Periódico del Sur Inmobiliario

El expediente concursal de Habitat era un secreto a voces en las últimas semanas debido a la abultada deuda y el desencuentro entre el presidente de la inmobiliaria, Bruno Figueras, los minoritarios -las familias Andic (Mango), Rodés (Media Planning) y Castro (Hesperia), el abogado Emilio Cuatrecasas y Dolores Ortega (sobrina de Amancio Ortega- y la banca.

Habitat ha presentado concurso de acreedores con un pasivo de 2.245 millones de euros, entre deuda directa, indirecta y filiales. Los bancos y cajas con mayor nivel de riesgo son La Caixa (232 millones), Caja Madrid (220 millones), Santander (218 millones), BBVA (200 millones) y Banco Popular (179 millones). Las cinco entidades financieras suman el 46,77% de la deuda de la inmobiliaria.

El resto del pasivo está en manos de otras 43 entidades, con unos volúmenes que oscilan entre el 8% y el 0,13% de la deuda. La compañía ha presentado el concurso porque tiene unos fondos propios negativos en 704 millones, que se explica por las amortizaciones del fondo de comercio, que suman 120 millones de euros; las amortizaciones de bases imponibles, por valor de 140 millones de euros; y la depreciación de activos, que alcanza 400 millones de euros.

Los administradores están obligados a presentar concurso de acreedores cuando los fondos propios son negativos, bajo el riesgo de ser considerados culpables en los tribunales y tener que responder con su propio patrimonio si no lo hacen, según estipula la nueva Ley Concursal de 2004.

La solución de la compañía, al menos a corto o medio plazo, hubiera pasado porque los minoritarios suscribieran una ampliación de capital y que Ferrovial comprara activos a Habitat por el mismo precio a los que los vendió, ante lo cual las entidades financieras estarían hubieran estado dispuestas a convertir parte de la deuda en acciones, como ya ocurrió en Colonial.

Los bancos pusieron como condición que Figueras aportara fondos de su propio patrimonio, lo que sería considerado como un gesto hacia los acreedores. Pero el presidente de la compañía se negó.

El hijo del fundador de la empresa, que es propietario del 50% de del grupo, ha perdido más de 300 millones de euros en la aventura empresarial (precio al que se valoró Habitat antes de la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial) y considera que esa cantidad ya es muy elevada.

Llegados a este punto, las negociaciones se rompieron. Hoy, Figueras ha afirmado en un comunicado que “Habitat es un proyecto viable, fuertemente afectado por la actual crisis financiero-inmobiliaria”. La empresa espera alcanzar un acuerdo con la banca acreedora antes de verano. El tiempo dirá si es posible y si el mercado inmobiliario ha remontado.

Fuente: Expansión.

El Euríbor baja al 4,35% tras un descenso mensual récord.

En tiempos excepcionales como los que atraviesa la economía mundial, el Euríbor también huye de la normalidad. La caída del índice que determina el precio que se paga por la mayoría de préstamos va a dar la primera alegría que han recibido los sufridos hipotecados en estos tres años de subidas desorbitadas. Pero no es sólo eso. Porque en sus diez años de historia, el Euríbor nunca había experimentado una caída tan abrupta como la de este mes al pasar del 5,25% de octubre al 4,35% en el que cerrará hoy.

El desplome del índice que condiciona tanto los préstamos personales como los que soportan las empresas es una de las pocas buenas noticias que se pueden encontrar ahora en las páginas de economía de los periódicos. Hace sólo cuatro meses, el vicepresidente Pedro Solbes mencionó dos factores para revisar a la baja sus previsiones de crecimiento económico: el repunte del Euríbor y el encarecimiento del petróleo. Resulta paradójico que en un contexto en el que estos dos factores han desaparecido -el crudo está ahora en su mínimo de los últimos tres años y medio- las perspectivas de crecimiento de España son peores de lo que entonces nadie imaginaba.

Ahorro de 19 euros

Los que tengan que actualizar en diciembre una hipoteca media -150.000 euros a 25 años con un diferencial del 0,5- se encontrarán con una cuota mensual de 864 euros. Esto supone un pequeño ahorro, de tan sólo 19 euros al mes, pero es importante porque augura posteriores bajadas. Sobre todo si se tiene en cuenta que el Euríbor diario -con la media de todos los del mes se calcula el índice hipotecario- cerró ayer por primera vez en dos años por debajo de la barrera del 4%.

