Periódico del Sur Inmobiliario

MADRID.- Segundo mes consecutivo en positivo para las estadísticas sobre la concesión de hipotecas que ofrece el INE. En junio las entidades condcedieron un total de 61.775 créditos, lo que supone un repunte del 7,2% sobre el mes de mayo y, aún, una caída del 10,8% respecto a las que se daban hace un año (en torno a las 70.000). Si a este dato se suma que, en mayo, las hipotecas habían aumentado un 14% respecto a abril, se puede hablar de un ligera recuperación del mercado hipotecario español, que, sin embargo, aún se mueve en cifras sensiblemente lejanas a las de años atrás.

Con este dato, son ya 24 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, aunque este mes la disminución ha sido inferior al registrado en meses anteriores, con descensos superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril de aquel año).

En concreto, el descenso interanual de junio es inferior al experimentado en mayo, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 22,6%.

Concesión de hipotecas sobre viviendas en 2009:

• Enero – 53.017 (hipotecas) | 122. 091 (importe medio) | 6.472 millones (TOTAL prestado)
• Febrero – 51.827 (h) | 123.643 (i. m.) | 6.408 millones (T. p.)
• Marzo – 52.439 (h) | 119.067 (i. m.) | 6.243 millones (T. p.)
• Abril – 50. 288 (h) | 115.442 (i. m.) | 5.805 millones (T. p.)
• Mayo – 57.614 (h) | 121.120 (i. m.) | 6.978 millones (T. p.)
• Junio – 61. 775 (h) | 117.843 (i. m.) | 7.279 millones (T. p.)
• TOTAL – 360.960 (h)

Baja el importe medio

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 17% en el sexto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 117.843 euros, cifra inferior en un 2,7% a la del pasado mes de mayo. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 7.279,77 millones de euros, con un descenso interanual del 25,9% y una subida mensual del 4,3%.

En el primer semestre del año los españoles solicitaron 326.960 hipotecas, sólo 31.793 menos en semestre anterior y 149.343 menos que hace un año.

Fuente : El Mundo

El precio de la vivienda en España bajó un 9,2% durante el pasado mes de julio en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Este índice refleja una moderación de la caída de precios, ya que el mes anterior, junio, la caída había sido del 10,1%.

Esta caída, que se sitúa en los niveles habituales desde principios de año. En términos absolutos el índice mostró una ligera bajada, desde los 1.987 puntos de junio de este año hasta los 1.983 correspondiente al mes de julio, aumentando levemente la caída acumulada hasta el 13,2%, desde el máximo de 2.284 puntos de diciembre de 2007.

El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de julio tres de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general. Desde diciembre de 2007, las casas situadas próximas a la playa acumulan una caída del 18%.

Por detrás se encuentran los subíndices “Grandes Ciudades” (-9,7% anual), “Áreas Metropolitanas” (-9,6%), “Resto de Municipios” (-8,3%) y “Baleares y Canarias” (-8).

La tasadora estima que la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%. Además, el stock de viviendas acumulado alcanzaba las 930.000 unidades a cierre de 2008, si bien se prevé que la cifra siga en aumento en 2009 y pueda alcanzar el millón y medio.

Fuente: El Mundo.es

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, confía en que la adhesión de las entidades financieras -concretamente 123- al nuevo Plan Nacional de su departamento, al que se suma la línea específica del ICO para avalar a las familias, acabe de una vez por todas con las limitaciones que aún hoy, casi dos años después del inicio de la crisis internacional, siguen sufriendo los españoles cuando van a su banco o caja a pedir una hipoteca. “Hemos puesto a las entidades a trabajar”, ha asegurado en una entrevista a la Cadena Ser antes de anunciar que desde el Gobierno van a realizar un seguimiento “exhaustivo” para comprobar que estas “cumplan con lo que han firmado” y concedan créditos para acceder a Vivienda de Protección Oficial.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 57.614 el pasado mes de mayo, lo que supone una caída del 22,6% respecto a hace un año y un repunte del 14,6% sobre el mes de abril, aunque condicionado por el calendario y el menor número de días hábiles por la celebración de la semana santa, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este dato, son ya 23 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril de aquel año). No obstante, en términos absolutos, las 57.614 operaciones de mayo suponen la cifra más alta de lo que va de 2009, razón por la que Corredor ha valorado que el mercado “se está estabilizando” y que “se acaba la caída en las ventas”. Aunque ha añadido que habrá que esperar unos meses para confirmar este análisis.

Bajan las hipotecas y el capital prestado

El descenso interanual de mayo es inferior al experimentado en abril, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 41,9%. En tasa intermensual (mayo sobre abril), los datos apuntan también a una mejoría, con un aumento del 14,6% en el número de viviendas con hipoteca, frente a la caída mensual del 4,1% experimentada en abril. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza el 34,9% en tasa interanual.

En cuanto al capital prestado, el importe medio de las hipotecas bajó un 14% en línea con el descenso de precios, hasta situarse en 121.120 euros, con un tipo general del 4,6%, un 11,1% más baratas que hace un año y un 2,2% frente a abril. También en este apartado, el dato de mayo de importe medio de los créditos para comprar una casa supone un avance con respecto a abril. Concretamente un 4,9%. En su cojunto, superaron los 6.978 millones de euros, con un descenso interanual del 33,4% y una subida mensual del 20,2%.

