Periódico del Sur Inmobiliario

La venta de pisos y coches a través de internet es el nuevo negocio con el que eBay espera triunfar en España. En un momento en el que tanto el sector inmobiliario como el del automóvil atraviesan serias dificultades por el desplome del consumo, el portal de Internet ha decidido lanzar una nueva plataforma de anuncios clasificados en la que los usuarios podrán adquirir vivienda y coche nuevo o usado, así como encontrar otros productos típicos de los puntos de venta de segunda mano.

Conscientes de que la propuesta puede parecer una locura en este momento del ciclo económico, los responsables del lanzamiento Klaus Gottschlich, director de operaciones de eBay Clasificados, y Zachary Candelario, portavoz del proyecto, explican el cambio de estrategia por la necesidad de posicionarse en este mercado de cara al futuro.

Fuente: Periodista Digital.

El 17% del parque de tres millones de viviendas de alquiler que existen en España, más de medio millón, tienen rentas inferiores a los 350 euros mensuales, según datos de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda.

Las viviendas con rentas de alquiler inferiores a esta cantidad son, fundamentalmente, de protección social gestionadas por las administraciones públicas (el 55%), inmuebles de protección social promovidos por empresas privadas en ciudades con rentas bajas (25%) y viviendas muy pequeñas, antiguas y situadas en la zonas más deprimidas (el 20% restante).

Respecto a las provincias con mayor proporción de rentas de alquiler bajas, se encuentran Pontevedra, Las Palmas y Zaragoza, donde en torno al 30% de los alquileres son inferiores a 350 euros mensuales. Por el contrario, Madrid, Barcelona y Málaga, tienen los alquileres más caros y sólo entre el 5% y el 10% de los alquileres tienen una renta por debajo de esta cantidad.

Fuente: Periodista Digital.

El 64% de los españoles no se plantea aún comprar una vivienda pese a la bajada de los precios registrada desde el año pasado, y tres de cada cuatro considera que los inmuebles siguen siendo demasiado caros, según un estudio de LoQUo.com, portal de anuncios clasificados perteneciente a eBay.

El euribor diario cae al 2,246%, la tasa más baja desde septiembre de 2005.

Además, el 91% de los españoles considera que las ayudas del Estado para facilitar el acceso a la vivienda son insuficientes y poco efectivas. De hecho, el 63% de los encuestados asegura que dedica la mitad de su sueldo al pago de la vivienda.

El portal de anuncios clasificados gratuito del grupo eBay concreta que el 40% de los encuestados destina más de 800 euros al mes al pago de su vivienda, mientras que un 16% destina más de 1.000 euros mensuales.

En este contexto, las mejores alternativas para los jóvenes españoles entre 25 y 29 años son vivir de alquiler (33%), en la casa familiar (30%) o en un piso compartido (30%). Para el 57% de los españoles, la mayor ventaja de compartir piso es el ahorro que supone dividir los gastos y, pese a que una buena opción para obtener un dinero extra a fin de mes sería alquilar una habitación libre, el 68% de los entrevistados no estaría dispuesto a hacerlo.

Casi la mitad de los jóvenes vive de alquiler

Según LoQUo.com, en el caso de que tuvieran una propiedad y optaran por alquilarla, el inquilino favorito para los españoles es una persona sola (38%), seguida de estudiantes (26%) y una pareja o matrimonio sin hijos (21%).

De entre los que disponen de vivienda, el 56% de los entrevistados asegura que ésta no supera los 90 metros cuadrados. Además, los jóvenes son los que más difícil lo tienen para adquirir una vivienda, y es que sólo el 19% de los españoles de entre 25 y 30 años dispone de una en propiedad, el 47% vive de alquiler y el 16% continúa en la casa familiar.

Preguntados si estarían dispuestos a renunciar a la ciudad por tener una vivienda en propiedad, el 57% de los españoles asegura que se mudaría a las afueras o a algún pueblo para disponer de un hogar propio.

En rasgos generales y debido a la situación en la que nos encontramos, para el 37% de los españoles la tendencia en el sector inmobiliario será el incremento del alquiler (37%) y la disminución de la compra, seguido de compartir piso (17%).

Fuente: Periodista Digital.

El precio medio de los pisos en alquiler ha bajado en Castellón capital, según el último informe sobre precios de las viviendas en alquiler que ha publicado el portal inmobiliario idealista.com, números a los que ha tenido acceso el diario ADN.