Todavía existe un diferencial considerable entre el Euríbor y los tipos de interés oficiales, en el 3,25%, pero los 35 días consecutivos de bajadas de este índice -otro de los récords que se amontonan en noviembre- ha contribuido a estrechar la distancia entre uno y otro.

La más que probable bajada de tipos que decidirá Jean-Claude Trichet la próxima semana, que podría dejar el precio del dinero en el 2,50% o 2,75%, contribuirá a que el Euríbor continúe la carrera hacia el suelo recién comenzada.

Fuente: El País.

La crisis económica y el derrumbe del sector inmobiliario está provocando una caída sin precedentes de la compraventa de vivienda en España. En septiembre se transmitieron los derechos de propiedad de 45.809 viviendas en España, lo que supone un recorte de un 27,1% respecto al mismo mes de 2007, según los últimos datos aportados ayer por el INE.

Y la peor parte se lo está llevando la vivienda usada, en el que la compraventa cayó un 40,7% en septiembre frente a la bajada del 10,8% experimentada por la de primera mano en el mismo mes. El descenso que se ha producido en los precios de la vivienda usada (un 1,7% entre julio y septiembre en tasa trimestral, según los últimos datos del Ministerio de Vivienda) y la más que previsible bajada del euríbor, tipo hipotecario al que están referenciados la mayoría de hipotecas en España, no han servido como incentivos para animar a los posibles compradores.

Esos dos factores se han visto frenados por la posibilidad de que los precios sigan en caída libre, como prevén todos los servicios de estudios, y por las dificultades que están encontrando los interesados para conseguir un crédito.

Andalucía, la más afectada

El frenazo inmobiliario no ha afectado por igual a todas las comunidades autónomas por igual. La más perjudicada en términos absolutos ha sido Andalucía, ya que en septiembre de 2007 se adquirieron 14.999 viviendas; doce meses después, la cifra se ha reducido a 9.525 casas, lo que representa un descenso del 37%. En la misma línea, Madrid, Cataluña y Andalucía han experimentado bajadas cercanas al 40%. No hay ni una sola comunidad autónoma en la que la adquisición de viviendas haya crecido en tasa interanual.

El menor interés por la vivienda de segunda mano ha provocado que el 55,7% de las operaciones de compraventa formalizadas en septiembre fueran sobre inmuebles de obra nueva, mientras que las usadas se quedaron con el restante 44,3%.

Fuente: Cinco Días.

Por primera vez desde el 5 de marzo de 2007 el euribor a doce meses se sitúa por debajo del 4%. El indicador de referencia para el cálculo de las hipotecas bajó hoy hasta el 3,978%, fruto de una racha de caídas de 35 jornadas consecutivas, desde el 5,51%.

Las drásticas rebajas de los tipos de interés, las previsiones de nuevas y contundentes rebajadas adicionales, y las multimillonarias inyecciones de liquidez han permitido, en un escenario de recesión, relajar las tensiones en los mercados interbancarios.

El resultado en el euribor a doce meses ha sido una corrección de prácticamente 1,5 puntos porcentuales en apenas mes y medio. La racha de descensos arrancó el pasado 10 de octubre, desde el 5,51%. Sólo 18 días después, el 28 de octubre, el indicador de referencia para las hipotecas había bajado ya en su cambio diario del 5%.

Un mes después, el euribor a doce meses ha roto otra barrera, la del 4%. La media mensual del euribor cerrará noviembre previsiblemente en un 4,35%, a falta de confirmarse al cierre del mes. Esta cifra, que el Banco de España confirmará dentro de dos semanas, está por debajo del nivel que marcó en el mismo mes del pasado año (4,607%). Esto provocará el primera abaratamiento de la cuota de la hipoteca desde septiembre de 2005.

El euribor a tres meses, el indicador más utilizado para para evaluar las tensiones en los mercados interbancarios, se adelantó tres días a la hora de bajar del 4%, al situarse el lunes en el 3,97%. En su cambio de hoy descendió al 3,879%.

