Periódico del Sur Inmobiliario

El Santander ha vendido un edificio de su fondo inmobiliario en el madrileño Paseo de la Castellana por importe de 23,8 millones de euros, un 14% por debajo del precio de tasación, informó hoy la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Se trata de la primera venta de un inmueble realizada por dicho fondo después de que el banco que preside Emilio Botín informara a la CNMV de la suspensión de los reembolsos del fondo ‘Santander Banif Inmobiliario’.

Castellana Gestión Patrimonial ha adquirido el inmueble en el Paseo de la Castellana número 13 de Madrid por dicho importe, inferior en cuatro millones de euros a la valoración del edificio en su último informe de tasación, de 27,8 millones.

El fondo ‘Santander Banif Inmobiliario’ compró el edificio por 19,7 millones de euros, con lo que ha obtenido unas plusvalías sobre coste con la operación de cuatro millones de euros, lo que se traduce en un 20%. El inmueble, destinado al arrendamiento, cuenta con una superficie aproximada de 5.620 metros cuadrados.

El Santander informó el pasado lunes a la CNMV de la suspensión por un periodo de dos años el reembolso del fondo de inversión ‘Santander Banif Inmobiliario’ después de que sus partícipes solicitaran reembolsos por importe de 2.617 millones de euros, lo que representa el 80% del patrimonio del mismo a finales del pasado mes de enero.

Como el fondo carece de la liquidez necesaria para afrontar el íntegro pago, el Santander congela los pagos con el fin de generarla a través de la enajenación de activos, decisión que inscribe en la adecuada defensa del interés general de los partícipes.

Este fondo inmobiliario es el mayor de España, al englobar el 45% de la inversión total, según los datos de la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de Pensiones (Inverco) a los que tuvo acceso Europa Press.

El fondo cuenta con un patrimonio de 3.265 millones de euros al cierre de enero de 2009, lo que supone cerca de la mitad de la inversión total en fondos inmobiliarios en el mercado español, que se eleva a 7.254 millones de euros.

En cuanto al número de partícipes, integra a 51.381 inversores, lo que significa el 38% del total de 135.351 partícipes que permanecen en los nueve fondos de inversión inmobiliaria existentes en el mercado español.

Fuente: Periodista Digital.

El principal indicador hipotecario asciende dos milésimas, hasta el 2,085.

El Euríbor, el principal indicador del mercado hipotecario, registró este jueves su primera subida tras 91 días de descensos consecutivos, que arrancaron el pasado 9 de octubre. El índice situó así su tasa diaria en el 2,085%, frente al 2,083% de la jornada previa. Los tipos de interés están en el 2% desde el pasado enero, por lo que el nivel del Euríbor está ya cerca de su suelo.

De hecho, el director general de la Confederación de las Cajas de Ahorros, José Antonio Olavarrieta, consideró ayer poco significativa esta subida. La asociación de consumidores Asgeco solicitó ante esta subida cambiar de indicador para referenciar las hipotecas para dejar de sufrir este vaivén.

Es más, el repunte de ayer se produce a pesar de que todo apunta a que el Banco Central Europeo recortará el precio del dinero en marzo tras el la decisión de febrero de dejarlo en el 2%.

Fuente: Diario de CádizE.

Santander cerró ayer la primera venta de activos de su fondo Santander Banif Inmobiliario, que congeló a reembolsos el pasado lunes. La gestora ha clausurado la operación por 23 millones de euros, un 17% por debajo de su precio de tasación.

La gestora inmobiliaria de la entidad financiera, Santander Real Estate, vende uno de sus inmuebles de oficinas de Madrid, situado en el Paseo de la Castellana número 13, a una sociedad familiar llamada Castellana Gestión Patrimonial.