Aunque el informe no dispone de datos de antes de junio del pasado año, el portal calcula que el precio ha caído un 12,7% en la segunda mitad de 2008, lo que ha dejado la renta mensual en 5,8 euros por metro cuadrado.

Esto significa que Castellón de la Plana tiene actualmente los alquileres más económicos de las tres capitales de la Comunitat Valenciana, según este balance.

Por lo que respecta al resto de las capitales valencianas, el final de la Copa América supuso todo un varapalo para Valencia, que registra el descenso de un 14,5%. Alicante, por su parte, experimentó una caída del 6,4 %.

Fuente: ADN.

El precio de los alquileres aumentó el 4,4% en 2008, tres puntos más que la inflación, que se situó en el 1,4%, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante 2008, la subida del alquiler se ha mantenido muy lineal, al oscilar entre el 4,1 y el 4,4%, y en buena parte del año esos incrementos se han situado por debajo de la inflación general.

Esta tendencia se rompió claramente en octubre, mes en el que la subida del alquiler se colocó por encima del IPC, después de que esta tasa haya bajado casi tres puntos en 2008 por la caída de los precios del crudo y de algunos alimentos.

En mayor medida que el arrendamiento subieron los precios de los materiales para la conservación de la vivienda, que en 2008 se encarecieron un 5%, en tanto que los precios de los servicios para la conservación de la vivienda aumentaron el 4,3%.

Cantabria, con una subida del 7,5%, es la comunidad autónoma donde más se incrementaron los alquileres en 2008, mientras que en el otro extremo se situó Navarra, con un aumento del 2,7%.

Fuente: Periodista Digital.

La imposibilidad de adquirir una vivienda en propiedad ha disparado la demanda de pisos en alquiler y a esta mayor demanda, el mercado ha respondido con un incremento del precio medio del alquiler por encima del IPC.

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% el pasado mes, casi dos puntos más que el IPC. Además, en lo que va de año el incremento acumulado alcanza el 4,1%, más de dos puntos por encima del IPC general, del 2%.

También los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,2% en el último año, una décima por debajo de los alquileres. Además, esta rubrica se incrementó un 0,1% en el mes de noviembre.

Fuente: Periodista digital.

La crisis de la construcción por lo que respecta a la construcción de vivienda nueva ha dado como resultado una dinamización del mercado de vivienda en alquiler. De esta manera, según un estudio de Fotocasa Almería se ha convertido en la segunda provincia española, detrás de Granada, con mayor oferta de este tipo de vivienda.

Según este estudio el mercado de alquiler ha experimentado un notable aumento a lo largo de 2008 y se prevé que su crecimiento continúe en 2009. Así se desprende del análisis realizado por Fotocasa a partir de la oferta de vivienda en alquiler anunciada durante el año 2008.

Según el estudio, la oferta de viviendas en régimen de alquiler anunciada en este portal inmobiliario ha crecido un 180% desde enero, lo que la sitúa actualmente en 61.000 inmuebles.

Una de las causas que explicaría este crecimiento de la oferta, tal y como explica Mónica Espina, directora de fotocasa.es, es que «en muchos casos anunciantes que tenían su piso en venta lo han puesto también en alquiler como una forma de dar otro tipo de salida a su necesidad».

En cuanto a la demanda, el número de búsquedas de viviendas en alquiler en fotocasa.es también se ha incrementado de forma evidente. Los datos de este estudio indican que se han duplicado. Además, el porcentaje de usuarios del portal que optan por viviendas en alquiler alcanza ya el 30% del total, frente al 70% que buscan inmuebles de compra. En lo que se refiere a la evolución de la oferta de viviendas en alquiler por provincias en el último año en fotocasa.es, destacan Granada (401%), Almería (376%), Ciudad Real (374%), Huelva (372%), Jaén (363%) y Sevilla (331%) como las zonas en las que más ha aumentado el número de viviendas en este régimen. Por otro lado, las provincias en las que menos ha crecido la oferta de alquiler durante 2008 son Cantabria (87%), Málaga (104%) y Las Palmas de Gran Canaria (136%). En las provincias con más alquiler tradicionalmente, como pueden ser Madrid, Barcelona y Valencia, se han registrado aumentos del 150%, 136% y 218%, respectivamente.

Fuente: Ideal.