Las perspectivas siguen siendo de nuevas bajadas para el euribor, en línea con las recortes adicionales de los tipos de interés que prepara el Banco Central Europeo.

El abaratamiento del precio oficial del dinero a principios de mes por parte del BCE, desde un 3,75% a un 3,25%, ha empujado a la baja el euribor. La leve mejora de las tensiones del mercado interbancario, donde las entidades se prestan dinero entre sí a corto plazo, también han contribuido modestamente a esta rebaja.

De hecho, en noviembre, la principal referencia hipotecaria ha descendido alrededor de 80 puntos básicos respecto a octubre (cien puntos básicos equivalen a un punto porcentual). Se trata de la mayor caída mensual de su historia, y pulveriza el anterior récord, fijado en 40 puntos básicos en octubre de 2001.

Fuente: Expansión.

El presidente del BCE ha anunciado hoy que el instituto emisor reducirá sus previsiones de crecimiento para adecuarlas al hecho de que “las tensiones de los mercados financieros se han trasladado a la economía real reduciendo significativamente el crecimiento” de los países europeos, que afrontan su primera recesión en 15 años.

Durante una conferencia en El Cairo, el economista francés ha dado así más consistencia a las previsiones que apuntan a que el Banco Central Europeo actuará contra el deterioro económico con una nueva rebaja de los tipos de interés desde el 3,25% en su próxima reunión del 4 de diciembre, días después de publicar sus nuevas proyecciones revisadas sobre PIB e inflación, que continuará moderándose.

La pregunta, una vez más, versa sobre la cuantía de la rebaja. Según analistas consultados por Bloomberg, la reducción en el precio del dinero en la eurozona podría llegar a 0,75 puntos básicos después de que el instituto emisor haya bajado los tipos del 4,25% al 3,25% en apenas dos meses tras dejarlos inalterados en su nivel más alto desde 2001 durante más de un año.

Gracias a las anteriores rebajas en el precio del dinero, el Euríbor sigue cotizando a la baja y ha marcado hoy en su negociación diaria el 4,004%, con lo que la media mensual, a falta de dos sesiones para que concluya el mes, se sitúa ya en el 4,393% y abaratará las hipotecas por primera vez desde septiembre de 2005 tras registrar la mayor racha bajista de sus casi diez años de historia, no igualada ni siquiera tras los atentados del 11-S.

A falta de dos sesiones para que concluya el mes, la media se sitúa por debajo del 4,607% en el que cerró noviembre de 2007, y más un punto porcentual menos que la media de octubre, que fue del 5,428%. De este modo, para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortiación de 25 años contratada en diciembre del pasado año, cuando el Euríbor marcaba el 4,793%, la reducción será de casi 45 euros al mes o más de 500 euros al año. Desde el máximo histórico marcado por el indicador en julio de este año, en el 5,393%, la evolución de la tasa ha sido descendente en respuesta a las inyecciones de liquidez y a los recortes de tipos de interés en la Eurozona del BCE.

El continuado descenso del indicador se explica porque el indicador evoluciona en paralelo a las subidas o bajadas de tipos de interés en la Eurozona, que actualmente están en el 3,25%, y cuyo diferencial con el Euríbor suele estar entre el 0,30 y el 0,50%. Según los analistas consultados, el Euríbor terminará el año por debajo del 4% y a comienzos de 2009 la tasa retrocederá hasta el 2,5%, siempre y cuando el BCE continúe con su política de rebajas de tipos de interés. Inversores y analistas dan por hecho un nuevo recorte el 4 de diciembre.

La venta de pisos continúa a la baja

Además, la evolución a la baja del Euríbor podría animar a aquellos compradores de vivienda indecisos y aligerar la crisis por la que atraviesa el sector. Según los últimos datos del INE, la compraventa de casas continúa en caída libre tras bajar un 28,2% en los nueve primeros meses del año con 45.809 operaciones, lo que equivale a que de cada tres casas que se vendían el año pasado, en el actual ejercicio sólo se venden dos. El descenso es especialmente acusado en el caso de el mercado de segunda mano, que acumula un desplome del 38% desde enero con 20.304 operaciones en septiembre.