La gestora ha cerrado la operación por 23 millones de euros, un 16% por encima del precio de adquisición en 1999. Sin embargo, Santander ha tenido que desprenderse del edificio por cinco millones menos de los que vale en mercado. Según la tasación que está realizando actualmente Tasamadrid sobre los activos del fondo, el inmueble de Paseo de la Castellana vale casi 28 millones de euros, algo más de un 17% por encima del dinero que ha recibido Santander con la venta.

Por si fuera poco, el último folleto del fondo Santander Banif Inmobiliario valoraba el edificio del centro de Madrid en más de 33 millones de euros, diez millones más de lo que ha pagado Castellana Gestión Patrimonial.

Estas cifras muestran lo difícil que es cerrar operaciones en el actual entorno de desaceleración económica y pinchazo de la burbuja inmobiliaria, a no ser que se hagan con un gran descuento.

Precios con descuento
El edificio de Paseo de la Castellana 13 cuenta con más de 5.500 metros cuadrados destinados a oficinas y, según las últimas cifras de Santander, estaba ocupado en más de un 90%. La entidad ha vendido el inmueble a un precio ligeramente superior a los 4.000 euros por metro cuadrado. Aunque es difícil hacer estimaciones, las viviendas situadas por la zona se venden actualmente en torno a los 5.000 euros por metro cuadrado.

Santander Banif Inmobiliario está obligado a desprenderse del resto de activos durante los dos próximos años, después de que el pasado lunes tuviera que congelar el fondo a reembolsos ante las peticiones masivas de salida de sus clientes. Los partícipes de este producto han dado orden de reembolsar el 80% del fondo, 2.600 millones de euros, durante las últimas semanas.

Para dar solución a esta situación, Santander se ha comprometido a llevar a cabo “un programa ordenado de enajenación de activos, con el objetivo de realizarlos en el menor plazo posible que sea compatible con la mayor diligencia y el interés de los partícipes”, según comunicó la gestora a la CNMV.
En el caso de que transcurridos dos años, el 1 de marzo de 2011, Santander no haya sido capaz de atender todos los reembolsos, la gestora iniciará la liquidación del fondo.

Principales activos
Entre los principales activos del Santander Banif Inmobiliario figuran el Centro Comercial Plenilunio, uno de los mayores centros comerciales de Madrid; y el edificio España, uno de los rascacielos más representativos de Madrid, del que compró un 50% a Metrovacesa en 2005 por 134 millones de euros.

Su cartera está formada principalmente por viviendas en alquiler, que representan el 67% de su patrimonio. Oficinas y locales completan su cartera. Geográficamente, la mayor parte de sus inversiones se encuentran en Madrid, con un 66% del peso del fondo. Además está presente en Barcelona, Valencia y otras 18 ciudades españolas.

Desde Inverco no descartan que otros fondos inmobiliarios españoles puedan congelar los reembolsos como el Santander Banif Inmobiliario, si aumentan las solicitudes de salida de los inversores.

Fuente: Expansión.

Arcosur es el nombre del gran sector de terrenos por el que se prevé extender el casco urbano de Zaragoza. Está cerca de la Feria de Muestras y queda limitado por el conocido como Cuarto Cinturón, la autovía de circunvalación de Zaragoza (Z-40). Son, en total, 440 hectáreas de tierras sin cultivar. El proyecto ha unido a iniciativa pública y privada, y ha despertado expectativas entre quienes aspiran a tener un piso de protección oficial en la capital aragonesa.

Pero los años han ido pasando y los ladrillos siguen sin llegar. No han faltado las declaraciones optimistas de los responsables políticos para unas obras que siguen sin empezar. Ahora se confía en que todo se pueda hacer realidad sin tardar mucho. Ayer lo anunció el Ayuntamiento tras llegar a un acuerdo con los promotores: las obras de urbanización comenzarán el próximo junio, con el objetivo de que antes de que acabe el año empiece la edificación de los primeros pisos, según indicó el alcalde zaragozano, Juan Alberto Belloch.

