Periódico del Sur Inmobiliario

Lavapiés en Madrid. Ciutat Vella en Barcelona. Triana en Sevilla. Tres ejemplos, tres escenarios urbanos de ese drama silencioso que es el mobbing inmobiliario, un acoso que soportan sobre todo personas mayores con escasos recursos económicos y al que la Justicia y los Ayuntamientos empiezan a plantar cara.

Explica Carlos Mínguez de la Agencia EFE que el problema es de tal magnitud que hasta Naciones Unidas ha puesto el grito en el cielo a través de Miloon Kothari, relator especial para asuntos de vivienda de la organización, quien tras un reciente viaje a España calificaba la situación de “muy grave”.

Kothari, que estuvo en San Sebastián, Barcelona, Bilbao, Sevilla y Zaragoza, entre otras ciudades, alertaba en un informe sobre la “vulnerabilidad” de las víctimas -ancianos, discapacitados, mujeres, jóvenes…- ante la falta de escrúpulos de los especuladores inmobiliarios, los asustaviejas como son conocidos popularmente, y se sorprendía por la “tímida” actuación de los jueces en estos casos.

La semana pasada uno de Barcelona condenaba a una inmobiliaria a rehabilitar “a fondo” un edificio en el que viven, en condiciones muy precarias, con ratas correteando a sus anchas por el inmueble, ocho vecinos, en su mayoría ancianos, que habían denunciado a su “casero” por usar “métodos de extorsión” y “presión psicológica” en un intento por hacerles abandonar sus pisos de renta antigua.

Este de Barcelona es uno de los miles de casos de mobbing inmobiliario registrados en España en los últimos años, con un escenario casi siempre común: los cascos antiguos de las ciudades.

Suculenta presa para especuladores

Allí proliferan edificios mal conservados, infraviviendas muchas veces, que son presa suculenta para los especuladores, además de, una vez rehabilitados, objetos de deseo para una élite económicamente pudiente que ahora quiere vivir en el centro.

“El problema es más grave de lo que a primera vista pudiera parecer”, asegura Marina Parés, presidenta de la ONG Servicio Europeo de Información sobre Mobbing, para quien la solución está en los ayuntamientos, “porque tienen la competencia y la obligación de evitar la degradación de barrios y edificios”.

Más de 200 casos en Barcelona en 2007; 137 “posibles” en Madrid desde 2003, según Juan José de Gracia, responsable de la Empresa Municipal de la Vivienda; 160 edificios sevillanos con “patologías graves de deterioro de la edificación” y unos propietarios que no garantizan las debidas condiciones de habitabilidad, salubridad y ornato.

Son cifras que ponen al descubierto una realidad que el Ministerio de la Vivienda y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) se han propuesto combatir con un teléfono gratuito que desde comienzos de año está a disposición de quienes se sienten víctimas de acoso inmobiliario.

A esta iniciativa se han acogido, de momento, diez municipios -A Coruña, Fuenlabrada y Getafe en Madrid, Gijón, L Hospitalet de Llobregat en Barcelona, Denia y Elche en Alicante, Vitoria, Córdoba y Las Palmas de Gran Canaria- y hay otros interesados en sumarse.

Esos ayuntamientos tomarán en cuenta las denuncias telefónicas -hasta el momento unas quinientas, y procedentes de toda España, según Vivienda- y recabarán la intervención de los servicios sociales municipales cuando el caso de acoso lo requiera, además de dirigir a los ciudadanos hacia servicios de orientación y asistencia jurídica gratuita.

De momento, en el Código Penal no está tipificado como delito el mobbing inmobiliario, si bien estas conductas de violencia psicológica y presión pueden calificarse como constitutivas de un delito o falta de coacciones recogidas en los artículos 172 y 620.2, castigadas con multas y hasta prisión.

Reformar el Código Penal

Desde diferentes ámbitos se ha reclamado ir más allá, reformando el Código para incluir éste y otros tipos de mobbing. “La Justicia no es lo suficientemente sensible en estos casos”, apunta María Isabel Torralba, presidenta de la Cámara Oficial de Vecinos e Inquilinos de Madrid, quien habla de la necesidad de una legislación “tajante” y de reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil para que haya juicios rápidos.

