Volvemos a hablar de los precios de la vivienda de segunda mano en los principales mercados inmobiliarios españoles. El idealista.com registra bajadas de precio que oscilan entre el 2 y el 4% para el segundo trimestre del 2008, estas son bajadas superiores a las que se registraban en los meses anteriores.

En las grandes capitales las caídas se han situado en el rango bajo: Barcelona baja un 1,8% (dejando el precio del metro cuadrado en 4.662 €), Madrid un 2,1% (dejando el precio del metro cuadrado en 4.169 €) y Valencia un 2% (dejando el precio del metro cuadrado en 2.775).

Ya hablábamos de este portal inmobiliario en blogs anteriores, haciendo referencia a la variación de los precios por zona en la ciudad de Málaga. Así el precio del metro cuadrado sería de 2.115 euros en Ciudad Jardín, 2.134 euros en la zona de la Luz, 2.277 euros en Churriana, 2.186 euros en Dos Hermanas, 2.031 euros en Alhaurín de la Torre, Alhaurín el grande y Valle Inclán, 1.883 euros en San Andrés, etc.

Sin embargo, podemos comparar estos precios con los que tenemos en Unicasa Inmobiliaria y ver que son precios bastante económicos, situados por debajo de la media. Algunos ejemplos de ello son: casas mata en Churriana por 1.773 €/m2, pisos en Ciudad Jardín por 1550 €/m2 o en San Andrés por 1553 €/m2.

Fernando Encinar, jefe del equipo de estudios de idealista.com, confirma que hay una tendencia de bajada de precios de la vivienda en 2008 y que las variaciones en los precios de la oferta empiezan a reflejar las rebajas que se están negociando en los precios finales. Añade además a este punto que  “cuanto más conscientes sean los vendedores de que tienen que ajustarse al cambio de ciclo y aceptar ofertas, más posibilidades tendrán de conseguir cerrar la operación”.

Leo en blog de Carlos Mantero que el fondo de inversión catalán Highgrowth ha entrado en el capital del buscador inmobiliario Nuroa aportando un millón de euros, quedándose, según Expansión con un 20% de las acciones de la empresa.

Lo que me sigue pareciendo arriesgado el nombre de el “Google de los pisos” si bien he de reconocer que Nuroa sabe moverse bastante bien a nivel de publicidad, mejor que mi favorito en este campo Nestoria, hablo a título personal, a Nuroa he llegado a través del blog de Carlos Mantero que lo tengo en mi bloglines, así como el de Victor Aloi, que puedes llegar fácilmente a él mediante otros blogs inmobiliarios, supongo que es porque estoy dentro del sector.

Dentro del posicionamiento en Google de tipo palabras “pisos + provincia” los veo poco, supongo que tendrán en principio una estrategia de tipo long tail. Aunque este tipo de notas de prensa les ayudará sin duda en link baiting.

Lo que me ha resultado curioso es la frase: “Es el momento de hacer ofertas disruptivas; la crisis nos ha beneficiado porque, como en Internet es muy fácil de medir por clicks, esto va a hacer que crezca la inversión en marketing online en detrimento de la tradicional”, dice Stewart.

Como he puesto de manifiesto a la saciedad, estoy un poco harto de los portales inmobiliarios no se inmutan por la crisis, su negocio aumenta, cuando en el caso de los grandes y de pago, son pocos contactos, por no hablar de tasas de conversión en clientes finales.

El modelo de Nuroa es diferente pues es gratuito, al igual que el de Nestoria, la forma de comportarse es distinta, y como puse en mi post sobre Nestoria este tipo de portales me gusta bastante, luego pueden cobrar por servicios de valor añadido o vivir de otras formas de publicidad, pero bueno dado que es gratis, no importaría probar en ellos.

Creo que este comportamiento es más dinámico, provoca un mayor grado de investigación de nuevas formas de publicitarse e innovación, y dado que es gratuito, como los portales de clasificados, no tienen que “preocuparse” tanto de la opinión de las inmobiliarias.

Solo espero no tener que poner a investigar los algoritmos de posicionamiento de Nuroa o Nestoria en un futuro proximo…