A la espera de que lleguen las obras, ya está el gran cartel que da publicidad a Arcosur, plantado sobre lo único que hay allí, un inmenso descampado. Desde hace unos días, a pie de la autovía de circunvalación Z-40 se levanta un vistoso cartelón con el optimista mensaje de las más de 21.000 viviendas de Arcosur. También hay alguna valla publicitaria más con similar leyenda a las afueras del casco urbano.

Ciudadanos enfadados

El que luce junto a la Z-40 ocupa un punto excelente como enclave publicitario. Esta vía distribuye el tráfico de entrada y salida a Zaragoza, además de enlazar con la autovía de Madrid, la de Teruel y la carretera de Castellón, así que el cartel tiene el «público» asegurado.

Entre tanto, hace escasas semanas se presentó públicamente la nueva Asociación de Vecinos Arcosur, «Arqueros». Reúne a ciudadanos que llevan tiempo esperando que se construyan los pisos que han de ocupar en Arcosur cuando se construyan. «Ya está bien de jugar con las ilusiones y el dinero de los futuros vecinos, en su mayoría somos gente joven que optamos a nuestra primera vivienda, en la que hemos invertido ya todos nuestros ahorros, incluso realizando pagos desde el año 2005», indican desde esta asociación. Recuerdan, además, que de todas las viviendas proyectadas, «más de 2.500 sabemos que ya tienen propietario o propietaria», pero falta que se edifiquen.

Arcosur contará con 21.148 viviendas, de las que 12.689 serán de protección oficial (VPO). De éstas, a su vez, 6.979 le corresponden al Ayuntamiento de Zaragoza y 5.710 son viviendas de protección oficial que construirán promotores privados.

Arcosur es fruto de un convenio que aprobó el Consistorio en 2002, pero el trámite se ha ido dilatando años y años. La asociación «Arqueros» se queja de ello y de que, mientras tanto, se hayan incumplido los plazos anunciados hasta ahora. Por eso valoran el nuevo plazo que ayer anunció el alcalde Belloch, pero lo acogen con cierto escepticismo y se quejan de que se haya aceptado revisar al alza el precio fijado para las VPO.

Belloch alcanza un acuerdo

El Ayuntamiento asegura que por fin se ha logrado allanar el camino. Lo dijo ayer Juan Alberto Belloch, tras explicar el acuerdo alcanzado con la Junta de Compensación de Arcosur para favorecer el incremento del módulo de venta de la vivienda protegida, así como el número de pisos de protección que se podrán edificar. Se quiere ajustar los proyectos sin aumentar la edificabilidad. Así, en vez de las 12.689 VPO que están proyectadas, se puedan levantar finalmente 14.500.

El alcalde informó que Ibercaja se ha comprometido a financiar los 90 millones de euros de crédito que necesitan los promotores para empezar la urbanización. Aunque no hay plazo para la conclusión de este nuevo gran sector residencial de Zaragoza, Belloch dijo ayer que en lo que resta de legislatura se podrían construir unas 5.000 VPO. También destacó la «valentía» de los promotores de Arcosur por defender este proyecto a pesar de la crisis económica, y aseguró que la vivienda es una apuesta «obvia», porque es la que más puestos de trabajo crea, de tres a cuatro por piso.

Con menos optimismo se manifestaba, por su parte, la Asociación «Arqueros». Respecto al nuevo anuncio de que las obras de urbanización comenzarán en junio, recordaron que «ya se anunciaron para septiembre de 2008, una vez finalizara la Expo, y aún estamos esperando». Y criticaron que «ahora, para sacar adelante la urbanización de un proyecto que acumula seis años de retrasos en los trámites administrativos y más de cuatro meses en el inicio de su ejecución», el Ayuntamiento «ha cedido a los intereses de los promotores sin pensar en las consecuencias para los ciudadanos: se permitirá levantar en Arcosur más pisos de los previstos inicialmente, más pequeños, ya que la edificabilidad no aumenta, y más caros».