En el Ayuntamiento de Barcelona son partidarios de la mediación, de “explorar la autoridad moral” del consistorio, y de la coordinación, porque, destaca Itziar González, concejala responsable del distrito de Ciutat Vella, cuando no existe “la impunidad es más fácil”.

González, arquitecta y vecina de su distrito, ha sido la principal impulsora del acuerdo suscrito por el Ayuntamiento de la Ciudad Condal y la Fiscalía de Cataluña para crear la primera fiscalía de España especializada en mobbing inmobiliario.

“Que sirva como aviso a los especuladores para que tomen nota y vean que el Ayuntamiento se toma muy en serio el problema”, destaca Antonio Sorolla, delegado de Vivienda en el consistorio barcelonés.

La concejala de Ciutat Vella abunda en la misma idea. “Hemos levantado el brazo en un gesto de autoridad para decirles a los acosadores que su actitud no quedará impune”, comenta.

Los planes a corto y medio plazo de la Fiscalía General del Estado, informó un portavoz, no contemplan extender la iniciativa a otros lugares de España, si bien hay ya voces en la oposición municipal madrileña que la reclaman para la capital.

A cara de perro

En Sevilla, la lucha a cara de perro de su Ayuntamiento contra los acosadores es más efectiva desde que en 2004 se creara la Oficina de asesoramiento a inquilinos en situación de abuso (OTAINSA), que desde entonces ha mantenido reuniones con inquilinos de más de 350 edificios del casco histórico.

“Las condiciones de inhabitabilidad de los edificios provocan en sus moradores un estado grave de desesperanza y desasosiego” que obliga a intervenir con carácter de urgencia a la autoridad urbanística, dijo Antonio Rodrigo Torrijos, delegado de OTAINSA, oficina dentro de la Delegación de Infraestructuras para la Sostenibilidad.

El primer objetivo de OTAINSA, informa su delegado, es exigir a los propietarios el cumplimiento “escrupuloso” del deber de conservación de los edificios. Si no es así puede llegarse a la expropiación o a la sustitución del propietario incumplidor. Actualmente hay abiertos 25 expedientes en uno u otro sentidos.

“Pretendemos contribuir -insiste- a la implantación de una cultura en la que sean plenamente compatibles los derechos de propiedad y los de arrendamiento”.

El Ayuntamiento de Madrid apostó hace tiempo por el “control preventivo”, con la puesta en marcha de la ITE, la inspección técnica de los edificios antiguos. Pese a ello, continúa el goteo de denuncias de acoso. “Se ha rehabilitado mucho, pero siguen dándose casos”, afirma Manuel Osuna, presidente de la Asociación de Vecinos “La Corrala”, en el centro de la capital.

Fuente: Periodista Digital.

La crisis amenaza con disparar las históricamente bajas tasas de morosidad hipotecaria, y bancos y cajas se preparan para gestionar esa coyuntura. En el caso de tener que ejecutar hipotecas de viviendas protegidas (VPO) por impago, advierten a las comunidades que unifiquen la normativa a aplicar, ya que han detectado lagunas legales al proceder a los embargos.

Todas las fuentes del sector consultadas aseguran que, como en el resto de tipologías de viviendas, el volumen de embargos en VPO sigue siendo relativamente bajo. El problema es que bancos y cajas temen que a corto y medio plazo la morosidad en este colectivo aumente, como lo hará en el conjunto de la cartera hipotecaria. Es más, la Asociación Hipotecaria de España (AHE) acaba de publicar sus previsiones y en ellas asegura que a finales de año la tasa de dudosidad de este tipo de préstamos alcanzará el 2%.

‘El proceso se complica cuando se trata de una VPO porque el titular de esa casa ha recibido ayudas públicas que la legislación en vigor prevé que deben ser reintegradas a la Administración’, explican en una entidad bancaria. Las mismas fuentes sostienen que, aunque puntuales, se han dado casos en los que el Gobierno autonómico correspondiente (son las regiones la administración competente en la materia) ha reclamado dichas subvenciones al banco o la caja que concedió el préstamo.

