Periódico del Sur Inmobiliario

El Euribor, el indicador más utilizado para calcular el interés de las hipotecas en España, rompió la tendencia alcista de los cinco meses previos al bajar en agosto siete centésimas con respecto a julio y cerrar en el 5,323 por ciento, si bien continúa encareciendo las hipotecas.

A pesar de esta moderación, el indicador continúa rozando máximos, ya que no ha logrado bajar del nivel del 5 por ciento que recuperó en junio de este año, por lo que aquellos que revisen su hipoteca en próximas fechas verán como su cuota se encarece unos 70 euros al mes o más de 800 euros al año.

Según datos del mercado, desde 1999, cuando comenzó a cotizar el Euribor, el indicador sólo ha estado en dos ocasiones, junio y julio de este año, por encima de la media alcanzada en agosto.

Respecto a julio, el referente hipotecario por excelencia ha perdido 0,07 puntos, pero desde agosto de 2007 -cuando estaba en el 4,661 por ciento- ha ganado 0,662 puntos, lo que provoca el encarecimiento de las hipotecas que, normalmente, tienen una renovación anual.

En agosto de 2007, la hipoteca media ascendía, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a 170.808 euros, lo que con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,5 por ciento se traducía en cuotas mensuales de 1.014,6 euros.

De este modo, aquellos que revisen anualmente su préstamo referenciado al euribor de agosto sufrirán una subida que elevará la cuota hasta los 1.081,8 euros, o lo que es lo mismo, los hipotecados pagarán 67,2 euros más al mes, lo que al año representa un “sobrecargo” de unos 806,4 euros.

El Euribor a 12 meses, el índice más utilizado por los bancos para prestar dinero a sus clientes, ha oscilado desde 1999 entre un mínimo de 2,014 por ciento y un máximo del 5,393 por ciento alcanzado el pasado julio.

Los expertos consultados por Efe coinciden en que pese a que la bajada de agosto no haya sido considerable, el dato marca el inicio de una tendencia a la baja en este indicador, que podría cerrar el año entre el 4,75 y el 5 por ciento.

Además, consideran necesario para esta bajada que las presiones inflacionistas no resurjan en los próximo meses, al tiempo que advierten de que será determinante la evolución del precio del petróleo y las decisiones sobre política monetaria que tome el Banco Central Europeo (BCE).

Los analistas creen que es más probable por parte del BCE una bajada de tipos de interés, actualmente en el 4,25 por ciento, que una subida, siempre que desaparezcan las presiones inflacionistas y persista la desaceleración económica en la zona euro.

No obstante, tanto Nuria Álvarez, de Renta 4, como Julián Benavente, de Capital Markets, aventuran que el presidente del organismo monetario, Jean Claude Trichet, no bajará los tipos en las próximas reuniones de este año.

Fuente: Finanzas.

La edad media de las personas que comparten piso de alquiler en España es 27 años y su perfil se corresponde generalmente con personas que han sido “expulsadas” del mercado del alquiler por los altos precios y “sueldos mileuristas”, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario idealista.com.

El informe, que ha sido difundido hoy, añade que es en las dos principales ciudades españolas, Madrid y Barcelona, donde se concentran la mayoría de las habitaciones disponibles y los precios más caros.

De acuerdo con el estudio, basado en la visita de más de 1,4 millones de anuncios, el precio medio de las habitaciones varía en función de su localización, tamaño o equipamiento, pero se sitúa en una media de 380 euros mensuales en Barcelona, frente a los 360 que se pedían hace un año (el 5,6 por ciento más), y de 371 euros en Madrid (el 0,5 por ciento menos que los 373 euros de 2007).

Los barrios más caros son los distritos centro (420 euros por habitación), Chamartín (405) y Salamanca (403 euros), en el caso de Madrid, y Ciutat Vella (416), Sarrià-Sant Gervasi (399 euros) y el Eixample (393), en Barcelona. Asimismo, el tiempo medio necesario para alquilar una habitación oscila entre los 42 y los 43 días.

