-La Mancha (-22,6%), Navarra (-20,9%), País Vasco (-20,5%) y Extremadura (-8,7%).

Fuente: El País.

La situación del mercado inmobiliario en España continúa sin dar buenas noticias pero sí se empeña en mostrar las consecuencias de los excesos de los últimos años. Las cifras de todo el año pasado muestran una caída constante de ventas que seguirá en 2009, situación que se refleja de manera inevitable en el stock de viviendas en el mercado.

En este sentido, el decano del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, ha pronosticado hoy un plazo de al menos tres años para que el mercado pueda absorber el millón de viviendas que hay en España sin vender.

Así se ha pronunciado Rodríguez Cepeda en una conferencia de prensa convocada en el marco de las Jornadas sobre mercado hipotecario en los países iberoamericanos, que se celebran en Madrid. Según estimaciones del sector inmobiliario alrededor de un millón de pisos construidos en los últimos años en España están sin vender.

Factores demográficos

Una cifra que, según el decano del Colegio de Registradores de España, puede ser “bastante cierta” y que el mercado tardaría en absorber dos años si no se construyese más. Pero si las obras continúan, “cuánto tardará el mercado español en digerir esa despensa”, se preguntó Rodríguez Cepeda, para aventurar un plazo que abarcaría “entre tres años y cuarenta meses”. En opinión del registrador, en la brusca caída del sector inmobiliario español no sólo ha influido la crisis financiera y económica, sino también la evolución demográfica de España.

Así, Rodríguez Cepeda subrayó la caída de la natalidad en España en los años ochenta en contraste con la alcanzada en la década de los sesenta y setenta, lo que, en su opinión, hace que el “mercado se agote”, aún teniendo en cuenta la llegada de emigrantes a nuestro país. Para Rodríguez Cepeda la actual crisis, que definió como un “tsunami”, permitirá “afilar las herramientas” financieras con las que actualmente se cuenta y salir fortalecidos.

Fuente: Periodista Digital.

Santander cerró ayer la primera venta de activos de su fondo Santander Banif Inmobiliario, que congeló a reembolsos el pasado lunes. La gestora ha clausurado la operación por 23 millones de euros, un 17% por debajo de su precio de tasación.

La gestora inmobiliaria de la entidad financiera, Santander Real Estate, vende uno de sus inmuebles de oficinas de Madrid, situado en el Paseo de la Castellana número 13, a una sociedad familiar llamada Castellana Gestión Patrimonial.

La gestora ha cerrado la operación por 23 millones de euros, un 16% por encima del precio de adquisición en 1999. Sin embargo, Santander ha tenido que desprenderse del edificio por cinco millones menos de los que vale en mercado. Según la tasación que está realizando actualmente Tasamadrid sobre los activos del fondo, el inmueble de Paseo de la Castellana vale casi 28 millones de euros, algo más de un 17% por encima del dinero que ha recibido Santander con la venta.

Por si fuera poco, el último folleto del fondo Santander Banif Inmobiliario valoraba el edificio del centro de Madrid en más de 33 millones de euros, diez millones más de lo que ha pagado Castellana Gestión Patrimonial.

Estas cifras muestran lo difícil que es cerrar operaciones en el actual entorno de desaceleración económica y pinchazo de la burbuja inmobiliaria, a no ser que se hagan con un gran descuento.

Precios con descuento
El edificio de Paseo de la Castellana 13 cuenta con más de 5.500 metros cuadrados destinados a oficinas y, según las últimas cifras de Santander, estaba ocupado en más de un 90%. La entidad ha vendido el inmueble a un precio ligeramente superior a los 4.000 euros por metro cuadrado. Aunque es difícil hacer estimaciones, las viviendas situadas por la zona se venden actualmente en torno a los 5.000 euros por metro cuadrado.

Santander Banif Inmobiliario está obligado a desprenderse del resto de activos durante los dos próximos años, después de que el pasado lunes tuviera que congelar el fondo a reembolsos ante las peticiones masivas de salida de sus clientes. Los partícipes de este producto han dado orden de reembolsar el 80% del fondo, 2.600 millones de euros, durante las últimas semanas.

Para dar solución a esta situación, Santander se ha comprometido a llevar a cabo “un programa ordenado de enajenación de activos, con el objetivo de realizarlos en el menor plazo posible que sea compatible con la mayor diligencia y el interés de los partícipes”, según comunicó la gestora a la CNMV.
En el caso de que transcurridos dos años, el 1 de marzo de 2011, Santander no haya sido capaz de atender todos los reembolsos, la gestora iniciará la liquidación del fondo.

Principales activos
Entre los principales activos del Santander Banif Inmobiliario figuran el Centro Comercial Plenilunio, uno de los mayores centros comerciales de Madrid; y el edificio España, uno de los rascacielos más representativos de Madrid, del que compró un 50% a Metrovacesa en 2005 por 134 millones de euros.

