Periódico del Sur Inmobiliario

Restaura acuerda la reserva de cuatro áticos, de más de un millón de euros, en la promoción de Félix Sáenz pocos días después de haber iniciado la comercialización de los pisos.

¿Crisis, qué crisis? Este interrogante es el que deben hacerse casi a diario unas cuantas decenas de ciudadanos malagueños que, a diferencia de la inmensa mayoría de los vecinos de a pie, barajan la posibilidad de comprar una vivienda de nueva construcción por algo más de un millón de euros. Esta escena, si bien pudiera pensarse lo contrario en un contexto como el actual, donde la desaceleración económica está más que presente y la caída de la construcción es desorbitada, no es ficción. Y una buena muestra de ello es el hecho de que algunas de las promociones residenciales más caras de la capital de la Costa del Sol tienen cerrada ya la reserva de algunos de sus productos más lujosos o han despertado un inusitado interés por parte de cientos de personas.

Dos de estos casos son las promociones de los edificios Félix Sáenz y Mar 15, situado justo en la Alameda Principal, y en las que ya se ha comprometido la venta de varios pisos cuyo valor supera el millón de euros. Una circunstancia que para los responsables de estas actuaciones no ocasiona excesiva sorpresa. “No nos ha sorprendido el comportamiento del mercado en estas semanas”, dijo Jorge Alberto Pardo, delegado de Restaura en Málaga, grupo responsable de la rehabilitación y comercialización de Félix Sáenz.
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Como los lunes para Rajoy, los últimos días de cada mes se están convirtiendo en una pesadilla para el sector inmobiliario. Es entonces cuando el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica desde hace tres meses sus datos sobre compraventa de viviendas. Y si la caída de enero y febrero, que rondaba el 25%, ya parecía difícil de empeorar, la de marzo es directamente catastrófica: en ese mes se compraron sólo 46.000 pisos, un 39% menos que en marzo de 2007. Las comunidades más afectadas por la crisis son Navarra, Melilla, Baleares y Cataluña, todas con descensos de más del 50%.

Pero no es sólo esto. El número de hipotecas para vivienda, que evolucionan de forma paralela a las ventas, también sufrió un desplome del 40% en marzo, quedándose en 70.387. Es, de largo, la mayor reducción de la que tiene constancia el INE, que elabora esta estadística desde 1995.

A pesar de lo negativo de estas cifras, los expertos dicen que no les sorprenden, que el sector sólo se recuperará cuando los posibles compradores tengan la evidencia de que los precios ya han bajado con fuerza.

El primer trimestre de 2008 fue el primero de la década en la que los precios crecieron menos que la inflación, ya que la tasa se quedó en el 4%. Pero no parece suficiente. “La situación sólo volverá a la normalidad cuando la gente vea en las estadísticas oficiales caídas del 15% o del 20%”, opina José García Montalvo, catedrático de la Pompeu Fabra.

Entre los datos que presenta el INE, hay uno que induce a pensar que los días en los que las viviendas pierdan valor no están lejos. Porque el importe de la hipoteca media, que ahora está en 141.000 euros, ya lleva tres meses disminuyendo. En marzo cayó casi un 4%. “Y la cantidad que concede el banco para comprar un piso está muy ligado al precio de tasación”, explica García Montalvo.

Fuente: El País.

Los bancos prevén que se acentúe la tendencia en el actual trimestre.

La demanda del crédito para la compra de una vivienda se contrajo entre enero y marzo y se produjo un endurecimiento de las condiciones para acceder a esta financiación, según la última ‘Encuesta de Préstamos Bancarios’ incluida en el Boletín Económico del Banco de España, que también destaca que este endurecimiento afectó principalmente a los préstamos para el consumo de las familias y otros fines.Así, los requisitos por parte de las entidades para conceder financiación a las familias para consumo fueron más duros que para adquirir una vivienda, mientras que las condiciones de la oferta de crédito para sociedades no financieras se mantuvieron casi similares.

La oferta de financiación a los hogares para adquisición de vivienda volvió a reducirse en España más que en la zona euro, debido principalmente a los riesgos percibidos en relación con la actividad económica, al deterioro de las perspectivas relativas al mercado de la vivienda y de la confianza de los consumidores.
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Desconocimiento del ciudadano, escasa promoción por parte de cajas y bancos y factores socioeconómicos son las causas que alegan registradores y expertos para explicar por qué más de cinco meses después de la entrada en vigor de la reforma de la ley hipotecaria apenas se han suscrito hipotecas inversas, recargables o flotantes.

