En las grandes capitales las caídas se han situado en el rango bajo: Barcelona baja un 1,8% (dejando el precio del metro cuadrado en 4.662 €), Madrid un 2,1% (dejando el precio del metro cuadrado en 4.169 €) y Valencia un 2% (dejando el precio del metro cuadrado en 2.775).

Ya hablábamos de este portal inmobiliario en blogs anteriores, haciendo referencia a la variación de los precios por zona en la ciudad de Málaga. Así el precio del metro cuadrado sería de 2.115 euros en Ciudad Jardín, 2.134 euros en la zona de la Luz, 2.277 euros en Churriana, 2.186 euros en Dos Hermanas, 2.031 euros en Alhaurín de la Torre, Alhaurín el grande y Valle Inclán, 1.883 euros en San Andrés, etc.

Sin embargo, podemos comparar estos precios con los que tenemos en Unicasa Inmobiliaria y ver que son precios bastante económicos, situados por debajo de la media. Algunos ejemplos de ello son: casas mata en Churriana por 1.773 €/m2, pisos en Ciudad Jardín por 1550 €/m2 o en San Andrés por 1553 €/m2.

Fernando Encinar, jefe del equipo de estudios de idealista.com, confirma que hay una tendencia de bajada de precios de la vivienda en 2008 y que las variaciones en los precios de la oferta empiezan a reflejar las rebajas que se están negociando en los precios finales. Añade además a este punto que  “cuanto más conscientes sean los vendedores de que tienen que ajustarse al cambio de ciclo y aceptar ofertas, más posibilidades tendrán de conseguir cerrar la operación”.

En el puede verse los datos, de los que se obtiene que Fotocasa.es es el portal más visto, seguido de Idealista, y que el resto, están a bastante distancia.

Esto está bien, para tener más información de una fuente fiable, pero como ya he comentado en anteriores post, los visitantes únicos, no es una médida que resulte interesante desde la perspectiva del ROI, me interesaría más por ejemplo una tasa de rebote, (numero de usuarios que ve una única página).

Esta nueva herramienta de Google que nos permite obtener información sobre los diferentes websites, puede ayudar para hacerte una idea de donde dirigir nuestras campañas de publicidad si es en plan masivo, pero a la hora de obtener ROI debemos de mirar otras cosas.

Como entretenimiento he puesto algunas webs que conocía, y  los resultados han sido curiosos, dado que esta herramienta parece más fiable que la que Alexa lanzó en su día.

También nos ofrece sitios relacionados con las webs que hemos introducido, así, como palabras de búsqueda.

Lo preocupante es que Google cada día tiene más información de lo que hacemos y empieza a publicar parte de ella,  que la gente esté informada es bueno sin duda, pero ¿estamos preparados para tomar decisiones a partir de dicha información? ¿es siempre el más visto lo más rentable?.

Las métricas en internet, como he puesto con anterioridad, es el nuevo caballo de batalla.

Además, se buscan las rebajas y buenas ofertas, de un 20 ó 30%, aunque es muy difícil que baje tanto el coste entre el precio de salida y el precio en el que se cierra la operación. Suelen ser los promotores los que más capacidad de maniobra tienen para hacer frente a esta situación y realizar los descuentos. Asimismo, una muestra de que la gente prefiere comprar viviendas baratas es que una vivienda cara puede llegar a tardar en venderse casi un año, mientras que las viviendas baratas se venden en menos de un mes en la mayoría de los casos.        
El portal inmobiliario Fotocasa.es ha elaborado un estudio sobre la “vivienda tipo” que más demanda tiene. Así deduce que el precio medio que los compradores están dispuestos a pagar ahora es de 190.000 euros. Aunque con la subida del metro cuadrado en las principales capitales españolas ya casi no hay viviendas por ese precio.

Otro dato interesante que nos muestra el portal inmobiliario Fotocasa con su Índice Inmobiliario  (elaborado por IESE), es que Málaga es la ciudad más cara de Andalucía a pesar de haber experimentado un descenso del 6,1% en el último año. En cuanto a los municipios más caros de la provincia de Málaga, destacan Marbella, con un precio medio de 2.841 euros por metro cuadrado y Torremolinos, con 2.653 euros por metro cuadrado en viviendas de segunda mano.