El estudio señala, además, que la mayoría de los pisos son mixtos, es decir, en ellos conviven ambos sexos (el 45,6 por ciento), aunque el 33,2 por ciento de las viviendas están compuestas únicamente por mujeres y el 21,2 por ciento sólo por hombres.

En cuanto a las preferencias a la hora de encontrar un compañero de habitación, el 31 por ciento prefiere compartir piso con habitantes mayores de 26 años, el 27 por ciento con menores de esa edad, al tiempo que un 42 por ciento asegura que la edad no es relevante.

El informe también señala que el 31,9 por ciento de los habitantes de piso compartido busca compañeros no fumadores, frente a un 68,1 por ciento que dice no importarle o estar interesado en compartir su vivienda con fumadores. Un mayor rechazo causan las mascotas, que según los datos aportados, no son bienvenidas en más de un ochenta por ciento de los pisos.

Fuente: Periodista Digital.

El descenso del importe medio de las hipotecas en un 8,22% hasta los 158.641 euros confirma que los pisos se están abaratando.

El mercado inmobiliario continúa en caída libre y ha cerrado junio con un nuevo descenso, el sexto consecutivo. Según los datos difundidos hoy por el INE, el número de compraventa de viviendas ha bajado un 29,6% frente al mismo mes de 2007 hasta las 47.511 operaciones.

Del total de compraventas registradas en junio, las referidas a vivienda libre (43.090 transacciones) han descendido el 30%, en tanto que las de vivienda protegida (4.421 operaciones) bajaron el 24,9%.

Asimismo, el descenso ha vuelto a ser más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 38,9% (hasta las 24.400), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos han disminuido un 16,1% (23.111).

No obstante, si se comparan los datos de junio con el mes anterior, la compraventa de viviendas ha bajado menos, un 5,3%, cifra que en el caso de la vivienda nueva ha sido del 7,1% y en el de la usada del 3,5%. También para los optimistas, cabe destacar la moderación en el ritmo de caída, que ha pasado del 34% registrado en mayo al 30%.

Las hipotecas también bajan

Hoy también se ha conocido que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha vuelto a caer en junio por quinto mes consecutivo, un 4,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 141.939 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas ha caído un 37,73%, hasta las 69.239. Además, también se ha reducido el capital prestado en un 40,57% con respecto a junio del pasado año, hasta alcanzar los 9.827,7 millones de euros.

Concretamente, el importe medio de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana se ha situado en 158.641 euros, un 8,22% menos con respecto al mismo mes de 2007, lo que confirma que los pisos se están abaratando desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007.

Por entidades, las cajas de ahorro han sido las que concedieron el mayor número de hipotecas, el 56% del total, seguidas de los bancos, con el 34,6% y otras entidades financieras, con el 9,4%.

Fuente: El País.

La financiación hipotecaria creció en junio un 8,2%, el menor ritmo desde 1995. Tres años antes, los préstamos a los hogares marcaron su récord histórico, con un incremento por encima del 22%.

La concesión de préstamos para la adquisición de vivienda sigue descalerándose. En junio de 2007, esta financiación crecía a un ritmo interanual del 17,2%, según datos del Banco de España. Un año después, crisis financiera internacional mediante, ha crecido sólo un 8,2%, la tasa más baja desde 1995, hasta alcanzar un saldo de 666.200 millones de euros.

Esta cifra ya está muy lejos de los máximos alcanzados en junio de 2005, cuando la concesión de préstamos para vivienda creció más de un 22%. De forma paralela a esta ralentización, la financiación total a hogares (en el que se incluye otros créditos además de los hipotecarios, como los de consumo) ha crecido en junio un 8,5% en tasa interanual, cuando un año antes crecía a un ritmo de 16,4%, casi el doble.

El parón inmobiliario y la selección más estricta de los riesgos por parte de la banca han contribuido a esta desaceleración en la financiación hipotecaria. La concesión de nuevas hipotecas crece cada vez menos –en mayo lo hizo un 10% y las entidades financieras esperan que se sitúe en el 5% al finalizar el año–. Asimismo, las expectativas ante un descenso pronunciado del precio de la vivienda y el alza de los tipos de interés ha desincentivado la demanda de financiación para la compra de bienes inmuebles.