Fuente: ABC.

El presidente del grupo que aúna a las principales inmobiliarias de España, Pedro Pérez, aseguró hoy que el precio medio de la vivienda nueva ha descendido un 20% desde el pasado verano. Por este motivo, el sector residencial ya no cuenta con mucho más margen de bajada porque “el ajuste que el sector ha experimentado ya ha sido impresionante”.

Durante una jornada organizada por el Observatorio de la Vivienda, Pérez constató que el comprador tiene en la actualidad la capacidad negociadora, de forma que encontrará contraofertas en las oficinas de venta de viviendas, aunque avisó que la caída de los precios “tiene un suelo”.

“Un promotor se puede comer su margen de beneficio o su capital, pero no la financiación bancaria que obtiene para realizar la promoción”, destacó Pérez, quien explicó que “suele suponer entre el 70% y el 80% de su coste”.

“Ningún promotor bajará los precios de los pisos por debajo de la financiación” obtenida para su construcción, insistió.
Ninguna vivienda iniciada en diciembre

El presidente de la agrupación inmobiliaria reconoció que los precios eran “claramente excesivos y superaban los límites razonables”. También admitió que se cometieron excesos en la producción lo que, junto al restricción del crédito, ha generado un excedente de 700.000 viviendas.

Según explicó, desde el pasado verano la caída de las ventas de viviendas han llevado al paro de los proyectos. En concreto, en el último trimestre las empresas que componen el grupo sólo iniciaron la construcción de 135 inmuebles, mientras que en diciembre no se inició ninguno.

Para este año, se prevé la construcción de otros 150.000 inmuebles, lo que representará un descenso del 40% respecto al pasado ejercicio. Esta disminución de la actividad inmobiliaria provocará 230.000 nuevos parados, calculó.
Propuestas

Ante esta situación, Pérez llamó la atención de las autoridades, “que deberían atender esta situación”, y del sistema bancario, que se “ha beneficiado de una manera importantísima del periodo de crecimiento del sector inmobiliario”, otorgándole el 60% de su crédito

Como medidas para impulsar el sector, señaló que pedirá al Gobierno que lance una línea de financiación con un interés del 4%, un plazo de amortización de 20 años y con dos años de carencia. Asimismo, consideró que se podría flexibilizar la tipología, acceso y tipo de protección de las VPO durante un periodo de unos cinco años.

Por último, el promotor propuso poner en marcha algunos “retoques” fiscales para el próximo ejercicio.

En su opinión, son medidas muy distintas a los “planes multimillonarios” que reivindican otros sectores y que además, según defendió Pérez, ya se adoptaron con éxito en anteriores crisis. Con ellas, el sector inmobiliario podría iniciar la etapa de recuperación que tanto necesita la economía.

Pérez considera que en estos momentos existe en España una demanda de unas 400.000 o 450.000 viviendas.

Fuente: Periodista Digital.

La inmobiliaria Nozar presentará finalmente hoy las alegaciones para frenar la entrada en proceso concursal, al que se podría verse abocada tras la presentación, en el Juzgado número 2 de lo Mercantil de Madrid, de la solicitud de concurso obligatorio por parte de uno de sus proveedores, Avalatransa.

Este mismo juzgado admitió a trámite la solicitud de concurso el pasado 23 de enero, Avalatransa asegura que la inmobiliaria le adeuda 320.000 euros, hecho que Nozar niega.

Era la segunda vez que la empresa proveedora solicitaba el concurso obligatorio, tras una primera desestimación por parte del juzgado encargado del caso. Una vez dictado el auto, Nozar recibió el pasado martes, 16 de febrero, la notificación de la solicitud del concurso, tras la cual cuenta con cinco días hábiles para presentar sus alegaciones, fecha que finaliza hoy.

