Periódico del Sur Inmobiliario

Los promotores ven en este sistema una salida a la situación que sufre el sector y, sus clientes, una alternativa a la escasez de recursos disponibles

La última fórmula que empiezan a experimentar empresas el sector inmobiliario pasa por poner en el mercado viviendas de nueva construcción para alquilar pero con opción de compra posterior.El promotor destina todo un inmueble o una parte del mismo a clientes que quieren hacerse con la propiedad de un piso pero temen quedar asfixiados al tener que abonar una fuerte cantidad a la entrega de llaves y hacer frente a continuación a la hipoteca. O bien, dudan si el trabajo conseguido se mantendrá a medio plazo.

Ante la citada situación, la empresa promotora les ofrece un contrato por el que las rentas mensuales que se abonen de alquiler pasan a engrosar una suerte de bolsa que se acumula por un periodo que oscila entre los dos y tres años. Al término de este tiempo, si el inquilino decide quedarse con la vivienda, tendrá acumulada una importante cantidad de dinero. Además, el promotor le respetará el precio que el piso o la casa tenía cuando firmó el contrato, por lo que los beneficios saltan a la vista.

Un buen sitio para encontrar un alquiler con opción a compra en Internet es Unicasa Alquileres.

Ir a la zaga no siempre es malo, especialmente cuando se trata del mercado hipotecario, cuyo “atraso” relativo en España evitará una crisis de las proporciones de la estadounidense según la opinión de diversos expertos del FMI.

“En este momento, la falta de un mercado hipotecario sofisticado suavizará el golpe” en España, ha manifestado Simon Johnson, economista jefe del Fondo Monetario Internacional (FMI).

El choque se producirá, de eso no tiene duda el organismo, que cree que los precios de la vivienda caerán en España en los próximos años entre un 15 y un 20% en términos reales, es decir, descontada la inflación.

La bajada de la demanda obviamente paralizará muchas obras, según Johnson, pero los efectos de la ralentización del sector inmobiliario en el resto de la economía serán menores que en EEUU, pues España no cuenta con los instrumentos hipotecarios “avanzados” que existen en el corazón financiero del mundo.

Estos productos facilitan el uso de la casa para obtener otros préstamos y permiten que el propietario se embolse parte de las plusvalías acumuladas sin tener que vender la vivienda. Esas ventajas se traducen en un gran aumento de la demanda en períodos de auge inmobiliario, algo conocido como el “acelerador financiero” en la jerga de los economistas.
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La patronal de los promotores y constructores de España (APCE) pretende dar salida a su ’stock’ de inmuebles sin vender, adaptándolo a una nueva categoría de vivienda con un coste superior al de la vivienda protegida (VPO), pero inferior al precio de venta inicialmente previsto para estas promociones.El promotor tendría que “sacrificar” parte del precio de venta previsto, con el fin de facilitar el acceso a la vivienda, y dar salida así al ’stock’, pero con precios superiores a los de la VPO para no perder excesivas cotas de rentabiliad.

Así lo asegura el secretario general de la APCE, Manuel Martí, en una entrevista publicada en el último número de la revista de la organización, que dará a conocer el paquete de medidas que ha propuesto al Gobierno para reactivar la actividad en el sector de la construcción. Gran parte de estas medidas irán orientadas a dar salida al ’stock’ de viviendas en manos de los promotores que esperan un comprador. Este paso necesario está frenando la ejecución de nuevas promociones hasta el punto de que Martí duda de que, “este año, el número de viviendas nuevas que se inicien se acerque a las 200.000″, lo que supondría alrededor de medio millón menos que el pasado año.

Fuente: Europa Press.

Aprovechar las últimas tecnologías para la venta de pisos es ahora más fácil. Gracias a la puesta en marcha de los códigos 2D, los clientes de la inmobiliaria Gilmar podrán ampliar la información que ésta inmobiliaria envía a sus clientes, con sólo enfocarlos con la cámara de móvil.

Y es que esta tecnología de vanguardia, de origen japonés, sirve para que un teléfono móvil además, funcione como un lector, a través del cual el usuario puede acceder a la versión WAP,o a Internet móvil y ver fotos de una casa, o un vídeo de la misma.

De esta manera, quienes accedan a las comunicaciones de Gilmar y tenga a su disposición un teléfono compatible con esta tecnología, podrán desde cualquier lugar enfocar el Código 2D con la cámara de fotos de su teléfono y navegar por la Web de Gilmar para recabar la información que necesiten de un determinado inmueble.