El alza del euribor ha supuesto un notable encarecimiento de este tipo de préstamos. Para una hipoteca de tipo medio (según la patronal hipotecaria, de 150.000 euros financiados a 25 años), supone un coste de 894,6 euros al año, tomando como referencia el aumento de junio de 2007 a junio de 2008.

Desde que se iniciasen las estrecheces de liquidez, bancos y cajas cada vez son más estrictos respecto a las hipotecas. Según estimaciones no oficiales, las entidades ya rechazan seis de cada diez solicitudes de hipotecas, cuando antes del estallido de la crisis subprime sólo se rechazaban cuatro –ver EXPANSIÓN  del 13 de mayo de 2008–. El presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa, lo explicaba de forma gráfica hace poco más de un mes: “se ha acabado el café para todos” en materia crediticia.

Para el conjunto del crédito, la patronal de las cajas (Ceca) y la de la banca (AEB) prevén que su crecimiento se vaya ajustando a tasas similares al crecimiento del PIB nominal, en tasas del 5,5%, en línea con lo que sucede en otros países de Europa.

Fuente: Expansión.

La inversión mundial directa en inmuebles no residenciales se situó en el primer semestre de 2008 en 236.000 millones de dólares (161.843 millones de euros, al cambio actual), un 41 por ciento menos que en el mismo período de 2007, según un informe de la consultora Jones Lang Lasalle publicado hoy.

El estudio indica que la caída en el volumen de inversión, que ha retrocedido al nivel del primer semestre de 2005, se debió a una diferencia entre el precio que pedían los vendedores y el precio que estaban dispuestos a pagar los compradores, lo que redujo el número de operaciones.

El consejero delegado de la división de mercados de capitales europeos de la consultora, Tony Horrell, afirma en un comunicado que las condiciones del mercado internacional de crédito han reducido y encarecido el acceso a la financiación, lo que lleva a los compradores a rechazar operaciones a los precios de 2007.

Asimismo, señala que los vendedores no están dispuestos a rebajar sus pretensiones, y se produce esa divergencia en los intereses de ambas partes.

Por contra, el estudio afirma que el volumen récord registrado en los seis primeros meses de 2007 se debió a la facilidad del acceso a financiación externa.

La inversión transfronteriza (compras por parte de inversores de otros países) supuso el 45 por ciento del total.

Por regiones, la inversión en Estados Unidos cayó un 61 por ciento, hasta 64.000 millones de dólares (43.848 millones de euros), mientras que en Europa bajó un 38 por ciento.

La inversión en Reino Unido, Alemania y Francia fue de 53.000 millones de dólares (36.312 millones de euros), un 50 por ciento menos, aunque mercados europeos secundarios como España, Bélgica y los Países Bajos registraron incrementos.

La consultora prevé que el volumen de inversión total al término de 2008 sea un 35 por ciento menor que en 2007, aunque no descarta caídas aún mayores.

El informe indica que los inversores apalancados han salido del mercado y que la ralentización económica mundial está imponiendo una mayor cautela en todo tipo de inversores.

Horrel afirma que todavía puede pasar un año hasta que se estabilicen los mercados de deuda, y pronostica que aumentarán las ventas que se llevan a cabo con pérdidas.

El estudio señala que los inversores están buscando ahora mercados menos transparentes pero con “sólidos” indicadores de crecimiento, como Latinoamérica (especialmente Brasil), Europa Central y del Este y la región de Asia y el Pacífico.

Fuente: Finanzas.

El Euribor, tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará agosto con toda probabilidad unas siete centésimas por debajo del nivel de julio, con lo que podría situarse en la cota del 5,32% frente al 5,393% del mes anterior.

Los expertos aseguran que la tendencia bajista que ha registrado el Euribor en su cotización diaria durante agosto por la menor presión al alza de los tipos de interés que existe en el mercado contribuirá a que el índice cierre el mes por debajo del nivel de julio.