La documentación que presentará hoy la inmobiliaria se basará en probar su viabilidad financiera, negando la quiebra técnica y la existencia de una deuda con Avalatransa.

Una vez Nozar ponga a disposición del Juzgado de lo Mercantil de Madrid la información, el juez instructor del caso dispondrá de un periodo de estudio de ambas alegaciones, tras lo cual se decidirá la entrada o no en proceso concursal, una vez escuchadas a las dos partes en la celebración de una vista oral.

Si, finalmente, Nozar es declarada en concurso, la inmobiliaria de la familia Nozaleda protagonizará el segundo mayor concurso en España, tras el presentado por otra empresa del sector inmobiliario, Martinsa Fadesa.

La indefinición del periodo de estudio de las alegaciones podría alargar la decisión final, estado en el que se encuentra desde diciembre otra promotora, Aifos.

Habitat
Por su parte, la inmobiliaria Habitat, en concurso voluntario de acreedores desde el mes de diciembre, ha contratado a la firma KPMG para la elaboración del plan de viabilidad de la compañía, según informa la agencia Europa Press.

La compañía presidida por Bruno Figueras, junto al juez encargado de su proceso concursal, han encargado a KPMG un informe que permita superar el concurso de acreedores y continuar con su actividad. Según fuentes del sector, la elaboración se este plan comenzará a comienzos de abril.

La compañía se declaró en concurso por su situación de «insolvencia inminente», con una cantidad adeudada de 2.348 millones de euros.

Fuente: Expansión.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, aseguró hoy que el Grupo Socialista y el Gobierno siempre están abiertos a considerar nuevas medidas de caracter normativo y preventivo que “puedan generar una mayor fuerza en la prevención contra comportamientos irregulares o delictivos”.

Zapatero respondió así a una pregunta parlamentaria de la diputada del Grupo Mixto Uxue Barkos (Nafarroa Bai), acerca de si tiene previsto el Gobierno tomar medidas para atajar la corrupción de los ayuntamientos.

A este respecto, el presidente recordó que el Gobierno ha venido trabajando en los últimos años para “reforzar todos los mecanismos en esa lucha contra la corrupción, y de manera singular en el ámbito urbanístico”.

“Medidas que han reforzado los medios y las funciones de la Fiscalía Anticorrupción, y así también se ha creado la figura del fiscal coordinador del medio ambiente y urbanismo. Se han reforzado los medios policiales con la creación de grupos específicos de Policía y Guardia Civil contra delincuencia urbanística”, explicó.

Añadió que, además, está la Ley del Suelo, en la que se introdujeron “diversas previsiones específicas para combatir” la corrupción urbanística. Citó también las reformas normativas en materia local sobre las obligaciones de publicidad de los bienes e intereses de los miembros de los Gobierno, así como el endurecimiento de su régimen de incompatibilidades.

Reconoció, eso sí, que es “verdad” que el conjunto de casos que están dando lugar a sumarios o actuaciones por parte de la Fiscalía ponen de manifiesto que hay un “combate contra lo que pueden ser comportamientos delictivos, que afectan a un número ayuntamientos, en todo caso relativo, pequeño, en el conjunto de los más de 8.000 municipios que hay”.

La diputada Barkos, por su parte, señaló que las medidas que enumeró el presidente eran “interesantes pero no suficientes”, y pidió que se resuelva la financiación de los ayuntamientos, porque “su falta de financiación los convierte en un talón de aquiles del sistema”, tal y como demuestran “los casos que copan las páginas de los periódicos”.

Asimismo, estimó necesaria “más transparencia” al promover mayor colaboración con la administración de Justicia en los casos que se requiera, y pidió transparencia política. “Lo ha pedido el PSOE en el caso del espionaje madrileño, pero ustedes actúan con doble vara de medir, como en el caso de Cintruénigo (Navarra). Es precisa transparencia política y aceptar las comisiones de investigación junto a las investigaciones judiciales”, recalcó.