¿Cómo funciona la tecnología 2D?

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El Ministerio de Vivienda ha hecho públicos esta semana los datos del primer trimestre en el sector inmobiliario. Según estas cifras, el precio de la vivienda experimenta un aumento del 3,8%, respecto al mismo periodo del año anterior.

Las comunidades que registran mayores aumentos son: Asturias (7,4%), Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%), y el País Vasco (6 %). Leer más…

Las grandes promotoras españolas y entidades financieras han decidido vender parte de su ’stock’ de viviendas a través de un sistema de subasta al alza por Internet, gestionado por CB Richard Ellis, ante la crisis por la que atraviesa el mercado.

Las promotoras serán las primeras en hacerlo el próximo 7 de mayo, en una subasta en la que se ofertarán 200 inmuebles nuevos de primera residencia, situados en Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Zaragoza y Palma de Mallorca, con un descuento medio inicial de hasta el 20%.

A ésta le seguirá una segunda subasta de locales comerciales el 10 de junio y después, en el mes de julio, será el turno de las entidades financieras, con inmuebles procedentes de garantías adjudicadas y otros productos de inversión.
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Dentro del marco de conferencias celebrado en el SIMA e integrado en los actos conmemorativos del 40 Aniversario de la creación de la Corporación Profesional de Administradores de Fincas, el pasado jueves tuvo lugar la Jornada ‘El profesional inmobiliario en Europa’, organizada por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) y la Asociación Española de Gestores Inmobiliarios (AEGI), en la que varios expertos inmobiliarios trataron la incidencia de las distintas normativas europeas en el desarrollo profesional.
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Los pisos se encarecen un 4% frente al 4,5% que subieron los otros productos.

Ya es oficial. Su piso perdió valor en los últimos 12 meses, algo que no ocurría desde finales de 1997. Los datos que el Ministerio de Vivienda hará públicos hoy muestran que la vivienda se ha encarecido un 4% desde abril de 2007. Este porcentaje se queda cinco décimas por debajo de la inflación de marzo, que ha escalado hasta el máximo en 13 años. ¿Qué significa esto? Que, en términos reales, los precios han caído. En la anterior crisis que azotó al sector inmobiliario, la de los años noventa, la pérdida de valor se alargó durante siete años.

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La actual situación del mercado inmobiliario, unida a las ayudas gubernamentales al alquiler de los jóvenes, ha propiciado que se incremente el porcentaje de personas que demandan vivienda en alquiler frente a las que buscan comprar casa. Hace un año era la quinta parte (19,93%) de los demandantes los que se decantaban por la opción del alquiler, mientras que en la actualidad ya es uno de cada tres (33,78%) los que se resisten a la opción de hipotecarse durante gran parte de su vida. La oferta de alquiler media en España se establece en 840 euros mensuales, ligeramente inferior a la de hace un año (874 €/mes). Si invirtiéramos esa cuota mensual en una hipoteca a 30 años nos permitiría comprar un inmueble de 162.905 €.

Analizando las Comunidades Autónomas una a una vemos cómo existe una gran disparidad en la variación del precio medio de alquiler en los últimos doce meses, desde descensos del 14,6% (Cataluña), 10,4% (Cantabria) ó 9,3% (Islas Canarias) a subidas en el precio de un 15,9% en Asturias, 10,4% en Extremadura o un 7,4% en Baleares. El alquiler más caro se oferta en la Comunidad de Madrid (1.425€/mes) seguido de Navarra (1.288 €/mes) y País Vasco (1.149). Los alquileres más asequibles se encuentran en Ceuta y Melilla (627 €/mes), Extremadura (633) y Galicia (711 €/mes).

Actualmente en Internet existen buscadores de propiedades en alquiler como Unicasa Alquileres que nos facilitan esta tarea, o buscadores de pisos baratos como Pisos Ocasión.

La Ministra de Vivienda anunció la inmediata convocatoria de una Conferencia Sectorial, en la que intervendrán las comunidades autónomas y la administración central.

En palabras de la Ministra, “no se ha alcanzado un grado de cumplimiento satisfactorio del derecho constitucional a una vivienda digna”, por lo que se mostró absolutamente identificada con la promesa electoral del PSOE de construir 150.000 viviendas protegidas en los próximos diez años.

Ante un auditorio en el que también se encontraban varios empresarios del sector inmobiliario, Corredor subrayó que adoptará también como objetivo prioritario buscar las medidas oportunas para que la actual crisis del mercado de la vivienda pueda ser remontada y afecte lo menos posible al empleo.
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