Periódico del Sur Inmobiliario

El Euríbor cerrará enero en el 2,622% – Desde julio, el referente de los créditos inmobiliarios ha perdido más de tres puntos.

Por fin una buena noticia. Las hipotecas van a bajar. Y no poco. Todo un alivio para los hogares y la recesiva economía española. En enero, el Euríbor hipotecario ha caído hasta el 2,622%, según cálculos preliminares. Con este dato, quienes revisen su hipoteca en este mes gozarán de la mayor rebaja desde noviembre de 2001. Un cambio de escenario espectacular respecto al pasado julio, cuando el índice de referencia de los créditos inmobiliarios tocó techo (5,393%).

Las buenas noticias no acaban aquí. La pendiente hacia abajo del Euríbor se prolongará en los próximos meses, a tenor de las declaraciones de los responsables del Banco Central Europeo (BCE) anunciando, en su alambicado lenguaje habitual, más recortes de los tipos de interés -probablemente en marzo-.

El desplome del Euríbor, el precio al que los bancos se prestan dinero entre sí, viene de largo, pero sólo a partir del pasado noviembre o diciembre comenzó a notarse con rebajas en las cuotas hipotecarias de los clientes porque algunas revisiones se hacen con dos meses de decalaje.

La caída arrancó en octubre, cuando el BCE comenzó a bajar los tipos de interés. Desde entonces, el órgano presidido por Trichet ha recortado en 2,25 puntos el precio oficial del dinero, hasta dejarlo en el 2%. En este tiempo, el Euríbor a un año, con cuya media diaria del mes se calcula el Euríbor hipotecario, ha bajado más de tres puntos desde cotas históricamente altas hasta situarse ayer en el 2,294%, encadenando 72 jornadas de recortes.

La caída del precio del petróleo aflojó la presión sobre los precios. Llegó así el margen que requería el BCE para bajar los tipos de interés. La inflación va a continuar cayendo, con permiso del petróleo, y la situación económica no va a mejorar a corto plazo, por lo que el BCE sigue teniendo capacidad para rebajar los tipos de interés.

Así piensa Pablo Guijarro, de Analistas Financieros Internacionales. En su opinión, en la primera mitad del año los tipos de interés del euro bajarán hasta el 1%, 1,25%, y esto dará margen al Euríbor para seguir bajando.

Otras fuentes financieras comparten esta opinión, pero advierten que la rebaja de tipos de interés no irá mucho más allá. “El BCE no va a hacer lo que ha hecho la Reserva Federal [los tipos de interés del dólar están entre el 0% y el 0,25%], algo que no es necesariamente bueno”, afirman.

Con estos mimbres, es de esperar que en febrero y los meses siguientes las bajadas del Euríbor hipotecario sean de las que marcan época. Lo que se traducirá en mayores rebajas de las cuotas mensuales. Esto se explica porque el principal índice de referencia de los créditos inmobiliarios vivió una espectacular escalada en la primera mitad del año pasado. Por ello, la diferencia en términos interanuales (que este mes ha sido de 1,876 puntos) se ensanchará.

Este mes el principal referente de los créditos para la compra de inmuebles, ha quedado en el 2,622%, un dato que puede variar en la última milésima en función del dato de hoy.

Esta caída beneficiará a quienes tengan que revisar su crédito con el dato de enero. Si bien, el efecto no tiene porque ser inmediato. Hay que esperar a que la cifra sea oficial (el Banco de España adelantó su publicación en la última ocasión) y a que se revise la cuota mensual, lo que en muchos préstamos no se hace inmediatamente, sino en los meses siguientes.

Sea como sea, lo cierto es que la revisión de la temida letra del piso llevará significativas rebajas a los hogares españoles. Un ejemplo medio puede ser el de una hipoteca de 150.000 euros de 25 años firmada con un interés de medio punto sobre el Euríbor hipotecario. En este caso, el recorte en la cuota será de unos 156 euros (de 877 a 721). Esto supone un recorte del 17,79%.