Frente al descenso de las transacciones de inmuebles usados, las ventas de vivienda nueva caen menos con un 14%. En cualquier caso, ambos sectores mantienen los ritmos de descenso de meses anteriores a pesar de subir un 21% de media frente a agosto, aunque hay que recordar que este mes es tradicionalmente escaso en operaciones por ser tiempo de vacaciones.

En este sentido, atendiendo a las tasas interanuales -es decir, comparadas con el mismo mes de 2007-, la compraventa de viviendas cae un 27% en septiembre, casi diez puntos menos que en agosto, cuando bajó un 36,8% aunque condicionado por el parón estival, pero similar al descenso del 26,3 y del 29,6% registrado en julio y junio, respectivamente, con lo que el mercado mantiene su ritmo a la baja.

Caen las operaciones de compraventa y, al mismo tiempo, cae el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas porque los vendedores se ven obligados a bajar precios y los bancos trasladan las restricciones del crédito a los posibles compradores. Por octavo mes consecutivo a la baja, el coste de las mismas se situó en 133.755 euros en septiembre, un 11% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas también disminuyó, un 37,2%, hasta las 65.146.

Fuente: Periodista Digital.

La compraventa de viviendas alcanzó las 45.809 operaciones en el mes de septiembre, lo que supone una caída del 27,1 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado y un descenso acumulado en los nueve primeros meses del año del 28,2 por ciento, frente al mismo periodo de 2007.

Los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que del total de ventas registradas en septiembre, las referidas a vivienda libre (41.322 transacciones) descendieron el 28,4 por ciento respecto al mismo mes de 2007, en tanto que las de vivienda protegida (4.487 operaciones) bajaron el 13,4 por ciento.

El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa se redujo el 40,7 por ciento (hasta las 20.304), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 10,8 por ciento (hasta las 25.505).

Si comparamos los datos de septiembre con los contabilizados en agosto, la venta de viviendas se ha incrementado un 21,4 por ciento, lo que supone un cambio de tendencia con respecto a la caída consecutiva de los cuatro meses anteriores.

La compraventa de vivienda usada aumentó el 14,4 por ciento en septiembre con respecto a agosto, mientras que la de vivienda nueva creció el 27,5 por ciento.

El número de fincas transmitidas en septiembre, tanto urbanas como rústicas, fue de 178.651, el 14,2 por ciento menos que un año antes pero el 21,9 por ciento más que el mes anterior.

De esas operaciones, 99.563 fueron compraventa, mientras que el resto se correspondió con donaciones (5.796), permutas (1.953), y herencias (29.269), así como concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (42.070).

El 89,1 por ciento de las compraventas correspondió a fincas urbanas y el 10,9 por ciento a rústicas, en tanto que en las urbanas el 51,6 por ciento fueron viviendas.

Las operaciones de fincas rústicas cayeron el 18,2 por ciento en septiembre con respecto al mismo mes del año pasado, mientras que las de fincas urbanas cayeron el 21,8 por ciento.

La media de viviendas en septiembre fue 126 por cada 100.000 habitantes, aunque ese número sube a 273 si se incluye la compraventa de todos los tipos de fincas.

Por Comunidades Autónomas, Murcia y Castilla-La Mancha fueron las que registraron el mayor número de compraventa de vivienda por cada 100.000 habitantes, con 233 y 191 operaciones cerradas, respectivamente, por delante de Comunidad Valenciana (165), Cantabria (161) y Andalucía (150).

Por debajo de la media se situaron Canarias (123), Asturias (123), Extremadura (120), La Rioja (120), Baleares (118), Aragón (113), Castilla y León (113), Galicia (110), Navarra (109), Madrid (101), País Vasco (101), Cataluña (79), Melilla (57) y Ceuta (5).

En términos absolutos, el 55,9 por ciento de las ventas de viviendas en septiembre se concentraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

Fuente: Finanzas.

Con la que le ha caído al sector y la ministra Corredor continúa prometiendo fantasías. La idea del Gobierno de derivar la actividad de la construcción hacia la obra pública sería buena si no se quedara desde que la anunciaron, en eso; una idea.

