‘Tu pones la ilusión. Nosotros, la
casa y la financiación’. El anuncio aparece colgado de la página de inicio de uno de los principales bancos del país. Y es que con la crisis como telón de fondo, las entidades financieras ya no sólo venden hipotecas. El estallido de la burbuja del ladrillo les está obligando a duplicar esfuerzos para colocar tanto los préstamos como los propios inmuebles. Es la única salida que les ha quedado para dar liquidez a las miles de
propiedades procedentes de
embargos, impagos y promociones fallidas por falta de financiación que se les están quedando colgadas. La estrategia para liberar este stock pasa por ofrecer precios muy rebajados con ofertas agresivas.
Los malagueños no se libran de estas dificultades crecientes para afrontar las cuotas que requiere el mantenimiento de una
vivienda. Muchos de estos propietarios (bien particulares, bien promotores) se ven en un callejón sin salida que les empuja a negociar con bancos y cajas la denominada dación de pago, una figura jurídica que permite la adjudicación del bien hipotecado ante la imposibilidad de cumplir con la obligación del abono. De este modo, el hipotecado da su
vivienda a la entidad a cambio de que ésta le anule la deuda que tenía contraída con él en forma de préstamo.
Este nuevo escenario ha hecho que las entidades se transformen en potentes
inmobiliarias con una cartera de ladrillo que no hace más que inflarse. No hay datos oficiales, aunque el rastreo realizado por este periódico entre once de los principales bancos y cajas sitúan la oferta en la provincia por encima del millar de unidades. Eso sí, como advierten los expertos, son todas las que están, pero no están todas las que son. Al respecto, el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de
Málaga, José Prado, recuerda que hay unas 20.000 viviendas terminadas sin
vender y que los bancos podrían tener a corto plazo unas 10.000 en su poder.
A nivel nacional, y a tenor del anuario estadístico del
mercado inmobiliario de R.R. de Acuña & Asociados, las entidades financieras han doblado en los últimos meses el número de
viviendas que tienen en su recámara al pasar de 28.295 unidades a finales de 2008 a las más de las 50.000 actuales. Con estos números sobre la mesa, las entidades no han tenido otra que reorganizar su actividad. ¿Cómo? Constituyendo sociedades para poner a la
venta este inesperado patrimonio inmobiliario y lanzando páginas web en las que ofrecen buscadores de pisos con rebajas de hasta el 40% sobre el valor inicial.
El crédito, asegurado
Pero los descuentos no son el único aliciente para comprarle el inmueble al banco. De hecho, como subraya José Prado, el gran as que se guardan bajo la manga es el de la financiación. No en vano las
viviendas adquiridas a través de estas entidades traen un apetitoso pan bajo el brazo: la garantía de la concesión de un préstamos hipotecario que, en algunos casos, alcanza el 100% del valor de la
casa. «Esto supone una dura competencia», asevera el representante de los promotores.
José Antonio Pérez, director de la Cátedra
Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), recuerda que el fenómeno de
venta en masa de pisos por parte de los bancos ya se dio a principios de la década de los 90. «La diferencia es que se ha multiplicado por tres esa bolsa de inmuebles por la evolución de la morosidad y por las tasas de desempleo», apunta. Y continúa: «Las entidades tienen que dar liquidez a esos activos para recuperar el dinero prestado, de ahí que tengan que ingeniárselas para desarrollar nuevas herramientas que les permitan canalizar clientes», agrega Pérez, quien advierte que ahora es el «momento ideal» para lanzarse a la
compra.
Desde locales a trasteros
Pisos, garajes, locales, trasteros… nuevos o de segunda mano, en
venta o en
alquiler. La oferta
inmobiliaria de las entidades crece a diario con un amplio abanico de ofertas para todo tipo de clientes. Lo más habitual (en un 80% de los casos) es que los inmuebles procedan de daciones de pago a promotores, como subraya el delegado de Ausbanc, la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios, Alfredo Martínez. Las subasta judicial es la segunda vía más común, aunque los bancos intentan evitarla ya que por cada crédito en mora tienen que provisionar el fallido, «lo cual no les interesa», dice Martínez.
Altamira, Anida, Aliseda, Servihábitat… son sólo algunos nombres desconocidos por el gran público pero que en muy poco tiempo van a hacerse populares. Corresponden a las sociedades de gestión
inmobiliaria que Santander, BBVA, Popular y La Caixa han creado, reactivado o potenciado, según los casos, para dar salida al cada vez mayor ’stock’ de viviendas que tienen en su balance. Lo mismo han hecho Caja Madrid, CAM, Caixa Catalunya, Cajasur, Unicaja, Cajamar o Banesto, que con 300
pisos lidera la oferta en la provincia. A juicio de los expertos, las entidades empiezan a ofrecen buenas ofertas, aunque se reservan aún sus mejores pisos a la espera de que vengan mejores tiempos