Pero el hundimiento del Euríbor no implica la recuperación de la confianza plena entre las entidades financieras. Ciertamente la situación ha mejorado algo, como indica Guijarro. Al fin y al cabo, el Euríbor también es un indicador de la confianza que las entidades financieras se tienen, y menores precios implican mayor tranquilidad. Pero todavía está muy lejos de volver a la normalidad previa al estallido de la crisis financiera. Aunque como indican desde un banco español: “Lo normal dejó de serlo hace mucho tiempo”.

Fuente: El País.

El volumen de negocio de la industria española de materiales de construcción se contrajo un 22% en 2008, hasta 34.000 millones de euros (frente a los 43.700 millones de euros de 2007), como consecuencia de la crisis que sufren el sector de la construcción y la actividad inmobiliaria.

Esta es la principal conclusión de un informe elaborado por el iMat – Centro Tecnológico de la Construcción sobre el cambio de ciclo que ha experimentado el mercado de materiales de la construcción en España, según pública urbanoticias.

Descenso importante de hormigón y acero

El estudio del iMat toma como referencia las ocho familias de productos más representativas y que acumulan entre todas prácticamente dos tercios del total del capítulo de materiales de la construcción dentro del presupuesto de ejecución: aceros, hormigón, prefabricados, cerramientos, tubos, cerámica (baldosas), cerámica estructural y material eléctrico.

PARA EL director del Servicio de Prospectiva y Vigilancia Tecnológica del iMat,“el impacto de la crisis sobre la industria de materiales de la construcción es muy significativo, pero difiere mucho según los diferentes sectores de productos”.

Cerámica: la mayor caída

En lo que respecta al resto de mercados a que hace referencia el informe del iMat, el de la cerámica estructural (ladrillos, bloques y tejas) sufrió el descenso más contundente de toda la muestra: un 35%. Los cerramientos (puertas y ventanas) y la cerámica de revestimiento (baldosas) experimentaron una caída aproximada del 20% en ambos casos, que podía haber sido mayor si no se hubiesen beneficiado del consumo en rehabilitación y en edificación no residencial.

Finalmente, los tubos y el material eléctrico, que pertenecen al mundo de las instalaciones, son los que experimentaron un recorte del consumo más contenido, de un 15% y de un 6%, respectivamente. A pesar de ello, se prevé que en estos dos mercados el auténtico impacto de la crisis se manifestará en 2009, debido a que el año pasado se consumió un volumen importante de materiales de instalación de lampistería y electricidad correspondientes a viviendas iniciadas en 2007.

Fuente: Periodista Digital.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, advirtió hoy a los promotores inmobiliarios de que “hasta que los precios no estén al nivel que los ciudadanos pueden pagar, no se van a vender viviendas”, por lo que aseguró que son los compradores los que ahora “tienen la sartén por el mango”. Asimismo, animó a los bancos a dar hipotecas y a dejar de ser tan “cautos”.

El importe medio de las hipotecas constituidas durante el pasado mes de noviembre en Canarias subió un 1,5% en la tasa interanual y alcanzó los 122.119 euros, según los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las fincas hipotecadas en Canarias durante el pasado mes de noviembre fueron 278 por cada 100.000 habitantes, lo que representa un retroceso del 36,6% con respecto al mismo mes de 2007. A nivel nacional, las 221 fincas hipotecas en ese mismo intervalo supone una caída del 43,3%, según datos facilitadosayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto al importe medio hipotecado, en noviembre de 2008 ascendió a 122.119 euros en las Islas, lo que equivale a un aumento del 1,5% interanual. En el conjunto del Estado, los 151.027 euros de media suponen un retroceso del 5%. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 132.103 euros, un 10,1% menos que en el mismo mes de 2007 y un 2,3% inferior al registrado en octubre de 2008.

En cuanto a los cambios registrados en el tipo de hipoteca en ese periodo, en Canarias se observaron 900, de las que 873 correspondieron a fincas urbanas y, en concreto, 617 fueron de viviendas.