Las entidades lo tienen claro: ‘nosotros no ponemos inconvenientes en ayudarles con los trámites, pero lo lógico es que devuelva el dinero quien disfrutó de él’. Otra de las fuentes consultadas añaden: ‘antes, cuando se producía algún caso de impago en una VPO, las administraciones no solían reclamar la devolución de las ayudas y sólo lo hacían cuando el propietario de una de estas casas decidía venderla. Ahora, ante la necesidad de dinero que tienen, parece que no van a perdonar ni una subvención, aunque el titular de la casa se declare insolvente’.

Precisamente éste es uno de los aspectos que reclaman bancos y cajas. Que el Ministerio de Vivienda y las comunidades autónomas acuerden qué criterios se van a aplicar en caso de impago y que sean los mismos en todos los territorios.

Además, en esta línea, las entidades financieras consultadas por Cinco Días recuerdan que el Ministerio de Vivienda conoce prácticamente en tiempo real cuándo se produce un caso de impago. ‘Si por ejemplo, en una VPO se ha concedido la subsidiación del 10% de la cuota hipotecaria y el total a pagar cada mes son 1.000 euros, el banco sólo cobra al propietario 900, los otros 100 se le descuentan al Ministerio, que en cuanto se produce un impago es puntualmente informado’, aclaran. Otra de las incertidumbres que se plantean las entidades es qué ocurre si el proceso llega al final y la casa se subasta.

En teoría, las comunidades autónomas tienen obligación a ejecutar el derecho de tanteo y retracto sobre el bien, tal y como ocurre en las segundas y sucesivas transmisiones de VPO, pero en la práctica hasta ahora no lo ejercían por falta de presupuesto.

A raíz del plan 2005-2008 se crea la figura del registro de demandantes para que sean quienes estén inscritos en él quienes tengan acceso a todas las viviendas protegidas que salgan al mercado. En el caso de un impago, los bancos y las cajas también quieren conocer si el nuevo propietario de esa vivienda protegida embargada ha de buscarse en los registros o se podrá adjudicar a quien acuda a la subasta.

Críticas a los registros de demandantes

El Plan de Vivienda 2005-2008 creó la figura de los registros de demandantes de vivienda protegida para luchar contra el fraude existente en la compraventa de este tipo de casas.

Por ello, desde la entrada en vigor del programa estatal, tanto los promotores, como los particulares que quieran vender un piso protegido nuevo o usado deben acudir primero a estos listados, donde los inscritos supuestamente cumplen con todos los requisitos que exige el plan para ser titulares de una VPO.

Promotores y entidades financieras se quejan de que al ser una herramienta nueva, no está funcionando de manera tan eficaz como se esperaba. ‘En algunas regiones, como en Galicia, el número de inscritos es muy inferior al estimado inicialmente, lo que no quiere decir que no exista demanda de estos inmuebles’, señala un empresario del sector.

En otros casos, cuando un promotor acude a uno de estos registros en busca de compradores para sus viviendas, son los bancos o las cajas quienes deniegan los préstamos a los potenciales propietarios por no cumplir con los baremos financieros que exigen las entidades.

‘Se trataba de dotar de transparencia y legalidad al sistema, pero en la práctica lo que ocurre es que se ralentizan muchos los procesos y eso ahora en tiempos de fuerte ajuste en las ventas es lo que menos necesita el sector’, argumenta un promotor. Algunos expertos de este mercado consideran, no obstante, que no porque se esté demostrando que no funcionan como se esperaba, hay que suprimir los registros.

‘Habrá que buscar fórmulas que garanticen que sirven para lo que fueron creados’, aseguran en una consultora.

Fuente: Cinco Días.

El número de viviendas iniciadas en España en el primer trimestre del año fue de 108.275, lo que supone una caída del 36,1% con respecto al mismo período de 2007, según la última estadística del Ministerio de Vivienda.