El mercado de alquiler de viviendas en Castilla-La Mancha rondará las 267.000 en el primer trimestre de 2009, lo que representa un 33,5% más que este año, en el que hay 200.000 viviendas en alquiler, según la previsión de la organización privada de garantía y fomento del alquiler Arrenta.

Este aumento responde a que las restricciones crediticias, la creciente incertidumbre económica y la inestabilidad laboral hacen que se prefiera «o no se tenga más remedio» que alquilar, además, según esta organización, los propietarios de viviendas vacías optan por sacarlas al mercado de alquiler por la imposibilidad de vender y por la mayor garantía y seguridad del alquiler. Según las previsiones de Arrenta, el mercado del alquiler rondará las 267.000 viviendas en el primer trimestre de 2009, 67.000 más que a mediados de 2008. La cifra actual del parque de viviendas en alquiler en la región ya supera las 200.000. Por provincias, el mayor crecimiento se dará en Guadalajara, con un incremento del 36,5%; seguida de Toledo con el 34% y Albacete, con el 33,5% de aumento medio del parque de viviendas previsto para el próximo trimestre.

El alquiler en la región ya representa el 15% del total del parque de viviendas, aunque aún está lejos del 30% de media en Europa, si bien la previsión de Arrenta es que seguirá creciendo de forma constante durante 2009 y 2010 a un ritmo superior al 20% anual. Y es que la visión que los castellano-manchegos tienen del alquiler está cambiando muy deprisa. «En apenas doce meses, el alquiler ha pasado de ser poco apreciado y estar prácticamente reservado para los sectores de la población con menos capacidad económica, a ser visto como la única alternativa para acceder a una vivienda. Los españoles ya no piensan que alquilar sea tirar el dinero y ven en el arrendamiento una buena opción», explica Carlos Ruiz, gerente de Arrenta. Además de las restricciones para conceder créditos o la inestabilidad laboral, otras razones que están favoreciendo el alquiler son la menor revalorización de los inmuebles adquiridos, la dificultad para vender una vivienda o la gran distancia que aún existe entre el esfuerzo sobre la renta para comprar y el alquiler, una media del 44% para la compra y el 28% para el alquiler.

Promociones inmobiliarias

Por otro lado, el 42% de las viviendas que se ponen en alquiler corresponden a promociones inmobiliarias y viviendas de protección oficial que se comercializan en alquiler y el 14 por ciento son propietarios que han comprado en los últimos diez años para invertir y la alquilan ante la dificultad de venderla.

En cuanto a los inquilinos, el 30% son inmigrantes; el 22% españoles menores de 30 años que comparten piso; el 14% personas separadas o divorciadas; y el 13%, parejas hasta 40 años. Sin embargo, en los últimos meses se percibe un incremento de inquilinos españoles en detrimento de los inmigrantes. También el alquiler se ha convertido en la gran tabla de salvación para las agencias inmobiliarias.

Fuente: ABC.

El precio de los alquileres sigue ascendiendo sin parar. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, arrendar una casa en la Comunidad de Madrid se hizo un 5 % más caro durante el mes de noviembre.

Esta subida es tres puntos superior al Índice de Precios al Consumo, que bajó cuatro décimas. La media de encarecimiento en España fue del 4,3 %.

Fuente: ADN.

Toda idea nueva es buena si consigue una venta. En este caso, un alquiler, porque Fincas Corral ha decidido arrendar las 16.000 viviendas propiedad de su nuevo presidente desde el verano, Josep Xicola.

Este inversor, que ya prometió un giro de 180 grados a la gestión de la compañía, ofertará sus inmuebles en condiciones ventajosas: no solicitará avales ni depósitos y regalará dos meses de alquiler a sus nuevos inquilinos. Como apuntó ayer Xicola, empezar a cobrar dentro de tres meses las rentas de todos esos inmuebles “sería un buen negocio tal y como está el mercado inmobiliario”.

Fincas Corral exhibe así su margen de maniobra –afirma que su balance está saneado y el endeudamiento por debajo del 50% de sus activos– para innovar en un momento en que sus rivales se encuentran atrapados en sus elevados pasivos. Su intención es, incluso, adoptar un perfil comprador y dar el salto a América con la apertura de 400 oficinas.

La apuesta de Fincas Corral puede auparle a una posición privilegiada en el sector, aunque para ello no debe olvidar las lecciones del estallido de la burbuja: planificación, diversificación y control de los riesgos.

Fuente: Expansión.