Sin embargo, también encontramos en Málaga zonas en las que los precios de las viviendas por metro cuadrado son menos elevados. Según datos recogidos en el idealista.com,  el metro cuadrado de los pisos en Málaga varía según la zona: 2.115 euros en Ciudad Jardín, 2.134 euros en la zona de la Luz, 2.277 euros en Churriana, 2.186 euros en Dos Hermanas, 2.031 euros en Alhaurín de la Torre, Alhaurín el grande y Valle Inclán, 1.883 euros en San Andrés, etc.

Aún así, Málaga se ha convertido en la provincia andaluza con el precio medio de la vivienda más elevado, 2.524 euros por metro cuadrado, le sigue  Córdoba, con 2.378 euros (-0,7 por ciento); Cádiz, con 2.356 euros (-1,6 por ciento); Sevilla, 2.297 euros (+0,1 por ciento); Granada, con 2.189 euros, que se mantiene igual que el mes anterior; Almería, con 2.136 euros (-1,4 por ciento), Huelva con 2.077 euros, que también se mantienen los precios; y Jaén, con un descenso del 0,1 por ciento en relación con el mes anterior, hasta los 1.869 euros el metro cuadrado.

En Unicasa disponemos de los siguientes inmuebles:

Para esta casa mata en Churriana saldría: 1.733 €/m2

Para este piso de Ciudad Jardín, saldría: 1550 €/m2

Para este piso en San andres saldría: 1553 €/m2

Lo que me sigue pareciendo arriesgado el nombre de el “Google de los pisos” si bien he de reconocer que Nuroa sabe moverse bastante bien a nivel de publicidad, mejor que mi favorito en este campo Nestoria, hablo a título personal, a Nuroa he llegado a través del blog de Carlos Mantero que lo tengo en mi bloglines, así como el de Victor Aloi, que puedes llegar fácilmente a él mediante otros blogs inmobiliarios, supongo que es porque estoy dentro del sector.

Dentro del posicionamiento en Google de tipo palabras “pisos + provincia” los veo poco, supongo que tendrán en principio una estrategia de tipo long tail. Aunque este tipo de notas de prensa les ayudará sin duda en link baiting.

Lo que me ha resultado curioso es la frase: “Es el momento de hacer ofertas disruptivas; la crisis nos ha beneficiado porque, como en Internet es muy fácil de medir por clicks, esto va a hacer que crezca la inversión en marketing online en detrimento de la tradicional”, dice Stewart.

Como he puesto de manifiesto a la saciedad, estoy un poco harto de los portales inmobiliarios no se inmutan por la crisis, su negocio aumenta, cuando en el caso de los grandes y de pago, son pocos contactos, por no hablar de tasas de conversión en clientes finales.

El modelo de Nuroa es diferente pues es gratuito, al igual que el de Nestoria, la forma de comportarse es distinta, y como puse en mi post sobre Nestoria este tipo de portales me gusta bastante, luego pueden cobrar por servicios de valor añadido o vivir de otras formas de publicidad, pero bueno dado que es gratis, no importaría probar en ellos.

Creo que este comportamiento es más dinámico, provoca un mayor grado de investigación de nuevas formas de publicitarse e innovación, y dado que es gratuito, como los portales de clasificados, no tienen que “preocuparse” tanto de la opinión de las inmobiliarias.

Solo espero no tener que poner a investigar los algoritmos de posicionamiento de Nuroa o Nestoria en un futuro proximo…

Aún así, podemos afirmar que Internet se ha convertido en un buen canal para conseguir captar a nuevos públicos. Se trata de una vía que reactiva las ventas a un coste muy bajo. Así, elPais.com publica un reportaje: Internet esquiva la crisis en el que menciona a Olga San Jacinto, la directora de división de Google España, que asegura que palabras como “buscar casa” tienen más entradas en el buscador que otros nombres que arrastran riadas de internautas, como “Britney Spears”. De este modo, las estimaciones de Google son que entre el último trimestre de 2007 y el primero de este año se han multiplicado por cuatro las búsquedas inmobiliarias.