En caso de confirmarse esta tasa, el indicador rompería la tendencia alcista de los últimos cinco meses y podría sembrar de nuevo el optimismo entre los consumidores en relación con finales de año, ya que podría terminar incluso por debajo de los niveles en los que cotiza actualmente.

Los expertos creen que la caída en agosto podría ser un indicador del comportamiento hasta diciembre, pero recuerdan que las tensiones continúan en el mercado crediticio, por lo que no pueden descartarse del todo nuevos repuntes. En cualquier caso, subrayan que si se producen, serán más moderados que hasta ahora.

Con relación al comportamiento del Euribor hasta diciembre, los expertos creen que cerrará 2008 ligeramente por encima del 5%, varias décimas por debajo del nivel actual, aunque subrayan que no abandonará este nivel a medio plazo.

En concreto, la firma Selftrade explica que uno de los motores que podría contribuir a la bajada es una moderación en el precio del petróleo, ya que esto provocaría una bajada del Índice de precios al consumo (IPC) y, a su vez, una posible bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE)

En su opinión, con que el BCE lance un nuevo mensaje al mercado de tranquilidad y deje entrever una posible bajada en alguna de sus próximas reuniones, el Euribor lo recogerá en forma de bajada, pudiendo, incluso, alcanzar el medio punto de descenso hasta finales de año. En este sentido, las previsiones de los expertos de Inversis Banco apuntan a que el BCE mantendrá los tipos de interés en el 4,25% en las próximas reuniones, pero que los recortará en el año 2009.

Los analistas de Atlas Capital, por su parte, coinciden en señalar que el Euribor no abandonará el nivel del 5% de aquí a finales de año y subrayan que su bajada será moderada hasta situarse entre la cota del 5,15% y del 5,25%. Asimismo, los expertos de Renta 4 destacan que la prima de riesgo en el mercado continúa siendo elevada y que aún acecha la falta de liquidez, por lo que estos dos factores impedirán que el Euribor baje de manera significativa a medio plazo.

El Euribor ha repuntado unos 0,727 puntos desde que estallara la crisis ’subprime’ en agosto de 2007, ya que entonces se situaba en el 4,666% frente al 5,393% de este mes de julio, y ha superado durante dos meses consecutivos su anterior máximo, marcado en agosto de 2000 (5,248%).

Fuente: El Mundo.

Halifax, filial del grupo bancario HBOS y la mayor entidad hipotecaria del Reino Unido, cerrará un cuarto de las oficinas de su división de asesoría inmobiliaria y despedirá a cien trabajadores debido a la ralentización del mercado.

El banco indicó que antes de que finalice el año cerrará 53 oficinas en el Reino Unido, en las que trabajan unas 550 personas, y centrará su negocio en el centro y norte del país, donde se localizarán los 151 establecimientos restantes.

Halifax señaló que recolocará en otras oficinas a unos 450 trabajadores, mientras que el otro centenar abandonará la compañía, ya sea por jubilación o por salidas negociadas, para lo que ya ha comenzado los contactos con los sindicatos.

La compañía afirmó que el nivel de transacciones inmobiliarias ha sufrido una caída “considerable” en los últimos meses y que el anuncio de hoy supone una reestructuración “acorde” con la nueva situación.

El banco, que espera reducir costes con estos cierres, seguirá contando además con su negocio a través de internet, con marcas como Rigthmove y Halifax Homefinder, al que calificó de “potente”.

La división inmobiliaria del Halifax ofrece a sus clientes listados de viviendas en alquiler y venta, tanto en el Reino Unido como en el exterior, incluida España, y asesoría legal.

Fuente: Expansión.

Las empresas que desarrollan su actividad en el sector de la construcción deberán figurar en el registro de Empresas Acreditadas de la Comunidad Autónoma donde radica su domicilio social a partir del próximo martes, de acuerdo con lo establecido en el Real Decreto 1109/2007, del 24 de agosto.