De ellas, únicamente 9.423 han sido viviendas protegidas (VPO), lo que supone una caída del 58,3% respecto al primer trimestre del año anterior. En los últimos doce meses, se han iniciado 70.663 viviendas protegidas, lo que también constituye un descenso del 28,6% respecto a los doce meses anteriores.

Por su parte, el número de viviendas libres se situó en 98.836 en el primer trimestre, un 32,7% menos que en el mismo periodo de 2007. En los últimos doce meses el descenso fue del 26,2%, hasta las 484.199 viviendas.

El departamento de Beatriz Corredor indica que la caída de las viviendas iniciadas ha coincidido con un periodo de “mayor restricción” del crédito a los promotores de viviendas protegidas como consecuencia de las turbulencias internacionales, una situación que, según el Ministerio, ha quedado superada por la adopción por parte del Gobierno de las primeras medidas para facilitar la financiación de la VPO con créditos del ICO.

Por otro lado, el número de viviendas protegidas terminadas en los primeros tres meses de 2008 ascendió a 13.988, mientras que en los últimos doce meses se elevaron a 62.091, un 6,1% menos que las terminadas en el mismo periodo anterior.

De enero a marzo también se terminaron 165.698 viviendas libres, un 22,7% más que en el mismo periodo del año anterior. En los últimos doce meses, fueron 610.349, un 3,4% más que en el año anterior.

Continúa el “proceso de ajuste”

Según el Ministerio de Vivienda, estos datos demuestran que en el primer trimestre de 2008 el sector de la construcción continúa el “proceso de ajuste”, ya que en los últimos doce meses (de abril de 2007 a marzo de 2008), se ha iniciado la construcción de 554.862 viviendas (70.663 protegidas y 484.199 libres), un 26,5% menos que en el mismo periodo del año anterior.

La estadística de Vivienda muestra también que el saldo neto de hogares creados en España en 2007 fue de 423.009, de los que el 80,6% vivían en propiedad o cesión y el 19,4% en alquiler. Respecto al parque de viviendas de 2006, el número de hogares que accedieron en 2007 a un alojamiento en alquiler se ha incrementado en un 4,6%, mientras que los que han optado por una vivienda en propiedad ha subido un 2,4%.

Concretamente, España alcanzó en 2007 un parque de viviendas de casi 24,5 millones, un 2,7% más respecto a 2006. De ellas, 16,77 millones (el 68,5% del total) constituyen la residencia habitual y se distribuyen de la siguiente manera: 14,6 millones (el 87,2%) están ocupadas por sus propietarios y 1,88 millones (el 11,2%) están en régimen de alquiler. El resto se encuentra en cesión.

Del parque total de casi 24,5 millones de viviendas que existían en España en 2007, 21,76 millones (el 88,5%) eran libres y 2,73 millones (el 11,1%), protegidas.

Finalmente, la estadística del Ministerio de Vivienda indica que de las 88.859 viviendas sociales iniciadas en 2007, el 76,1% se financió a través del Plan Estatal de Vivienda y el resto con programas de iniciativa autonómica. Según su destino, el 73,7% irán a la venta, el 23,1% al alquiler y el resto serán viviendas de autopromoción.

Fuente: Cinco Días.

El número de viviendas hipotecadas cayó un 9,4% en abril respecto al mismo mes de 2007, su importe medio un 4,8% y el número de transacciones un 7,1%, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 141.422 euros en abril, el 4,8% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 9,4%, hasta las 86.549, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El capital prestado, por su parte, se redujo un 13,8% con respecto a hace un año, hasta los 12.239 millones de euros.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 162.336 euros, un 5,7% menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 7,8% hasta las 125.298 y el capital prestado fue de 20.340 millones, un 13,1% menos.

Por otro lado, la compraventa de viviendas disminuyó un 7,1% en abril respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 55.802 inmuebles, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La mayor parte de las viviendas que fueron transmitidas por compraventa en abril fueron libres (91,1%), mientras que el 8,9% estaban protegidas. Por su parte, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa bajó un 7,3% en tasa interanual, mientras que la caída en las protegidas fue del 4,2%.

