Solo Se Venden los Pisos Baratos
El tipo de vivienda que suelen buscar los compradores españoles de hoy en día son viviendas de bajo coste y con unas características específicas. En las grandes ciudades las viviendas más demandadas tienen poco más de 60m2, mientras que en ciudades más pequeñas como Málaga, los compradores buscan viviendas que se acerquen al menos a los 70m2. Esto se debe a que por el mismo precio en las ciudades más pequeñas el cliente puede comprar una vivienda más grande. Al mismo tiempo se prefiere comprar la vivienda en el centro de la ciudad o en zonas cercanas al centro.
Además, se buscan las rebajas y buenas ofertas, de un 20 ó 30%, aunque es muy difícil que baje tanto el coste entre el precio de salida y el precio en el que se cierra la operación. Suelen ser los promotores los que más capacidad de maniobra tienen para hacer frente a esta situación y realizar los descuentos. Asimismo, una muestra de que la gente prefiere comprar viviendas baratas es que una vivienda cara puede llegar a tardar en venderse casi un año, mientras que las viviendas baratas se venden en menos de un mes en la mayoría de los casos.
El portal inmobiliario Fotocasa.es ha elaborado un estudio sobre la “vivienda tipo” que más demanda tiene. Así deduce que el precio medio que los compradores están dispuestos a pagar ahora es de 190.000 euros. Aunque con la subida del metro cuadrado en las principales capitales españolas ya casi no hay viviendas por ese precio.
Otro dato interesante que nos muestra el portal inmobiliario Fotocasa con su Índice Inmobiliario (elaborado por IESE), es que Málaga es la ciudad más cara de Andalucía a pesar de haber experimentado un descenso del 6,1% en el último año. En cuanto a los municipios más caros de la provincia de Málaga, destacan Marbella, con un precio medio de 2.841 euros por metro cuadrado y Torremolinos, con 2.653 euros por metro cuadrado en viviendas de segunda mano.
Sin embargo, también encontramos en Málaga zonas en las que los precios de las viviendas por metro cuadrado son menos elevados. Según datos recogidos en el idealista.com, el metro cuadrado de los pisos en Málaga varía según la zona: 2.115 euros en Ciudad Jardín, 2.134 euros en la zona de la Luz, 2.277 euros en Churriana, 2.186 euros en Dos Hermanas, 2.031 euros en Alhaurín de la Torre, Alhaurín el grande y Valle Inclán, 1.883 euros en San Andrés, etc.
Aún así, Málaga se ha convertido en la provincia andaluza con el precio medio de la vivienda más elevado, 2.524 euros por metro cuadrado, le sigue Córdoba, con 2.378 euros (-0,7 por ciento); Cádiz, con 2.356 euros (-1,6 por ciento); Sevilla, 2.297 euros (+0,1 por ciento); Granada, con 2.189 euros, que se mantiene igual que el mes anterior; Almería, con 2.136 euros (-1,4 por ciento), Huelva con 2.077 euros, que también se mantienen los precios; y Jaén, con un descenso del 0,1 por ciento en relación con el mes anterior, hasta los 1.869 euros el metro cuadrado.
En Unicasa disponemos de los siguientes inmuebles:
Para esta casa mata en Churriana saldría: 1.733 €/m2
Para este piso de Ciudad Jardín, saldría: 1550 €/m2
Para este piso en San andres saldría: 1553 €/m2