Las compañías que pretendan ser contratadas o subcontratadas para trabajos en este sector, o que deseen comenzar su actividad en el mismo, deberán registrarse a partir de la citada fecha, al menos un mes antes de la fecha de comienzo de las obras. Según lo establecido, cualquier empresa que pretenda acometer obras, excavaciones, movimientos de tierra, rehabilitaciones, montajes o saneamientos, deberá figurar en el registro.

El sindicato Comisiones Obreras (CC OO) valoró la entrada en vigor del decreto en un comunicado al asegurar que reducirá la siniestralidad en el sector, y “servirá para acreditar que las empresas cumplen los requisitos de capacidad y calidad establecidos”.

CC OO consideró que la puesta en marcha del nuevo decreto “sacará del mercado” a todas aquellas compañías que “se saltan a la torera” la Ley reguladora de la Subcontratación y las normativas de Prevención de Riesgos Laborales. El sindicato calcula que del total de 488.000 empresas que en la actualidad trabajan en el sector de la construcción en España, 228.000 no cuentan con trabajadores asalariados.

Fuente: Cinco Días.

Dos grandes franquicias suspenden pagos y otras dos se ponen a la venta.

No hace mucho, algunos ayuntamientos llegaron a poner coto a su imparable expansión en el casco histórico de las ciudades. Ahora, la crisis del ladrillo ha dejado un reguero de locales vacíos. En sólo seis meses, las diez mayores firmas de intermediación inmobiliaria han cerrado más de la mitad de sus oficinas. El parón en la venta de viviendas ha obligado a dos franquicias a presentar concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) y otras dos cadenas han tenido que colgar el cartel de se vende. Alguna, simplemente, deja España.

A finales del año pasado, nueve de las 10 primeras enseñas inmobiliarias que operaban en España tenían más de 100 oficinas, de acuerdo con la consultora especializada en franquicias Tormo & Asociados. Hoy sólo tres se pueden permitir ese lujo, según los datos de las propias compañías. En conjunto, las diez primeras empresas han pasado de 3.001 establecimientos a sólo 1.434. Menos de la mitad.

Muchas de estas firmas nacieron y crecieron al margen de las asociaciones de agentes de la propiedad inmobiliaria desde que el Gobierno liberalizara el sector en 2000. “Hay un cierre brutal de chiringuitos inmobiliarios. Ya advertíamos que para vender un piso se necesita formación. Y se pide más cualificación a un vendedor de lechugas, que necesita el carné de manipulador de alimentos, que a un agente inmobiliario”, sostiene el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), Santiago Baena.

A. G., de 32 años, abrió una franquicia en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona) con una gran firma inmobiliaria cuyo nombre no quiere revelar. “Trabajaba con ellos, y me dijeron que tenía talento y que podía sacar una buena tacada cada mes”, explica. Pidió un crédito para la inversión inicial, de unos 40.000 euros y, además, cada mes pagaba por la marca y la publicidad. “No lo volvería a hacer. Tenía que ir asaltando a vecinos en sus casas para ver si las querían vender”, comenta.

En época de vacas gordas, el negocio inmobiliario daba para mucho. “Si un propietario pedía por su vivienda unos 180.000 euros era bastante normal que terminara vendiéndose por más de 230.000, porque había varias comisiones de intermediación. Yo me quedaba una parte, otra iba para el de la franquicia financiera, y luego había las comisiones comerciales para la marca… Añade las escrituras, la apertura del crédito, el IVA… De locos”, sostiene este intermediario.

Coapi insiste en que la crisis depura a miles de intermediarios que aterrizaron al sector atraídos por la “comisión fácil”. El colegio estima, además, que si el año pasado quedaban 60.000 agencias, ahora fácilmente pueden quedar unas 30.000. “Llegaron muchas marcas y franquicias con estrategias muy agresivas que contribuyeron a que los precios se dispararan”, confirma Baena.

Pero estas empresas, que crecieron vertiginosamente, han sufrido un severo revés. La mayor sigue siendo Tecnocasa, que en pleno boom superó las 1.000 tiendas. Hoy, según su página corporativa, se ha quedado en 415. Otras dos de las mayores firmas, la catalana Expofincas y la andaluza MC Inmobiliaria, han solicitado el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos). Expofincas, fundada por José Antonio Galdeano, presentó el concurso tras acumular una deuda de 10 millones de euros con la banca que no logró refinanciar.