El 50,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril correspondió a inmuebles usados y el 49,3% a nuevos. Asimismo, el número de operaciones sobre viviendas nuevas repuntó un 12,3% y el de usadas descendió un 20,4% respecto a abril de 2007.

Fuente: Cinco Días.

Pedro Pérez, presidente del «lobby» de las grandes inmobiliarias G-14, aseguró ayer en un encuentro organizado por Punto Radio que «los promotores dependemos más de la normalización del mercado financiero que de la «ortopedia» presupuestaria».

Aunque mostró su apoyo a las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, reconoció echar en falta «medidas dinamizadoras de la liquidez en el sistema financiero». Además. insinuó que existe urgencia en ello. «Se pueden hacer bastantes cosas, pero hay que hacer algo, porque si sigue el cerrojazo crediticio cada vez más empresas se verán en dificultades», insistió Pérez.

Tras hacer un repaso de la importancia del sector inmobiliario en la economía nacional, especialmente en términos de contribución al PIB y a la generación de empleo en los últimos diez años, Pedro Pérez indicó que «el sector asistía a un proceso de ajuste gradual desde una situación anormal de mercado, con exceso de demanda y una oferta en máximos históricos, pero nadie se estaba enterando. Sin embargo, desde agosto, el cerrojazo en el mercado de crédito nos ha metido de lleno en una crisis grave».

Los términos que definen esta crisis son la caída del inicio de nuevas promociones, la caída del empleo y la necesidad de refinanciación para adaptarse a la nueva situación. «Los bancos han aceptado la renegociación de las deudas para las más grandes, pero hay muchas empresas que han tenido que recurrir al concurso de acreedores», dijo

En este entorno, Pérez explicó que «extrapolando los datos que tenemos, este año vamos, con suerte, hacia 200.000 viviendas iniciadas», cifra que no tiene nada que ver con las 600.000 de hace un par de años, pero que también está muy por debajo de las 400.000 o 450.000 que se supone que es la demanda estable del mercado español.

También reconoció el presidente del lobby de las grandes inmobiliarias que el sector está destruyendo empleo por culpa de esta situación y valoró que este año se pueden perder 250.000 empleos, si bien rehusó hacer proyecciones para los años siguientes.

Pero con ser esto grave, Pérez insistió en que lo más preocupante es que los bancos han secado el mercado crediticio, no sólo a los promotores, sino a los compradores también. «Los pocos que compran un piso se encuentran con dificultades para que el banco les conceda la hipoteca a pesar de que se trata de clientes solventes y eso se produce porque los bancos tienen su propia crisis y tienen que atenderla».

El presidente del G-14 explicó que en este año las entidades financieras españolas afrontan vencimientos por importe de 82.000 millones de euros y al haberse paralizado el mercado y no poder colocar nuevas emisiones, tienen que sacarlo de sus propios depósitos. Gráficamente, Pérez explicó que «de golpe, han tenido que volver a hacer banca a la antigua, cuando los créditos se concedían en relación con tus depósitos y en muchas ocasiones el peor aliado que tenemos es el director de la sucursal del banco, que no quiere ni oír hablar de una hipoteca».

En materia de precios, Pedro Pérez reconoció que los precios están bajando. Frente a las estadísticas oficiales que hablan de crecimientos de precios en línea con la inflación, el presidente del G-14 reconoció que «están bajando los precios de la vivienda nueva aunque no directamente. Se regalan garajes, coches o vacaciones, se regalan cocinas con electrodomésticos, se facilita el acceso a la financiación e incluso se paga todo o parte de la hipoteca durante un año o dos. Y esto tiene un coste que supone en realidad una rebaja en el precio. Es un ahorro para el comprador», reconoció.

Por último, indicó que «si no se ha hecho más VPO ha sido por falta de suelo» y subrayó que «verla como la salvación ahora no es posible, porque su planeamiento requiere tiempo. Antes de un año y medio no puede ser alternativa».

Fuente: ABC.