Ante estas afirmaciones, Zapatero puntualizó que “desgraciadamente” muchos supuestos de corrupción o delitos en el ámbito municipal no tienen que ver con las necesidades de financiación de los ayuntamientos sino con “otro tipo de necesidades mucho más inmorales”.

Sobre el caso de Cintruénigo, aseguró que el PSOE defiende, “por supuesto, transparencia absoluta en todos los sitios y todos los ámbitos”, por lo que añadió que no tiene duda de que “también se producirá en el supuesto” al que Barkos hizo referencia. “Desde luego esa es mi posición y la de mi partido”, finalizó.

Fuente: Europa Press.

Caparrós ha entregado más de 2 millones en ayudas para recuperar 262 casas en Serón, Tíjola, Bayarque, Partaloa y Oria, donde se ha concedido casi el 100%.

El delegado de provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio, Luis Caparrós, se ha desplazado a varios pueblos de la comarca del Almanzora para entregar las ayudas de rehabilitación autonómica que la Junta de Andalucía ha aprobado para este período.

Caparrós ha iniciado su visita en el municipio de Serón, donde este año se han concedido el 100% de los proyectos presentados con un total de 76 ayudas aprobadas por un valor de 750.000 euros por parte de la administración que servirán para una inversión total en el municipio de 1.300.000 euros en rehabilitación de viviendas.

Tanto Caparrós como el alcalde de la localidad, Juan Antonio Lorenzo, han explicado a los vecinos la importancia que la Junta está concediendo en esta etapa a la rehabilitación autonómica de viviendas, explicando que el momento especial y la coyuntura económica actual han repercutido en que se concedan la mayoría de actuaciones solicitadas.

Así, en Tíjola la Junta ha aprobado 78 proyectos y una subvención de 750.000 euros para una inversión de 350.000 euros; en Bayarque ha entregado 15 propuestas y 150.000 euros de subvención para 250.000 de inversión; en Partaloa ha concedido 33 ayudas por un valor de 318.000 euros en una inversión de 570.000 y en Oria ha aprobado 60 solicitudes y 420.000 euros para 720.000 de inversión; cantidades que superan los 2.070. 000 euros de subvención para una inversión del doble en viviendas.

El delegado y los diferentes ediles de los municipios han subrayado el esfuerzo de la Junta en estas inversiones “que redundarán y ayudarán a la creación de empleo en todos los pueblos beneficiados; en un sector tan perjudicado en la actualidad como la construcción”. En este sentido y teniendo en cuenta la cantidad de obras a iniciar en cada municipio, la mayoría de ayuntamientos se han comprometido a facilitar teléfonos y direcciones de empresas constructoras si los vecinos así lo demandan y no encuentran disponibilidad.

Caparrós ha destacado que en la mayoría de los municipios de este territorio la construcción sin sobresaltos y sin un desarrollismo salvaje está ayudando a compensar el efecto negativo de la situación económica actual; haciendo hincapié, por otro lado, en la trascendencia de estas ayudas de rehabilitación “que mantienen en pie el patrimonio arquitectónico de estos pueblos”.

En cuanto a los plazos de inicio de las obras, estas deberán comenzar en un plazo de 4 meses; con un periodo de un año para la ejecución total.

Fuente: Ideal.

El negocio inmobiliario va cuesta abajo y sin frenos. Y es el mercado de segunda mano el que encabeza este hundimiento generalizado, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre transmisiones de derechos de la propiedad.

Así, las transacciones de viviendas usadas cayeron en 2008 nada más y nada menos que un 37,5 por ciento con respecto al ejercicio anterior, hasta los 3.725 inmuebles. La situación nacional no es más halagüeña: el desplome fue mayor, de hasta un 39%. Y es que, aunque pocos se atrevían a vaticinar un costalazo tan acusado, todos los indicadores hacían temer lo peor. Mientras los precios de los pisos nuevos ascendían en los últimos años entre un 10% y un 15% de media en Córdoba, la subida de los usados superó con creces a ésta, insuflando más aire en la burbuja inmobiliaria.