Ha sido uno de los asuntos más comentados en los pasillos del XVI Congreso Internacional de Derecho Registral, ya que la reforma entró en vigor en diciembre pasado con la esperanza de dinamizar el mercado hipotecario, abaratar el coste de estas transacciones para las familias y dar respuesta a las nuevas necesidades que se plantean, como es el problema de la dependencia y la escasa renta con la que aún viven numerosos jubilados.

Es el caso de la hipoteca inversa. Este producto está dirigido a los mayores de 65 años y a los dependientes propietarios de una vivienda. Tiene como finalidad poder suscribir con la entidad financiera un préstamo hipotecario con cargo a su casa por el cual percibirán una renta periódica hasta el momento en el que fallezcan. La cuantía de esos pagos mensuales que les reembolsará el banco dependerá de la edad que tengan al contratar el crédito y del estado del inmueble.

Además, otros registradores consultados apuntan que también las entidades financieras parecen estar demostrando que no tienen especial interés en promover esta clase de productos, ya que en ocasiones es el banco quien deniega la concesión de la hipoteca porque el inmueble contra el que se contrae la deuda no reúne las condiciones adecuadas de cara a una futura revalorización.

Una buena solución para encontrar la mejor hipoteca es acudir a un agente financiero como Summando.

Fuente: Cinco días.

Los promotores y constructores españoles asumieron ayer, por segundo día consecutivo y por boca de la patronal Asociación de Constructores y Promotores de España (APCE), su responsabilidad en la crisis inmobiliaria que atraviesa el país, asegurando que se excedieron en la producción los pasados años. Por ello, han tenido que bajar los precios dos veces en los últimos nueve meses -en septiembre y en enero- lo que ha provocado que el coste caiga un 15% de media.Descenso que contrasta con el nuevo récord del Euribor, principal índice de referencia para las hipotecas en España, cuya cotización diaria superó ayer el 5%, la tasa más alta desde 2000.

El secretario general de la APCE, Manuel Martí, aseguró que esa caída de precios ofrece “buenas oportunidades para los compradores”. Aunque a renglón seguido explicó que “a pesar de este ajuste, se ha extendido la idea de que a la gente pronto le van a regalar los pisos o de que va a haber gangas generalizadas”, lo que está provocando un parón en la venta de viviendas. “Las consecuencias de este parón son palpables. Si el pasado año se finalizaron 641.000 viviendas, este año no se llegarán a iniciar ni 300.000″, cuantificó.

Precisamente ayer, la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga informó de que en los tres primeros meses de 2008 se han visado en la provincia -termómetro del sector en España- 4.355 viviendas, un 53,5% menos. Actualmente, hay 13.500 viviendas sin vender en la zona, que serán 25.000 a final de año, ya que “la venta está paralizada”, según el presidente de la asociación, José Prado.

Fuente: Diario de Cádiz.

En los tres primeros meses del año, en los que el crecimiento intertrimestral de la economía española fue del 0,3%, se registró una fuerte caída en la inversión, tanto en los bienes de equipo como en construcción. En concreto, la destinada a vivienda registró una tasa negativa del 0,2%, la primera vez que decrece desde el tercer trimestre de 2002.

La fuerte desaceleración en el consumo y la inversión hicieron caer en el primer trimestre el crecimiento de la economía española en ocho décimas, hasta el 2,7%, mientras que el empleo sólo aumentó el 1,7%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

La actividad en el sector de la construcción también se siguió desacelerando, con un crecimiento sólo del 1,4%, la mitad que en el trimestre anterior, debido sobre todo a la contracción en la construcción de viviendas.

El crecimiento interanual de la economía española no ha sido tan bajo desde el cuarto trimestre de 2002, aunque si se trata del aumento del PIB intertrimestral, es el más bajo desde el segundo trimestre de 1995.
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El contribuyente puede deducirse el 15% de la letra anual, hasta 9.015 euros, y librarse de tributar si vende su vivienda en determinados casos.

Las plusvalías por vender la casa están exentas si se reinvierten en otra vivienda habitual en un plazo de menos de dos años.

Hacienda exige a los contribuyentes la obligación de notificar en su declaración de la renta la referencia catastral de los inmuebles que tengan en propiedad o en los que habiten, para el caso de quienes vivan de alquiler. Es una de las medidas que se adoptaron para combatir el fraude y para propiciar que el boom inmobiliario que disparó años atrás la compraventa de inmuebles no pasara de largo de las arcas de Hacienda.