A pesar de que la obra nueva está sorteando mejor la crisis, las compraventas en su conjunto bajan un 7,1% hasta las 55.802

La compraventa de viviendas ha alcanzado las 55.802 operaciones en abril, lo que supone una caída del 7,1% con respecto al mismo mes del año anterior. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el descenso ha sido más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 20,4%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos ha aumentado un 12,3%.

Del total de compraventas registradas en abril, las referidas a vivienda libre (50.815 transacciones) han descendido un 7,3%, en tanto que las de vivienda protegida (4.987 operaciones) han bajado un 4,2%.

Coincidiendo con la estadística de ventas, el INE también ha publicado hoy que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha caído un 4,8% en el mismo periodo hasta los 141.422 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas también ha descendido un 9,4%, hasta las 86.549. El capital prestado, por su parte, se ha reducido un 13,8% con respecto a hace un año, hasta los 12.239 millones de euros.

Fuente: El País.

El presidente de la Asociación Hipotearia Española (AHE), Gregorio Mayayo, ha advertido hoy que la morosidad del crédito hipotecario se situará en el entorno del 2% a finales de año frente al 0,717% con el que cerró 2007, a consecuencia de la crisis que “a todas luces” está empezando a sufrir la economía española.

En el informe que presenta cada año ante la Asamblea General de la AHE, que se ha celebrado hoy, Mayayo ha asegurado que la crisis “cuya intensidad y duración” son imprevisibles ahora mismo, tendrá como consecuencia, además, que las dificultades del mercado hipotecario continuarán “al menos” este ejercicio y el próximo.

Los cálculos de la patronal de las entidades que conceden este tipo de préstamos para comprar una vivienda coinciden con las previsiones del presidente de La Caixa, Isidre Fainé, y suponen que en apenas dos años, la morosidad en las hipotecas pasarán del 0,409% con el que acabó 2006 al 2% a lo largo de este año.

“En la primera mitad de 2008 ha crecido el paro, se ha reducido el crecimiento económico, ha crecido la inflación, el Banco Central Europeo mantiene elevados los tipos -incluso hoy su presidente, Jean-Claude Trichet, ha insistido en volver a subirlos el próximo jueves desde el 4% actual-, los precios del petróleo están en máximos, el superávit se está reduciendo y han surgido conflictos y tensiones sociales que pueden afectar negativamente al conjunto de la economía”, asegura Mayayo.

Asimismo, Mayayo vaticina que la tasa interanual de incremento del saldo hipotecario gestionado se situará cerca del 5% a finales de diciembre, con lo que empeora las últimas previsiones realizadas por la propia Asociación, que mencionaban crecimientos entre el 6% y el 9%, y habla también de crecimientos negativos en el saldo del crédito hipotecario.

De todas formas, para Mayayo, las familias españolas están más protegidas que las europeas ante “una eventual crisis económica” gracias al elevado grado de riqueza inmobiliaria neta que han alcanzado durante el ciclo expansivo, que se podrá hacer liquida más fácilmente tras la última reforma legal del mercado para atender a “posibles necesidades sobrevenidas”.

En este sentido, el nivel de la morosidad en España se sitúa todavía muy por debajo de los niveles del resto de países de la UE como Reino Unido, Alemania, o Italia, cuya tasa media está en el 5%.

Desde luego a este ritmo de crecimiento de las hipotecas una buena solución serán los agentes financieros, quienes nos asesorarán sobre la mejor fórmula para abordar la crisis. Un buen ejemplo de ello es Summando.

La vivienda de segunda mano se abarata hasta un 4%, según Idealista

La presentación del balance de AHE ha coincidido con la publicación del último estudio del portal inmobiliario idealista.com que constata que el precio de la vivienda usada cayó en España una media de entre el 2 y el 4% por metro cuadrado en el segundo trimestre del año.

De hecho, entre las ciudades con mayor número de habitantes, Murcia fue la que registró un mayor descenso en los precios, el 3,6%, seguida de Málaga (-3,5%); Zaragoza, Bilbao y Madrid (-2,1%); Valencia (2%); Barcelona (-1,8%); Las Palmas (-1,4%), y Sevilla (-1,1%).