Pero la crítica situación que atraviesa el sector del ladrillo no se está cebando tan sólo con los pisos usados. El frenazo en las ventas provocado a raíz de las restricciones de crédito a partir del cuarto trimestre de 2007 y recrudecido por el fuerte alza del desempleo en los últimos meses ha llegado ya hasta las Viviendas de Protección Oficial (VPO).

En Córdoba, las operaciones de compraventa de inmuebles subvencionados parcialmente por las administraciones experimentaron un descenso interanual del 7,6 por ciento.

Sin embargo, los datos de diciembre arrojan un halo de luz sobre el mercado de las VPO. Durante ese mes, fueron las únicas, frente a las libres, nuevas y usadas, que incrementaron sus transmisiones: un 14,4%, al ejecutarse 79 operaciones frente a las 69 de diciembre de 2007.

De hecho, la Junta tiene previsto «amarrar» este salvavidas e inflarlo al máximo para salir al flote de la crisis. Entre las medidas de su Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008- 2012 , destaca la modifican las superficies mínimas y máximas para calificar las viviendas de protección oficial y permitir a los promotores de viviendas libres su conversión en protegidas. Eso sí, este flotador se puede «pinchar» si las entidades de crédito no abren el grifo a los proyectos inmobiliarios.

En lo que respecta a las viviendas libres, el panorama también está marcado por la crisis. En el último ejercicio, la compraventa de este tipo de inmuebles descendió un 29,8 por ciento, al pasar de 10.276 operaciones registradas en 2007 a las 7.211 del último año.

Y las nuevas tampoco se libran, aunque, eso sí, el descenso interanual fue algo menos brusco: de un 16,4 por ciento (5.565 frente a las 4.648 computadas en 2008).

En general, las operaciones cayeron un 27,4 por ciento el pasado ejercicio, hasta las 8.373 operaciones. En Andalucía disminuyó algo más, un 28,7% hasta las 120.478 transacciones, mientras que en España, el descenso fue similar (28,6%).

Andalucía, a la cabeza

La comunidad autónoma fue la que, a nivel nacional, registró más negocios para la transmisión de viviendas, seguida de la Comunidad Valenciana (74.706), Cataluña (62.090) y Madrid (60.919).

De las 120.478 transacciones inmuebles registradas en Andalucía, 27.376 se ubicaron en Málaga, 23.613 en Sevilla, 17.719 en Cádiz, 15.167 en Almería, 12.819 en Granada, 8.373 en Córdoba, 8.322 en Huelva y 7.089 viviendas en Jaén.

En la región, la compraventa de viviendas libres cayó un 28,3 por ciento en relación con 2007, hasta 109.034 inmuebles, mientras que la de viviendas protegidas afectó a 11.444 residencias, lo que supone un descenso del 32, 4 por ciento respecto al año anterior. La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en 2008 eran nuevas (65.107 viviendas), mientras que 55.371 eran usadas.

En cuanto al número total de fincas transmitidas, durante 2008 se efectuaron 37.025 operaciones, de las que 7.338 correspondieron a rústicas, 14.547 a urbanas; 4.029 a solares y 11.111 a otras urbanas, según el INE.

Fuente: ABC.

La retasación final, a primeros de marzo.

Los 51.381 partícipes enganchados en Santander Banif Inmobiliario que hasta el 27 de febrero pueden decidir si venden sus participaciones tendrán que hacerlo a ciegas. Es decir, sin conocer cuál es la nueva tasación definitiva de los activos del fondo, que se hará pública en la primera semana de marzo y que ha provocado que ya haya peticiones de reembolso por el 80% del patrimonio.