Su cartera está formada principalmente por viviendas en alquiler, que representan el 67% de su patrimonio. Oficinas y locales completan su cartera. Geográficamente, la mayor parte de sus inversiones se encuentran en Madrid, con un 66% del peso del fondo. Además está presente en Barcelona, Valencia y otras 18 ciudades españolas.

Desde Inverco no descartan que otros fondos inmobiliarios españoles puedan congelar los reembolsos como el Santander Banif Inmobiliario, si aumentan las solicitudes de salida de los inversores.

Fuente: Expansión.

El presidente del grupo que aúna a las principales inmobiliarias de España, Pedro Pérez, aseguró hoy que el precio medio de la vivienda nueva ha descendido un 20% desde el pasado verano. Por este motivo, el sector residencial ya no cuenta con mucho más margen de bajada porque “el ajuste que el sector ha experimentado ya ha sido impresionante”.

Durante una jornada organizada por el Observatorio de la Vivienda, Pérez constató que el comprador tiene en la actualidad la capacidad negociadora, de forma que encontrará contraofertas en las oficinas de venta de viviendas, aunque avisó que la caída de los precios “tiene un suelo”.

“Un promotor se puede comer su margen de beneficio o su capital, pero no la financiación bancaria que obtiene para realizar la promoción”, destacó Pérez, quien explicó que “suele suponer entre el 70% y el 80% de su coste”.

“Ningún promotor bajará los precios de los pisos por debajo de la financiación” obtenida para su construcción, insistió.
Ninguna vivienda iniciada en diciembre

El presidente de la agrupación inmobiliaria reconoció que los precios eran “claramente excesivos y superaban los límites razonables”. También admitió que se cometieron excesos en la producción lo que, junto al restricción del crédito, ha generado un excedente de 700.000 viviendas.

Según explicó, desde el pasado verano la caída de las ventas de viviendas han llevado al paro de los proyectos. En concreto, en el último trimestre las empresas que componen el grupo sólo iniciaron la construcción de 135 inmuebles, mientras que en diciembre no se inició ninguno.

Para este año, se prevé la construcción de otros 150.000 inmuebles, lo que representará un descenso del 40% respecto al pasado ejercicio. Esta disminución de la actividad inmobiliaria provocará 230.000 nuevos parados, calculó.
Propuestas

Ante esta situación, Pérez llamó la atención de las autoridades, “que deberían atender esta situación”, y del sistema bancario, que se “ha beneficiado de una manera importantísima del periodo de crecimiento del sector inmobiliario”, otorgándole el 60% de su crédito

Como medidas para impulsar el sector, señaló que pedirá al Gobierno que lance una línea de financiación con un interés del 4%, un plazo de amortización de 20 años y con dos años de carencia. Asimismo, consideró que se podría flexibilizar la tipología, acceso y tipo de protección de las VPO durante un periodo de unos cinco años.

Por último, el promotor propuso poner en marcha algunos “retoques” fiscales para el próximo ejercicio.

En su opinión, son medidas muy distintas a los “planes multimillonarios” que reivindican otros sectores y que además, según defendió Pérez, ya se adoptaron con éxito en anteriores crisis. Con ellas, el sector inmobiliario podría iniciar la etapa de recuperación que tanto necesita la economía.

Pérez considera que en estos momentos existe en España una demanda de unas 400.000 o 450.000 viviendas.

Fuente: Periodista Digital.

El negocio inmobiliario va cuesta abajo y sin frenos. Y es el mercado de segunda mano el que encabeza este hundimiento generalizado, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre transmisiones de derechos de la propiedad.

Así, las transacciones de viviendas usadas cayeron en 2008 nada más y nada menos que un 37,5 por ciento con respecto al ejercicio anterior, hasta los 3.725 inmuebles. La situación nacional no es más halagüeña: el desplome fue mayor, de hasta un 39%. Y es que, aunque pocos se atrevían a vaticinar un costalazo tan acusado, todos los indicadores hacían temer lo peor. Mientras los precios de los pisos nuevos ascendían en los últimos años entre un 10% y un 15% de media en Córdoba, la subida de los usados superó con creces a ésta, insuflando más aire en la burbuja inmobiliaria.

Pero la crítica situación que atraviesa el sector del ladrillo no se está cebando tan sólo con los pisos usados. El frenazo en las ventas provocado a raíz de las restricciones de crédito a partir del cuarto trimestre de 2007 y recrudecido por el fuerte alza del desempleo en los últimos meses ha llegado ya hasta las Viviendas de Protección Oficial (VPO).

En Córdoba, las operaciones de compraventa de inmuebles subvencionados parcialmente por las administraciones experimentaron un descenso interanual del 7,6 por ciento.