Ahora que el rumbo del mercado inmobiliario ha cambiado y que los promotores reclaman ayudas para colocar el stock de viviendas sin vender, el tratamiento fiscal de los inmuebles ha vuelto al centro del debate. El sector del ladrillo ve con buenos ojos un aumento de los incentivos fiscales a la adquisición y el propio Ministerio de la Vivienda ha sugerido elevar las deducciones para la inversión en rehabilitación, con el fin de contribuir al sostenimiento de la actividad de la construcción. Pero las últimas noticias apuntan a que la fiscalidad no va a interferir en el declive inevitable del mercado inmobiliario.

Para el ciudadano de a pie, último eslabón en la cadena de la construcción, el nuevo IRPF que se aplica en la campaña de la renta de este año trae algunas desventajas para quienes pagan la hipoteca de la vivienda habitual y mejoras para el alquiler, si bien en esencia se mantiene el principal beneficio fiscal, el de las deducciones sobre la cuota íntegra de la declaración de la renta.

¿Con qué incentivos fiscales cuenta la adquisición de una vivienda?

Las deducciones son el principal incentivo. Aunque sólo se aplican si se trata de la vivienda habitual del contribuyente, es decir, si vive en ella de forma continuada desde hace al menos tres años y si ha comenzado a habitarla de manera efectiva en un plazo máximo de doce meses desde la compra o la finalización de las obras. Así, el contribuyente que venda su casa tan sólo dos años después de la compra tendrá que devolver a Hacienda las cantidades que se haya deducido hasta entonces por recibir el tratamiento de vivienda habitual. Y tampoco podrá beneficiarse de la exención por reinversión en vivienda habitual si cambia de casa en menos de tres años, salvo si lo justifica por haberse casado, divorciado o trasladado de su puesto de trabajo.
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El precio de los alquileres de viviendas en la provincia se sitúa de media en 734 euros al mes, según un estudio realizado por el portal Enalquiler.com, que cuenta con una cartera de más de 34.000 alquileres en todo el país. Según los datos de esta empresa, Málaga es la segunda provincia en número de pisos en alquiler que anuncia con más de 4.500, cantidad sólo superada por Barcelona. Además, fuentes de este portal aseguraron que los alquileres que ofrecen en la provincia se han multiplicado por cuatro en el último año.En cuanto a los precios, varían en función del tamaño de la vivienda en cuestión. Así, para un piso que tenga menos de 60 metros cuadrados descienden hasta los 511 euros; 667 euros se calculan de media para una casa de entre 60 y 90 metros cuadrados, y la mensualidad sube hasta los 1.047 euros para un hogar de más de 90 metros cuadrados. No obstante, Málaga es el territorio con alquileres más baratos en relación con las provincias que también tiene como capital a una gran ciudad. Así, es superada por Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y Zaragoza. A nivel regional, se coloca por detrás de Sevilla, donde el coste medio de un alquiler alcanza los 870 euros mensuales.

Además, el perfil corresponde a una persona nacida mayoritariamente en el territorio nacional, que trabaja por cuenta ajena a tiempo completo y que ha cursado estudios universitarios.

Tres de cada diez inquilinos (un 29,7%) viven solos mientras que el resto opta por compartir la vivienda. Más de la mitad (55,7%) lo hace con su pareja, mientras que un 14,6% de los inquilinos comparten piso con otras personas.

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La Junta de Andalucía ya ha puesto las cartas sobre la mesa. Ahora le toca mover ficha a los empresarios en relación a la propuesta de reconvertir en viviendas de protección oficial el excedente de 90.000 casas de renta libre, que sus promotores no logran vender desde finales de 2005. Juan Espadas, consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, que ayer explicó el nuevo organigrama de su flamante departamento, declaró al término del Consejo de Gobierno, que ha solicitado a la patronal andaluza que en el plazo máximo de mes y medio diga cuántos constructores están dispuestos a aceptar la propuesta que realizó a principios de la semana pasada el presidente de la Junta, Manuel Chaves.

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El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, dijo hoy que el Banco Central Europeo (BCE) podría abrir el debate de una posible bajada de tipos de interés a finales de año, después de que, previsiblemente, se hayan reducido las tasas de inflación.

Solbes precisó que, “si no hay sorpresas adicionales”, a finales de este año la inflación en España podría situarse en el entorno del tres % y la europea en el dos %, y “a partir de este momento, será mucho más fácil” que se plantee el debate de una posible bajada de tipos.
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