Tasamadrid, la firma que ha sido encargada de volver a evaluar los activos del fondo, terminará su trabajo a finales de mes. La nueva tasación será la que refleje el valor liquidativo del fondo el 28 de octubre -ese día es sábado-, pero esa cifra no se conocerá hasta la primera semana de marzo.

Por lo tanto, los inversores propietarios del 20% del patrimonio del fondo que todavía pueden decidir si venden antes del 27 de octubre -el resto, el 80%, ya han dado la orden de reembolso- deberán hacerlo sin toda la información.Porque en la rentabilidad de enero del fondo, un 4,21% negativa, ya estaba recogida una parte de la retasación de activos. Desde Santander tan sólo se reconoce que el ajuste de valoración será significativo, pero no se avanzan porcentajes.

Fuentes cercanas al banco ya dan por hecho que la cifra de peticiones de reembolsos va a ser muy superior a los 2.617 millones de euros contabilizados hasta ayer por el fondo. El cierre durante dos años de la posibilidad de vender y el reconocimiento del grupo que preside Emilio Botín de que no puede hacer frente al pago de la totalidad de los importes requeridos va a provocar una segunda oleada de peticiones de reembolso. En juego están los 3.266 millones de euros de patrimonio del fondo. Quienes decidan no solicitar el reembolso de sus participaciones deberán esperar hasta la ventana de liquidez que se abrirá en octubre de 2011.

Las referencias más cercanas no son nada halagüeñas para Santander. BBVA también canceló los rembolsos en su fondo BBVA Propiedad el año pasado para proteger a sus partícipes del deterioro paulatino del sector inmobiliario. Para hacer frente a las peticiones de reembolsos, el banco con sede en Bilbao ha tenido que invertir 1.661 millones de euros. El resultado es que ya es el propietario del 95% del fondo, que ya apenas cuenta con 3.000 partícipes. Ahora, con el sector inmobiliario aún más dañado y la retasación pendiente, lo razonable es que el porcentaje de peticciones de reembolso no se quede por debajo del sufrido por el segundo banco español.

Las cifras son demoledoras. Si Santander siguiese la misma estrategia que BBVA y recomprara las participaciones para salvar los activos del fondo -es decir, para no venderlo- tendría que afrontar comprar por valor de más de 3.000 millones de euros. Es decir, más que las pérdidas generadas para sus clientes por los productos estructurados de Lehman o el fraude Madoff.

Golpe para el sector

La decisión de Santander supone un golpe mayúsculo en la línea de flotación del sector de los fondos inmobiliarios españoles. Por primera vez desde su nacimiento, estos fondos han presentado al cierre del mes de enero números rojos. Frenta a la ganancia media que todavía mostraban en diciembre, la caída en el primer mes del año es del 0,11%. La mitad de los fondos ligados al ladrillo están ya en pérdidas en los doces últimos meses. Los algo más de 3.200 millones de patrimonio de Santander Banif Inmobiliario representaban al cierre de enero el 45% del total del sector.

La crisis de los fondos inmobiliarios ha dado ya la vuelta al mundo. Los alemanes han sufrido especialmente, y entidades como UBS, AXA o Morgan Stanley se han visto afectadas. La última bloqueó a finales del año pasado las ventas de participaciones en su fondo P2 Value Fund, que invierte en inmuebles comerciales y residenciales en Europa Estados Unidos y Asia.

Uno de los mayores hándicap de los fondos de inversión inmobiliarios es que no tienen liquidez diaria ya que sus activos -alquileres, oficinas o centros comerciales- que componen su cartera no pueden ser liquidados con rapidez, exigen períodos de inversión altos y, en estos momentos, están sufriendo ajustes de valoración por la crisis económica en general y la inmobiliaria en particular. Para atender a los reembolsos, los fondos inmobiliarios han mantenido tradicionalmente parte de sus activos en liquidez. Pero las salidas masivas de inversores ávidos de cash han reducido estas reservas a la mínima expresión.

Fuente: Finanzas.