Sin embargo, los datos de diciembre arrojan un halo de luz sobre el mercado de las VPO. Durante ese mes, fueron las únicas, frente a las libres, nuevas y usadas, que incrementaron sus transmisiones: un 14,4%, al ejecutarse 79 operaciones frente a las 69 de diciembre de 2007.

De hecho, la Junta tiene previsto «amarrar» este salvavidas e inflarlo al máximo para salir al flote de la crisis. Entre las medidas de su Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008- 2012 , destaca la modifican las superficies mínimas y máximas para calificar las viviendas de protección oficial y permitir a los promotores de viviendas libres su conversión en protegidas. Eso sí, este flotador se puede «pinchar» si las entidades de crédito no abren el grifo a los proyectos inmobiliarios.

En lo que respecta a las viviendas libres, el panorama también está marcado por la crisis. En el último ejercicio, la compraventa de este tipo de inmuebles descendió un 29,8 por ciento, al pasar de 10.276 operaciones registradas en 2007 a las 7.211 del último año.

Y las nuevas tampoco se libran, aunque, eso sí, el descenso interanual fue algo menos brusco: de un 16,4 por ciento (5.565 frente a las 4.648 computadas en 2008).

En general, las operaciones cayeron un 27,4 por ciento el pasado ejercicio, hasta las 8.373 operaciones. En Andalucía disminuyó algo más, un 28,7% hasta las 120.478 transacciones, mientras que en España, el descenso fue similar (28,6%).

Andalucía, a la cabeza

La comunidad autónoma fue la que, a nivel nacional, registró más negocios para la transmisión de viviendas, seguida de la Comunidad Valenciana (74.706), Cataluña (62.090) y Madrid (60.919).

De las 120.478 transacciones inmuebles registradas en Andalucía, 27.376 se ubicaron en Málaga, 23.613 en Sevilla, 17.719 en Cádiz, 15.167 en Almería, 12.819 en Granada, 8.373 en Córdoba, 8.322 en Huelva y 7.089 viviendas en Jaén.

En la región, la compraventa de viviendas libres cayó un 28,3 por ciento en relación con 2007, hasta 109.034 inmuebles, mientras que la de viviendas protegidas afectó a 11.444 residencias, lo que supone un descenso del 32, 4 por ciento respecto al año anterior. La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en 2008 eran nuevas (65.107 viviendas), mientras que 55.371 eran usadas.

En cuanto al número total de fincas transmitidas, durante 2008 se efectuaron 37.025 operaciones, de las que 7.338 correspondieron a rústicas, 14.547 a urbanas; 4.029 a solares y 11.111 a otras urbanas, según el INE.

Fuente: ABC.

El excedente de vivienda sin vender se absorberá antes de mediados de 2012, fecha que supone el peor escenarios expuesto en un informe sobre el sector inmobiliario publicado en el boletín Información Comercial Española (ICE) que elabora el Ministerio de Industria.

Estas previsiones tienen en cuenta las 900.000-1.000.000 de casas que había sin vender en 2007, más las 380.000 que comenzaron a construirse ese año y no se vendieron, por lo que se incorporarán al mercado entre 2008 y 2009.

Según este estudio, el escenario más positivo se produciría si el sector ajustara su oferta al ritmo de crecimiento de la demanda de los últimos años, es decir, si en los próximos años se venden casas al ritmo de años anteriores.

De esta forma, la absorción del exceso de vivienda se llevaría a cabo en el primer o tercer trimestre de 2010, según las previsiones del estudio que utiliza los datos del Colegio de Registradores o del Ministerio de Vivienda, respectivamente.

En el caso de que continúe el descenso de las compraventas de vivienda experimentado en 2008 (42,5% menos en el tercer trimestre), el ajuste del sector se prolongará hasta mediados de 2010 o principios de 2011, respectivamente.

No obstante, el informe indica que si no se contrae la oferta y “se apuntala de manera artificial se estaría agravando y posponiendo el necesario ajuste del sector”.

En este sentido, destaca que en los tres primeros trimestres de 2008 se iniciaron un 42,5% menos de viviendas que en el mismo periodo del año anterior.

Este estudio achaca el excedente de vivienda a que la demanda por motivos distintos a los residenciales ha disminuido en los últimos años, debido a que una gran parte de ella enmascaraba a inversores y especuladores, animados por los incentivos fiscales a la compra (la cuenta ahorro vivienda o las desgravaciones fiscales) que utilizaban “de manera perversa”.

Fuente: Periodista Digital.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, reconoció hoy que está habiendo retrasos “indeseables” en el cobro de la renta básica de emancipación -210 euros mensuales para el pago del alquiler- y pidió perdón a aquellos jóvenes que aún se encuentran a la espera de percibirla teniendo este derecho reconocido.