Además, la inversión publicitaria dedicada al sector inmobiliario se ha duplicado del primer trimestre del año pasado al mismo periodo de 2008.

Se calcula que desde el 2004 la publicidad online en el sector inmobiliario ha crecido hasta en un 65%.

Sin embargo, podemos contrarrestar estos datos con la caída del sector inmobiliario que están sufriendo algunas provincias, como es el caso de Málaga. El Instituto Nacional de Estadística –INE – hace un estudio sobre la compraventa de viviendas e hipotecas suscritas en el mes de marzo en esta ciudad y haya un gran descenso en comparación con la misma fecha del año anterior, cayendo así el número de operaciones de compraventa en un 35%.

Destacamos también que según estos estudios, la compraventa de viviendas de recientes construcción recaen en un 25,8 % respecto al 2007, mientras que las viviendas usadas recaen en un 44, 8%. Podemos ver que los malagueños están pasando por una crisis económica que también se puede observar en lo referente a las hipotecas que se han firmado en este periodo que han descendido en un 41,9%.

Fuentes:

Internet Esquiva la Crisis el Pais.com

La Compraventa de viviendas cae un 35% en Málaga en lo que va de año

Rentalia que se dedica al alquiler vacacional y que tiene unas 400.000 visitas mensuales, y es líder en su segmento.

Pero lo que me ha parecido más curioso es el aumento signifcativo de visitas que ha tenido Idealista, con casi un aumento del 19% de visitas, llegando a los 1.515.717 usuarios únicos, Facilisimo.com que entre otras posee Expocasa.com también ha aumentado su número de usuarios únicos casi un 10%, lo que nos hacen pensar que hay una bolsa considerable de usuarios dispuestos a comprar vivienda que esperan chollos inmobiliarios para realizar una compra.

El número de páginas vistas ha aumentado en un 75 %.

El tiempo de estancia en la página ha aumentado en más de un 50% .

Mientras el porcentaje de rebote ha disminuido un 10%. Este porcentaje nos dice la cantidad de usuarios que únicamente ven una página web.

Dada la estructura de la nueva web, tanto el tiempo de estancia como la cantidad de páginas vistas, es normal el aumento. Para ver todas las fotos de la vivienda, tienes que ver tanto la ficha inicial y luego ir a una página que sean las imágenes de las viviendas, eso también requiere un tiempo de estancia mayor, pero es bueno recordar que la gente siempre tiene la opción de irse si tarda demasiado y en este caso no lo hacen, todo está a un Google de distancia.

Todo esto acompañado de una mejora en la cantidad de solicitudes de información y bueno ya hay suscriptores tanto al newsletter como personas que nos contactan para vender su vivienda.

Esta información se refiere a datos de la campaña de Adwords, ojo, no he efectucado cambios durante la transición, y cuyo tráfico esta enfocado al Microsite de Pisos Baratos en Málaga y no la web de Unicasa en general, de la cual soy consiciente de la necesidad de un rediseño.

Sé que quedan muchas mejoras por realizar en el nuevo diseño y parte se están trabajando en la actualidad.

Cuando Google indexe todas las páginas y solventemos los problemas que no estamos encontrando en cuanto a indexación iré comentando que es lo que ocurre, pues el objetivo es mejorar también en posicionamiento orgánico.

Quiero decir, que este proyecto está englobado bajo la dirección web http://www.unicasa.es/microsites/pisos-baratos-malaga que es un proyecto diferenciado de la empresa matriz Unicasa, pero perteneciente a la misma.

Se pensó que resultaría más fácil trabajar así, bajo la marca Unicasa, no se empleó un dominio nuevo.

Esta sección está especializada en la venta de pisos baratos en la provincia de Málaga y Sevilla.

Aquí comenzamos.