El tipo de interés medio en noviembre de 2008 fue del 5,58%, lo que supone un crecimiento del 12,1% en tasa interanual y del 2,2% respecto a octubre de ese año. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,73% y el plazo medio, de 24 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 5,46% y el plazo medio, de 22 años.

Precisamente ayer, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, insistió en que el sector financiero debe abrir el grifo y pidió a los promotores que abaraten las casas para estabilizar oferta y demanda.

Por otra parte, el euribor, cerrará previsiblemente el presente mes de enero en el 2,6%, casi dos puntos por debajo de la tasa que registró en el mismo mes de 2008, en un nivel que no alcanzaba desde noviembre de 2005, con lo que experimentará la cuarta caída mensual consecutiva.

Fuente: El Día.

El precio de la vivienda nueva no bajará mientras que el de la usada caerá hasta un 40%, sobre todo en los casos de segunda residencia, según un informe elaborado por el departamento de Análisis, Estudios y Documentación del sindicato CSIF, que establece que algunos promotores saldarán en los próximos meses sus stock de pisos “incluso perdiendo dinero”.

Según informó el sindicato en un comunicado, el informe señala que el suelo “mantiene su precio, los convenios laborales en el sector no son regresivos y, por tanto, preservan los salarios de los trabajadores, y tampoco existe normativa legal que rebaje las cotizaciones”. Por esos motivos, apunta que los precios de la vivienda nueva “no descenderán en los próximos meses”.

Psicosis en el mercado inmobiliario

El análisis que está concluyendo el sindicato considera que, a corto plazo, “las únicas bajadas en vivienda nueva provendrán de promotores que pretendan saldar los pisos que tienen sin vender, ya que en la Comunitat Valenciana existen ahora unas 150.000 viviendas terminadas y ofertadas que tardarán entre cuatro y cinco años en ser absorbidas por el mercado”.

En la actualidad el coste para el constructor de una residencia tipo asciende a unos 800 euros el metro cuadrado útil. Por lo que se refiere al promotor, según el sindicato, “estaríamos hablando, incluida compra de suelo, impuestos y pagos al constructor, de 2.000 euros el metro cuadrado útil en lo que respecta a vivienda protegida”.

Por el contrario, afirma que los pisos de segunda mano “continuarán devaluándose por la psicosis en el mercado inmobiliario. En la actualidad parece una quimera vender, por lo que el propietario particular está dispuesto a rebajar en gran medida sus pretensiones iniciales para colocar su propiedad”.

Colapso en el comercio de viviendas

Esa devaluación del valor inicial, estimado según los parámetros del mercado, “oscila ya entre el 20% y el 30%, y en la segunda residencia llegará al 40% en este primer semestre de 2009, pues es la primera que se vende cuando un particular necesita liquidez”, recoge el informe.

El departamento de Análisis, Estudios y Documentación de CSIF sostiene que “la caída del mercado inmobiliario ha provocado una devaluación del patrimonio personal de todos los valencianos al caer el precio de sus propiedades y ha generado una falta de agilidad en la venta”.

Asimismo, los datos disponibles del estudio certifican “una situación extraordinaria de colapso en el comercio de viviendas que se plasma en la devaluación de la usada y en una acumulación de unidades de nuevas residencias”.

Ante esta situación, el sindicato CSIF reclamó a las distintas administraciones que “se produzca una revisión catastral de los valores otorgados a la vivienda a efectos del pago de bienes inmuebles, ya que en muchas localidades el valor reflejado para determinar el impuesto resulta superior al de mercado, con el perjuicio que ello supone para los propietarios de las viviendas”.

Por tanto, añadió que los dueños de viviendas “soportan unos impuestos que no se ajustan al valor real” e insistió en revisar a la baja “la subida enorme del catastro que se produjo en los dos últimos años”.

Fuente: Periodista Digital.

El total de viviendas hipotecadas en noviembre de 2008 cayó el 45,8 por ciento con respecto al mismo mes de 2007, hasta las 50.914, mientras que el capital prestado para este tipo de operaciones sumó 6.725,8 millones de euros, lo que supone una reducción interanual del 51,3 por ciento.