Otras dos grandes, Fincas Corral y Don Piso, han sido puestas en venta. La empresa que presidía Calixto Corral fue vendida ya este mes a un inversor catalán, Josep Xicola, que dice querer comprar otras dos firmas más y alcanzar los 2.000 establecimientos en España. Don Piso, propiedad de la inmobiliaria catalana Habitat, decidió cerrar sus 140 oficinas propias, aunque finalmente conservará unas 20, y puso a la venta la marca.

De la mala salud de la intermediación en España da fe la huida de la mayor empresa de intermediación del mundo. Coldwell Banker decidió en julio echar el cierre en España, cuando apenas dos años antes había aterrizado con el objetivo de llegar a tener 300 tiendas, sin descartar la compra de una red inmobiliaria como Don Piso. “Después de la crisis quedarán sólo dos o tres empresas que tengan más de 100 establecimientos. Y deberán tener en cuenta que nunca volverán a vender lo que despacharon entre 1998 y 2005″, sostiene Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona.

Bernardos añade que, para ser viables, las agencias tienen que ampliar el negocio a la tasación de pisos, el alquiler, la administración de fincas o a la constitución de comunidades de bienes o propietarios. Baena coincide, y añade que “sería deseable” que estuvieran sujetos a un código deontológico y a ciertas normas. “¡Qué menos que eso! Hay unos mínimos exigibles, como su identificación, que no tenga antecedentes por delitos contra el patrimonio, que tenga un seguro de responsabilidad civil y al menos una oficina abierta al público…”, remacha. Algunas normas autonómicas empiezan a exigirlo. Cuando entren en vigor, sostienen los agentes de propiedad inmobiliaria, caerán muchos chiringuitos más.

Fuente: El País.

El sector de la construcción experimentará un frenazo durante este año en todas las comunidades autónomas, su actividad se ralentizará en 2009 y decrecerá en todas las autonomías en 2010, según un estudio de Hispalink difundido hoy, que señala que la crisis de la construcción se agravará de manera progresiva durante los tres ejercicios analizados.

De esta manera, si para 2008 pronostica una caída en el conjunto del país del 0,2%, para 2009 y para 2010 la reducción aumentará el 1,8% de media. Será, además, el único sector con índices negativos en estos tres años, ya que el resto de actividades conseguirán mantener tasas positivas de actividad, aunque también se irán reduciendo paulatinamente.

Hispalink adelanta que Cataluña (-1,4%), Madrid (-1%), Andalucía (-0,7%), Comunidad Valenciana (-0,5%) y Murcia (-0,2%) cerrarán 2008 con indicadores negativos en la construcción. Por contra, la construcción seguirá creciendo este año en el resto de autonomías, de manera más significativa en Aragón (3%), Castilla-La Mancha (1,2%), y Castilla y León y Galicia (1% en cada caso).

En 2009 la situación empeora

La situación comenzará a empeorar en 2009, cuando las comunidades autónomas con tasas negativas de actividad superen a las que presenten índices positivos, de acuerdo con los pronósticos de Hispalink. Madrid (-3,2%), Cataluña (-3%) y Andalucía (-2,8%) serán las regiones donde el sector se verá más perjudicado, pero también decrecerá en Cantabria, Navarra y País Vasco (-2,5 por ciento), Comunidad Valenciana (-2,2%), La Rioja (-1,8%), Asturias y Murcia (-1,4%) y Baleares (-0,8%).

Galicia y Canarias, con sendos incrementos del 0,5%, serán las autonomías donde más crezca la construcción en 2009, seguidas de Aragón (0,3%), y Castilla y León y Extremadura (0,2%), mientras que en Castilla-La Mancha se estancará.

No obstante, será en 2010 cuando la actividad de la construcción se vea afectada en todas las comunidades, donde decrecerá en una horquilla que va desde el -3,4% del País Vasco al -0,1% de Aragón.

Fuente: Cinco Días.