Pero la ministra insiste en blandearla como la panacea de todos los males, además considera que España, ha dicho, “tiene que liderar la agenda europea de vivienda y desarrollo urbano para impulsar la rehabilitación de edificios y viviendas, que permita construir un modelo de ciudad sostenible e integradora”.

En una reunión informal con sus homólogos europeos, celebrada en Marsella (Francia), Corredor demostró el interés del Gobierno de liderar este proceso, al concretar que España albergará en 2010 una reunión de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Unión Europea (UE) con el objeto de fomentar el debate sobre la creación de ciudades sostenibles en términos medioambientales.

Fuente: Periodista Digital.

La venta de pisos nuevos sigue creciendo en Galicia, mientras los de segunda mano bajan la mitad que en España.

La organización de la feria inmobiliaria Urbe Desarrollo, tras recopilar los testimonios de algunas de las empresas del sector que han estado presentes en la edición que acabó ayer, aseguró que la mayoría valora la mejora de los resultados comerciales obtenidos durante estos días respecto al año pasado.

En un comunicado, fuentes de Urbe insistieron en que «todos» los responsables de los expositores consultados coinciden en resaltar «el alto número de visitas, la calidad del visitante, el buen nivel de ventas registrado y la positiva percepción sobre el negocio que se va a cerrar» ante los contactos establecidos en la feria.

Así, el director comercial de Edival, Fernando Pérez-Escariz, señaló que su empresa tuvo que ampliar los ocho puestos de atención al público por la gran afluencia de visitantes.

«Más visitas que nunca»

Para el jefe de ventas del Grupo Vila, Juan Camañas, su expositor está recibiendo en esta edición de Urbe «más visitas que nunca», mientras que el director comercial de Metrovacesa, Ignacio Ramírez, augura que la feria cerrará, en el caso de su empresa, con un nivel de ventas similar o incluso superior al del año pasado.

Asimismo, el presidente de Grupo 90, Carlos García Zaragoza, ha calificado de «fantástica» esta edición ante las veintidós operaciones cerradas hasta la tarde de ayer.

Fuente: ABC.

El desplome de la construcción en la región resulta más atenuado que en el resto de España, donde la caída media alcanza el 57,6%.

Los números del desplome inmobiliario en España cada vez resultan más contundentes y la región no se libra de esta escalada de datos adversos para la construcción. El número de visados concedidos para edificar vivienda nueva en Asturias fue de 6.294 hasta el mes de septiembre de este año, lo que se supone una caída del 43,6 por ciento en relación al mismo período del año anterior. Pese al fuerte retroceso en el número de visados, Asturias aún se encuentra por debajo de la media nacional, donde la caída llega al 57,6%.

Los colegios de arquitectos de todo el país concedieron en los nueve primeros meses de este año 209.378 visados para la construcción de viviendas nuevas en España, lo que supone una caída del 57,6 por ciento respecto a igual período de 2007, consecuencia del parón de actividad que registra el mercado inmobiliario.

Además, los números del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España muestran cómo el parón en la actividad de construcción residencial se ha ido acentuando a lo largo del presente ejercicio. Mientras en los tres primeros meses del año se promovió la construcción de 85.523 nuevas viviendas, en el segundo trimestre se iniciaron los procesos para 77.167 pisos, un 9,7% menos, y entre julio y septiembre, para 48.315, un 37,35 menos en relación al trimestre precedente.

Según los últimos datos publicados por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la responsable de esa caída es la vivienda libre, para cuya construcción se concedieron un 61,7 por ciento menos de licencias, hasta las 176.851 unidades. Pero no todas la tipologías están resultando tan castigadas. Las medidas anunciadas por el Gobierno para impulsar la vivienda protegida y reactivar el mercado tienen su reflejo en los datos de esta estadística, que demuestran un aumento del 0,57 por ciento de los visados para construir esta tipología de casas, con 32.527 visados.

Por áreas geográficas, las caídas más significativas se registraron en Cataluña (69,6%), Melilla (69,1%), Cantabria (65,2%), Baleares (65%), Murcia (64,5%) y Comunidad Valenciana (64,1%). Hubo una excepción, Ceuta, donde aumentó el número de visados el 145,8%.

Fuente: La Nueva España.