Según el Instituto Nacional de Estadística, INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó por décimo mes consecutivo y se situó en noviembre en 132.103 euros, el 10,1 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, se redujo en noviembre un 42,7 por ciento hasta las 80.684 y el capital prestado ascendió a 12.185,4 millones, el 45,6 por ciento menos que un año antes, mientras que el importe medio fue de 151.027 euros, el 5 por ciento inferior.

En noviembre, el capital prestado para el total de fincas urbanas sumó 11.026,2 millones de euros, un 48,2 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior y el número de fincas hipotecadas se redujo el 44 por ciento, hasta las 76.746.

Las cajas de ahorro concedieron el 51,3 por ciento de los préstamos hipotecarios del mes, seguidas de los bancos, el 37,4 por ciento, y otras entidades financieras, el 10,4 por ciento.

En cuanto al capital prestado, la cajas concedieron el 41,6 por ciento del total, los bancos el 48 por ciento y las otras entidades el 10,4 por ciento.

El tipo de interés medio de los préstamos de las cajas fue del 5,73 por ciento y el plazo medio de 24 años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 5,46 por ciento y el plazo medio 22 años.

Casi todas las hipotecas constituidas en noviembre, el 97 por ciento, utilizó un tipo de interés variable frente al 3 por ciento de interés fijo y, entre los primeros, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se utilizó en el 86,9 por ciento de los contratos.

En noviembre, 30.799 hipotecas cambiaron sus condiciones (el 8,7% más que hace un año) y, en el caso de las viviendas, se modificaron 19.505, el 3,8 por ciento menos.

De los cambios, 23.636 fueron modificaciones con la misma entidad (un 12,6% más), 4.246 cambiaron de entidad (el 21,7% menos) y en 2.917 cambió el titular del bien hipotecado (un aumento del 52,6%).

Del total de las hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 43,9 por ciento se debió a modificaciones de los tipos de interés y, tras la variación, el interés medio de los préstamos aumentó 1,12 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,75 puntos en las de tipo variable.

En noviembre de 2008 se cancelaron mediante registro 52.401 hipotecas, el 29,9 por ciento menos que hace un año.

Según los cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio, el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de las hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en noviembre fue de 845,13 euros, 26,07 euros más cara que en el mismo mes de 2007.

Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre vivienda en noviembre, con 9.724, seguida de Cataluña, con 7.139; la Comunidad Valenciana, 6.318, y Madrid, 5.395.

También Andalucía registró el mayor capital prestado, con 1.167,5 millones de euros, seguida de Cataluña, 1.114,7 millones; Madrid, 1.001,6 millones y la Comunidad Valenciana, con 738.171 millones.

Fuente: Finanzas.

El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, situó ayer su tasa diaria en el 2,347%, la más baja desde el 6 de octubre de 2005, cuando alcanzó e1 2,337, con lo que la cuota mensual se coloca ya en el 2,696%, la más baja desde noviembre de 2005, cuando se situó en el 2,684%.

El indicador sigue avanzando en su tendencia para situarse próximo a los tipos oficiales de interés, que actualmente se encuentran en el 2%, tras el último recorte aplicado por el Banco Central Europeo.
Este continúo recorte del Euríbor ha permitido rebajas en más de 100 euros mensuales en las cuotas que los usuarios pagan por sus hipotecas, sin embargo, algunos expertos consultados aseguran que los bancos compensarán este pérdida de ingresos elevando los diferenciales en las nuevas hipotecas, que hasta ahora se situaban en torno al 0,75%.

No obstante, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que la caída del Euríbor aligerará este año más de un 20% la carga financiera de las cuotas mensuales que afrontan las familias.

Fuente: UrbaNoticias.

El precio medio de los pisos en alquiler ha bajado en Castellón capital, según el último informe sobre precios de las viviendas en alquiler que ha publicado el portal inmobiliario idealista.com, números a los que ha tenido acceso el diario ADN.