Por el contrario, Oviedo, Santander y Navarra fueron las únicas capitales autónomicas que registraron una subida en el precio por metro cuadrado, con unas subidas del 2,5%, 1,2% y 1,1%, respectivamente.

Destacan los descensos en las capitales de Madrid y Barcelona, donde los precios cayeron en todos los distritos. Según los datos recabados por el estudio, los precios en la ciudad de Madrid registraron la mayor variación negativa desde el año 2000, fecha en que se comenzó a realizar este estudio.

Fuente: El País.

Las ventas de viviendas cayeron un 31% en Andalucía durante el primer trimestre del año en relación con el mismio periodo de 2007, hasta las 32.782 transacciones, según los datos dados a conocer ayer por el Ministerio de Vivienda.

Tampoco los datos nacionales dieron una esperanza al sector, dado que las ventas alcanzaron las 157.539 unidades, cifra que representa una disminución del 31,8%.

Por provincias, las ventas descendieron especialmente en Almería, (40%) hasta las 3.394 transacciones, seguida de Málaga, (35,3%) hasta las 7.426 operaciones realizadas. En Córdoba, por su parte, se registró un descenso del 34,5% hasta las 2.159 transacciones, mientras que en Sevilla se realizaron 6.435 operaciones, esto es, un 32% menos que en el primer trimestre de 2007. Huelva registró un descenso del 30,1% los 2.186, en tanto que en la provincia de Jaén el bajón fue del 23,2% hasta los 2.310.

Granada, la menos afectada

Por contra las provincias donde se registraron una menor caída fueron Cádiz, (27,5%) hasta las 4.732 transacciones; y Granada, (14,8%), hasta los 4.140 operaciones, según datos del Ministerio, recigidos por Ep.

En Andalucía las ventas de viviendas de obra nueva se situaron en las 18.995 unidades entre los pasados meses de enero y marzo, un 12,6% menos que en el mismo período del ejercicio precedente, mientras que en el caso de la usada el descenso alcanzó el 46,3%, con 13.787 unidades.

Al efectuar la comparación en términos intertrimestrales (primer trimestre de 2008 respecto al último trimestre de 2007), la venta de viviendas cae un 17,6% en la Comunidad autónoma.

Concentración

Por lo que respctecta a nivel nacional, cinco provincias -Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga- concentraron el 32% de las transacciones de viviendas. Las capitales de provincia con mayor venta de viviendas fueron Madrid (6.164), Murcia (2.541), Barcelona (2.526) y Valencia (1.683). Entre las ciudades no capitales de provincia encabeza la lista Jerez (1.075), Gijón (1.059), Orihuela (940) y Cartagena (903).

De su lado, el número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España cayó en el primer trimestre un 25,9% en términos intertrimestrales, con 12.025 unidades. Los no residentes adquirieron 961 viviendas, cifra que representa un 46,5%menos.

En Andalucía, se registraron en el primer trimestre del año 2.369 compras de viviendas por parte de extranjeros, lo que supone un descenso del 28,2% en relación con el anterior trimestre y un descenso del 50,9% en relación con el primer trimestre del pasado año.

Fuente: ABC.

El nuevo baremo sube el arrendamiento a quienes ganen más de 21.000 euros

El Departamento de Vivienda del País Vasco va a rebajar el alquiler a los inquilinos que ocupan los pisos sociales de su propiedad, unas casas destinadas a la población con menos recursos. Se trata de una medida que penalizará a los arrendatarios con las rentas más altas (a partir de 21.000 euros brutos al año) y beneficiará, a los ciudadanos con los ingresos más bajos. El objetivo es que el colectivo con más rentas se desplace hacia el parque de alquiler de viviendas de protección oficial (VPO), algo más caras, pero asequibles a sus posibilidades.

De esa forma, los pisos sociales quedarían destinados exclusivamente a los ciudadanos con menos posibilidades económicas, que es su verdadera finalidad. José Manuel de la Fuente, el director general de Alokabide, la sociedad que gestiona estos pisos y que depende del departamento, puntualizó ayer que el nuevo sistema de tarifas entrará en vigor a partir de septiembre.