Este descenso en los precios y el menor número de operaciones está motivado por el parón del mercado, donde, según ha reconocido la ministra, se acumularán un millón de pisos sin vender, “muchas de ellas en el arco mediterráneo”. Sin embargo, Corredor se ha mostrado convencida de que la nueva línea de cobertura del riesgo para viviendas protegidas “va a funcionar”, aunque también ha admitido que los pisos edificados en zonas que no disponen de los servicios básicos o que por su tipología no se ajustan a las necesidades de una familia, no van a poder cambiar de mercado.

“Ya no tienen excusas”

En su opinión, las ventas van a recuperarse en el segmento de la VPO. “Que es el que a mi me preocupa”, ha añadido antes de reiterar su llamamiento a los promotores para “que pongan su stock en este mercado”. “Ya no tienen excusas”, ha destacado en referencia a las medidas puestas en marcha desde el Ejecutivo para que las familias con menos recursos puedan acceder a una casa.

Sobre los problemas para encontrar financiación, el “último obstáculo” que encuentran los más de 300.000 españoles que cada año buscan una vivienda, Corredor ha recordado el compromiso de las entidades financieras por facilitar la concesión de hipotecas y las ha instado a “no tener miedo” de su capacidad de pago, y que, tal y como hace el Ejecutivo con la nueva línea del ICO para avalar el 50% de los créditos para comprar Vivienda de Protección Oficial de hasta 100.000 hogares, “confíen en ellas”. “Las familias, lo último que dejan de pagar es su casa”, ha argumentado. “Sobre todo en la VPO, porque saben que depende de la solidaridad” del resto, ha declarado.

Con vistas al futuro, la ministra ha defendido que lo que se necesita es un sector inmobiliario sostenible, “no solo ladrillo y ladrillo”. “Hay que construir menos pero mejor”, ha defendido.

Fuente : El País.com

El precio de la vivienda usada volvió a caer en julio y lo hizo en un 0,23%, con lo que se acumulan ya dos años consecutivos  de bajadas, en los que se ha abaratado un 13,26%. Tan sólo en los  últimos doce meses, el descenso alcanza el 7,36%, según los datos  del Preciómetro del portal Facilísimo.com. El descenso de precios  se suma a la caída del euribor que ha permitido que hoy se pague  un 38% menos de cuota hipotecaria al mes que hace dos años por la  misma vivienda.

Los datos del portal indican que se ha pasado de los 2.511  euros por metro cuadrado de julio de 2007, a los 2.178 ‘/m2 que se pagan en la actualidad, lo que supone un ahorro de 23.310 euros de  media en la compra de un piso de 70 m2.

Mientras, la caída del euribor, ha reducido la hipoteca media  desde los 1.059 euros mensuales de julio de 2007 para un piso de  70 metros a 658 euros mensuales por la misma vivienda, es decir,  un 38% menos cada mes, ahorrando un total de 4.812 euros anuales.

Durante estos dos últimos años, Extremadura ha sido la  comunidad autónoma que ha concentrado las viviendas más baratas de  todo el país, con un precio por metro cuadrado de 1.148 eiuros en  julio de 2009. Castilla-La Mancha (1.339 ‘/m2) y Galicia (1.623  ‘/m2) también están entre las comunidades más económicas, mientras  que País Vasco (3.433 ‘/m2), Madrid (3.087 ‘/m2) y Cataluña (2.922  ‘/m2) presentan las viviendas más caras.

El informe indica además que en estos últimos 24 meses, todas las Comunidades Autónomas españolas ha experimentado descensos en el precio de sus inmuebles. Castilla-La Mancha ha sido la  comunidad que más ha sufrido la evolución negativa del mercado inmobiliario, con una caída del 19,29% durante los dos últimos años. Navarra (-18,57%), Aragón (-17,48%) y Asturias (-16,1%) también registram descensos notables.

La tendencia ha sido similar en el resto de comunidades: La Rioja (-15,48%), Cataluña (-15,16%), Comunidad Valenciana (-15,01%), Murcia (-14,61%), Islas Baleares (-13,78%), Andalucía (-12,87%), Madrid (-12,65%), País Vasco (-12,54%), Extremadura (-12,03%), Castilla y León (-11,65%), Cantabria (-6,64%), Islas Canarias (-5,75%) y Galicia (-1,46%).

En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “dos años consecutivos de bajadas y un euribor en mínimos provocan un escenario óptimo para la compra de vivienda, sobre todo para quien no busca especular sino un hogar, tener una segunda residencia o una inversión a largo plazo”.

La evolución por provincias es similar a la de las Comunidades Autónomas. De las 50 provincias que hay en España, sólo tres se han resistido a reducir el precio de sus viviendas en los últimos 24 meses. Se trata de Palencia (+2,34%), Ourense (+1,91%) y A Coruña (+0,17%).

En las otras 47 provincias los descensos han sido significativos, especialmente en el caso de Cuenca (-27,28%), Albacete (-21,25%), Jaén (-19,87%), Zaragoza (-19,19%), Navarra (-18,57%), Burgos (-17,53%), Almería (-17,47%), Toledo (-17,09%), Ciudad Real (-16,85%), Valencia (-16,75%), Guadalajara (-16,16%), Asturias (-16,1%) y Barcelona (-15,75%).

Por lo que se refiere al pasado mes de julio, el precio de la vivienda en España sufrió un leve descenso del 0,23%. La Rioja (-1,69%), Andalucía (-0,68%) y Asturias (-0,61%) fueron las comunidades que registraron las mayores caídas. Por su parte, Aragón (+1,31%) y Galicia (+1,06%) cerraron el mes con las mayores subidas.
 Fuente : Intereconomia.com