Aunque el informe no dispone de datos de antes de junio del pasado año, el portal calcula que el precio ha caído un 12,7% en la segunda mitad de 2008, lo que ha dejado la renta mensual en 5,8 euros por metro cuadrado.

Esto significa que Castellón de la Plana tiene actualmente los alquileres más económicos de las tres capitales de la Comunitat Valenciana, según este balance.

Por lo que respecta al resto de las capitales valencianas, el final de la Copa América supuso todo un varapalo para Valencia, que registra el descenso de un 14,5%. Alicante, por su parte, experimentó una caída del 6,4 %.

Fuente: ADN.

Las tasaciones de viviendas descendieron un 23,3% durante el pasado año, registrando 604.709 operaciones frente a las 789.063 realizadas en 2007, según datos del Ministerio de Vivienda. Estas cifras ponen de manifiesto que el frenazo de las compraventas de viviendas está pasando factura a las entidades tasadoras, cuya actividad se centra en un 90% en la valoración de viviendas como referencia hipotecaria.

Además, las previsiones de compraventas de viviendas, con el grifo de la financiación a las familias prácticamente cerrado, dibujan un año 2009 poco halagüeño para estas entidades. De hecho, ya en el cuarto trimestre de 2008, el descenso de las tasaciones fue del 41,3% respecto al trimestre anterior.

El mayor descenso en Canarias, incremento en Navarra

Los mayores descensos interanuales se produjeron en Canarias (-34%), Baleares (-32,2%), Castilla-La Mancha (-31,8%) y la Comunidad Valenciana (-29,8%). A continuación, se situaron Cataluña (-28,2%), Andalucía (-24%), Murcia (-23,8%), Castilla y León (-22%), La Rioja (-21%), Galicia (-20,8%), Aragón (-19,5%), Comunidad de Madrid (-12,7%), Asturias (-6%), Ceuta y Melilla (-2,5%) y Cantabria (-0,7%). Los únicos incrementos se localizaron en Navarra (+8,3%) y País Vasco (+7,4%).

Por otro lado, el mayor número de tasaciones se registró en Andalucía (119.971), seguida de Cataluña (88.817), Comunidad Valenciana (79.711), Comunidad de Madrid (74.566), Castilla y León (30.832), Galicia (28.991), Canarias (27.811), y Castilla-La Mancha (27.464).

A continuación, se situaron Murcia (25.131), País Vasco (22.753), Aragón (18.705), Baleares (13.253), Asturias (12.816), Extremadura (11.380) y Cantabria (8.870). A la cola en el número de tasaciones registradas se encuentran Navarra (7.520), La Rioja (5.147) y Ceuta y Melilla (969).

Fuente: Periodista Digital.

La Comunidad Valenciana ocupa la tercera posición en número de de tasaciones de viviendas realizadas en 2008, con un total de 79.711, una cifra que la sitúa a esta autonomía por detrás de Andalucía (119.971) y Cataluña (88.817), según datos del Ministerio de Vivienda.

Por detrás de la Comunidad en número de tasaciones de vivienda se sitúan la Comunidad de Madrid (74.566), Castilla y León (30.832), Galicia (28.991), Canarias (27.811) y Castilla-La Mancha (27.464). A continuación, se situaron Murcia (25.131), País Vasco (22.753), Aragón (18.705), Baleares (13.253), Asturias (12.816), Extremadura (11.380) y Cantabria (8.870). A la cola en el número de tasaciones registradas se encuentran Navarra (7.520), La Rioja (5.147) y Ceuta y Melilla (969). Los datos del Ministerio de Vivienda indican que las tasaciones de viviendas descendieron un 23,3% en el conjunto de país durante el pasado año, registrando 604.709 operaciones frente a las 789.063 de 2007.

Estas cifras ponen de manifiesto que el frenazo de las compraventas de viviendas está pasando factura a las entidades tasadoras, cuya actividad se centra en un 90% en la valoración de viviendas como referencia hipotecaria.

Fuente: Diario Información.