De la Fuente compareció en la Comisión de Ordenación Territorial del Parlamento junto al titular de Vivienda, Javier Madrazo, para explicar cómo gestiona la consejería los pisos sociales en alquiler. Las quejas de varios usuarios acerca del servicio que presta Alokabide propiciaron esta intervención, solicitada por los partidos de la oposición. Alokabide gestiona un parque de 1.530 viviendas propias. La renta media que pagan en este momento es de 310 euros (gastos de comunidad e Impuesto de Bienes Inmuebles incluidos). Con el nuevo sistema, esa renta media bajará hasta los 304.

Actualmente, aplica las tarifas rigiéndose por un sistema de siete tramos diferentes de renta. Desde los que cobran menos de 3.000 euros brutos al mes (120 euros de alquiler) hasta los que superan los 33.000 euros (más de 600 euros de renta). Con este modelo, a veces se producen subidas bruscas de renta para los inquilinos, cuando pasan de un tramo a otro al mejorar sus ingresos.

El sistema que entrará en vigor en septiembre fija una tarifa plana de 75 euros de alquiler para las personas con rentas iguales o inferiores a 3.000 euros y otra tarifa plana de 665 euros para rentas de hasta 28.000 euros. Entre medio de ambas, se van escalonando los alquileres según los ingresos anuales del inquilino. En los tramos más bajos (hasta 21.000 euros), apenas se producen variaciones cuando el arrendatario mejora sus ingresos. Sin embargo, a partir de los 21.000 euros la renta a pagar sí da un salto más considerable. Alokabide ofrecerá a los antiguos inquilinos que se mantengan en el actual sistema de pago, mientras que a los nuevos se les aplicará el que se está ultimando.

Fuente: El País.

«Es innegable que en España se ha construido por encima de las necesidades reales». Eso es lo que reconoció la responsable del Ministerio de Vivienda, Beatriz Corredor, durante su intervención en el foro Diálogos para la Democracia celebrado ayer en A Coruña. La ministra echó mano de las cifras y explicó que la necesidad anual de nuevos hogares en España es de 400.000 pisos, por lo que las 800.000 viviendas que se han llegado a levantar en el país cada ejercicio son un exceso. Ese «insostenible» ritmo de crecimiento es lo que ha llevado, a juicio de Corredor, al ajuste «intenso y severo» que sufre el sector de la construcción. Por ello, para hacerle frente es necesario cambiar el modelo y abogar por «crecer menos, pero mejor».? La ministra aprovechó también su visita a A Coruña para recordar las principales líneas de actuación del Plan de Vivienda 2009-2012. Para llevar a cabo ese proyecto, pidió la colaboración de las distintas Administraciones y de las empresas.

Entre los objetivos de ese programa figura el aumento de la oferta para hacerla más accesible a sectores de la población como jóvenes, mayores, personas con algún tipo de discapacidad o investigadores. Al mismo tiempo, busca la optimización energética de los inmuebles y la puesta en valor del patrimonio urbano y rural mediante la rehabilitación y la recuperación de barrios y de entornos de pueblos. En la línea de lograr una mayor eficiencia energética está el conocido plan Renove de mejora de las viviendas viejas.

En este sentido, recordó que en España hay 25 millones de inmuebles, de los que la mitad tienen más de 30 años y tres millones superan los 50.

Por otra parte, entre las medidas concretas destacadas por la ministra para promover las viviendas de protección está la reducción a un año del plazo necesario para cambiar de cualificación los pisos libres que, al no venderse, quieran pasar a ser protegidos. Esa fue una de las medidas introducidas después de que la Consellería de Vivenda lo solicitara a Madrid para agilizar la tramitación. Otra de las que intervino en el acto fue la conselleira de Vivenda, Teresa Táboas. La responsable autonómica aprovechó para hacer un repaso de los planes de su departamento hasta el 2017. Ese es el horizonte marcado por Vivenda para crear unas 45.000 viviendas protegidas en la comunidad, 30.500 de las cuales tendrían que estar lista antes del 2013.

Fuente: La Voz de Galicia.